商业房屋租赁合同范本

商业房屋租赁合同范本第一条合同当事人出租方（甲方）：法定代表人/负责人：注册地址/身份证地址：联系电话：电子邮箱：承租方（乙方）：法定代表人/负责人：注册地址/营业执照地址：联系电话：电子邮箱：（注：若甲方为自然人，则填写其姓名、身份证地址、联系电话、电子邮箱；若乙方为个体工商户或其他组织，参照填写。）第二条租赁物业1.物业地址：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][路/街道][号][大厦/小区名称][栋/单元][层][室]的商业用房（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。2.建筑面积：该物业的建筑面积约为[具体面积]平方米（最终以房产证或具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准）。3.物业用途：该物业的租赁用途为[例如：办公、零售、餐饮等，请具体明确]。乙方不得擅自改变该物业的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方的书面同意。第三条租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限为[具体年限]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。2.免租期：甲方同意给予乙方[具体天数/月数]的免租期，用于乙方进行装修、筹备等事宜。免租期自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担除租金外的其他费用（如物业管理费、水电费等，具体以双方约定为准）。第四条租金及支付方式1.租金标准：该物业的租金为每月每平方米人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整），或每月租金总计为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租金递增：[如无递增，此条可删除或注明“本合同期内租金不递增”。如有递增，可约定：“从第[具体年份]个租赁年度开始，每年租金在上一年度租金的基础上递增[具体百分比]%。”]3.支付方式：乙方应按[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首期租金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[具体天数]日内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定的银行账户信息如下：开户名：[甲方开户名]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]第五条租赁保证金（押金）1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体天数]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第六条其他费用1.物业管理费：租赁期内，该物业的物业管理费由[甲方/乙方]承担，标准为每月人民币[具体金额]元，支付方式为[具体支付方式]。2.水电费、燃气费、通讯费、网络费等：租赁期内，因乙方使用该物业所产生的水电费、燃气费、电话费、网络费、有线电视费等各项费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。3.租赁税费：关于本次租赁所产生的相关税费，由[甲方承担/乙方承担/甲乙双方按法律法规规定各自承担]。第七条物业的交付与返还1.交付：甲方应于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[具体天数]日内，将该物业按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附《房屋交接确认书》及《设施设备清单》]交付给乙方。双方应签署《房屋交接确认书》。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体天数]日内将该物业及其附属设施、设备（如有）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。对于乙方的装修部分，处理方式为[例如：乙方恢复原状/乙方拆除并恢复原状/归甲方所有，甲方不予补偿/甲方给予乙方一定补偿后归甲方所有，具体约定]。第八条装修与改建1.乙方如需对该物业进行装修、改建，应事先将装修、改建方案（包括图纸、施工单位资质等）书面提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。2.装修过程中，乙方应遵守国家及地方相关法律法规、物业管理规定，并承担相关费用。因乙方装修造成甲方或第三方损失的，由乙方承担赔偿责任。3.对于乙方的装修投入，其所有权归属及租赁期满后的处理方式，按本合同第七条第二款约定执行。第九条转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。2.如甲方同意乙方转租，乙方应确保次承租人遵守本合同相关约定，并对次承租人的行为向甲方承担连带责任。转租合同的终止日期不得超过本合同约定的租赁期限。第十条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。2.按照合同约定交付该物业给乙方使用。3.负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。4.有权监督乙方按照合同约定使用该物业。（二）乙方的权利与义务1.按照合同约定按时足额支付租金及其他各项费用。2.按照合同约定的用途合理使用该物业，不得利用该物业从事任何违法违规活动。3.爱护并合理使用该物业及其附属设施、设备，因乙方使用不当或过错造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿。4.遵守物业管理规约，配合物业管理公司的管理服务。5.未经甲方书面同意，不得擅自改变物业结构、用途或进行重大装修。第十一条违约责任1.甲方违约：（1）若甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[具体百分比]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。（2）若甲方违反其权利保证，导致乙方无法正常使用该物业，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的[具体百分比]%向甲方支付违约金。逾期支付租金超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，收回物业，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。（2）乙方未经甲方同意擅自转租、改变物业用途或结构的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。（3）乙方违反本合同其他约定，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，甲方有权解除合同，收回物业，乙方已支付的保证金不予退还，并应赔偿甲方损失。第十二条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.依据本合同其他条款约定可解除合同的情形出现时，守约方有权解除合同。第十三条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。第十四条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[该物业所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十五条通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来，均应以书面形式按本合同首页所列的地址、联系方式进行。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，按原地址送达的仍视为有效送达。第十六条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《房屋交接确认书》、《设施设备清单》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆/陆]份，甲方执[贰/叁]份，乙方执[贰/叁]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表