乙级写字楼日常巡检物业服务合同

乙级写字楼日常巡检物业服务合同甲方（委托方）：[写字楼所有权人/合法使用人名称]统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]地址：[写字楼所在地地址]乙方（受托方）：[具备物业服务资质的企业名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]资质等级：[乙方物业服务资质等级]地址：[乙方注册地址]鉴于甲方系[XX乙级写字楼]（以下简称“本项目”）的所有权人/合法使用人，乙方系具备相应资质的物业服务企业，双方经平等协商，就乙方为甲方提供本项目日常巡检物业服务事宜达成如下协议：第一条服务范围与内容乙方负责本项目公共区域、设施设备、安全秩序、环境及应急准备的日常巡检服务，具体包括：1.公共区域巡检：大堂、电梯厅、走廊、卫生间、地下停车场、园区道路、非机动车停放区等，巡检内容含地面整洁、设施完好、标识清晰、无占用堵塞等；2.设施设备巡检：-电梯：运行状态、层门开关、呼梯响应、应急照明/电话、安全标识；-消防设施：灭火器压力/有效期、烟感/温感探测器、喷淋头、消防栓、防火门、消防通道畅通性；-强弱电：配电箱运行、应急发电机状态、监控摄像头覆盖、门禁系统；-给排水：管网渗漏、阀门完好、水泵运行、污水井水位；-中央空调：主机运行、风口出风、管道保温；3.安全秩序巡检：可疑人员/物品排查、应急照明开启状态、消防通道锁闭情况、租户违规占用公共区域；4.环境巡检：绿化植物病虫害、垃圾清运点密闭性、公共区域积水/结冰；5.应急准备巡检：应急物资（手电筒、急救包等）储备、应急通道标识清晰性。第二条服务标准1.巡检频次：-公共区域/安全秩序：每日不少于2次（早8:00-9:00、晚17:00-18:00）；-电梯：每日运行前、运行中（每2小时1次）、停运后各1次；-消防设施：灭火器每月检查、烟感/喷淋每季度全面检测、消防通道每日2次；-强弱电/给排水/中央空调：每周1次全面巡检；2.记录要求：乙方建立《日常巡检记录表》，每巡检项需记录时间、地点、设备状态、异常描述、处理措施、巡检人员签字，记录保存不少于1年；3.异常处理：-当场可处理（如清理堵塞通道）：10分钟内完成；-需维保/上报：15分钟内书面通知甲方及对应维保单位，重大异常（如电梯困人、火灾隐患）立即启动应急程序并报消防/电梯监管部门；4.人员要求：巡检人员需持特种设备作业证（电梯）、消防培训合格证，统一着装、持证上岗，每年接受不少于1次岗位培训。第三条双方权利义务甲方权利义务1.提供本项目设备房钥匙、设施设备图纸等巡检必要条件；2.按时支付服务费，对乙方巡检记录每月核查不少于1次；3.配合乙方处理租户投诉及违规行为（如占用消防通道）；4.不得要求乙方从事超出合同范围的服务，不得妨碍正常巡检。乙方权利义务1.严格遵守《物业管理条例》《特种设备安全法》《消防法》等法律法规，按合同提供服务；2.配备巡检工具（巡检仪、记录册、应急手电筒等），建立巡检台账；3.每月5日前向甲方提交《月度巡检报告》（含巡检情况、异常处理结果、改进建议）；4.接受甲方考核，对不合格项3日内整改完毕；5.不得泄露甲方及租户商业秘密/个人信息，保密期限至合同期满后2年。第四条服务费用及支付1.费用标准：按本项目建筑面积XX元/㎡/月，或打包价XX元/月（大写：XXXX元整）；2.支付周期：甲方于每月10日前支付上月服务费，通过银行转账至乙方指定账户；3.费用调整：每12个月可根据人工成本、物价调整，幅度不超过上年度服务费10%，调整前30日书面通知甲方，协商一致后执行；4.发票：乙方于甲方支付后5日内开具正规增值税发票。第五条质量考核与奖惩1.考核指标：-巡检频次达标率100%；-异常上报及时率100%（15分钟内）；-整改完成率100%（3日内）；-无因巡检不到位导致的安全事故；2.考核频率：每月1次，由甲乙双方共同考核；3.奖惩机制：-达标：全额支付服务费；-单项不合格：扣减当月服务费5%；连续2个月不合格：扣减10%并提交整改方案；-巡检不到位导致事故：乙方承担全部损失（甲方损失、第三方赔偿），甲方有权解除合同；-发现重大隐患避免事故：给予当月服务费10%奖励。第六条违约责任1.甲方逾期支付：每逾期1日，按应付金额0.5‰支付违约金；逾期超30日，乙方有权暂停服务，暂停期间服务费照付；2.乙方违规服务：-巡检频次不足：每次扣1%；-无资质上岗：每次扣3%；-导致设备损坏/事故：承担维修费用及全部赔偿；3.擅自解除合同：提前30日书面通知，支付3个月服务费违约金，造成损失的额外赔偿。第七条合同期限本合同自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，期限1年；期满前30日双方协商续签，未续签则乙方于期满后10日内办理交接。第八条争议解决因本合同发生争议，双方协商解决；协商不成，提交本项目所在地人民法院诉讼解决。第九条其他1.附件《日常巡检记录表》《设施设备巡检清单》《考核细则》与本合同具有同等效力；2.不可抗力（地震、政府行为等）导致无法履行，双方互不担责，但需及时通知并提供证明；3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章