质量通病防治细则

A.0.4

福人居工程

的王里安彳亍名田贝IJ

C质量通病防治〉

内容提纲：

专业工程特点

监理工作流程

监理工作要点

监理工作措施及措施

项目监理机构（章）：__________________________

专业监理工程师：_____________________________

总监理工程师（签字、执业印章）：

日期：

质量通病防治监理细则

一、专业工程特点

为了深入提高建筑施工的工程质量，把工程质量做细做好，杜绝质量通病，创

立业主满意工程。我们现对有也许出现的建筑工程质量通病根据工程实际状况制

定出周密、细致、行之有效的措施。做到超前防止和施工过程、施工成果可控、

在控，并持续改善我们向建设工程监理水平。在详细措施上：一是要严把技术交底

关。二是控制好材料质量，保证重点工序、重点部位施工时间及施工范围。三是

加强过程控制与成品保护。因此我们有必要积累防止质量通病日勺经验和教训，并

加以总结。

二、监理工作流程

按计划J、实行、检查、整改的持续改善的循环过程进行质量控制。加强质量

预控及过程控制。对工程质量进行常常性检查，对发现的问题，贯彻整改措施、

整改负责人及整改时间，对整改的J成果有反馈检查。

三、监理工作要点

福人居工程监理控制要点：

1、地基基础工程

沉降变形，桩基：

2、地下防水工程

防水碎构造裂缝、渗漏，后浇带渗漏，柔性防水层空鼓、渗漏；

3、砌体构造工程

砌体裂缝、标高、轴线等尺寸偏差;

