建筑设备维护保养合同协议

建筑设备维护保养合同协议合同编号：[合同编号]甲方（委托方）：[甲方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码/身份证号：[号码]乙方（维护保养服务方）：[乙方全称]法定代表人/负责人：[姓名]注册地址：[地址]联系地址：[地址]联系电话：[电话]统一社会信用代码/营业执照号：[号码]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对位于[建筑物地址]的建筑设备进行维护保养事宜，达成如下协议：第一条维护保养设备清单与范围甲方委托乙方对位于上述地址的以下建筑设备系统进行维护保养（以下简称“维护保养设备”）：1.空调系统：包括但不限于中央空调主机[数量]台、冷却塔[数量]座、冷冻水泵[数量]台、冷却水泵[数量]台、风机盘管[数量]个、空调箱[数量]台。维护保养范围包括但不限于日常巡检、滤网清洗、冷凝水排放、风管清洗、电机检查与润滑、电气控制柜检查、压力表校准、水泵电机轴承更换、易损件（如冷冻水管球阀、加热器盘管等）的检查与更换（更换费用另行协商）。2.给排水系统：包括但不限于生活水泵组[数量]台、消防水泵组[数量]台（仅限于每月启泵测试及记录）、水箱[数量]个（仅限于每年清洗消毒及水质检测）、阀门（蝶阀、闸阀等）检查与润滑。维护保养范围包括但不限于设备运行状态检查、电机运行电流监测、泵组基础检查、管道外观检查、阀门活动检查、每年消防泵启泵测试。3.电梯系统：包括但不限于电梯[数量]部。维护保养范围包括但不限于日常清洁、按钮面板检查、轿厢内照明检查、安全门锁检查、轿厢平层精度检查、制动器检查与调整、门机运行检查、安全保护装置测试、年检前全面检查调试（年检费用由甲方承担）。4.消防系统：包括但不限于火灾自动报警系统（探测器、手动报警按钮、控制器等）、自动喷水灭火系统（喷头、管道、报警阀组等）、应急照明系统、疏散指示标志。维护保养范围包括但不限于每月对探测器、按钮进行功能检查、每年对报警阀组进行水压试验和放水测试、每季度对喷头进行清洁、每年对消防控制室主机进行功能测试、对应急照明和疏散指示标志进行功能测试。5.通风系统：包括但不限于通风空调风机[数量]台。维护保养范围包括但不限于日常巡检、风管外观检查、电机运行声音和温度检查、风量测定（每年一次）、过滤器清洁或更换。6.其他：[请列出其他需要维护保养的设备或系统，例如：锅炉系统、发电机系统、变配电系统等]。上述维护保养范围具体执行标准详见本合同附件一《建筑设备维护保养标准细则》（若有），若无附件，则按国家或行业标准执行，或按双方另行书面确认的标准执行。第二条维护保养标准与要求1.维护保养周期：*空调系统：日常巡检每日一次，风机盘管每季度一次，主机、水泵、冷却塔每半年一次，风管每年一次。*给排水系统：生活水泵组每月一次，消防水泵组每月启泵测试一次，水箱每年一次，阀门每季度一次。*电梯系统：日常清洁每日一次，每周全面巡检一次，每月半月检一次，年度维保由乙方负责（费用另计或已在总价内，根据实际情况明确）。*消防系统：火灾自动报警系统每月一次，自动喷水灭火系统每季度一次，应急照明和疏散指示标志每季度一次。*通风系统：日常巡检每日一次，过滤器每半年一次，风量测定每年一次。*其他设备：按设备制造商建议周期或甲方需求执行。2.维护保养内容：具体执行项目以本合同第一条约定及附件一《建筑设备维护保养标准细则》为准。3.质量标准：维护保养工作须确保设备安全、稳定、高效运行。维护保养后，设备性能指标应达到国家或行业现行有效标准，或符合设备制造商要求，或达到双方约定的标准。所使用备品备件及材料必须符合国家相关质量标准。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权要求乙方按照合同约定提供维护保养服务，并监督服务过程和质量。2.有权检查乙方派出的服务人员资质及使用的工具、材料是否符合要求。3.应为乙方提供服务所需的场地、电源、水源、操作空间及安全通道，并保证其具备基本通行和安全条件。4.应保证维护保养设备处于基本可正常操作的状态，提供必要的设备图纸、操作规程等技术资料给乙方（若有变更应及时更新）。5.应配合乙方进行维护保养工作，包括但不限于提供操作指导、必要的协助等。6.按照合同约定及时足额向乙方支付维护保养服务费用。7.有权对乙方的服务结果进行验收，并提出合理意见。如发现服务不符合约定，有权要求乙方在合理期限内整改。（二）乙方权利与义务1.有权按照合同约定收取维护保养服务费用。2.有权要求甲方提供必要的维护保养工作条件。3.应按照合同约定的设备清单、范围、标准和周期，派遣具备相应资质和经验的服务人员执行维护保养工作。4.应保证所有服务人员均经过必要培训，了解所维护设备的基本原理和操作规程，并遵守甲方的现场管理规定和安全制度。5.应使用符合国家或行业标准的合格材料、备品备件进行维修更换（易损件除外，易损件更换标准在第一条中约定）。6.应认真做好维护保养记录，并按合同约定提交维护保养报告给甲方。7.应对服务过程中知悉的甲方的商业秘密和技术信息承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。8.应承担因其服务人员原因或服务过程中的疏忽导致甲方设备损坏、人员伤亡等事故的全部责任，并承担相应的赔偿责任。9.应配备必要的应急维修资源，并在发生设备故障时，按照合同约定的响应时间到达现场进行抢修，努力缩短设备停用时间。第四条服务时间与地点1.服务时间：乙方应按照合同约定的周期进行维护保养。如需停机进行保养，乙方应在计划保养前[具体天数，如3]天向甲方发出书面停机申请，说明原因和计划停机时间。甲方应在收到申请后[具体天数，如2]天内予以书面回复。保养工作宜安排在非工作时间（如夜间、周末）进行，如需在工作时间进行，应尽量减少对甲方正常活动的影响，并事先与甲方协商确定。2.服务地点：甲方拥有的位于[建筑物地址]的所有约定的维护保养设备所在地。第五条服务响应与报告1.