商铺租赁与委托经营合同模板

商铺租赁与委托经营合同模板引言商铺租赁与委托经营是商业地产运作中常见的合作模式。前者侧重于物业使用权的转移与租金收益，后者则涉及到经营权的让渡与管理责任的承担。一份严谨、周全的合同，是保障双方合法权益、明确权责、规避潜在风险的基石。本合同模板旨在为商铺出租方（委托方）与承租方（受托方）提供一个专业、规范的文本参考，双方应根据实际情况进行调整与完善，并在签署前咨询专业法律意见。商铺租赁合同（暨委托经营管理条款）合同编号：[自行填写]甲方（出租方/委托方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（承租方/受托方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：甲乙双方本着平等互利、诚实信用、协商一致的原则，就甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方，并委托乙方进行经营管理（或乙方承租商铺后自主经营并接受甲方委托进行特定范围的经营管理）事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条标的物基本情况1.1商铺位置：甲方将其位于[城市名称][区/县][路/街道名称][门牌号][商场/大厦名称，如适用][楼层][铺位号]的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用。1.2商铺面积：该商铺的建筑面积约为[数字]平方米（最终以双方确认的实测面积或不动产权属证明登记面积为准，若有差异，相关费用按实结算）。1.3商铺用途：该商铺仅限于乙方用于经营[具体业态，例如：餐饮、零售、服务等]，品牌/商号为[品牌名称，如适用]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的经营用途。第二条租赁期限与委托经营期限2.1租赁期限：自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[数字]年（/个月）。2.2委托经营期限：（如委托经营期限与租赁期限一致）本合同项下委托经营期限与上述租赁期限一致。（如委托经营期限与租赁期限不一致）委托经营期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[数字]年（/个月）。双方确认，委托经营期限应在租赁期限内。2.3免租期/筹备期：甲方同意给予乙方自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[数字]天的免租期（或称“筹备期”）。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担此期间所发生的水电费、物业费及其他实际发生的费用，并应遵守本合同的其他相关约定。免租期用于乙方进行商铺的装修、设备安装、人员招聘及开业筹备等工作。若乙方在免租期内提前开业，则自实际开业之日起开始计算租金。第三条租金及支付方式3.1租金标准：（方案一：固定租金）该商铺的租金按[月/季/年]计算，具体标准如下：第[数字]年至第[数字]年，每月租金为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。（后续年份如有调整，可在此列明）（方案二：保底租金加提成租金，适用于委托经营或特定租赁模式）双方约定租金按以下方式计算（二者取其高/或按约定方式合并计算）：a)保底租金：每月人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。b)提成租金：按乙方经营该商铺每月[营业额/销售额]的[百分比]%计算。（具体选择何种方式及计算基数、比例，由双方协商确定）3.2支付周期与方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[数字]个工作日之前（或每[支付周期]到期前[数字]日），向甲方支付下一期租金。甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]乙方支付租金时，应同时向甲方提供等额、合法的租金发票。3.3租赁保证金：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[数字]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、费用、违约金等），并已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续后，甲方应在[数字]日内将租赁保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第四条委托经营管理相关约定（如适用）4.1委托权限：甲方同意，在本合同约定的委托经营期限内，将该商铺的经营管理权独家委托给乙方。乙方有权以自己的名义（或甲方名义，具体约定）对外进行招商、招租、品牌引进、商铺转租（需符合本合同约定及甲方要求）、日常运营管理、收取租金/经营收益、进行市场推广等与商铺经营相关的一切事宜。具体委托权限范围如下（可根据实际情况增删）：a)制定并实施商铺的经营方案和营销策略；b)选择、引进和管理租户/品牌；c)与租户签订、变更、解除租赁合同；d)收取租户支付的租金、保证金及其他相关费用；e)负责商铺的日常运营、维护、安保、清洁等管理工作；f)组织实施市场推广活动；g)[其他双方约定的权限]。4.2经营收益分配：（方案一：固定收益模式）乙方承诺，在委托经营期内，每年/每月向甲方支付固定经营收益人民币[金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。支付方式及时间参照本合同第三条租金支付方式执行。（方案二：收益分成模式）商铺经营所产生的净收益（或毛收益，具体定义由双方协商，例如：毛收益扣除乙方经营管理成本后的剩余部分），由甲乙双方按[甲方百分比]%、乙方[乙方百分比]%的比例进行分配。乙方应于每[月/季/半年]结束后[数字]日内向甲方书面报告经营情况及收益明细，并在双方确认后[数字]日内将甲方应得部分支付至甲方指定账户。（方案三：保底加分成模式）乙方每年/每月向甲方支付不低于人民币[保底金额]元的经营收益，若实际经营收益超过保底金额，则超出部分按双方约定比例[甲方百分比]%、乙方[乙方百分比]%进行分配。（具体分配方式、计算基数、支付周期等，由双方根据实际情况详细约定）4.3经营管理费用：（方案一：乙方承担）在委托经营期内，因经营管理商铺所产生的费用（包括但不限于人员工资、营销推广费、水电费、物业费、维修维护费等，具体范围由双方明确）由乙方承担，并已包含在乙方的经营成本中或从经营收益中列支。（方案二：双方分担或另行约定）[根据实际情况具体约定各项费用的承担方]。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：a)保证其为该商铺的合法权利人或有权出租人，并保证该商铺不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够按照本合同约定向乙方交付符合要求的商铺。b)按照本合同约定将商铺交付给乙方。c)有权按照本合同约定收取租金或经营收益。d)（如非全权委托）有权对乙方的经营管理活动进行必要的指导和监督，但不得干预乙方的正常经营管理。