武汉市还建房买卖合同

武汉市还建房买卖合同重要提示：本合同为武汉市还建房买卖的参考文本。鉴于还建房性质特殊，其产权状况、上市交易条件可能与普通商品房存在差异，交易过程中可能存在一定风险。为保障您的合法权益，在签订本合同前，建议买卖双方务必详细了解房屋的产权性质、土地性质、是否符合上市交易条件、卖方是否拥有完整处分权等关键信息，并尽可能咨询专业律师或相关政府部门，谨慎评估交易风险。本合同条款仅供参考，具体内容需由买卖双方根据实际情况协商确定，并对所有条款达成一致理解。---武汉市还建房买卖合同合同编号：[自行约定]签订时间：年月日签订地点：武汉市区甲方（卖方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住址/注册地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：住址/注册地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的武汉市还建房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.甲方所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：武汉市区路/街号小区栋单元层室（房屋具体位置及门牌号以最终权属登记为准）。2.该房屋为甲方通过[此处填写房屋来源，如：拆迁安置补偿协议（编号：）、经济适用房配售等方式]取得。房屋性质为：还建房。3.该房屋建筑面积约为：平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：[住宅/商业/其他]。4.该房屋的产权状况：（）A.甲方已取得该房屋的不动产权证书，证书编号：。（）B.甲方尚未取得该房屋的不动产权证书，预计取得时间为：年月日前（或：目前暂不具备办理条件，具体办理时间以政府相关部门通知为准）。甲方承诺对该房屋享有合法的处分权，并提供了[拆迁安置协议/选房确认单/其他相关证明文件名称]作为权利来源证明（复印件见附件一）。5.该房屋的抵押情况：（）无抵押（）有抵押，具体情况为：。6.该房屋的租赁情况：（）未出租（）已出租，租赁期限至年月日，甲方保证已将房屋出售事宜通知承租人，并已取得承租人放弃优先购买权的书面声明（如适用，复印件见附件二）。7.房屋现状：（）毛坯（）简装（）精装，屋内设施设备详见本合同附件三《房屋附属设施、设备清单》。第二条房屋价款及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[]（包含/不包含）该房屋所附设施设备、装饰装修的价值。2.支付方式：（1）定金：乙方应于本合同签订之日起日内向甲方支付定金人民币[]元（大写：人民币[]整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。（2）首付款：乙方应于[此处约定支付首付款的条件和时间，例如：甲方取得不动产权证书后X日内/双方办理房屋交付手续当日/本合同签订后X日内]向甲方支付购房款（含已支付定金）人民币[]元（大写：人民币[]整）。（3）余款：（）A.一次性支付：乙方应于[此处约定支付余款的条件和时间，例如：双方共同向不动产登记机构申请办理产权过户递件成功当日/房屋交付后X日内]向甲方支付剩余购房款人民币[]元（大写：人民币[]整）。（）B.分期支付：第一期：年月日前支付[]元；第二期：年月日前支付[]元；（其他分期方式及时间）（）C.贷款支付：因该房屋性质特殊，乙方如需贷款，应自行向银行或其他金融机构咨询贷款可能性及条件。若因该房屋性质导致乙方无法获得贷款或贷款额度不足，乙方应在接到通知后日内以现金方式补足剩余房款。3.甲方收款账户信息：户名：开户行：账号：4.所有款项支付，乙方应以银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方出具收款收据或收条。第三条房屋交付1.交付时间：甲方应于[此处约定交付条件和时间，例如：乙方支付首付款后X日内/甲方取得不动产权证书后X日内/双方约定的其他条件成就后X日内]将该房屋按本合同约定的现状交付给乙方。2.交付标准：该房屋交付时应符合国家及武汉市相关工程建设强制性标准，并已具备基本居住使用条件（如：水、电、燃气、有线电视、宽带等基本设施能正常使用，具体以实际接通情况为准）。房屋交付时，双方应签署《房屋交接确认书》（见附件四）。3.交付时，甲方应将该房屋的相关资料原件或复印件（如：拆迁安置协议、选房确认单、交房通知书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等）交付给乙方。第四条产权过户及税费承担1.若该房屋已具备办理不动产权属登记条件（或甲方已取得不动产权证书），双方应于[约定时间，例如：乙方支付首付款后X日内/满足过户条件后X日内]共同向不动产登记机构申请办理该房屋的权属转移登记手续（过户手续）。2.若该房屋暂未具备办理不动产权属登记条件，甲方应在该房屋符合办理不动产权证书条件（或甲方实际取得不动产权证书）后日内书面通知乙方，并积极配合乙方共同办理产权过户手续。3.办理该房屋权属转移登记所需缴纳的各项税费，按国家及武汉市相关规定执行。具体约定如下：（）A.甲方承担：个人所得税、增值税及附加等卖方税费。