地下商业街建设项目可行性研究报告

地下商业街建设项目可行性研究报告第一章总论 11.1项目概况11.2可行性研究报告编制单位11.3项目建设单位情况11.4编制依据和原则11.5可行性研究报告编制情况21.6简要结论及建议3第二章建设项目背景及必要性52.1建设项目背景52.2项目建设可行性52.2项目建设必要性5第三章项目建设条件分析83.1地理位置83.2场址条件8第四章建设规模与内容94.1建设内容9第五章工程方案设计5.1项目建设的指导思想和原则105.2项目总体设计方案115.4结构设计5.5给排水设计225.7强电设计5.8弱电设计5.9消防设计6.1编制目的456.2编制依据456.3建筑节能设计456.4给排水节能设计466.5电气节能措施6.6空气调节节能措施47第七章绿色建筑设计7.1设计依据7.2设计目标7.3绿色建筑设计评价等级497.4评价标准要求及本工程落实情况（控制线）497.5评价标准要求及本工程落实情况（评分项）50第八章环境保护及水土保持558.1环境评价主要依据558.2环境现状8.3环境影响分析558.4工程环保设计568.5环境保护8.6水土保持第九章劳动安全卫生及防护619.1劳动安全9.2卫生防护措施64第十章项目组织管理8.1组织机构648.2项目管理658.3资金管理8.4质量安全管理658.5进度管理65第十一章投资估算及资金筹措669.1估算编制依据669.2固定资产投资估算669.3资金筹措9.4资金使用计划67第十二章工程招标方案68第十三章社会影响分析68第1页地域性原则：商场的建设应承继当地本身的历史文脉，突出地方建筑艺术特色，有利于整体性原则：应从整体考虑它在某某市空间序列上所引起的作用，注重与当地居住环境合考虑其选址和规模等问题；还应本着整体性原则对商场与广场之间的协调，无论是不同功能商铺目建设单位提供的相关材料，按照国家有关部门的法令、规程、规范及省上有关产业政策，城区建设规划，深入实地，就拟建项目的土质状况、生态环境、水电资源进行了深入细致的第3页通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的本项目的实施对促进当地市政建设，改善某某市生态、环境，提高人民居住环境第4页第5页第二章建设项目背景及必要性某某区位于某某市主城区西北部，规划范围东至某某工业园区、南至主城商场是城市空间构成的重要组成部分，首先它可以满足城市空间构图的需要，更供了一个交往、娱乐、购物、休闲和集会的场所。其次，商场代表的文化是文明建设当地的客厅，可以集中体现当地风貌，文化内涵和景观特色，并能增强本身的凝聚力新区居民的休闲需求，提供休息、游览、锻炼、交往，以及举办各种集体文化活动的绿、棋盘之城、共生共融”为理念，本着“生态化、文化性、现代性、可操作性、经济型”的多点辉映”的空间结构。用地内九宫格划分的正中部分为中央商务区的核心区，包括商务中2.2.1是完善基础设施，改善投资环境的需要项目的建成，对于完善周边区域的基础设施，改善投资环境有重要意义。项目建域商业投资环境，能够改善某某新区面貌，改善其投资环境，更好地向外界展2.2.2是改善当地居住环境的需要场之类综合体，又无平战结合的临时避难所。随着全国经济增长的现状，市民的日常生活服娱乐及其他满足日常生活的服务需要消耗半个小时去市区，已经慢慢跟不上当前日渐加快的生活节奏。本项目的建设能解决这些问题，改善周边群众的居住环境及工作环境，增加周边居民休闲及娱乐空间，提升2.2.3是国家“平战结合”理念实施的需要项目的建设为人民提供了一个交往、娱乐、休闲和集会的场所，丰富了人民业余2.2.4是带动周边经济发展的需要项目的建设能够增加二中分校的绿化率，提高环境质量，改善学生的学习环境，2.2.5是某某新区未来发展的需要项目的建设既考虑了当前需要，又预测了发展的需求，满足了某某新区未来发展2.4项目实施的意义一、平战结合项目能创造一定的经济效益，回收部二、平战结合项目创造了一个培训队伍的环境，为不断提高人员素质和完善提高地下商业街具有维护地上景观、人车分流、缓和交通、全天候步行的优点，本项目作为下商业广场，具有很大的意义。