2026年商品房预售合同与销售合同（1篇）

2026年商品房预售合同与销售合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等有关规定，就乙方向甲方提供商品房预售及销售服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、标的物基本信息

1、商品房基本情况

（1）商品房坐落位置：__________________，土地使用权证号：__________________，土地使用权年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

（2）商品房建筑面积：______平方米，结构类型：__________________，层数：______层，楼层：______层，户型：__________________，房屋朝向：__________________。

（3）商品房设计用途：住宅，规划用途：住宅，绿地率：______%，建筑密度：______%。

（4）商品房预售许可证号：__________________，发证日期：____年____月____日，有效期至____年____月____日。

2、房屋质量标准

（1）房屋质量符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）合格标准，并通过当地建设工程质量安全监督机构验收合格。

（2）房屋装修及设备标准：见附件一《商品房装修及设备标准清单》，包括但不限于门窗、墙面、地面、厨卫设施、电气线路、给排水系统等。

（3）房屋交付时达到国家规定的竣工验收合格条件，并提供完整的竣工验收报告及备案证明文件。

二、合同价款与付款方式

1、合同价款

（1）本合同标的物总价款为人民币______元（大写：__________________元整），含税价格已包含所有设计、施工、装修、设备等费用。

（2）价格构成明细：土地出让金______元，前期工程费______元，建安工程费______元，物业服务费______元，其他费用______元。

2、付款方式

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起____日内支付总价款的______%，即人民币______元（大写：__________________元整），支付方式为______（现金/银行转账/公积金）。

（2）分期付款：

①第二期付款：房屋主体结构封顶后____日内，支付总价款的______%，即人民币______元（大写：__________________元整）。

②第三期付款：房屋竣工验收合格并交付使用后____日内，支付总价款的______%，即人民币______元（大写：__________________元整）。

③尾款：房屋交付使用后____日内，支付总价款的______%，即人民币______元（大写：__________________元整）。

（3）付款账户：

甲方指定收款账户：

开户行：__________________

户名：__________________

账号：__________________

3、付款保证

（1）甲方应按本合同约定按时足额支付购房款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之______向乙方支付违约金。

（2）甲方逾期付款超过____日，乙方有权解除合同，已付款项不予退还，并要求甲方支付总价款______%的违约金。

三、交付条件与时间

1、交付条件

（1）乙方保证交付的房屋符合本合同约定的质量标准，并通过竣工验收，取得《商品房销售许可证》或《住宅交付使用许可证》。

（2）房屋交付时配套基础设施（如供水、供电、燃气、通讯、道路等）已按规划要求建成并具备使用条件。

（3）房屋交付时完成符合约定的装修及设备标准，并提供完整的保修文件。

2、交付时间

（1）乙方承诺在本合同签订之日起____年内完成房屋交付，具体交付日期为____年____月____日。

（2）如遇不可抗力或政府政策调整等不可归责于双方的客观原因导致交付延迟，经甲方书面同意后，交付时间可相应顺延。

（3）延迟交付超过____个月的，甲方有权解除合同，乙方应退还已付全部款项并支付总价款______%的违约金。

四、房屋交接与验收

1、交接程序

（1）乙方应在交付日前____日书面通知甲方进行房屋验收，甲方应在收到通知后____日内组织验收。

（2）验收合格后，双方签署《房屋交接书》，确认房屋交付完成；如验收不合格，甲方有权要求乙方限期整改。

2、验收标准

（1）以本合同约定的《商品房装修及设备标准清单》及附件二《房屋验收标准》为依据。

（2）验收时，乙方应提供完整的竣工图纸、验收报告、保修书等文件，并配合甲方进行查验。

3、验收结果处理

（1）验收合格的，双方签署交接书并结清尾款；验收不合格的，乙方应在____日内完成整改，直至验收合格。

（2）如整改后仍不合格，甲方有权要求乙方降价收购或解除合同，乙方应承担因此造成的损失。

五、产权登记与过户

1、乙方保证房屋符合过户条件，并在甲方付清全部款项后____日内，配合甲方办理房屋所有权登记手续。

2、过户费用承担：房屋所有权登记所需税费及手续费由____方承担（甲方/乙方/双方按比例）。

3、如因政府政策变化或不可抗力导致无法办理过户，责任方应承担相应赔偿责任。

六、保修责任

1、乙方承诺所售房屋自交付之日起，按照国家《建设工程质量管理条例》及附件三《房屋保修范围及期限》承担保修责任。

2、保修期内，因乙方原因造成的房屋质量问题，乙方应在收到甲方通知后____日内予以修复，修复费用由乙方承担。

3、保修范围包括但不限于：地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间渗漏、电气管线、给排水管道、设备安装等。

七、违约责任

1、乙方违约责任

（1）未按时交付房屋的，每逾期一日，应按总价款的万分之______向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的______%。

（2）交付房屋质量不符合约定的，甲方有权要求乙方承担返工、修理或降价等责任，因此造成的损失由乙方承担。

（3）无法办理过户的，甲方有权解除合同，乙方应退还已付款项并支付总价款______%的违约金。

2、甲方违约责任

（1）未按时付款的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之______向乙方支付违约金。

（2）逾期付款超过____日，乙方有权解除合同，甲方已付款项不予退还，并按合同约定支付违约金。

八、不可抗力

1、不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

2、发生不可抗力时，双方应立即采取措施减少损失，并在____日内书面通知对方，协商处理合同解除或延期事宜。

九、争议解决

1、本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向____（乙方所在地/合同签订地）人民法院提起诉讼。

2、诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

十、其他事项

1、本合同附件是合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____（不动产登记中