上海商铺租赁合同范本

上海商铺租赁合同范本引言本合同范本旨在为上海市范围内商铺的租赁事宜提供一份相对规范、全面的参考文本。合同内容力求兼顾出租方（甲方）与承租方（乙方）的合法权益，明确双方在租赁关系中的权利与义务。请注意，本范本仅供参考，具体条款需根据实际情况进行调整和完善，并在签署前咨询专业法律人士的意见，以确保符合相关法律法规及双方的真实意愿。合同当事人甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]（若甲方或乙方为法人或其他组织，应另附相关营业执照或登记证明文件复印件作为本合同附件。）第一条租赁物业1.1物业位置及描述：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于上海市[区/县][路/街道][弄/号][具体门牌号码]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2建筑面积：该商铺的建筑面积约为[建筑面积]平方米（最终以房产证记载或双方实测为准）。1.3租赁用途：乙方承诺，该商铺仅用于[填写具体经营业态，例如：餐饮服务、零售百货、办公展示等]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。1.4物业状况：甲方应确保该商铺交付时符合基本的使用条件，[可补充关于装修、设施设备的约定，例如：现状交付/简装交付/附带XX设施等]。双方可另附《商铺交接确认书》及《设施设备清单》作为本合同的附件。第二条租赁期限2.1租赁期限：本合同租赁期限为[数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.2免租期（如有）：甲方同意给予乙方[数字]天/月的免租期，用于乙方进行装修及筹备开业。免租期自[起始日期]起至[终止日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间的水电费、物业费及其他实际发生的费用。2.3续租：租赁期满，乙方如需续租，应于租赁期满前[数字，例如：三]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方同意续租，应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：该商铺每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（可根据实际情况约定租金递增方式，例如：“自第[数字]年起，每年租金在上一年度租金的基础上递增[百分比]%。”）3.2支付周期及日期：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前，向甲方支付下一期租金。首期租金应于本合同签订之日起[数字]日内支付。3.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]3.4发票：甲方应在收到租金后[数字]日内向乙方提供等额有效的[增值税专用/普通]发票。第四条租赁保证金（押金）4.1保证金金额：乙方应于本合同签订之日起[数字]日内，向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。4.2保证金用途：此保证金作为乙方履行本合同项下各项义务的担保。若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的违约金、赔偿金及其他应付费用。4.3保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并将商铺恢复原状（自然损耗除外，或双方另有约定）并办理完毕交接手续，甲方应在[数字]日内将保证金无息退还乙方。第五条其他费用5.1物业管理费：租赁期内，该商铺的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月人民币[金额]元，支付方式为[具体支付方式]。5.2水电费、燃气费、通讯费等：租赁期内，该商铺所发生的水费、电费、燃气费、通讯费、网络费、有线电视费等因乙方使用而产生的费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。5.3租赁税费：关于本合同项下的各项税费，由甲乙双方依照国家及上海市相关规定各自承担。5.4其他：[根据实际情况补充，如垃圾清运费、空调费、维修费等]。第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务6.1.1权利：（1）有权依照本合同约定收取租金及其他费用。（2）有权监督乙方按照合同约定使用租赁物业。（3）租赁期满或合同解除后，有权收回该商铺。6.1.2义务：（1）保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。（2）按照合同约定向乙方交付符合要求的商铺。（3）负责该商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。（4）协助乙方办理与租赁商铺相关的工商注册、税务登记等手续（如需），提供必要的证明文件。（5）不得无故干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方的权利与义务6.2.1权利：（1）有权依照本合同约定占有、使用该商铺进行经营活动。（2）有权要求甲方按照合同约定履行维修义务。（3）在遵守本合同前提下，自主经营，自负盈亏。6.2.2义务：（1）按时足额支付租金、保证金及其他应付费用。（2）严格按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或从事违法违规经营活动。（3）未经甲方书面同意，不得擅自对商铺进行装修、改建、扩建或改变结构。如需装修，应事先将装修方案报甲方审批，并遵守物业管理规定及相关法律法规。租赁期满或合同解除后，关于装修的处理方式约定为：[例如：乙方可拆除可移动设备，固定装修归甲方所有/乙方恢复原状等]。（4）妥善保管和使用租赁商铺及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成商铺或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。（5）不得利用租赁商铺从事任何违法违规活动，否则一切责任由乙方承担，且甲方有权解除合同并要求赔偿损失。（6）遵守物业管理规约，配合物业管理公司的管理。（7）未经甲方书面同意，不得将商铺部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。（8）租赁期满或合同解除后，应按时将商铺及其附属设施、设备（如有）完好地返还给甲方，并配合办理交接手续。第七条违约责任7.1甲方违约：（1）若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）若甲方违反其权利保证义务，导致乙方无法正常使用商铺或被第三方主张权利，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。（3）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约：（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期租金金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）未经甲方同意擅自转租、改变商铺用途或结构的，甲方有权解除合同，收回商铺，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反消防规定、环保要求或从事违法经营活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方有权解除合同。（4）租赁期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按月租金的[倍数或千分之几]向甲方支付占用费，并承担由此造成的其他损失。（5）其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。第八条合同的变更、解除与终止8.1变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。8.2解除：除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[数字，例如：三十]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。8.3终止：本合同在租赁期满且双方未续约、或双方协商一致解除、或一方依约或依法解除、或因不可抗力导致合同目的不能实现时终止。8.4合同终止/解除后的处理：（1）乙方应立即停止营业，并在[数字]日内清空、搬离商铺内属于乙方的物品，将商铺恢复原状（或按合同约定处理装修）并返还给甲方。（2）双方应结清所有款项，办理交接手续。第九条不可抗力9.1因不可抗力（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。9.2根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第十条争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1通知与送达：双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。所有通知、文件往来均按照上述地址送达，邮寄送达的以签收日或寄出后第[数字]日（以先到者为准）视为送达。11.2保密：任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的对方的商业秘密、技术信息等均负有保密义务，除非法律规定或双方另有约定，不得向任何第三方泄露。11.3合同份数：本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。11.4附件：本合同的附件（如有《商铺交接确认书》、《设施设备清单》、《装修方案确认书》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。11.5本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。11.6本合同自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）签署页甲方（出租方）：（签字/盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（签字/盖