人们将共用设施、物资储备、资源再循环以及防灾等方面的城市功到地下，并朝着多样化的方向开发地下空间，如巴黎市中心区再开发，以及美国休斯敦和加拿大多地下人行网络系统。这些地下空间的开发不仅扩大了人类的生活空间和城市的功能设施空间，它更第7页避难所和人防物资库。本项目建成后，作为商业广场，既改善了某某新区的投资环境，又提居民的生质量，还可以增强某某新区土地利用率；作为平战结合项目，在战争时期可人防物资库。本项目的实施真正意义上实现了实现战备效益、社会效益第8页3.2.1地形、地貌条件3.2.3气候条件3.2.4工程地质条件②0··根据勘察报告，场地地基土在勘探深地基土对混凝士具微腐蚀性，在干湿交替环境条件下，···3.2.6基础设施条件供水条件：该项目用水均由某某市自来水公司(新城区供水管网)供给。水质符合生活饮用水卫生标准，供电条件：项目区供电均由某某市电力局(新城区电网)供给，可以抱枕本工程建设用电的需要。通讯条件：某某市通讯基础设施已日趋完善，邮电、通讯便利。电话已实现了程市政条件：拟建四周建设场地周围市政设施完善。污水经处理后直接排入市政管网。场地均设第9页空间布局规划：规划从总体布局上，以突出疏解城市中心区人口为目的，考虑本区现状形成的局以及正在进行的建设项目和即将进行的建设项目，按照分期建设和经营城市的模式，划分为行政办公区、生态居住区、文体科教区、湿地水涵养区、客运商贸区。根据用地的自然特征、规划功能定位和路网格即以不同功能定位系统的行政办公区、文体科教区、湿地水涵养区和客运商区。六组3.2.7施工条件名称面积(㎡)名称掩蔽所库面积(㎡)库房)(1)作为大型的城市广场，首先应注重主要参与者的感受和活动模式，要吸引游人，能留住游人，因此5.1.2基本原则(1)本项目处于中央商务区大区块的整体坏境，充分利用周边项目的条件，构建合理的空间布局，在空(2)强调多元的功能与空间的符合与统一，地面和下沉广场提供给市民运动、观景、购物、休闲等商业(3)充分考虑张掖的气候特征和市民活动需求，广场和地面景观以休闲活动空间为主，留足丰富的活动(4)注重节能，尽量采用环保新型的建筑材料和施工工艺，打造立体绿化体系，选择经济合理的设备方(5)充分考虑现状条件和开发建设实际情况，注重长期性和长效性，使项目具有良好的可操作性，利于5.2.1设计依据设计所采用的主要法规和标准有:《民用建筑外墙外保温系统及外墙装装饰防火暂行规定)(公通字[2009146号)5.2.2项目定位本项目应立足于城市中心，服务于城市居民，集合商业功能与生态景观相结合，市的文化、历史和风土人情，也能感受到某某市在新世纪中的奋斗、发展和崛起。作为城市客厅的商区地下商场简洁大气、舒适极致，提高了某某市某某新区的城市品质，也是某某市居民休闲购物5.2.4设计构思本项目通过地下空间的开发来挖掘中央商务区核心地块的土地价值，同时把东西通过地下空间联系起来，成为一个互相联动的商业综合体。同时地面景观统一规划，项目与昭武路计 侧，中间为下沉式广场，商铺门均开向广场；在地下商场中部设计一个大型超市，超市一半位于人防区(详见设计图)；在下沉式广场中设计3个卫生间及垂直交通(包括楼梯以及自动扶梯)。下沉式广场是整个项目的人流集散中心，自动扶梯和室外楼梯负责将人流导入地下商业空间，规划基地总体比较平坦，根据周边现状及规划道路标高，基地竖向总体为西南高，东北5.3.1设计依据设计所采用的主要法规和标准有:《民用建筑外墙外保温系统及外墙装装饰防火暂行规定)(公通字[2009146号)《某某省住房和城乡建设厅某某省公安厅关于规范我省建筑外墙5.3.2设计内容场地块、统一设计)，从而更好地引导人流进行地下空间购物、休闲等商业活动。本工程的主体为地下商业街及车库，地面为整个中央商务区南区的中心广场，只整个地下商场为地下一层，层高5.0米，地下车库层高4.7米，上覆士1.2米-1.8米。