4、役构造工程

碎构造裂缝，钢筋保护层偏差，碎构建的轴线、标高等尺寸偏差；

5、楼地面工程

水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝，楼梯踏步阳角开裂或缺损、尺寸偏差,

厨、卫间等有防水规定H勺楼地面渗漏，有基土地面沉陷、裂缝，

6、装饰装修工程

外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏，内墙抹灰空鼓、开裂，顶棚抹灰裂缝、

脱落，外窗气密性不良、渗漏，栏杆高度、间距、连接固定、耐久性,

涂饰工程开裂、起皮

7、屋面工程

排气屋面渗漏，细石碎刚性保护层开裂、渗漏，变形缝渗漏，卷材收

口处渗漏，雨水口渗漏

8、给排水及采暖工程

给水管道连接处渗漏，排水管道系统渗漏，卫生间异味，太阳能系统

安装通病

9、建筑电气工程

电导管（管件）连接不牢固，桥架零配件不匹配、接地不可靠，配电

箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排，开关、插座安

全标识不全、选型不妥和安装标高偏差。

10、建筑节能工程

外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落，外遮阳装置固定安装牢固

性局限性，电线电缆送检不规范、照明开关更换失误。

四、监理工作措施及措施

1、地基基础工程

沉降变形：

⑴、建筑物在施工和有效期间，应进行沉降观测。测量精度应符合《建

筑变形测量规范》JGJ8的规定，其精度不低于n级。

⑵、在施工过程中，以楼层进度或十天进行测量一次，主体构造完毕

后，以一种月测量一次，工程竣工验收时，沉降没有到达稳定原则的j,

沉降检测应继续进行。

桩基：

⑴、预应力管桩进场检查时，对同一项目、同期施工的同毕生产厂家、

同一规格的产品，抽取数量不少于总节数H勺（）1%且不得少于1节，对

管桩预应力钢筋的数量和直径，螺旋箍的直径、间距和加密区长度，

钢筋保护层厚度等应进行破坏检查和见证取样抗弯试验。

⑵、桩基施工前，桩机进场桩机必须鉴定合格，计量设备应经计量标

定且能保证正常工作，桩基操作工应持证上岗。

⑶、桩基施工中，应合理安排机械行走路线，防止压坏已施工H勺桩基

等；表层土应有足够H勺承载力保证机械行走过程中出J稳定性，承载力

不满足规定期，应在表层采用铺垫等压实处理措施。

⑷、桩基施工时应严格监测，垂直偏差不应不小于0.5%,预应力管桩

首节桩插入时垂直偏差不应不小于0.25%；施工中遇大块石等障碍物

导致桩身倾斜时，应及时予以清除或处理；桩基施工后应有一定的休

止期，挤土时沙土、黏性土、饱和软土分别不少于14天、21天、28

天，保证桩身强度、桩周土体日勺超孔隙水压力消散和被扰动土体强度

恢复。（5）、桩基工程验收前，应按规范和有关文献规定进行桩身质量、

承载力检查。检查成果不符合规定H勺，在扩大检测和分析原因后，由

设计单位核算承认或出具处理方案进行加固处理。

2、地下防水工程

防水碎构造裂缝、渗漏：

⑴、浇筑防水砂前，应考虑性内外温差的影响，采用合适的措施。碎

构造内部设置口勺多种钢筋或绑扎铁丝不得接触模板。

⑵用于固定模板的螺栓必须穿过碎构造时，可采用工具时螺栓或螺栓

加堵头，螺栓上应加焊方形止水环。拆模后，将留下的凹槽用密封材

料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。

⑶、碎采用分层持续浇筑，碎分层厚度不得不小于500mm；板面应用

平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。防水佐终凝后立即

进行养护，养护时间不应少于14d,水平构件表面宜采用覆盖养护方式;

竖向构件碎带模养护时间不应少于7天，带模养护结束后继续养护宜

采用喷涂养护液方式。

后浇带渗漏：

⑴、后浇带两侧接缝应符合施工缝处理的有关规定；后浇带碎施工前,

后浇带部位应采用有效的保护措施，防止落入杂物和损伤外贴止水带;