（）B.乙方承担：契税、印花税、登记费等买方税费。（）C.其他约定：。4.若因政策调整导致税费种类或税率变化的，按届时有效的政策执行，由原约定承担方承担。若因甲方原因导致产生额外税费的，由甲方承担；因乙方原因导致的，由乙方承担。5.若因甲方原因导致该房屋无法办理或延迟办理产权过户至乙方名下的，乙方有权选择：（）继续履行合同，甲方应自逾期之日起每日按已付房款的万分之向乙方支付违约金；（）解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的%向乙方支付违约金。第五条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应按总房款的万分之向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的%向乙方支付违约金。（2）甲方违反本合同第一条第4款关于产权状况的陈述与保证，或对该房屋无权处分，导致乙方无法取得房屋所有权的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金（如已付），并退还乙方已支付的其他房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。（3）甲方未按约定配合乙方办理产权过户手续，或故意拖延，导致乙方无法按期取得不动产权证书的，每逾期一日，应按总房款的万分之向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按总房款的%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：（1）乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按逾期应付款额的万分之向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权将房屋另行出售。（2）乙方无正当理由拒绝接收房屋的，甲方有权催告乙方接收，催告后日内乙方仍未接收的，视为甲方已完成交付义务，房屋毁损、灭失的风险由乙方承担，且乙方应按总房款的%向甲方支付违约金。3.本合同项下违约责任不影响双方在本合同其他条款中约定的权利义务。一方违约后，另一方应采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第六条不可抗力1.因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如：自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。2.根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.关于户口迁移：甲方应于该房屋交付后日内（或办理完毕产权过户手续后日内）将其及家属在该房屋地址上的户口迁出，如未能按时迁出，每逾期一日，应按总房款的万分之向乙方支付违约金。2.关于房屋维修基金、前期物业费等：房屋交付前产生的物业费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等由甲方承担；交付后产生的由乙方承担。双方应在交付时结清相关费用。3.本合同所称“还建房”，甲乙双方均已充分了解其性质、产权办理流程、上市交易限制（如有）等情况，并自愿进行本次交易。4.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。6.本合同一式份，甲方执份，乙方执份，[可以根据需要增加：不动产登记机构备案份/见证人份]，具有同等法律效力。7.本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）签字/盖章：日期：年月日乙方（买方）签字/盖章：日期：年月日附件清单：附件一：甲方权利来源证明文件复印件（如拆迁安置协议等）附件二：承租人放弃优先购买权声明（如适用）附件三：房屋附属设施、设备清单附件四：房屋交接确认书---附件三：房屋附属设施、设备清单(示例)房屋地址：武汉市区小区栋单元室序号项目品牌/型号数量状态（完好/损坏）备注:---:-----------:--------:---:----------------:-------1防盗门12窗户3空调4热水器5燃气灶6抽油烟机7冰箱8洗衣机9床10衣柜..................水、电、燃气（是否正常使用）有线电视宽带甲方确认：乙方确认：日期：日期：---附件四：房屋交接确认书(示例)甲方（卖方）：乙方（买方）：根据甲乙双方于年月日签订的《武汉市还建房买卖合同》（合同编号：），双方就坐落于武汉市区路/街号小区栋单元层室的房屋交接事宜，确认如下：1.甲方已于年月日将上述房屋按合同约定条件交付给乙方。2.房屋交付时状况：（）符合合同约定标准（）存在以下瑕疵：3.房屋附属设施、设备数量及状态与《房屋附属设施、设备清单》（附件三）[]（一致/基本一致，具体差异见备注）。4.相关费用结清情况：（1）水费：已结清至年月日（2）电费：已结清至年月日（3）燃气费：已结清至年月日（4）物业费：已结清至年月日（5）其他费用：5.甲方已交付给乙方的资料：（1）房屋钥匙套（共把）（