地下商业街设5.3.4停车库设计划分防火分区，防火分区之间用特级防火卷帘作分隔，耐火极限不低于3小时；地下F车库为宽度为4米，单面布置商铺的通道为3.6米，每个防火分区的下沉广场上设置一个消防控制室和地下车库内的消防水泵房等设备用房，门为甲级防火门，并本项目设置的无障碍部位如下:5.3.7人防设计5.3.8主要建筑构件做法主要保温材料聚氨酯保温板真金板(TPS)真金板(主要保温材料聚氨酯保温板真金板(TPS)真金板(TPS)真金板(TPS)维护结构部位屋面墙体周边地面供暖地下室与土壤接触的外墙）；5.4.1设计依据政府有关主管部门对方案设计的批复文件5.4.2结构设计主要参数本工程地下室结构单元长度较长，为满足建筑设计要求并缓解超长结构温度应力5.4.4主要结构材料1235.5.1设计依据5.5.2设计范围本项目的主体为地下商场及车库，地面为整个中央商务区南区的中心广场，附带本项目给排水设计范围包括基地红线范围内：室内外生活给排水系统、室内外消5.5.3给水设计用水变化系用水量(立方米）用水部位用水标准单位数量时间数最大日最大时L/平方米营业厅面积.d停车库地2.0L/平方米.次3641.958.01.07.280.91绿化用水2.0L/平方米.次4095.768.01.08.191.021.024.用水计量3.自动喷水灭火系统管道4.排水管道5.雨水管道5.6.1设计依据5.6.2基本参数商铺夏季温度湿度冬季温度℃湿度%人均88新风量M/H.P标准≤50≤505.6.3设计范围5.6.4通风系统库、修车库、停车场设计防火规范》中表格8.2.5核算，取大值；有车道的防火分区由车道自然补风；无车库排烟按照整层层高计算排烟量，排风兼排烟风机采用双速风机，以满足其不同工况下的冷水供水温度7℃,回水温度12℃,供回水温差5℃。地上三个蛋形展厅采用分体式单冷型空调形式，室外热源由市政热源供应，供回水温度为130/70℃,经换热站换热后提供所需二次侧供回水温度，换热站区内的排烟最按6次/小时换气量计算(有效高度按层高计)，并f根据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》中表格8.2.5核算，取大值;有车道的防火分区由车道自然补风，无车道的防火分区设置机械补·空调自控系统应包括对主要空调道风没备的参数检测、参数与设备5.7.1设计依据5.7.2设计范围4、有特殊设备的场所(例如消防控制等)，本设计仅预留配电箱井注明用电量。一级负荷:本上程消防设备(包括消防泵、消防排污泵、防排烟风机、电动防火眷帘等)电力电源，消防电气设施(包括火灾自动报警及联动控制系统、公北兼火灾应急广播系统、漏电火灾报警系统、火灾应急障交压器全部二级负荷。低压侧主开关与联络开关采用5.7.6设备选择与安装本工程设置漏电火灾报警系统，该系统采用总线式漏电火灾报警系统承包商应做区5.7.9其他5、无功功率因数的补偿采用变电所低压集中补偿方式，补偿后的功率因数不能小于0.9。进行抗震设防电缆进出线及电缆桥架内敷设的电缆应留有余量；电气管线穿越抗震缝应采取柔性连接措施，电缆桥架、母线槽穿越抗震缝应采取5.8.1设计依据5.8.2设计范围本项目弱电包含通信网络系统，安全防范系统，弱电机房工程及计算机网络机房工程，弱电5.8.3通信网络系统地下一层弱电机房设置电信、联通、网通及移动通信设施各运营商的进线机房。可安放电话通信拟由电信运营商安装综合业务数字程控(虚拟交换)远端模块1套及在商业、地下停车库内由其它专业公司设综合无线室内覆盖系统以保障移动通话质量和无线信位覆盖，包括如下功能:本系统是语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网络《如公用电话网、算机互联网、数据通信网及卫星通信网等)相联，为出租办公提供信息通路，从而支持电话通讯系统、数据网络系统、多媒体信息系统以及电视电话会议、客户高速多媒体等的应用，并能支持集成商业通讯设备间设在地下层弱电中心机房，配线间之间采用多模光纤进行连接。4.有线电视系统安装双向有线电视传输系统，系统设计按照某某省某某市有线网络有限公司设计要求进行设计的联网接口由当地有线网络有限公司负责，并在地下一层设置有线电视进线机房。根据实际需求，每层电系统采用分配一分支方式，同轴电缆传输，预留进线套管供有线电视网络宽带光纤进线，将提供放送当地有线电视(日后由有线网络公司负责系统设计及实施)。为了能有效控制有线用户，提高收费率，可采用寻址管理系统的形式器)，但最终还需由当地有线电视管理部门协声器。