浙江省房屋抵押贷款合同协议

浙江省房屋抵押贷款合同协议甲方（贷款人）：中国建设银行股份有限公司[XX]支行法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[贷款人地址]统一社会信用代码：[贷款人统一社会信用代码]乙方（借款人）：[借款人姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[借款人身份证号/统一社会信用代码]地址：[借款人地址]丙方（抵押人）：[借款人姓名/名称]，系乙方[为本人/法定代表人]，身份证号/统一社会信用代码：[借款人身份证号/统一社会信用代码]地址：[借款人地址]鉴于乙方因[借款用途]，需要资金周转，自愿以其合法拥有的位于浙江省[市]区[县]街道[路名]号[门牌号]的房屋（不动产权证号：[房屋不动产权证号]）向甲方申请人民币贷款；丙方自愿以其上述房屋为乙方的上述借款提供抵押担保。甲方经审核，同意乙方申请，丙方同意提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国商业银行法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲、乙、丙三方经平等协商，自愿达成以下协议，以资共同遵守：第一条贷款金额甲方同意向乙方发放人民币贷款（大写）[金额大写]元整（小写）¥[金额小写]元整。第二条贷款用途本合同项下贷款仅限用于[具体借款用途，与申请时一致]。乙方不得将贷款用于法律、行政法规禁止的其他用途。第三条贷款期限本合同项下贷款期限为[期限]，自甲方实际发放贷款之日起计算至[还款日]止。其中，宽限期为[宽限期期限]（如有），宽限期期间乙方无需偿还贷款本金，但需按期支付利息。第四条利率及利息1.本合同项下贷款利率采用[固定/浮动]利率。2.如采用固定利率，则利率为[年利率]%，自贷款发放之日起至贷款到期日止。3.如采用浮动利率，则以贷款发放之日起[期限，如1年]为周期，按[利率基准，如LPR]利率加点[加点数值]形成浮动利率。利率调整时间及方式为[具体约定，如每年1月1日调整]。具体执行利率以甲方根据规定调整后通知乙方为准。4.利息自贷款发放之日起计算。贷款期内，乙方应按[按月/按季/按年]支付利息。首次利息支付日为[首次支付日]。5.逾期罚息：借款人未按合同约定用途使用贷款的，或贷款到期未清偿的，自逾期之日起，按[日利率]%计收罚息。罚息在原定利率基础上[上浮/不变]。第五条还款方式1.乙方选择[等额本息/等额本金]还款方式偿还贷款本息。2.首期还款日为[首期还款日]，最后一期还款日为[最后一期还款日]。3.每期还款金额/具体还款计划详见本合同附件一《还款计划表》（如有）。4.乙方应于每期还款日[具体时间，如前一日]前，将当期应还本息足额支付至甲方指定收款账户：账户名称：中国建设银行股份有限公司[XX]支行账号：[乙方收款账号]5.乙方授权甲方从其在本合同项下指定的还款账户中直接划收贷款本息。第六条抵押担保1.丙方自愿以其合法拥有的、位于浙江省[市]区[县]街道[路名]号[门牌号]的房屋（不动产权证号：[房屋不动产权证号]）为本合同项下乙方的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等）提供抵押担保。2.抵押担保范围包括但不限于上述全部债务。3.抵押物价值：经[双方共同委托/甲方指定]评估机构评估，该抵押物价值为人民币[评估价值]元整。甲方根据评估价值及[其他约定，如抵押率]，确定实际贷款金额为[实际贷款金额]元整。4.抵押登记：甲方负责在本合同签订后[具体时限，如10个工作日]内，办理该抵押物的登记手续。抵押权自登记时设立。丙方应配合甲方办理抵押登记，并承担相关登记费用。抵押登记完成后，甲方持有抵押权相关证明文件。5.抵押期间，抵押物由乙方占有、使用并承担维修、保养责任，保证抵押物的现状及价值不受不利影响。乙方不得擅自改变抵押物的结构、用途或设置任何权利负担（如出售、出租、再抵押等），如需变更，应事先征得甲方书面同意。6.抵押期间，因乙方过错导致抵押物价值减少的，甲方有权要求乙方恢复原状或提供担保。乙方可随意处分的，甲方有权要求停止其行为。7.抵押期间，如发生抵押物毁损、灭失或被征收等情形，所得保险金、赔偿金或补偿金，归甲方所有，直至债权得到充分清偿。如无保险金或补偿金，或不足清偿，乙方仍需承担赔偿责任。第七条甲方的权利与义务1.按照合同约定，审核乙方的贷款申请，并在批准后按期、足额发放贷款。2.对乙方的贷款用途进行监督。3.有权要求乙方提供与借款相关的资料（包括但不限于财务报表、银行流水等）。4.乙方未按合同约定履行还款义务时，甲方有权要求乙方提前偿还全部贷款本息、宣布贷款提前到期，并自逾期之日起计算罚息。5.甲方有权依照法律规定和合同约定，在乙方出现违约情形时，行使抵押权。6.按照合同约定收取贷款本息及各项费用。第八条乙方的权利与义务1.按照合同约定，获得贷款。