物业电梯维保合同示范文本

物业电梯维保合同示范文本前言电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到业主及使用人的生命财产安全与日常生活秩序。一份权责清晰、条款完备的电梯维保合同，是保障电梯安全、高效、持久运行的基石，亦是物业管理方与维保服务提供方之间权利义务的明确约定。本示范文本旨在为广大物业服务企业（甲方）与电梯维保单位（乙方）提供一份专业、严谨且具有实操性的合同参考，以期规范合作行为，降低运营风险，共同提升电梯管理水平。请注意，本示范文本仅为通用参考，具体条款需根据项目实际情况、当地法规政策及双方协商进行调整与完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。---电梯维保服务合同合同编号：[请自行填写]甲方（委托方）：[物业公司全称]法定代表人/授权代表人：注册地址/办公地址：联系电话：邮政编码：乙方（承接方）：[电梯维保公司全称]法定代表人/授权代表人：注册地址/办公地址：特种设备安装改造维修许可证编号：联系电话：（含24小时应急电话）邮政编码：鉴于：1.甲方为[物业项目名称]（以下简称“该物业”）的物业管理单位，对该物业内的电梯设备负有管理责任。2.乙方是一家具备合法资质、专业从事电梯维保服务的企业，拥有相应的技术人员、设备和能力。3.为确保该物业内电梯设备的安全、正常、高效运行，甲方委托乙方对其管理的电梯提供维保服务，乙方同意接受此委托。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条服务范围与内容1.服务对象：甲方委托乙方维保的电梯设备位于[物业项目名称]内，具体信息如下（可另附清单作为本合同附件一）：*电梯编号/位置：____________________型号规格：____________________层站数：____________________*（此处可根据电梯数量逐条列明或注明“详见附件一《维保电梯清单》”）2.服务内容：乙方应按照国家及地方相关法律法规、安全技术规范（包括但不限于《电梯维护保养规则》等）以及乙方的质量保证体系，为上述电梯设备提供以下维保服务：*2.1日常巡检与定期保养：乙方应按照双方约定的周期（具体见附件二《电梯定期保养项目与周期表》）对电梯进行清洁、润滑、调整、检查等保养工作，并做好详细记录。常规保养周期包括但不限于半月保、月保、季保、半年保、年保。*2.2故障排除与维修：对电梯在运行中出现的一般故障，乙方应在接到甲方通知后，按照本合同约定的响应时间进行及时排除和维修。*2.3应急救援：对于电梯困人等紧急情况，乙方承诺在接到甲方紧急通知后，在[例如：市区X分钟，郊区Y分钟]内（具体时间根据项目实际情况协商确定）派员抵达现场进行救援和处理。*2.4技术支持与咨询：为甲方提供必要的电梯安全运行管理技术咨询和指导。*2.5记录与报告：每次保养、维修及应急处理后，乙方应向甲方提交书面记录，详细说明工作内容、发现问题及处理结果。年度保养后应提交年度保养报告。*2.6协助年检：按照当地特种设备检验检测机构的要求，乙方应配合甲方做好电梯定期检验的相关准备工作，确保电梯能够顺利通过年检。3.维保标准：乙方的维保工作应确保电梯设备符合《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）、《电梯维护保养规则》等相关国家标准及行业规范的要求，保证电梯各项性能指标达标，安全保护装置灵敏可靠。第二条服务期限1.本合同服务期限为____年，自______年____月____日起至______年____月____日止。2.合同期满前____日，如双方均无书面提出终止意向，可协商续签合同或另行签订新的维保合同。若一方有意终止，应提前____日书面通知对方，并配合做好交接工作。第三条服务费用及支付方式1.服务总费用：本合同项下电梯维保服务年度总费用为人民币[具体金额]元（大写：人民币[中文大写金额]元整）。此费用为[□包干价/□按实结算，具体方式另行约定]。*（如为多台电梯，可注明单台电梯年维保费用为人民币[具体金额]元）2.费用构成：上述费用包含乙方为履行本合同义务所发生的人工费、常规保养材料费（具体范围可另行约定或详见附件三《常用零配件范围及价格参考表》）、工具费、管理费、利润、税金及合同约定的其他费用。*下列情况费用另行计算，并由甲方承担：*因不可抗力或甲方（及业主、使用人）使用不当、人为损坏、第三方破坏等非乙方维保原因造成的电梯故障维修或零部件更换费用。*电梯年检所需的整改费用（因乙方维保不当导致的整改除外）。*超出本合同约定的常用零配件范围或价值较高的零部件更换费用（更换前需提供报价单，经甲方书面确认后方可实施）。*双方约定的其他另行计费项目。3.支付方式：*甲方应于每[□月/□季度/□半年]结束后____个工作日内，向乙方支付当期维保费用，金额为人民币[具体金额]元。*首次付款应在本合同生效后____个工作日内支付。*乙方收款账户信息：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________*乙方在收到款项后____个工作日内向甲方提供合法有效的增值税[□专用/□普通]发票。第四条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：*有权对乙方的维保工作过程、质量及人员资质进行监督、检查和确认。*有权要求乙方按照合同约定提供维保记录、报告等文件资料。*对于乙方维保工作中存在的问题，有权要求乙方限期整改。*在乙方未能按合同约定履行义务，经书面催告后仍未改善的情况下，有权依据本合同约定追究乙方违约责任。2.义务：*向乙方提供所维保电梯的相关技术资料（如随机文件、安装调试记录等），并对资料的真实性、完整性负责。*为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于合理的作业时间、安全的工作环境、进入电梯机房、井道、底坑等部位的便利及必要的照明、电源等。*负责电梯日常使用管理，对业主及使用人进行安全乘梯宣传教育，制止违规使用电梯的行为，并将相关管理制度告知乙方。*电梯发生故障或困人时，应立即通知乙方，并采取必要的应急措施，安抚受困人员情绪。*按照合同约定及时足额支付维保服务费用。*负责电梯使用登记证的办理、年审及管理工作，配合乙方进行维保和年检。*未经乙方书面同意，不得擅自拆卸、改动电梯设备或允许第三方进行维修、保养工作。（二）乙方权利与义务1.权利：*有权按照合同约定收取维保服务费用。