劳务公司物业管理合同模板

劳务公司物业管理合同模板甲方（劳务服务提供方）：[劳务公司全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码：[代码]乙方（物业委托管理方）：[物业管理公司全称或业主委员会/开发商全称]法定代表人/授权代表：[姓名]注册地址：[地址]统一社会信用代码/组织机构代码：[代码]鉴于乙方负责管理位于[物业项目详细地址]的[物业项目名称]（以下简称“服务对象”）的物业管理事宜，因乙方业务需要，经双方协商一致，由甲方为乙方提供部分物业管理服务的劳务人员。根据《中华人民共和国劳动合同法》、《物业管理条例》及其他相关法律法规，双方达成如下协议：第一条服务对象及服务内容1.1服务对象为位于[物业项目详细地址]的[物业项目名称]。1.2甲方根据乙方需求，向乙方提供以下岗位的劳务人员：（1）保安员[数量]名；（2）保洁员[数量]名；（3）绿化工[数量]名；（4）维修技工[数量]名。（注：具体人员名单以甲方提供的初次派遣名单为准，后续调整需经乙方书面同意）1.3服务内容：（1）保安服务：负责服务对象大堂门岗执勤、公共区域及外围巡逻、车辆引导与停放管理、监控中心值守、突发事件应急处置、维护公共秩序等。（2）保洁服务：负责服务对象公共区域（包括但不限于大堂、走廊、楼梯间、电梯厅、公共卫生间、垃圾收集点等）的清洁保洁、垃圾清运与分类处理、定期消毒、绿化带及景观区域的辅助保洁等。（3）绿化工服务：负责服务对象绿化区域的浇水、修剪、除草、施肥、病虫害防治等日常养护工作。（4）维修技工服务：负责服务对象内公共区域水电暖设施的日常巡检、简单故障的维修保养工作，以及协助处理其他非专业性维修需求。复杂或大型维修由乙方另行安排或指定供应商。1.4服务标准：（1）保安服务：实行[24小时/或其他约定]值班制度，巡逻不少于[次数/频率]次/日，确保服务对象内安全有序。遵守甲方制定并经乙方确认的《保安服务操作规程》。（2）保洁服务：保持责任区域环境整洁卫生，垃圾日产日清，清洁标准达到[具体描述，如：地面无污渍、垃圾箱不满溢、卫生间无异味等]。遵守甲方制定并经乙方确认的《保洁服务操作规程》。（3）绿化工服务：确保绿化植物生长良好，景观整洁美观。遵守甲方制定并经乙方确认的《绿化工服务操作规程》。（4）维修技工服务：响应维修请求及时率不低于[百分比]，维修质量符合相关标准，确保设施设备正常运行。遵守甲方制定并经乙方确认的《维修服务操作规程》。具体的服务标准细则可作为本合同附件。第二条人员管理及劳动关系2.1劳务人员与甲方建立劳动关系，甲方作为劳务人员的用人单位，全面负责劳务人员的招聘、录用、劳动合同签订、档案管理、社会保险缴纳（包括养老、医疗、失业、工伤、生育保险，个人应缴部分由甲方从服务费中代扣代缴，甲方承担缴纳义务及费用）、工资福利发放、职业培训、绩效考核、劳动保护、劳动争议处理等所有与劳务人员劳动关系相关事宜。甲方须保证其履行上述义务符合国家及地方相关法律法规要求。2.2乙方对劳务人员仅有工作内容、服务标准及行为规范的管理和指导权，无权干涉甲方的正常用工管理和劳务人员的劳动关系。乙方不得直接向劳务人员发布指令、变更劳动合同、扣发工资、奖惩或解除劳动关系。2.3劳务人员应服从乙方的统一工作安排和指挥，遵守服务对象的管理规定，佩戴统一标识，文明服务。2.4甲方负责为劳务人员提供必要的工作条件和劳动保护用品（如安全帽、反光背心、手套、清洁工具等），并承担相关费用（或已包含在服务费内，需明确）。2.5甲方应指派专门联系人[姓名]，负责与乙方的日常沟通协调工作。乙方指派[姓名]作为对接甲方工作的主要负责人。第三条工作时间与休息休假3.1劳务人员的工作时间执行国家及地方关于[岗位类别，如：保安、保洁]的工时规定或双方另行协商确定的排班制度（可附排班表作为附件），确保满足服务对象24小时或约定服务时间的需要。甲方应依法保障劳务人员的休息休假权利。3.2甲方应将经乙方确认的劳务人员排班表提前[天数]天提交乙方备案。第四条费用与支付4.1服务费标准：甲方提供本合同项下服务的费用为人民币[金额]元/月（或按其他约定方式，如：人民币[金额]元/人/月，共计人民币[总金额]元/月）。此费用为[包干制/或其他方式]，包含甲方为提供本合同项下服务所发生的劳务人员工资、社会保险费（单位部分及个人部分）、[其他已明确包含的费用，如：招聘费、培训费、管理费等]。4.2服务费支付：甲方应在每月[具体日期]前，向乙方提供上一个月的服务费用结算清单及合规发票。乙方在核对无误后，于次月[具体日期]前（或约定时间）将服务费支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：[甲方全称]开户银行：[银行名称]银行账号：[银行账号]4.3如服务费标准或计算方式需调整，需经双方协商一致并书面变更。第五条监督、检查与改进5.1乙方有权对劳务人员到岗情况、服务过程、服务标准执行情况等进行日常监督和定期或不定期的检查。5.2乙方有权根据检查结果或服务质量评价，向甲方提出改进意见或要求。甲方应在收到意见后[天数]内予以答复并采取改进措施。5.3甲方应积极配合乙方的监督检查工作，提供必要的工作配合。