2.按照合同约定的用途使用贷款，不得挪用。3.按照合同约定的期限和方式按时足额偿还贷款本息。4.如实提供所有必要的资料，并对资料的真实性、准确性、完整性负责。5.保证抵押物的完好，如有权属变更、出租、抵押、出售等情况，应立即书面通知甲方，并按甲方要求办理相关手续。6.配合甲方办理贷款发放、抵押登记等手续。7.不得有其他可能影响甲方债权实现的行为。8.如发生可能影响其还款能力或抵押物安全的情况（如失业、重大疾病、经营困难、抵押物损坏等），应在[时限，如3日]内书面告知甲方。第九条丙方的权利与义务1.保证其提供的抵押物合法、权属清晰、无权利负担或权利负担已得到合法处理，并能依法办理抵押登记。2.保证对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权。3.按照甲方要求，配合办理抵押登记及其他相关手续。4.抵押期间，非经甲方书面同意，不得擅自处置抵押物。5.抵押期间，承担抵押物的维修、保养责任，保证其价值不受损失。6.如因丙方原因导致抵押物无法实现抵押目的，丙方应承担相应责任。第十条违约责任1.乙方未按合同约定用途使用贷款的，甲方有权要求乙方限期改正，并处[违约金比例或金额]的违约金。逾期不改正的，甲方有权宣布贷款提前到期，并要求乙方偿还全部贷款本息及罚息，同时行使抵押权。2.乙方未按合同约定或还款计划表（如有）的期限、金额足额偿还贷款本息（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金）的，构成逾期。逾期超过[宽限期期限，如30日]的，视为严重违约。3.严重违约发生时，甲方有权采取以下一项或多项措施：a.要求乙方在[时限]内一次性还清全部贷款本息及相关费用。b.宣布本合同项下全部贷款提前到期，并自宣布之日起计算罚息。c.在抵押物上设置优先受偿权，并立即行使抵押权，包括但不限于申请法院拍卖、变卖抵押物。d.通知乙方征信机构，将乙方违约信息记入个人信用报告。e.保留向乙方追究一切损失的权利。4.乙方或丙方提供的资料虚假，或隐瞒抵押物存在瑕疵等事实，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。5.丙方擅自处置抵押物、或抵押物价值明显减少且未恢复原状，或发生其他可能危及甲方抵押权的情形，甲方有权要求丙方停止行为、恢复原状或提供担保，否则甲方有权立即行使抵押权。第十一条抵押物的处置1.发生以下情况之一时，甲方有权行使抵押权：a.乙方严重违约。b.乙方破产、解散、被吊销营业执照。c.抵押物被查封、扣押。d.乙方或丙方提供虚假信息或隐瞒抵押物瑕疵，严重影响甲方债权实现。e.法律法规规定的其他情形。2.抵押物处置前，甲方有权要求乙方或丙方提供相应的担保。3.抵押物处置方式：甲方优先采用拍卖方式。拍卖由[约定机构，如具有相应资质的拍卖行]依法进行。拍卖费用由[约定承担方]承担。4.拍卖、变卖所得价款，在扣除抵押物处置费用（包括评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、保全费等）及应优先偿还的税费后，所得价款优先用于清偿乙方的全部债务（按下列顺序：(1)实现抵押权的费用；(2)贷款本金；(3)利息；(4)罚息；(5)违约金；(6)损害赔偿金）。清偿顺序不足清偿的，按比例清偿。5.拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务的，不足部分仍由乙方承担偿还责任。6.抵押物处置完成后，甲方应将处置结果书面通知乙方和丙方。第十二条通知甲、乙、丙三方在本合同中载明的地址为各自的通讯地址。任何一方变更地址，应提前[通知时限，如5日]书面通知其他方。否则，向原地址发出的通知，视为有效送达。第十三条不可抗力任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[时限，如5日]内书面通知其他方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。第十四条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，三方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择一项：甲方所在地/乙方所在地/抵押物所在地/合同履行地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条合同生效本合同自甲、乙、丙三方签字或盖章之日起生效。本合同相关手续（如贷款发放、抵押登记）办理完毕后，合同项下借款发放义务履行完毕。第十六条合同份数本合同一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，丙方执[份数]份，[其他需要备案或存档的机构]执[份数]份，具有同等法律效力。第十七条其他1.本合同未尽事宜，