房产小产权买卖协议书

甲方（卖方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：乙方（买方）：

姓名：

身份证号：

联系地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的小产权房产一处（以下简称“该房产”），该房产系甲方通过[取得方式，如自建、购买等]合法取得，甲方对该房产享有处分权。

2.乙方知悉该房产为小产权房，不具备国家颁发的房屋产权证书，但仍愿意购买该房产。

3.甲乙双方经友好协商，就该房产的买卖事宜达成一致，特订立本协议。一、房产基本情况1.房产位置该房产位于[房屋具体地址]，具体坐落为[详细描述，如几栋几单元几号等]。2.房产面积该房产建筑面积约为[X]平方米，实际面积以双方现场测量或相关部门测绘为准。3.房产结构及装修情况该房产为[建筑结构，如砖混结构、框架结构等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修、简装修等]，包含[列举房屋内的固定装修和附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、买卖价格及付款方式1.买卖价格经双方协商一致，该房产的买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）定金：本协议签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵房款。

（2）首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）尾款：乙方应在房产交付之日起[X]日内，向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.支付方式乙方可以通过以下方式向甲方支付购房款：

（1）银行转账：乙方应将购房款转账至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账号：[账号号码]

户名：[甲方姓名]

（2）现金支付：如采用现金支付方式，甲方应向乙方出具收款收据。三、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将该房产交付给乙方。2.交付标准甲方交付的房产应符合以下标准：

（1）房产主体结构完好，无明显质量问题。

（2）房屋内部装修及附属设施保持交付时的状态，无损坏、缺失等情况。

（3）甲方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。3.交付手续甲乙双方应在房产交付时办理以下手续：

（1）签署房产交付确认书，确认房产已交付给乙方。

（2）甲方应将该房产的相关资料，如建房审批手续、购房合同等，一并交付给乙方。四、产权及相关权益1.产权状况说明甲方保证该房产的产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等情况。如因该房产的产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.相关权益归属自房产交付之日起，该房产的相关权益，包括但不限于使用、收益等权益归乙方所有。在符合相关政策规定的情况下，若该房产可以办理产权证书，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用由乙方承担。3.风险转移该房产的风险自交付之日起转移至乙方。在交付前，因不可抗力等原因导致房产损坏、灭失的风险由甲方承担；交付后，该风险由乙方承担。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金。

（2）若甲方隐瞒该房产的产权问题或存在其他欺诈行为，导致乙方无法取得该房产的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。

（2）若乙方违反本协议的其他约定，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.协商解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。2.诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.保密条款甲乙双方应对本协议的内容及在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。3.通知条款甲乙双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为双方有效的通知送达地址和方式。一方变更联系地址或联系电话的，应及时书面通知对方。否则，由此导致的通知无法送达的后果由未通知