平时可播放通知及背景音乐。当有紧急事故(如火灾、地震等)发生时可自动或手动分层或分区切换5.8.4安全防范系统在地块地下一层设置消防安保控制中心作为整个地块的消防及安防中心。在地块内楼梯及走道要出入口、重要房向、地下车库等处安装监控摄像机，对各处监视点的场面进行监视观察，可随时情况进行录像存档。根据不同部位的建筑特点选用各类美观、隐蔽的新型摄象机。本系统具备与其子系统联动的功能，能在接收到各类报警信后自动切换至事故现场进行监控录像，系统采用数字硬在本地块的重要房间、机房等处安装各自相对应的双鉴式报警器、手动或脚踏报警按钮、门磁等，报警信号送至各区城的安保中心，并与电视监控设备联动，以保障楼内人员的人身及财在本地块的主要机房等处设读卡设备，供楼内办公人员及物业管理人员使用一卡通设备（包括本系统采用非接触式IC卡和电子门锁等在本地块内内楼梯处、车库等场所均设置巡更记录点（采用离线方式）及内部应急对讲设备，在出入口安装一套车库管理收费系统，对停车用户(分长期及短期客户)进行停车时间的统计和自动收费。本系统为停车户提供停车方便和安全，使车辆管理更完善规范。系统由出入读卡器、自动开门测器和控制器等设备组成。本系统采用远距离感应卡(ID卡)和读卡设备，当车辆驶近时贴在汽车前挡风玻机房是计算机网络系统和其它弱电设备系统的重要组成部分合理的机房设计可以尽可能络设备与各种设备互相之间的干扰，极大减弱外部电碰场对计算机阿络系统和其它弱电系统安保、防雷、防火、防漏木等等)及相关的各种条件，保证计算机系统及其它弱电系统的稳定、可靠的正弱电机房工程包括:本地块内各弱电机房内敷设防尘、防静电的架空地板、吊顶及铝塑扣板墙面，机防雷电感应和雷电波侵入的防护措施如下:屋项弱电设备的金属支架、外壳均应作等电位接地处理;室内机房内所有弱电设备金属外壳应作等电位连接;防雷接地、电气接地、屏蔽接地和工电位网;弱电机房电源系统应考虑相应的防雷措走线架、机架(或设备金属外壳)、金属穿线管道、大面积金属门窗及其它金属管道均应与均压环相连。标志:隔墙的耐火极限不低于2h,楼板的耐火极限不低于1.5h,并与其他部位隔开和设置直通室外的安全出气体灭火、火灾应急广播、火灾应急照明等的监视及控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机在消防控制室设置消防专用电话总机:除在手动报警按钮、消火栓按钮等处设置消防专用电话塞孔外，在消防水泵房、备用发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、排烟机房、消消防联动控制有关的且经常有人值班的机房等场所还设有消防专用电话分机:消防控制室设置可直接报消防用电设备的配电装置采用专用的供电回路，书当发生火实切断本工程部分低压出线回路断路器及各层插接箱内断路器均设有分励脱扣器，当消消防系统线路选用采用阻燃低姻无卤交联聚乙媚绝缘电力电缆、电防传输干线沿防火金属线槽在吊顶内明敷，支线穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管保监控系统传递信息，内容包括系统主机运行状态、故障报警；火灾探测器的工作状态、探测相关联动设备的状态。当出现火警时，将在集成工作站上自动显示相应的报警信息，包括火警位置相关的联动应包括:联动开启报警区域的应急照明；联动开启相关区域的应急广播；视频监控系统将报警区域画面切换到主监视器，火灾所在分区的其他画面同时切换到副监视器；门禁（2）应急照明系统干线采用耐火电缆(电线)在强电间、吊顶内明數于金属防火线槽:支线采用耐火导线穿钢管或经阻燃处理的硬质塑料管暗敷于不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不宜小于通讯机房、大堂等场所设置备用照明。变配电室、水泵房、防排烟机房、消防控制室5.9.1设计依据㎡划分防火分区，防火分区之间用特级防火卷帘作分隔，耐火极限不低于3小时；地下车库为IIl类停车的要求，疏散宽度经计算也满足表5.5.21-1和表5.5.21-2(详见附图一)。