不动产权证办理委托代理协议

不动产权证办理委托代理协议委托人：张三（以下简称“甲方”）受托人：XX不动产咨询服务有限公司（统一社会信用代码：XXX，以下简称“乙方”）鉴于甲方系位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室不动产（以下简称“案涉不动产”）的合法权利人（或预告登记权利人），因个人事务无法亲自办理案涉不动产权证相关手续，特委托乙方作为代理人办理相关事宜。甲乙双方经平等协商，达成如下协议：一、委托事项1.代为向XX市XX区不动产登记机构申请办理案涉不动产的不动产权首次登记/转移登记（根据实际情况选择）；2.代为提交办理登记所需全部申请材料（包括但不限于甲方身份证明、购房合同、购房发票、契税完税证明、房屋测绘报告、预告登记证明等）；3.代为缴纳案涉不动产登记相关税费（契税、印花税、登记费等，具体以登记机构及税务部门核定为准）；4.代为领取案涉不动产权证书及相关完税凭证、登记证明文件；5.代为处理登记过程中需补正的材料、现场核验（登记机构要求甲方到场的，甲方需配合）、信息查询等事宜；6.其他与案涉不动产权证办理直接相关的必要手续。二、代理权限乙方的代理权限为一般授权代理，具体权限如下：1.代为签署《不动产登记申请表》《承诺书》《缴费确认单》等全部办理所需文件；2.代为与不动产登记机构、税务部门沟通协调办理事宜；3.代为领取不动产权证书及相关凭证；4.禁止事项：不得超越本协议约定范围，不得代为处分案涉不动产（包括抵押、转让、出租等）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方每5个工作日通报办理进展，遇关键节点需即时通知；2.有权查阅乙方办理过程中形成的材料及凭证；3.需在本协议签订后3个工作日内，向乙方提供真实、完整、合法的全部申请材料（详见附件《材料交接清单》）；4.需如实告知案涉不动产的权利限制（如查封、抵押、异议登记等）；5.需按约定支付代理服务费及税费；6.登记机构要求甲方到场的，需在乙方通知后5个工作日内配合。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方提供材料及必要配合；2.有权按约定收取代理服务费；3.需在甲方提供完整材料后15个工作日内完成登记申请提交（不可抗力除外）；4.需妥善保管甲方材料，不得遗失、篡改、泄露隐私；5.领取证书后3个工作日内通知甲方领取，或按要求邮寄（邮寄费由甲方承担）；6.不得将委托事项转委托第三方。四、费用及支付1.代理服务费：人民币捌仟元整（¥8000.00），支付方式：（1）协议签订当日，甲方支付50%（¥4000.00）；（2）乙方领取证书后，甲方支付剩余50%（¥4000.00），乙方同时交付证书及全部完税凭证。2.税费及其他费用：（1）登记相关税费由甲方承担，乙方代缴后需提供完税凭证，多退少补；（2）邮寄费、复印费等凭正规票据由甲方报销。五、违约责任1.甲方违约：（1）未按时提供材料/支付费用，每逾期1日按应付未付服务费的0.5%支付违约金；（2）逾期超10日，乙方有权解除协议，已收费用不予退还，甲方需赔偿乙方实际损失（误工费、交通费等）。2.乙方违约：（1）越权办理：立即纠正，赔偿甲方实际损失；情节严重的，甲方解除协议，乙方退还全部费用并支付服务费30%违约金；（2）遗失材料：5个工作日内协助补办，费用由乙方承担；延误的，每逾期1日按服务费0.5%支付违约金，超15日甲方解除协议，乙方退还费用并支付50%违约金；（3）未按时完成申请/领证（不可抗力除外）：每逾期1日按服务费0.5%支付违约金，超20日甲方解除协议，乙方退还全部费用并支付50%违约金。六、争议解决因本协议发生争议，双方先友好协商；协商不成的，向案涉不动产所在地人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议自甲方签字、乙方盖章之日起生效；2.委托期限：自生效之日起至证书交付甲方之日止；3.不可抗力（疫情、政策调整、登记系统故障等）导致延误的，双方互不担责，需及时通知并提供证明；4.附件《材料交接清单》为本协议组成部分，与本协议具有同等效力；5.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：__________日期：__________乙方（盖章）：XX不动产咨询服务有限公司法定代表人（签字）：__________日期：__________附件：材料交接清单1.甲方身份证复印件（2份）2.购房合同原件（1份）3.购房发票原件（1份）4.契税完税证明原件（1份）