建筑基础装饰 计价 4

第一节计价依据概述第二节建筑装饰工程预算定额第一章工程造价计价依据56计价依据概述第一节23一、计量与计价的含义建筑装饰工程计价包括“计量”与“计价”两个方面的内容：“计量”是指计算工程量和人工、材料、施工机械台班的数量；“计价”是指定额计价和工程量清单计价，也包含人工、材料、施工机械台班的计价。在装饰工程施工图设计完成及施工方案确定后，造价人员就可以根据施工图样和施工方案等计算出装饰工程的地面、墙面、天棚等分部分项工程的工程量，然后套用现行的建筑装饰工程预算定额（或消耗量定额），并根据当时当地的人工单价、材料单价、施工机械台班单价、费用定额和取费规定，计算和编制装饰工程的造价文件，这个过程也称为建筑装饰工程施工图预算。4通过施工图预算所形成的建筑装饰工程造价，不能超过设计概算的造价。设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计的图纸、概算定额、设备预算价格、各项费用定额或取费标准，以及建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建到竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。5二、计价依据的概念工程造价计价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。建筑装饰工程计价依据非常广泛，而最基本的计价依据当属工程建设定额。定额实际上就是一种规定的额度，或称数量标准。工程建设定额就是完成某一分项工程或结构构件的生产必须消耗的人力、物力和财力的数量标准。定额是企业科学管理的产物，工程建设定额反映了在一定社会生产力水平的条件下，建设工程施工的管理和技术水平。6三、计价依据的种类1.经过批准和会审的全部施工图设计文件在编制施工图预算或清单报价之前，施工图样必须经过建设主管机关批准，同时还要经过图样会审，并签署图样会审纪要。审批和会审后的施工图样及技术资料表明了工程的具体内容、各部分的做法、尺寸、技术特征等，是计算工程量的主要依据，如装饰平面图、装饰立面图、装饰剖面图和装饰详图等。72.经过批准的工程设计概算文件设计单位编制的设计概算文件经过主管部门批准后，是国家控制工程投资最高限额和单位工程预算的主要依据。施工图预算所确定的投资总额不应超过设计概算。3.经过批准的施工组织设计施工组织设计是确定单位工程的施工方法、施工进度计划、施工现场平面布置和主要技术措施等内容的文件。拟建工程施工组织设计经有关部门批准后，就成为指导施工活动的重要技术经济文件，它所确定的施工方案和相应的技术组织措施就成为造价部门必须具备的依据之一，是计算分项工程量、选套预算单价和计取有关费用的重要依据。84.建筑工程消耗量定额或工程量清单计价标准国家和地方颁发的现行建筑工程消耗量定额及工程量清单计价标准，都详细地规定了分项工程项目划分、分项工程内容、工程量计算规则和定额项目使用说明等内容，是编制施工图预算和招标控制价的主要依据。5.价目表价目表是确定分项工程费用的重要文件，它与定额配套使用，表现各分项工程所消耗的人工费、材料费和施工机具使用费，是编制建筑装饰工程招标控制价的主要依据，也是计取各项费用的基础和换算定额单价的主要依据。96.人工单价、材料单价、施工机械台班单价这些资料是计算人工费、材料费、施工机具使用费的主要依据，是编制工程综合单价的基础，是计取各项目费用的重要依据，也是调整价差的依据，由各地区造价管理部门定期发布。7.建筑工程费用定额建筑工程费用定额规定了建筑装饰工程费用中的企业管理费、利润、规费和税金的取费标准和取费方法，它是计算其他各种费用的主要依据，随地区不同，费用标准也不同。按照国家规定，各地区均制定了建筑工程费用定额。108.造价工作手册造价工作手册是工程造价人员必备的参考书，主要包括各种常用数据和计算公式、各种标准构件的工程量和材料量、金属材料规格和计量单位之间的换算等参考资料。它能为准确、快速编制施工图预算和清单报价提供方便。9.工程发承包合同文件施工企业和建设单位间签订的工程发承包合同文件中的若干条款，如工程承包形式、材料设备供应方式、材料供应价格、工程款结算方式、费率系数或包干系数等，在编制施工图预算和清单报价时必须充分考虑，认真执行。11建筑装饰工程预算造价文件的主要计价依据见下表。建筑装饰工程预算造价文件的主要计价依据12建筑装饰工程预算造价文件的主要计价依据建筑装饰工程预算定额第二节1314一、工程定额的分类1.按定额反映的生产要素消耗内容分类（1）人工消耗定额人工消耗定额也称为劳动定额，规定了在正常施工条件下某工种、某等级的工人生产单位合格产品所需消耗的劳动时间，或是在单位时间内生产合格产品的数量。前者称为时间定额，后者称为产量定额，两者互为倒数关系。15（2）材料消耗定额材料消耗定额是在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种和规格的原材料、半成品、成品或结构构件的数量。（3）施工机械台班消耗定额施工机械台班消耗定额是在正常施工条件下，利用某种机械生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间，或是在单位时间内利用某种机械生产合格产品的数量。前者称为机械时间定额，后者称为机械产量定额，两者互为倒数关系。162.按定额的不同用途分类（1）施工定额施工定额是企业内部使用的定额，它以同一性质的施工过程为研究对象，由人工消耗定额、材料消耗定额、施工机械台班消耗定额组成。它既是企业投标报价的依据，也是企业控制施工成本的基础。例如：施工阶段签发施工任务单就应依据施工定额。（2）预算定额预算定额是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、施工机械台班耗用量（或货币量）的数量标准。它是以施工定额为基础的综合扩大预算。17施工定额与预算定额的对比见下表。施工定额与预算定额的对比18二、预算定额的作用1. 预算定额是编制施工图预算、确定工程造价的依据。2. 预算定额是建筑安装工程在工程招投标中确定招标控制价和投标报价的依据。3. 预算定额是拨付工程价款和编制竣工结算的依据。19三、预算定额的编制原则和编制依据（1）社会平均水平原则预算定额应遵循价值规律的要求，按生产该产品的社会平均必要劳动时间来确定其价值。这就是说，在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。这种以社会平均劳动时间确定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。20（2）简明适用相统一原则预算定额的简明与适用是统一体中的两个方面：如果只强调简明，适用性就差；如果只强调适用，简明性就差。因此，预算定额要在适用的基础上力求简明。212.预算定额的编制依据（1）全国统一劳动定额、全国统一基础定额。（2）现行的设计规范、施工验收规范、质量评定标准和安全操作规程。（3）通用的标准图和已选定的典型工程施工图样。（4）推广的新技术、新结构、新材料、新工艺。（5）施工现场测定资料、试验资料和统计资料。（6）现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及施工机械台班单价。22四、预算定额计量单位和消耗指标的确定1.预算定额计量单位的确定预算定额计量单位的确定，与预算定额的准确性、简明适用性及预算工作的繁简有着密切的关系。因此，在计算预算定额各种消耗量之前，应首先确定其计量单位。在确定预算定额计量单位时应注意以下几点：首先，应考虑该单位能否反映单位产品的工、料消耗量，保证预算定额的准确性；其次，要有利于减少定额项目，保证定额的综合性；最后，要有利于简化工程量计算和整个预算定额的编制工作，保证预算定额编制的准确性和及时性。23由于各分项工程的形体特征不同，预算定额的计量单位应根据上述原则和要求，按照分项工程的形体特征和变化规律确定，见下表。预算定额计量单位的确定方法242.预算定额消耗量指标的确定（1）人工消耗指标预算定额中的人工消耗指标一般以综合工日表示。（2）材料消耗指标由于预算定额是在基础定额的基础上综合而成的，所以其材料用量也要综合计算。在预算定额中，材料消耗指标以各种材料的自身计量单位分别表示。25（3）施工机械台班消耗指标预算定额的施工机械台班消耗指标的计量单位是台班。按现行规定，每个台班按机械工作8h计算。预算定额中的施工机械台班消耗指标应按全国统一劳动定额中各种机械施工项目所规定的台班产量进行计算。26五、预算定额的表现形式各省份编制的预算定额在表现形式上大同小异，现以某省份建筑装饰工程消耗量定额（见下表）为例，简要介绍预算定额的表现形式。某省份建筑装饰工程消耗量定额（节选）