后浇带性养护时间不得少于28do

柔性防水层空鼓、渗漏：

⑴、应选用耐久性和延伸性好日勺防水卷材或防水涂料做地下柔性防水

层，柔性防水层应设置在迎水面。

⑵、在转角处、施工缝、穿墙管等部位应设附加防水层；柔性防水层

外侧应设置保护层。

⑶、防水基层表面应平整、密实、清净、干燥，若有污物、油渍等，

应洗刷洁净、晾干后方可施工。

⑷、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm如下；防水卷

材施工前，应先涂刷基层处理剂；若基面潮湿，应涂刷湿固化型胶粘

剂或潮湿界面隔离剂。

⑸、地下室侧墙采用外墙外贴法的卷材及顶板部位的卷材;应采用满

粘法施工；防水涂料应薄涂多遍成活。

⑹、地下室四面回填土施工过程不得损坏柔性防水层及保护层。

3、砌体构造工程

砌体裂缝：

⑴、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂、石粉和海砂：填充墙

砌至靠近梁底、板底时，应留有一定KJ空隙，填充墙砌筑完并间隔14d

后来，优先采用水平塞方措施等其塞紧嵌实。

⑵、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数规定，不应折弯压入砖缝；

填充墙与框架柱或剪力墙边交接处的竖向灰缝两侧，砌筑时应用抽缝

条勒出15-2()mm深的槽口，在加贴网片前浇水湿润，再用1:2.5水泥

砂浆嵌实；通长现浇钢筋碎板带应一次浇筑完毕。

⑶、砌体构造砌筑完毕后宜6()d后再抹灰，并不应少于3()d。

⑷、每天砌筑高度宜控制在1.5m或一步脚手架高度内，并应采用严格

的I防风、防雨措施。

⑸、严禁在墙体上交叉埋设管线和开凿水平槽；竖向槽必须在砂浆强

度到达设计规定后用机械开凿，且在粉刷前加贴抗裂网片等抗裂材料。

⑹、宽度不小于300mmW、J预留洞口应设钢筋碎过梁，并且伸入每边墙

体的I长度不应不小于250mmo

⑺、应严格控制砌筑时块体材料的含水率。

⑻、施工洞、脚手眼等洞口补砌时，应将接槎处表面清理洁净，浇水

湿润，并填实砂浆；外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次

堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂浆粉刷；孔洞填塞应由专人负责，及

时进行隐蔽验收，并做好隐蔽工程验收记录。

砌体标高、轴线等尺寸偏差：

⑴、门窗框安装前，应弹出门窗洞中心线，认真复核洞口尺寸，若有

偏差，应及时处理。

⑵、施工预留门窗洞时，应增长装饰面层厚度的尺寸；当门洞两侧地

面有高下差时，应以高地面计算高度。

⑶、装饰施工前，应弹出轴线、标高控制线，并对轴线、标高进行复

核，发现超标应及时进行处理。

4、位构造工程

碎构造裂缝：

⑴、模板及支架应根据安装、使用和拆除工况进行设计，并应满足承

载力、刚度和整体稳固性规定。

⑵、模板和支撑应编制专题施工方案，根据工期规定，工程应配置足

够数量的模板，保证模板拆除时碎强度满足设计和规范规定。

⑶、后浇带的模板及支架应独立设置，后浇带的支撑拆除时间应符合

设计文献KJ规定；设计文献无规定期，应待后浇带施工完毕且碎强度

到达设计强度时方可拆除。

⑷、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层日勺厚度；现浇的阳

台、雨篷等悬挑板负弯矩钢筋部位应设置间距不不小于500mm的钢筋

间距件，在浇筑碎时钢筋不应位移。

⑸、现浇板内预埋管线必须布置在上、下层钢筋网片之间，交叉布线

处应采用线盒，线管的直径应不不小于1/3楼板厚度；若预埋管线上

部没有上层钢筋网片，则应沿预埋管线长度方向增设。6@100、宽度

不不不小于450mm日勺钢筋网片。水管严禁水平埋设在现浇板中。

⑹、钢筋碎现浇楼面浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道。碎浇

筑过程中钢筋不应移位、变形。

⑺、现浇板浇筑时，在碎初凝前宜采用平板振动器进行二次振捣；在

佐终凝前进行两次压抹，且宜采用机械磨光机抹平。

⑻、施工缝的位置和处理应严格按设计规定和施工技术方案执行。钢

筋碎剪力墙水平施工缝下口宜设置预埋工具式螺母等措施，接槎处应

平整光滑，不开裂；楼梯梯段施工缝宜留置一块约2()()mm宽的可抽拉

式活动模板。

⑼、后浇带日勺位置和处理应严格按设计规定和施工技术方案执行。后

浇带径宜采用提高一种强度等级H勺赔偿收缩价浇筑，浇筑时，其两侧

碎龄期不应少于60d。

(10)、碎养护应在碎浇筑完毕后的12h以内对砂加以覆盖和保湿养方：

①、根据气候条件，淋水次数应能使碎处在湿润状态；养护用水应与

拌制用水相似；每次淋水应有书面记录；

②、用塑料布覆盖养护，应将碎盖严，并保持塑料布内有凝结水；

③、日平均气温低于5℃时不应淋水；

④、对不使淋水和覆盖养护时，宜涂刷保护层养护，减少校内部水分

蒸发。

(11)、对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能规定的碎，养护时间不应少于

14do

⑫、现浇板养护期间，当碎强度不不小于L2Mpa时，不应进行后续施

工。当於强度不不小于lOMpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应采用措施，减轻对现浇板H勺冲击影响。

钢筋保护层偏差：

⑴、钢筋间隔件安放后应进行保护，不应使之受损或错位。作业时应

防止物件对钢筋间隔件口勺撞击。钢筋保护层的厚度应符合规定。

⑵、当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不不小于10mm时，应采用

碎、塑料或钢筋支架间隔件支撑钢筋，支架间距为：当采用。6mm分

布筋时，不不小于500mm；当采用。8mm分布筋时,不不小于80()mmo

当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不不不小于10mm时，可采用佐

或金属间隔件做支架。间隔件在纵横两个方向的I间距均不不小于

800mmo当板厚h不不小于200mm时，间隔件可用010mm钢筋制作;