应急维修响应：对于非计划性故障或紧急情况，乙方应在接到甲方通知后[具体小时数，如4]小时内响应，并尽快派员到达现场处理。对于电梯、消防等关键设备，响应时间应更短，具体可在附件中另行约定。2.服务报告：乙方应在每次维护保养工作完成后，填写《维护保养记录单》，由服务人员签字，甲方现场代表签字确认。乙方应每[具体月数，如1]个月向甲方提交一次《维护保养月度报告》，汇总当期所有设备的维护保养情况、运行状况分析、存在问题及建议等。第六条费用与支付1.服务费用：本合同项下的维护保养服务费用总计为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。该费用为[选择：固定总价/按项目包干/其他方式]方式计算，具体明细如下：*[设备系统一]：[金额]元*[设备系统二]：[金额]元*[设备系统三]：[金额]元*[其他费用，如材料费、应急维修费（若单独收费）等]：[金额]元*（注：若为固定总价，则列出总价；若为按项收费，则详细列出每项服务的单价和预估次数/总量。）2.税费：费用中[包含/不包含]增值税，如包含，税率为[%]。3.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方付款通知后及时将款项转入乙方指定账户。*乙方指定账户信息：*开户名称：[乙方全称]*开户银行：[银行名称]*银行账号：[账号]4.支付周期与方式：*本合同有效期[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。*费用支付分[期数]期支付，具体安排如下：*第一期：合同生效后[具体天数]天内支付合同总价款的[%]，即人民币[金额]元。*第二期：完成[约定工作量或时间节点，如第一年/第一季度]的维护保养工作后[具体天数]天内支付合同总价款的[%]，即人民币[金额]元。*第三期：合同履行完毕，经甲方验收合格后[具体天数]天内支付合同总价款的[%]，即人民币[金额]元。*（注：支付方式可根据实际情况调整，如按季度支付、按完成量支付等，需明确约定。）第七条验收标准与流程1.验收主体：甲方或甲方指定的代表。2.验收标准：以本合同第一条、第二条约定的维护保养范围和质量标准为准。3.验收流程：*乙方完成单项或周期性维护保养工作后，应主动向甲方发出书面验收通知，并附上《维护保养记录单》和相关报告。*甲方应在收到验收通知后[具体天数，如5]天内安排人员进行验收。*验收合格的，甲方应在《维护保养记录单》上签字确认，或签署《验收合格确认书》。若甲方在收到通知后[具体天数，如5]天内未提出异议并完成验收确认，视为验收合格。*验收不合格的，甲方应书面说明不合格原因，乙方应在收到通知后[具体天数，如3]天内进行整改，整改完成后再次申请验收。若经整改后仍不合格，双方应协商处理方案（如：乙方承担额外费用整改、部分或全部费用扣除、解除合同等）。第八条合同期限与续签1.合同有效期：本合同有效期为[年数]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.续签：合同期满前[具体月数，如3]个月，如双方均无书面提出异议，本合同自动续期[年数]年，续期条款与本合同条款一致。若需变更，双方应在续期前[具体月数，如6]个月协商签订新的维护保养合同。第九条保密条款甲乙双方确认，在履行本合同过程中，一方（“披露方”）向另一方（“接收方”）披露的任何技术信息、经营信息、客户信息等未公开信息（“保密信息”）均属于保密信息。接收方同意仅为履行本合同之目的使用保密信息，并采取不低于保护自身同类保密信息的谨慎程度来保护该等保密信息，未经披露方书面同意，不得向任何第三方披露、许可或转让。本保密义务不因合同的终止而失效。第十条违约责任1.甲方违约：甲方未按合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]天，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。若甲方因此导致合同无法继续履行，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约：乙方未按合同约定的范围、标准、周期提供服务，或提供的服务不符合质量标准，甲方有权要求乙方在合理期限内免费整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权扣除相应的服务费用。若乙方违约行为严重影响甲方使用或造成甲方重大损失，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。3.保密违约：任何一方违反保密义务，应赔偿因此给对方造成的全部损失。4.不可抗力违约：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策重大调整等。2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数]天内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方/乙方所在地有管辖权的人民法院]提起诉讼。第十三条通知条款双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按此地址邮寄（以挂号信或快递发出后[具体天数]日视为送达）或按指定电话通知（以拨打成功视为送达）即视为有效送达。一方变更联系方式，应提前[具体天数]天书面通知对方。第十四条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五条合同变更对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十六条合同解除除本合同另有约定外，发生下列情形之一时，守约方有权书面通知违约方解除本合同：1.一方严重违反本合同，经守约方书面催告后[具体天数]天内仍未纠正的。2.一方进入