单位：10 m2271.消耗量定额手册的内容（1）总说明总说明主要阐述了定额的编制原则、指导思想、编制依据、适用范围和作用，同时说明了编制定额时已考虑和不考虑的因素、使用方法及有关规定等。因此，使用定额前应首先了解和掌握总说明。（2）分部说明分部说明介绍了分部工程所包括的主要项目及工作内容，以及编制中有关问题的说明、执行中的一些规定、特殊情况的处理等。它是消耗量定额手册的重要组成部分，是执行定额和进行工程量计算的基准，必须全面掌握。28（3）定额项目表定额项目表是消耗量定额手册的主要构成部分，一般由工作内容（分节说明）、定额单位、项目表和附注组成。工作内容（分节说明）用于说明该分节（项）中所包括的主要内容，列在定额项目表的表头左上方。套用定额时，一定要仔细核对工作内容是否与实际工程的工作内容一致。定额单位列在表头右上方，一般为扩大单位，如10m2、10m3、10m等。（4）附录附录列在消耗量定额手册的最后，包括每10m3

混凝土模板含量参考表和混凝土及砂浆配合比表，供定额换算、补充使用。292.消耗量定额手册的项目划分和定额编号（1）项目划分消耗量定额手册的项目是根据建筑结构、工程内容、施工顺序、使用材料等，按章（分部）、节（分项）、项（子项、子目）排列的。分部工程以下，又按工程性质、工程内容、施工方法、使用材料等，分成许多分项（节）。分项以下，再按工程性质、规格、材料的类别等分成若干子项（子目）。（2）定额编号为了使编制预算项目和定额项目一致，便于查对，章、节、项都应有固定的编号，称为定额编号。编号一般采用汇总号、二符号、三符号等方法。30六、预算定额的使用1.消耗量定额的直接套用工程项目要求与定额内容、作法说明，以及技术特征和施工方法等完全相符，且工程量的计量单位与定额计量单位相一致时，可以直接套用定额。如果部分特征不相符，必须仔细核对。312.消耗量定额的调整换算工程项目要求与定额内容不完全相符合时，不能直接套用定额，应根据不同情况进行换算。换算必须符合定额的有关规定，在允许范围内进行。编制消耗量定额时，对那些设计和施工中变化多、影响工程量和价差较大的项目均留有余地，允许根据实际情况进行换算、调整。调整换算要严格按分部说明或附注说明中的规定执行，如果没有规定，一般不允许调整，因为消耗量定额是发承包双方共同遵守、执行的消耗量标准。消耗量定额的调整换算可以分为强度等级换算、用量调整、系数调整、施工作法与定额不同时的调整和其他换算。32（1）强度等级换算在消耗量定额中，对砖石工程的砌筑砂浆及混凝土等均列几种常用强度等级，设计图样的强度等级与定额规定强度等级不同时，允许换算。换算公式为：换算后定额基价=定额中基价+（换入的半成品单价-换出的半成品单价）×

相应换算材料的定额用量（2）用量调整在消耗量定额中，定额与实际消耗量不同时，允许调整其数量。换算时不要忘记损耗量，因定额中已考虑了损耗，与定额比较也必须考虑损耗，才有可比性。33（3）系数调整在消耗量定额中