地下车库及设备用房的面积5.9.3给排水专业消防设计11设计危险等级：中危险级(II级)；备)，从消防水池内吸水，供地库喷淋用水。无吊顶处采用向上安装直立型，有吊顶处采用向下安装吊顶型，动作温度均为68℃。商业区及强、弱电设备用房、贵重设备用房等的所有部位均设置气体灭火系统。气火灾自动报警系统进行探测报警。应设自动控制和手动控制两种启动方式。对保护区开口封（1）疏散用的应急照明，其地面照度将不低于1.0Lx,在走道和安全出口处均设灯光疏散指示标志，疏本系统对主干电缆进行监控，漏电电流、过载电流等信号，发出声光信号报警，2、商场设计排烟系统，超过20米的内走道设机械排烟系统，采用多个排烟井，减少排烟水平管3、地下车库排烟系统由通风系统兼用，排烟最按6次/小时换气6、采用气体灭火的设备机房不设机械排烟系统，在进出室内的送、排风管上设有电动防火阀(常开)，接火灾报警灭火信号后，电动关闭防火阀，灭火后，手动打开电动防火阀并开启排风机排除灭5.10.1有线电视系统考虑到各商铺设置有线电视终端，本工程设置弱电机房。本工程有线电视系统采用双向通讯网络，可直按满足数字电视的传输和接受。各类电视谷目的传榆容量可达300套以上:可开展高速访问Internet网，开发远程教育、证券交易、电子商务、数据5.10.2安全防范系统在本工程设备用房主动红外线移动探测器，报警器接收主机安装在物业管理中心，警情发生时主机接收报警信号，显示发生警情的防区。在本工程行人及车辆入口，公共场所，小区死角，汽车库出入口设置控点进行监视，以便将视频在本工程主干道及各支路旁边的建筑物上，设置巡更点，并设巡更路线，保安人员定时携带数据采集器，每到一个巡更点触发一次巡更开关，巡逻完毕后送回管理中心。并可手动、自动启动消防泵、喷淋泵。5.10.4信息管理系统2、通过管理机完成对本工程内各耗能数据的采集，通过电力线载波，自栽波终端机传送到物业管理中心完成对数据的抄收、管理。4、通过利用高度自功化的机电设备对停车库进行安全、有效的智能化管理。本工程人防工程由建设单位委托其他有相关资质的单位进行人防工程可行性研究报告，人防工程编制建设项目合理用能方案，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目情况，在工程项目中运用节能新设备和新材料，并实现先进的节能管理方案以及资源节能措施的可行性和经济上的合理性，从源头上把住能源、资源节约关，设备选型尽维护结构部位屋面墙体主要保温材料聚氨酯保温板真金板(TPS)周边地面供暖地下室与土壤接触的外墙周边地面供暖地下室与土壤接触的外墙工程设计值规范限值工程设计值规范限值朝向北东西南工程设计值规范限值0.23/0.11/0.45/0.60.60遮阳型≤1.7/≤1.50遮阳型≤1.7/≤1.50≤2.10/≤2.70/0.31/0.11/0.450.60遮阳型≤1.7遮阳型≤1.7≤2.70/≤1.50/0.19/0.60/0.600.60遮阳型≤1.5遮阳型≤1.50.25≤2.70/≤0.25≤2.70/≤1.500.12/0.600.60变电所位置，靠近电力负荷中心和大容量设备(水聚房等).门厅等公共场所照明，根据实际情况，采用分区、分组、集中和分散等控制措施；疏（3）在变电所低压配电出线端，对照明插座用电(最观总体照明用电、主要照明干线用电)、空调用电(主要空调机房用电)、动力用电(电梯用电、生活水泵房用电)、特殊用电(信息中心用电均设置数字式多功（5）以上位置所设的多功能电力仪表(带通讯接口)为电子式、精度等级为1.0级及以上，对各线路上的电流、电压、有功、无功、功率因数进行监测和计量，并将数据通过通讯线传至电能质量管理系第(2)条中，变压器低压侧总出线处安装的数字式多功能电力仪表除了满足以上要求，还必须具有监测和计警及诊断记录等功能，进行电力负荷的系统维护和管理，有针对性制订6.6空气调节节能措施1、采暖系统采用分户计量，分室控制。热力入口处设热计量装置和温控装置。热计量装置设于2、空调通风设备均选用高效、低能耗符合国家和地方节能规范要求的产品。和分体空调的性能系数123456789定物023445393396034地下建筑面积与与总用地面积之比≥0.5。