仓储租赁补充合同（消防设备2026年）

仓储租赁补充合同（消防设备2026年）鉴于甲方（出租方）拥有并经营位于[详细地址]的仓库（以下简称“仓库”），乙方（承租方）有意租赁该仓库用于仓储目的，双方已签订《仓储租赁合同》（合同编号：[主合同编号]）（以下简称“主合同”），现为进一步明确主合同项下与仓库内消防设备相关的权利义务，经双方友好协商，达成如下补充协议（以下简称“本协议”）：第一条目的与依据双方确认，为保障仓库内人员、财产安全，符合国家及地方现行消防安全法规要求，特别是针对仓储场所的消防标准，并响应2026年可能涉及的消防设备更新或标准提升要求，根据主合同约定，特订立本协议对主合同相关内容进行补充和修改。第二条消防设备管理责任划分2.1出租方责任出租方负责按照国家及地方现行消防规范（特别是针对仓储场所的规范）要求，提供并保障仓库公共区域所需消防基础设施的合规性。具体包括但不限于：消防栓系统（包括水压、接口等）、灭火器配置点、应急照明系统、疏散指示标志、室内消防通道的畅通等。出租方应确保上述公共区域消防设施处于基本完好和可用的状态，并承担其日常检查、基本维护及定期专业检测的责任。出租方应在收到乙方书面通知后的合理期限内，对公共区域消防设施的明显故障进行维修。2.2承租方责任承租方负责在其租赁使用的仓库区域，根据所存储货物的性质、风险等级以及国家、地方消防规范（包括但不限于2026年可能实施的最新标准）的要求，自行设计、安装、配置并维护与其仓储活动相关的消防设备。具体包括但不限于：根据风险评估结果配置的各类灭火器、手提式或推车式灭火器、室内消火栓箱内配件、符合标准的早期火灾探测报警系统（如感烟、感温探测器）、消防砂箱（如需）、防火分隔设施（如防火门）等。所有承租方安装的消防设备必须符合国家或行业相关标准，并获得合格证明文件，安装完成后应按规定报当地消防部门备案或验收（如需），验收合格后方可使用。承租方负责对其安装的消防设备进行日常检查、清洁、定期专业维护保养，并确保其随时处于良好工作状态。承租方应保存所有消防设备的合格证明、维护保养记录、检测报告等文件，并应能随时向出租方提供查阅。承租方对其消防设备的维修、更换负全部责任及费用。第三条检查、维护与保养3.1出租方检查出租方应至少每季度对仓库公共区域的消防设施进行一次外观检查，确认其完好、无遮挡、标识清晰、压力正常等，并记录检查情况。发现需要专业处理的隐患应及时维修。3.2承租方检查与维护承租方应对其安装的消防设备进行每日外观检查和每周至少一次的功能性测试（如测试灭火器压力、报警按钮功能等），并做好检查记录。承租方应按照消防设备制造商的要求和消防规范，对其设备进行定期（通常为每半年或每年一次）的专业维护保养，并委托具备相应资质的机构进行，维护保养完成后应取得合格报告。3.3专业检测承租方负责对其安装的所有消防设备，按照国家或地方消防法规及标准的要求，定期（通常为每年）委托具有相应资质的检测机构进行全面的消防安全检测，并将检测报告提交给出租方备案。检测标准应符合现行有效规范，包括考虑2026年可能实施的更高标准。第四条消防设施的维修与更换4.1维修责任对于出租方提供的公共区域消防设施，其日常小修由出租方负责，大修和更换由出租方承担费用并负责实施。对于承租方安装的消防设备，其所有维修责任均由承租方承担费用并负责实施。4.2更换与升级所有消防设施（包括公共区域和承租方区域）因自然老化、损坏、超出检测或维护有效期等原因，无法继续使用时，应立即停止使用并按本协议约定进行更换。如果国家或地方消防规范在2026年发生更新，导致现有消防设备或系统不再符合要求，双方均有义务根据新规范的要求，协商一致后进行升级改造。改造费用原则上按责任划分承担，但具体方式可由双方另行协商或在主合同框架内确定。4.3紧急情况处理如发生消防设备故障或损坏，影响消防安全时，责任方应在发现后立即采取有效措施进行维修或更换，并应通知对方。若情况紧急，应优先确保安全，并及时报警。第五条应急响应与使用5.1应急预案双方同意，应结合仓库实际情况，共同制定或完善消防应急预案，并定期组织演练。预案中应明确双方在火灾等突发事件中的具体职责和协作流程。5.2设备使用仓库内所有消防设备仅限于发生火灾等紧急情况时使用。任何一方不得擅自挪用、损坏、遮挡消防设备或设施。双方应负责对仓库工作人员进行消防知识和消防设备正确使用方法的培训。5.3配合义务在发生火灾或其他消防安全事件时，双方应立即采取灭火、疏散等应急措施，并积极配合消防救援人员及对方，提供必要的信息和便利。第六条违约责任6.1未能履行消防责任若任何一方未能完全履行本协议第二条约定的消防设备提供、安装、维护、保养、检测、更换等责任，导致发生火灾事故造成人身伤亡或财产损失，或导致仓库被消防部门处罚，违约方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任（包括但不限于罚款、赔偿金等），并可能构成主合同项下的严重违约行为，另一方有权据此要求违约方承担违约责任，甚至解除主合同。6.2消防处罚承担因一方原因导致仓库整体或部分区域违反消防法规而受到消防部门的处罚，除依法应由该方承担的责任外，该方还应赔偿由此给另一方造成的一切损失（如有）。第七条保险要求7.1火灾保险乙方应在租赁期间持续投保足额的财产保险（包括火灾险），保险范围应覆盖租赁仓库及其内存放的全部货物，并应将甲方列为共同被保险人或受益人。保险金额应足以覆盖因火灾事故可能造成的全部损失。乙方应向甲方提供保险单复印件备查，并确保保险期间持续有效。第八条期限与生效8.1适用期限本协议的条款效力贯穿主合同的有效期。与主合同终止或解除相关的消防责任，在本协议约定的范围内继续有效，直至所有消防设备安全拆除或符合最终要求为止。8.2生效条件本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不应以任何消防部门的验收合格为前提，但双方应积极配合完成必要的报备或验收手续。第九条法律适用与争议解决本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的有管辖权的人民法院提起诉讼（或根据主合同约定提交仲裁委员会仲裁）。第十条其他10.1通知与本协议有关的所有通知、请求或文件，均应按照主合同约定的地址或联系方式送达。任何一方变更联系方式