当板厚h介于200mm-300mm时一，间隔件可用。12mm钢筋制作；当板

厚h不小于300mm时，间隔件的1钢筋应合适加大。

位构建的轴线、标高等尺寸偏差：

⑴、施工过程中，多种测量仪器应定期校验。

⑵、主体佐施工阶段，应及时弹出标高和轴线的控制线。控制线标识

应清晰，监理单位对其进行复核。

⑶、模板支撑完毕后、碎浇筑前，应对柱模板日勺垂直度进行吊线校正，

校正模板日勺标高和平整度，其尺寸应符合设计规定。

⑷、碎楼板浇筑前应做好现浇板厚度日勺控制标识，延长6米内设置不

少于一处。

⑸、楼面水平构造构件施工完毕后，应在柱、墙上抄出水平控制线，

建筑标高应符合设计规定。

⑹、应根据碎的侧压力，墙、柱自楼面向上按施工方案采用“下密上

疏”的原则布置对拉螺栓。

5、楼地面工程

水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝：

⑴、水泥宜采用早强型的硅酸盐水泥和一般硅酸盐水泥。

⑵、应选用中、粗砂，含泥量不应不小于1%。

⑶、浇筑面层碎或铺设水泥砂浆前，光滑的基层表面宜凿毛或铺设时

批、刷界面剂。基层表面应粗糙、洁净，并提前浇水湿润，待内潮面

干时铺设面层材料。

⑷、应严格控制水灰比，用于面层日勺水泥砂浆稠度不应不小于35mm,

用于铺设地面H勺碎塌落度不应不小于30mmo

⑸、水泥砂浆面层应边铺砂浆边抹压均匀，面层应密实，强度应符合

设计规定。

⑹、应掌握和控制好压光时间，终凝前至少抹平压光两次。

⑺、地面面层施工24h后进行养护，并对产品进行保护，持续湿润养

护时间不应少于7d；抗压强度到达5Mpa后方可上人行走，抗压强度

到达设计规定后方可正常使用。当环境温度低于5℃时，应采用冬季施

工措施。

楼梯踏步阳角开裂或缺损、尺寸偏差：

⑴、踏步抹面前，应将基层清理洁净，并充足洒水湿润。

⑵、砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分层进行，每次抹砂

浆厚度应控制在10mm之内。

⑶、抹砂浆前，应先刷一度素水泥浆或界面剂，并随刷随抹。

⑷、踏步平、立面向施工次序应先抹立面、后抹平面，使平立面的接

缝在水平方向，接缝应搓压紧密，踏步阳角宜抹成小圆角。

⑸、楼梯、踏步构造施工时应留有面层装饰层。控制好楼梯平台、踏

步处构造标高与建筑标高之间的差值。

⑹、面层装修时，应控制好楼面面层标高和休息平台面层标高，带双

斜线等分楼梯踏步的高宽尺寸，使相邻踏步高差不不小于10mm。

厨、卫间等有防水规定日勺楼地面渗漏：

⑴、有防水规定的建筑地面楼板四面除门洞外，应向上做一道强度等

级不低于C20、高度不不不小于20mmW、J碎翻边。地面标高应比室内

其他房间地面标高减少至少20mm以上。

⑵、上、下水管等预留洞口坐标位置应对的。

⑶、PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件等措施。

⑷、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加

胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微

膨胀细石碎浇筑至楼板厚度的2/3处，待碎凝固后进行24h蓄水试验;

无渗漏后，用聚合物水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h

蓄水试验，不渗不漏再做防水层。

⑸、防水施工前，应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧。防

水层的泛水高度不得不不小于30mm.