冬季典型风速和风向条件下,建筑物周图人行区风速小于5n/s,且0.4。配套辅助设施设备共同使用、资源共享;建筑向社会种植适应当地气候和土壤条件的植物，采用乔、灌、草结序号相关条文供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准《公共建筑节能设集中供暖系统热水循环泵的耗电输热比和通风空调系统风机的单位风量规定，且空调冷热水系统循环水泵的耗电输冷(热)比比现行国家标准《民采取措施降低过渡季节供暖、通风与空调系统能耗。采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗。走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间、地下停车场等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。合计合理选用节能型电气设备。排风能量回收系统设计合理并运行可靠。合理采用蓄冷蓄热系统。合理利用余热废热解决建筑的蒸汽、供暖或生活热水需求。根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源，评价总分值为10序号得分备注序号得分备注2采取有效措施避免管网漏损。4设置用水计量装置。5公用浴室采取节水措施。8空调设备或系统采用节水冷却技术。0结合雨水利用设施进行景观水体设计，景观水体利用雨水的补水量大于其序号相关条文得分备注3土建工程与装修工程一体化设计。64公共建筑中可变换功能的室内空间采用可重复使用的隔断(墙)。05采用工业化生产的预制构件。6采用整体化定型设计的厨房、卫浴间。09建筑砂浆采用预拌砂浆。序号序号相关条文得分备注2主要功能房间的隔声性能良好。3采取减少噪声干扰的措施。公共建筑中的多功能厅、接待大厅、大型会议室和其他有声学要求的重要房间进行专项声学设计，满足相应功能要求。主要功能房间的采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》8采取可调节遮阳措施，降低夏季太阳辐射得热。9供暖空调系统末端现场可独立调节。8主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域设置室内空13地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。0施工管运营管理项目地点位于某某市某某区某某新区人民公园南侧，项目东邻浙商广场(82号地块)、某某市某某新区世贸大厦城市综合体(83号地块)，南邻南华街，北侧与浙商广场项目隔规划路相望，西邻新达广场(79号地块)、智联广场(80号地块)、万禾财富广场二期(81号地块)。8.3.1社会环境影响从地下街的基本类型和形态，我们就可以看出其在城市交通中的重市主干道，区政办公中心、住宅小区附近。这些位置都是地面交通量大、停车需要量多、行人与车易混杂的地方，也常常是地上交通与地下交通的转换枢纽，因此在这些地方建设地下街，改善交通第一，从根本上解决团结路机动车与非机动车混行、人车混行的问题，能第三，提高的车速减少了塞车时的噪音，地下街出入口可以栽培植物作为绿化带为城市增添清致，地下街既不像高架桥那样破坏交叉路口的整体造型，又不像护栏那样冷冰为过街通道可以完美地与环境结合一体，默默地发挥其在疏导交通等方面的重地下街的商业面积虽然不大，在整个城市商业中所占比重也很小，但其商业布局集中，系中起着有益的补充作用，是地下街中经济效益最高的城市是一个大环境，空气、阳光、绿地、水面、气候、交通、人口、建筑等都会对城市低发生影响。地下商业街的建设虽然并不涉及到以上所有因素，但是由于地下街的建设，能发生很大的改观：地面上的人车分流，减少路边停车，增加绿地，改善小气候，控制容积率从地下空间的防灾特性看，与地面空间相比，具有对多种城市灾害地下空间，机动性较强，有利于长时间的抗灾救灾。