乌鲁木齐商铺租赁协议样本合同协议

乌鲁木齐商铺租赁协议样本合同协议出租方（甲方）：[甲方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]，通讯地址：[地址]，联系电话：[电话]，电子邮箱：[邮箱]。承租方（乙方）：[乙方全称]，法定代表人/负责人：[姓名]，统一社会信用代码/身份证号：[号码]，通讯地址：[地址]，联系电话：[电话]，电子邮箱：[邮箱]。根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方位于乌鲁木齐市[区/县][具体街道/路名][门牌号]的商铺（以下简称“租赁标的物”）事宜，订立本合同。第一条租赁标的物租赁标的物为甲方合法拥有的位于上述地址的商铺，建筑面积约为[面积]平方米，使用面积为[面积]平方米，结构为[结构类型]，楼层为[楼层]，朝向为[朝向]，现有装修及附属设施状况详见本合同附件一《房屋交接清单》。甲方保证其对租赁标的物拥有合法、有效的出租权利，并已取得必要的产权证明文件或授权文件，可向乙方出示核对。第二条租赁用途1.本合同项下租赁标的物的用途为商业经营用途，具体为[具体经营业态或描述]。2.乙方不得擅自改变租赁标的物的租赁用途。如确需改变用途，必须事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。第三条租赁期限1.租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。2.租赁期满，甲方如继续出租该商铺，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如欲续租，应至少于租赁期满前[月数]个月以书面形式向甲方提出续租请求，双方另行协商签订续租合同。租赁期满后，乙方如不再续租，应于租赁期满日将租赁标的物完好交还甲方。第四条租金及支付方式1.租金标准：租赁期间，商铺每平方米月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），总建筑面积月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。租金不含税费及其他任何费用。2.租金支付周期为[月/季/半年/年]付。3.租金支付时间：每[期数]期租金应于每[期数]期开始前[天数]日内支付至甲方指定银行账户。*账户名称：[甲方账户名]*开户银行：[银行名称]*银行账号：[银行账号]4.甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。5.租金调整：本合同租赁期内，租金标准固定不变。或（选择一项）：本合同租赁期内，自第[年数]年起，每[年数/两年]年，甲方有权根据市场行情及通货膨胀等因素，与乙方协商调整租金。调整幅度不超过[百分比]%。第五条押金1.为确保乙方全面履行本合同项下义务，乙方应在本合同签订之日向甲方支付租赁押金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。2.该押金主要用于抵扣乙方在租赁期间内发生的欠付租金、水电费、物业管理费、维修费、违约金及其他应由乙方承担的赔偿费用。3.租赁期满或合同依法解除后，乙方结清所有应付给甲方的款项，并按约定返还租赁标的物，房屋及其附属设施状况良好（正常损耗除外），甲方应在乙方腾空交还房屋之日起[天数]日内，将押金无息退还给乙方。第六条房屋交付与返还1.甲方应于[交付年]年[交付月]月[交付日]日前将符合本合同约定的租赁标的物交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接清单》，作为本合同附件。交接清单应详细列明房屋现状、附属设施设备及物品的名称、数量、状态等。2.乙方应于本合同租赁期满或合同依法解除后[天数]日内，将租赁标的物腾空、清理干净并交还甲方。返还的房屋应保持交付时状态（正常自然损耗除外），设施设备应完好可用。乙方需要对房屋进行装修、改造或设置隔断的，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。租赁期满或合同解除时，除非双方另有书面约定，乙方对房屋的装修、改造部分不得要求恢复原状或要求甲方补偿，或按约定支付费用。第七条维修责任1.租赁期间，租赁标的物的主体结构及原有附属设施（如电梯、空调、消防系统等公共部分）的维修、保养责任由甲方承担。2.乙方使用部分及内部设施设备的维修、保养责任由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。3.任何一方发现房屋或设施设备需要维修时，应及时通知对方。对方应在收到通知后[天数]日内进行维修。如对方无故拖延维修，给通知方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条转租1.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁标的物部分或全部转租给第三方。2.如甲方同意乙方转租，甲方有权审核转租方的资质条件，并有权要求乙方保证转租行为不违反本合同约定，转租租金由乙方与转租方自行约定，但乙方仍需按照本合同约定向甲方支付租金并履行相关义务。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.按时交付符合本合同约定的租赁标的物。2.保证其对租赁标的物拥有合法、有效的出租权利，并承担由此产生的一切法律责任。3.按时收取乙方支付的租金和押金。4.负责租赁标的物主体结构及原有附属设施的维修、保养。5.在租赁期内，非因乙方原因或本合同另有约定，甲方不得擅自提前收回租赁标的物。6.应乙方要求，在保证不影响房屋结构安全的前提下，提供必要的协助。7.保障乙方在合法经营的前提下，享有安静、安全的经营环境。（二）乙方权利与义务：1.按时足额向甲方支付租金和押金。2.按照本合同约定的用途合理使用租赁标的物，不得擅自改变结构或用途。3.爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施，因使用不当造成损坏的应负责修复或赔偿。4.遵守国家法律法规及乌鲁木齐市、物业管理规定，合法经营，依法纳税。5.自行承担经营活动中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费、工商管理费、员工工资等。6.未经甲方同意，不得擅自将房屋转租、转让、出借或分租。7.租赁期满或合同解除后，按时腾空房屋，恢复原状（或经甲方同意后的状态）并交还甲方。8.自行办理营业执照、消防审批等经营所需证照，并承担相关费用。第十条违约责任（一）甲方违约责任：1.未按约定交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总租金[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的[百分比]%。逾期超过[天数]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金并赔偿乙方损失。2.交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内修理，甲方逾期不修的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。3.租赁期内擅自收回房屋的，应向乙方支付相当于[期数]期租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任：1.未按时支付租金的，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金[百分比]%的违约金，但累计违约金不超过合同总租金的[百分比]%。逾期超过[天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠租、违约金，并赔偿甲方损失。2.擅自改变房屋用途或结构的，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，并要求乙方支付相当于[期数]期租金的违约金。3.未经甲方同意擅自转租的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方赔偿损失。4.擅自退租的，应向甲方支付相当于[期数]期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.租赁期满或合同解除后，未按约定时间腾空交还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付合同总租金[百分比]%的违约金，并承担房屋的保管费用。逾期超过[天数]日的，甲方有权委托第三方收回房屋，费用由乙方承担。第十一条不可抗力1.因地震、洪水、战争、政府征收、法律政策变化等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。2.遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十二条通知与送达双方在本合同首页载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[天数]日书面通知对方。所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达对方上述地址或指定地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，挂号之日起[天数]日视为送达。邮递延误或地址错误造成的延误不视为送达延迟。第十三条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地（即乌鲁木齐市[区/县]人民法院）提起诉讼。第十四条其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《房屋交接清单》）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字或盖章之日起生效