e)（如适用）负责商铺主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。f)协助乙方办理与商铺经营相关的必要手续（如需甲方提供资料或配合）。g)遵守本合同的其他约定。5.2乙方的权利与义务：a)按时足额向甲方支付租金/经营收益、保证金及其他应付费用。b)按照本合同约定的用途和范围使用/经营管理该商铺。c)未经甲方书面同意，不得擅自将商铺整体转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让、抵押、出借商铺使用权或经营权（委托经营条款中已明确授权乙方转租权的除外）。d)负责商铺内部装修、装饰及设施设备的购置、安装和维护（法律法规另有规定或双方另有约定的除外），并承担相关费用。如涉及结构性改动，须事先获得甲方及相关政府部门的书面同意。e)遵守国家及地方的法律法规，合法经营，自行办理工商、税务、卫生等相关证照，并承担相应费用和责任。f)负责商铺的日常安全管理，承担因自身经营或管理不善造成的安全事故责任。g)按时缴纳因使用商铺而产生的水电费、燃气费、暖气费、物业管理费等各项费用（除非合同另有明确约定由甲方承担）。h)（针对委托经营）按照本合同约定勤勉尽责地履行经营管理职责，努力提升商铺经营效益，并定期向甲方报告经营状况。i)租赁/委托经营期满或合同解除后，按照本合同约定将商铺返还给甲方。j)遵守本合同的其他约定。第六条商铺的交付与返还6.1交付标准：甲方应于[日期]或收到乙方租赁保证金后[数字]日内，将符合约定交付标准（例如：毛坯、简装、现状交付或双方约定的其他标准）的商铺交付给乙方。双方应签署《商铺交付确认书》，明确交付时的商铺状况。6.2返还要求：租赁/委托经营期满或合同解除后，乙方应于[数字]日内将商铺清理干净，恢复至[约定状态，例如：交付时状态、经甲方同意的装修状态或双方协商的其他状态]，并配合甲方办理交接手续，签署《商铺返还确认书》。对于乙方在租赁/委托经营期间添置的可移动设备、设施，乙方有权自行拆除并搬离；对于不可移动或已与商铺形成附合的装修、装饰及设施，其归属及处理方式由双方在本合同附件或补充协议中另行约定（例如：归甲方所有，甲方无需补偿；或乙方恢复原状；或双方协商作价补偿等）。第七条违约责任7.1甲方违约责任：a)若甲方未能按时交付商铺，每逾期一日，应按月租金的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[数字]日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。b)若甲方违反其产权保证或因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺或经营受阻，乙方有权要求甲方限期解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。c)其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任：a)乙方逾期支付租金/经营收益或其他应付费用的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付超过[数字]日的，甲方有权解除合同，收回商铺，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，乙方已支付的保证金不予退还。b)乙方未经甲方同意擅自改变商铺用途、擅自转租或擅自拆改商铺结构的，甲方有权要求乙方限期改正、恢复原状，并可要求乙方支付[金额或倍数]的违约金；情节严重的，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。c)乙方违反本合同关于委托经营权限或经营管理职责的约定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。d)租赁/委托经营期满或合同解除后，乙方未能按时返还商铺的，每逾期一日，应按合同终止前最后一个月租金标准的[倍数，例如：1.5倍]向甲方支付占用费，并承担由此造成的损失。e)其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任。7.3一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第八条保险在租赁/委托经营期内，[甲方/乙方/双方]应就该商铺及相关设施设备向保险公司投保[具体险种，如财产一切险、公众责任险等]，保险费用由[投保方]承担。保险单的受益人应为[甲方/乙方/双方]。第九条保密条款任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密（包括但不限于财务状况、经营策略、客户信息等）及本合同内容，均负有保密义务。除非法律法规要求或经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后仍然有效。第十条不可抗力因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、台风、战争等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或延迟履行合同。第十一条合同的变更、解除与终止11.1本合同的任何变更、补充，须经双方协商一致并签署书面文件后方为有效。11.2除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前[数字]日书面通知对方，并承担相应的违约责任。11.3本合同的权利义务终止后，双方应遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等后合同义务。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商铺所在地人民法院提起诉讼（或约定提交[某仲裁委员会]仲裁解决）。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的联系地址、电话、电子邮箱等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[数字]日书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。邮寄送达的，以邮件寄出后[同城3日/异地5日/国外7日]视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收视为送达。第十四条其他约定14.1本合同所称“日”均指日历日。14.2本合同附件（如有《商铺交付确认书》、《商铺平面图》、《装修管理规定》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。14.4本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）第十五条签署页甲方（出租方/委托方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方/受托方）：（盖章）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日---重要提示1.专业咨询：本合同模板仅供参考，不构成法律意见。鉴于商业活动的复杂性和个案的特殊性，强烈建议在签署本合同前，双方均咨询专业律