地下空间在城市综合防灾中的主要作用上难以防护的灾害，例如核武器的袭击，在地面上受到严重破坏后保存城市功能和灾后恢复8.3.2经济环境影响城市土地是一种使用价值很高的资源，特别是城市中心地区，更是寸土寸金，土由于人们商业利用土地的领域发生了巨大变化，由地表平面利用进入了地上地下立体利用阶8.3.3生态环境影响建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间及运营期间污水也施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音，营运期间产生的噪音都对环境有影响。同时，施工拌和与施工车辆机械等运行产生的扬尘对大气产生污染。建议施工拌合场地要选择合理位置8.4.1建筑专业环保设计振动等对环境造成的影响程度较小。本设计根据某某省及某某市的污水排放规定，国家《城凡电动空调通风设备均设置有效的橡胶/弹簧减振装置，大水泵基础加隔振阀，以隔绝振源对邻室和环有害气体，如卫生间卫生臭气，地下室热湿气体均设置有效机械排风系统，引向地面排放。排风口结8.4.2给排水专业环保设计本工程对大气环境的影响，在施工期主要来源于施工机械燃油废气、尾气、土石工程土石方开挖爆破时优先采用产生粉尘量小的爆破技术，混凝土拌和设置袋式收尘器除尘；输装载多尘物料时，应对物料适当加湿或用帆布覆盖，运送散袋水泥车辆的储罐应保持良好的运送袋状水泥必须覆盖封闭，经常清洗运输车辆，车辆运输过程中限速行驶，及时清扫施工8.5.2地表水环境保护用简易滤池进行处理，每台班末的冲洗废水排入池内，静置沉淀到下一台班末的污染。主要的污染物为石油类，对水环境的影响较小。对各个施工区施工机8.5.3声环境保护8.5.4卫生防疫8.5.5劳动保护8.5.6安全保障①开挖：要求分层开挖，土石分区堆放；开挖渣料应及时清运，能及时利③运渣：运渣车辆应加盖，出渣时，并严禁超载或是装载过满；运输途中，应控主体工程完工后，对临建工程占地进行迹地清理，并尽量恢复水保功能。在宜绿化地上，采用本工程水土流失监测的内容主要包括项目区水土流失因子监测、水土流失量监测及水土流失防治效益监测。监测重点部位是较大开挖面、渣场、料场等环境敏感区；某某新区商区广场运营期间，主要污染物为固体废弃物，公园将在各条道路上设置垃圾箱，分可回可回收两类，垃圾箱上注明，利用垃圾回收站集中分装、运输到指定的垃圾处理站处理。雨水集中9.1.1概述本项目在建设和今后运行中应严格执行国家有关规范标准，严格执行安全生产“三同时”制度，严格执行工作程序并努力改善工作条件和现有环境，严格执行劳动法和采取劳动安全保护措施，以确保项目建设人员、居民、服务人员的身体健康，维护正常的工作、生活秩序。“三同时”制度是指一切新建、改建、扩建的基本建设项目（工程）、技术改造项目（工程）、引进的建设项目，其职业安全卫生设施必须符合国家规定的标准，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投人生产和使用。一般称之为“三同时”制度。职业安全卫生设施是指为了防止伤亡事故和职业病的发生，而采取的消除职业危害因素的设备、装置、防护用具及其他防范技术措施的总称，主要包括安全、卫生设施、个体防护措施和生产性辅助设“三同时”制度从源头上消除各类项目可能造成伤亡事故和职业病的危险因素，保护职工的安全健康，保障新工程项目正常投产使用，防止事故损失，避免因安全问题引起返工或采取弥补措施造成不必要的投入。“三同时”制度的建立，是防止新工程项目带病投产运行，确保物的本质安全的有效的法律制度。“三同时”制度和安全卫生预评价制度结合起来实行，是贯彻“预防为主”方针的具体体现。两者结合起来实施可使新项目做到更合理，最大限度地消除和减少潜在的9.1.2影响安全生产的环境因素（1）过强的噪声、过量的振动、过强或过弱的光线是影响安全生产的三大慢性毒药。（2）污浊的空气、杂乱的作业环境是影响安全（3）温度影响是影响安全生产的重要因素（1）提高职工的安全意识和安全技能。大力开展安全生产、职业卫生防护宣传教育培训和安全文化建设活动，如：安全知识竞赛、防汛抢险演习观看安全录像等,提高职工专业技术和知识，提升安全意识。在恶劣的作业环境中，单位应为职工配备劳动防护物品，如绝缘鞋、口罩、防尘面具等。有效改善作业环境，有效（3）坚持狠抓安全生产专项整治。