⑹、有防水规定W、J地面施工完毕后应进行24h蓄水试验，蓄水高度为

20-30mm,不渗不漏为合格。

⑺、地面找平层朝地漏施工方向口勺排水坡度为地漏口应比

相邻地面低5mm。

⑻、烟道根部向上3()()mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用

柔性防水层。

⑼、卫生间墙面应用防水砂浆分两次刮糙。

有基土地面沉陷、裂缝：

⑴、地面基土回填时的含水量应为最优含水量，应分层扎实，分层厚

度应符合规范规定。

⑵、回填土应按规范规定分层取样做密实度试验，压实系数必须符合

设计规定。若设计无规定，压实系数不应不不小于0.9。

6、装饰装修工程

外墙抹灰空鼓、裂缝、渗漏：

⑴、外墙抹灰用砂含泥量应低于2%,细度模数不不不小于2.5.严禁

使用石粉和混合粉。

⑵、抹灰层超厚铺贴的)钢丝网片日勺网孔不应不小于15mmX15mm,网

径不不不小于1.0mm。

⑶、碎表面凹凸明显部位应先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平。

⑷、粉刷或化学毛化前，均应清除基层污物，并提前浇水湿润。

⑸、碎基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理.，轻质砌块基层应采

用化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。

⑹、外墙脚手洞及孔眼应分层塞实，并在洞口外侧粉刷一道防水增强

层。

⑺、不一样材料基体交接处，应铺设抗裂钢丝网或耐碱纤维网，与各

基体间欧I粘结宽度不应不不小于15()mm.

⑻、外墙抹灰厚度超过1()mm时，应分层进行，每层厚度宜为7・8mm.