第六条安全生产与劳动保障6.1甲方作为劳务人员的用人单位，对劳务人员在工作期间的人身安全负有直接管理责任。甲方应制定并落实服务对象的安全操作规程和应急预案，对劳务人员进行必要的安全教育培训，提供符合安全标准的工作环境和个人防护用品。6.2乙方应配合甲方进行安全管理工作，及时告知服务对象相关的安全风险和注意事项，共同维护服务对象的安全秩序。6.3因劳务人员违反安全操作规程或因甲方管理不善导致发生安全生产事故的，由甲方承担全部责任，并赔偿由此给乙方及服务对象造成的损失。6.4甲方必须确保劳务人员享有国家规定的最低工资标准、工作时间、休息休假、社会保险等法定劳动权益。甲方应依法为劳务人员购买工伤保险，并承担相关费用。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同经双方协商一致，可以书面形式变更。7.2发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]内仍未纠正的；（2）甲方未能按时足额支付劳务人员工资或社会保险费用，造成严重后果或影响稳定的；（3）甲方提供的劳务人员连续[天数]无法满足基本服务需求，或发生重大服务质量事故的；（4）乙方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后[天数]内仍未纠正的；（5）因不可抗力导致本合同无法继续履行的；（6）法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。7.3本合同期限届满，如双方无异议，本合同自动续延[期限]，续延次数不限/或约定次数。任何一方提前解除合同，应提前[天数]日书面通知对方，并按本合同约定处理后续事宜。7.4合同解除或终止后，甲方应在[天数]内将其管理的劳务人员从服务对象撤出，并做好工作交接。甲方对劳务人员的劳动关系管理责任不因合同解除或终止而转移，应依法处理后续事宜。服务费结算至合同终止日。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）未能按时足额支付劳务人员工资或依法缴纳社会保险费的，除应补足款项外，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。（2）提供的劳务人员不符合合同约定（如数量不足、资质不符、服务质量持续低下等），乙方有权要求甲方立即更换或采取补救措施，由此造成的损失由甲方承担。（3）因甲方原因导致发生安全生产事故，甲方承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方的人身伤害或财产损失赔偿、行政处罚等，并应在[天数]内赔偿乙方因此遭受的直接经济损失[金额]元。（4）未能按合同约定提供服务，或服务质量持续不达标，乙方有权按每次违约情况扣减当月服务费[金额]元作为违约金，累计扣减不超过合同总服务费的[百分比]。8.2乙方违约责任：（1）未能按时支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付金额的[比例]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。逾期超过[天数]的，甲方有权暂停服务或解除合同。（2）无故干涉甲方对劳务人员的正常劳动关系管理，给甲方造成损失的，应承担相应赔偿责任。8.3任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[金额]元，并承担由此给对方造成的损失。第九条保密条款9.1双方应对在本合同签订及履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息、财务数据、客户信息以及劳务人员的个人信息等予以严格保密，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。9.2本保密义务不因本合同的变更、解除或终止而失效。第十条不可抗力10.1“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为等。10.2任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同时，应在不可抗力发生后[天数]内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十一条法律适用与争议解决11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：乙方所在地/甲方所在地/服务对象所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼/或提交[指定仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。第十二条其他12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2