通过开展各项安全自查整治活动，不断扎实安全生产基础工作，加大安全生产奖惩力度，营造人人遵纪守章、爱岗敬业、关注安全、关注9.1.4安全设施设置（1）消防系统和疏散系统：该项目三面与市政道路相邻，场地区及临建区均具有消防设备，施工场地内专设（2）供电系统：采用高科技术革新自动化变压变电箱，变电箱周围用安全网维护并有专人操作及维护。（3）供水系统：因场地内无水源，施工过程中采用集水箱储水，单独提供生活用水，并做到节约用水、卫生（4）大型设备作业：采用综合机械自动化装置和自动化检测、报警等保护装置，并由专业技术人员操作。9.1.5施工中主要安全措施（1）严格按照国家关于有关建设标准和设计施工图方案的要求，严格施工、文明施工、安全施工。（2）严格按照施工图组织设计中的质量、进度要求执行，高标准严把质量关，按优良标准建设好本项目。（3）针对本项目的施工特点，各单元工程、分项工程要严格按施工顺序进行，合理科学地组织施工，加强人员安全施工教育，并制定出奖罚办法。（4）全员检查制度，以确保本项目施工中各项劳动安全措施、制度的有力落实。（1）采用多种形式，对职工进行防暑降温知识的宣传教育，使职工懂得中暑及对中暑病人的急救措施。（2）合理调整作息时间，避开中午高温时间工作，高处作业人员缩短工作时间，严禁加班加点，保证工人有（3）高温，高处作业的工人必须经常检查身体，发现有禁忌的病者，及时调离本岗位。（6）医务人员深入工地进行巡回医疗和预防工作，及时发放防暑降温的急救药品和劳保用品。（1）雨季施工应重点做好防雨、防暑、防触电工作，确保职工的生命安全和身体健康。（2）在雨期前，对施工现场的大型临时设施要进行整修加固，做到不漏、不倒，周围不积水。（1）现场施工机械必须按施工平面图布置，如须移动，必须经现场施工负责人同意方可移动。（2）现场机械安装应稳固，带有胶轮胎的机械应将轮胎拆下并垫离地面，保养好。按规定搭设操作平台、防护栏杆，保证进。出料安全，整机应搭设安全可靠的操作棚。（3）机械安装或检修完毕，必须经试运转正常后，办理交接班签证手续后方准使用。（5）实行一机一闸制，所有机械都应设独立的开关箱，箱内不得存放什物。开关距所控设备水平距离不宜超（6）机械操作人员要事先经过培训，三机操作工要持证上岗。严禁违章作业，严格执行操作规程，实行定机（7）操作工应做到“四懂”“三会”即，懂构造、懂原理、懂性能、懂用途，会操作、会维修保养、会排除（8）工作前必须按规定穿戴好防护用品，操作旋转机库严禁戴手套。女工要戴女工帽，长发不得外露。（9）使用移动型机具，操作人员应严格执行穿绝缘鞋戴绝缘手套的规定，禁止在无穿戴任何防护用品的情况（10）机械设备使用前应检查各部位另配件、防护装置、尤其是离合器、制动器、限位器等是否齐全有效，并进行试运转，确认安全后方可使用。（11）使用移动型机具应按规定设辅助人员，多机同时作业、要设监护人。二人以上共同作业时，必须有从有（12）各种机械不准超载运行，运行中发现有异声、什音或电机过热（超过电机铭牌规定温度）应停机检修、或降温，严禁在运行中检修、保养。（13）按时做好各种机械的维修、保养工作，按规定加注润滑油。严禁机械带病运转，中途停电，应切断电源。（14）检修机械、电气设备时，应拉闸断电锁箱，并挂“有人检修禁止合闸警示牌”，最好设监护人，停电牌（15）严格执行交接班制度，下班（或工作完毕）后应切断电源，关箱加锁，并做好“十字”作业（清洁、润（1）要有严格的总体施工安全技术方案和安全措施，对各种危险点要有充分预想，要有具体预防措施。（2）要合理安排停电计划，及时公告，停、送电必须专人负责，操作时要使用合格的安全工器具。（3）要加强用户自备电源的安全管理，防止由于反送电造成人员伤亡事故，在具有自备电源的分歧线上，必（5）遇有高低压电容器补偿点的，必须进行检查，在充分放电接地后方可施工。9.1.6运行使用中主要安全措施（1）本项目在建成后一定要严格地组织各有关单位进行竣工验收，按照国家现行标准组织专家评审和试运行，（2）严格按照国家的各项规章制度和设备说明书的规定正确操作和使用各种设备、仪器，加强人员培训，严9.2卫生防护措施9.2.1安全卫生设施（1）建立、健全劳动安全卫生运行责任制和其他各项劳动保护制度。根据实际需要设置劳