⑼、每一层抹灰前，应对前一层日勺抹灰质量检查处理后才进行；两层

间的间隔时间不应少于2d；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在伦

梁、柱中部；到达冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工。

(助、抹灰层总厚度在35-50mm时，应采用铺贴钢丝网片H勺措施，且固

定网的固定件锚入碎基体W、J深度不应不不小于25mm,其他基体的深

度不不不小于50mln；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提

出加强措施。

(11)、外窗台向外的排水坡度不应不不小于10%；腰线的排水坡度不应

不不小于5%,外挑板H勺排水坡度不不不小于2%,且靠墙体根部处应

抹成圆角；滴水槽的宽度、深度不应不不小于10mm；当粉成滴水线

时，滴水线宽度不不不小于20mm,下挂高度不不不小于12mm,并

抹成鹰嘴式。

内墙抹灰空鼓、开裂：

⑴、管线喑敷和线盒等已安装结束且开凿的槽口已按规定铺贴抗裂网

后，才能进行内墙抹灰。

⑵、内墙应分层贴灰饼，并按分户验收规定控制好室内空间尺寸。

⑶、内墙抹灰厚度超过10mm时，应分层进行，面层应待底层完毕2d

后进行。

⑷、轻质内墙面抹灰后应立即铺贴抗裂耐碱纤维网，并将耐碱纤维网

均匀压入砂浆内，不得露出网筋，两网之间的搭接宽度不得不不小于

10()mmo

顶棚抹灰裂缝、脱落：

⑴、批腻子前，应将局部外露H勺钢筋头、钉头和铅丝头等易泛绣点凿

除，并凹入碎表面内不不不小于5mm，点刷防锈漆后再修补平整。当

每间顶棚易泛锈点超过5个点时，应满贴一层耐碱纤维网。

⑵、碎基层为抹灰天棚时，应待底层抹完2-3d后，用聚合物水泥浆铺

贴抗裂耐碱纤维网，再抹面层。

⑶、抗裂纤维混合砂浆应搅拌均匀，纤维应充足分散开

外窗气密性不良、渗漏：

⑴、无附框的窗框安装，应采用先粉内框、后装窗框、再粉外框的施

工工艺，且窗台处应粉成直径不不不小于15mm的圆角

⑵、组合窗拼装时，应带胶乘插拼接，溢出型材表面的胶液应及时清

理洁净

⑶、窗框安装应采用镀锌钢片连接固定、镀锌钢片厚度不不不小于

1.5mm,固定点从距转角150mm处开始设置，中间间距不不小于

500mmo严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框

⑷、施打发泡剂时，洞口预留缝隙(窗台除外)应洁净、干燥，持续

施打，一次成型，充填饱满。溢出框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙

内，防止发泡剂外膜破损，影响防水效果。

⑸、外墙装饰面层与窗框之间应留5mm宽的打胶槽口：装饰面为抹灰

层时，应贴T型塑料条做打胶槽口。

⑹、打胶面应清理洁净、干燥后方可继续施打，严禁将硅酮耐候密封

胶施打在涂料面层上。

7、屋面工程

排气屋面渗漏：

⑴、现浇混凝土屋面构造宜先做12〜24h蓄水试验，渗漏部位处理完

并干燥后，再施工隔汽层，隔汽层泛水高度应比保温层表面高

150mm，隔汽层施工完毕后再做24h蓄水试验，不渗不漏后方可

进行下道工序施工

⑵、发泡混凝土或陶粒混凝土找坡层施工完毕后，应用切割机切出不

不不小于50CM宽和40mm深的I槽口，槽口内清理洁净后用5cm

厚水泥压力板或保温板直接盖在槽口上方，形成从横贯穿的排气

道空腔。

⑶、待排气口周围的墙面装饰完毕后，应用膨胀钉安装固定防护罩，

防护罩顶部和两侧用耐候胶封严。

细石碎刚性保护层开裂、渗漏：

⑴、细石混凝土浇捣时，应先铺三分之二厚度混凝土并摊平后放置焊

接钢筋网片，再铺剩余三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收

水后分两次整平压光。

⑵、保水养护不得少于14do

⑶、分格缝洁净、干燥后，应嵌填防水油膏，缝口热铺防水卷材，宽

度不不不小于15()mm。

⑷、屋面地砖排缝时，必须预留盖缝卷材日勺铺贴位置，地砖与盖缝卷

材间日勺缝隙应用密封胶封严。

⑸、保护层等屋面工程所有施工完毕后，应做24h蓄水试验，不渗漏、

不积水为合格。

变形缝渗漏：

⑴、挤塑泡沫板和泡沫条铺设于粘贴应完整，不影响变形缝伸缩，变

形缝宽度超过200mm时，中部应设通长支撑。

⑵、钢筋应设置在中部以上位置，表面保护层厚度不应不小于30mm.