*在维保过程中，如发现电梯存在重大安全隐患或需更换重要零部件时，有权书面通知甲方，并提出处理建议。*有权拒绝甲方提出的任何违反安全操作规程或法律法规规定的要求。2.义务：*严格按照国家及地方相关法律法规、安全技术规范及本合同约定的服务内容、范围和标准提供维保服务。*确保派出的维保人员具备相应的资质证书，持证上岗，并遵守甲方的物业管理规定及安全作业规程。*配备必要的维保工具、设备和合格的维保材料、零配件（乙方提供的零配件应为原厂或经甲方认可的合格产品）。*建立完善的维保档案，对每次维保、维修情况进行详细记录，并接受甲方查阅。*接到甲方故障通知（包括紧急通知）后，严格遵守约定的响应时间和处理时限。*定期对电梯的安全运行状况进行评估，对可能发生的问题提前预警，并向甲方书面报告。*对维保人员进行安全教育和技能培训，确保作业安全。如在维保作业过程中发生安全事故，责任由乙方承担。*保守甲方的商业秘密及在合作过程中获悉的甲方管理信息。第五条质量标准与验收1.乙方的维保服务质量应符合国家现行相关法律法规、安全技术规范及电梯产品技术文件的要求，确保电梯各项性能指标达到安全运行标准。2.每次保养工作完成后，乙方维保人员应填写《电梯保养工作单》，经甲方指定负责人或授权代表签字确认。甲方应在收到《电梯保养工作单》后____个工作日内完成确认，逾期未确认且未提出书面异议的，视为认可。3.甲方有权对乙方的维保质量进行不定期抽查，如发现问题，乙方应在甲方要求的合理期限内进行整改。第六条违约责任1.甲方违约责任：*甲方未按合同约定支付维保费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[千分之X]的违约金。逾期超过____日，乙方有权暂停服务并要求甲方承担由此造成的损失，同时甲方仍需支付已提供服务的费用。*因甲方原因（如未提供必要工作条件、提供虚假资料等）导致乙方无法正常履行维保义务或造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：*乙方未能按约定的周期进行保养，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元。*乙方在接到电梯困人等紧急通知后，未能在约定时间内抵达现场进行救援的，每逾期[例如：15分钟]，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元；若因此造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任（因不可抗力或甲方原因导致无法按时抵达的除外）。*因乙方维保不当或维保质量问题，导致电梯发生故障停运[例如：超过X小时/天]或影响正常使用，或造成甲方及第三方人身、财产损失的，乙方应负责修复，并承担由此造成的直接经济损失。*乙方提供的零配件为假冒伪劣产品或不符合合同约定标准的，甲方有权要求乙方免费更换，并可要求乙方支付该零配件价值[X倍]的违约金；若因此造成安全事故的，乙方应承担全部责任。*乙方累计发生[X次]严重违约行为（如多次迟滞响应、保养不到位导致重大隐患等），经甲方书面催告后____日内仍未改正的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付合同总金额[X%]的违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.一方违约后，另一方应在发现违约行为后及时书面通知对方，要求其限期纠正。第七条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若因不可抗力导致任何一方无法履行合同义务，受影响一方应立即通知对方，并在不可抗力发生后____日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定部分履行、延期履行或终止合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第八条保险乙方应为本合同项下的维保作业人员购买人身意外伤害保险及必要的责任保险，并在合同履行期间保持保险有效。保险费用已包含在服务费用中。第九条保密条款任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）及本合同内容，均负有保密义务。除非法律法规要求或经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本合同终止后____年内持续有效。第十条知识产权乙方因履行本合同而提供的技术服务、方案等所涉及的知识产权归乙方所有。甲方仅可在本合同约定的服务范围内使用乙方提供的相关技术资料。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向[甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更、解除与终止1.对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面协议。2.除本合同另有约定外，任何一方单方解除合同，应提前____日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如有）。3.合同期满，本合同自动终止。如需续签，双方应在合同期满前____日内协商。4.合同终止或解除后，乙方应在____日内与甲方办理完毕所有电梯技术资料、维保记录、工具设备等的交接手续，并配合甲方做好后续维保单位的衔接工作。甲方应支付乙方在合同终止日前已提供服务但尚未支付的费用。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。所有通知、文件、资料等均可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式送达至上述地址。第十四条其他约定1.本合同所称“书面形式”包括合同书、信件、传真、电子邮件（双方确认有效的）及其他可以有形地表现所载内容的形式。2.本合同附件（如有《维保电梯清单》、《电梯定期保养项目与周期表》、《常用零配件范围及价格参考表》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。4.本合同自双方签字盖章之日起生效。5.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章）：[物业公司全称]法定代表人/授权代表人（签字）：