⑶、槽型板顶面中间应粉出一条脊线，向两侧排水，排水坡度不不不

小于3%。

⑷、高下跨沉降缝应先浇捣水平段，留出下挂钢筋，待水平段底模板

拆除后再浇下挂边。

⑸、高跨墙根处应粉成直径不不不小于100mm的圆弧，朝向低跨日勺

排水坡度不不不小于3%o

卷材收口处渗漏：

⑴、屋面泛水部位应用防水砂浆打底并抹压密实、平整。

⑵、基层干燥后，应弹出卷材收口出J水平线，齐线铺贴卷材。

⑶、金属压条钉压牢固后，应用密封材料将卷材收口封严。

⑷、金属披水板安装固定后，披水板上口应用耐候胶封严。

⑸、不设披水板的卷材收口，应在金属压条部位贴耐碱纤维网，粉一

道8〜l()mm厚的防水砂浆做保护层。

雨水口渗漏：

⑴、雨水口配件应先刷两度防锈漆后方可安装。

⑵、水平雨水口埋设件应在屋面构造混凝土浇捣前埋设，因位置调整

而后塞时，应分层填塞密实。

⑶、侧墙雨水口在现浇混凝土墙体部位时，应在浇捣前埋设，砌体部

位应在墙体砌筑时埋设，周围用防水砂浆粉平填实。

⑷、雨水口安装完毕后、防水层施工前，雨水口周围应打坝做24h蓄

水试验，蓄水深度应超过雨水口最高部位50mm,蓄水试验无渗漏后，

方可进行下道工序施工。

⑸、屋面各构造层施工时，必须做好雨水口部位的防水处理，

8、给排水及采暖工程

给水管道连接处渗漏；

⑴、管道热熔连接时不应有偏心，熔接应牢固；镀锌类管道不应采用

焊接连接。

⑵、管道系统的管材、管件必须配套使用，不一样系统的管材、管件

不得混用。

⑶、承压管道应按材质、设计压力等不一样分别进行水压试验。

⑷、毛坯房交付时，安装的管道应弹线标识，并提供对应管道线敷设

简图。

排水管道系统渗漏；

⑴、管道预埋套管（预埋件、洞口）的定位尺寸应构造表面为基准。

⑵、应按照设计规定预埋套管。

⑶、不得损坏已预埋日勺塑料止水短接。

卫生间异味；

⑴、排污管与透气管之间日勺H型连通管不得接反。

⑵、透气管必须连接至室外，透气管顶端应设透气帽，透气管处屋面

W、J高度应满足《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》

GB50242笫条的规定。

太阳能系统安装通病；

⑴、太阳能集热器位置、朝向、倾角应符合设计规定，屋面太阳能装

置应设置专用固定基础，支架与基础间采用焊接或螺栓连接。焊接处

应做好防腐措施。

⑵、太阳能冷热水管道不得混用。

⑶、屋面太阳能热水系统金属支架与避雷带应可靠连接。

⑷、太阳能管道在入户处应设置防止雨水顺管道进入管井日勺措施。

⑸、太阳能管道严禁敷设在烟道内。

9、建筑电气工程

电导管（管件）连接不牢固；

⑴、现浇混凝土内成排敷设的绝缘导管距不得不不小于20mmo

⑵、KBG电导管的扣压点不得少于规范的规定，连接后不得松动,

JDG电导管在紧定期应拧断紧定螺钉，导管连接口勺插入深度不得

不不小于管径的2.5倍，连接件的结合面应均匀满涂导电胶。

⑶、屋面明敷布线系统保护管应使用热镀锌钢导管。

桥架零配件不匹配、接地不可靠；

⑴、金属桥架应与金属支架固定连接，首末两端与接地十线连接且标

识清晰，金属电缆桥架与配处（入）的金属导管必须接地可靠，

接头零配件齐全。

⑵、金属桥架在连接处进行接地跨接时，应采用铜编织带或多股铜芯

线，不得采用铝制材料，桥架跨接线最小容许截面积不不不小于

4mm2,跨接线应直接连接至桥架本体上，不得跨接在连接板上,

或一侧跨接在连接板上、另一侧跨接在桥架本体上。

配电箱尺寸偏差、零配件不齐、接线混色凌乱、无汇流排；

（1）、配电箱（柜）应选用经认证，符合产品原则的成套产品，箱体尺

寸、壁厚和器件技术参数应符合设计规定。

⑵、分户箱内部配线应排列整洁，无绞接和接头，导线不伤芯、不度

断胶，端子接线不多于2根同截面导线，PE干线直接与PE牌连

接。分回路PE线应经汇流排单独配出。

⑶、箱内导线分色应符合规范规定，回路功能标识精确齐全

开关、插座安全标识不全、选型不妥和安装标高偏差；

⑴、开关、插座电气产品必须具有“3C”标识，其质量应符合产品原

则规定，应按照同厂家不少于1个规格进行进场抽样见证检测，其电

气强度、绝缘电阻、防潮、耐非正常热性能、正常操作、插座拔出能

力参数应合格。

（2）、开关距门（洞）构造面（边框）距离为15〜20cm,相邻两户同墙

对应的插座线盒应错开布置。

⑶、安装高度低于1.8mH勺电源插座必须选用安全防护型插座，厨房、

卫生间和不封闭阳台的开关、插座应选择防溅型，洗衣机、空调、电

热水器的I电源插座应带开关。

10、建筑节能工程

外墙外保温系统空鼓、开裂、渗漏、脱落；

⑴、外墙外保温施工前，应按设计和规范规定编制专题施工方案，方

案中明确对应节点施工大样和外保温系统防水、抗裂、粘结牢固

的措施，锚栓的数量、位置、进入基体的深度。

⑵、基层表面应平整，不得有脱层、空鼓、裂缝，凸起、空鼓和疏松

部位应2并找补，对油污、脱模剂等阻碍粘结的附着物，应清晰

并做界面处理。

⑶、凸出外墙面日勺各类管线及设备日勺安装必须采用预埋件直接固定

在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管，并与装饰面齐平，外墙

预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理，严