物业管理合同终止补充协议

物业管理合同终止补充协议甲方（物业服务提供方）：[物业公司全称]，注册地址：[物业公司注册地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[物业公司联系电话]。乙方（物业服务接受方）：[业主委员会/业主大会/单一业主代表全称]，地址：[乙方地址]，负责人：[负责人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。根据甲乙双方于[原合同签订日期]签订的《物业管理合同》（合同编号：[原合同编号]）（以下简称“原合同”），现因[写明终止原因，例如：原合同约定的服务期限届满，双方未就续签达成一致/乙方决定提前终止原合同/甲方原因导致乙方有权解除原合同等]，经甲乙双方友好协商，就原合同终止事宜达成如下补充协议，以兹共同遵守：第一条原合同终止事由及日期1.1甲乙双方一致确认，原合同因[再次明确终止原因]而终止。1.2原合同正式终止日期为[年]年[月]日[日]（以下简称“终止日期”）。第二条双方权利与义务的终止与过渡2.1自终止日期起，甲方停止向乙方提供原合同约定的物业管理服务，但本协议另有约定的除外。2.2在终止日期前[或约定一个具体日期]，甲方应继续负责[写明需要延续的服务内容，例如：保持物业共用部位、共用设施设备的基本运行和安全、日常保洁的基础工作、安保人员的正常值班等]，直至[延续服务的结束日期或乙方接收新物业服务企业为止]。2.3甲方有义务在服务完全终止前，确保物业共用部位、共用设施设备处于基本安全可用状态，保障业主基本出行和安全。2.4甲方应积极配合乙方或其委托第三方进行工作交接、资料移交和费用结算，并提供必要的协助。2.5乙方应按照原合同约定及本协议约定，向甲方结清截至终止日期的所有应付费用，包括但不限于物业服务费、水电费代收代缴款、燃气费代收代缴款、供暖费代收代缴款（如有）、以及原合同项下乙方应承担的其他费用。2.6乙方应负责组织选聘新的物业服务企业（如需），并按照相关规定和程序完成选聘工作。2.7乙方有权接收甲方移交的物业共用部位、共用设施设备及相关资料，并有权对移交内容进行验收。第三条费用结算3.1物业服务费结算：3.1.1结算期间：自原合同生效之日至终止日期。3.1.2计费标准：按照原合同约定的[包干制/酬金制]方式及费率标准计算。3.1.3收费基数：依据原合同约定的[按建筑面积/按套内面积/按人数]等标准确定。3.1.4税费承担：物业服务费中包含的[税费种类，如增值税、附加税等]由[甲方/乙方]承担。3.1.5乙方应于[约定付款日期，例如：终止日期后10日内]将结算的物业服务费支付至甲方指定银行账户：开户行：[甲方开户行名称]账户名称：[甲方账户名称]账号：[甲方账户号码]3.1.6若乙方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按逾期金额的[约定比例，例如：万分之五]向甲方支付滞纳金。3.2其他费用结算：3.2.1代收代缴费用：甲方应向乙方提供代收代缴费用（如水电燃气费）的详细账单，双方核对无误后，乙方应结清[约定结清时间，例如：至终止日期止]的费用。如存在尾差，按实际发生额结算。3.2.2维修资金使用：就原合同期间动用的维修资金，双方应依据相关法规和原合同约定进行结算，结算结果应报送业主大会或业主委员会确认。3.2.3其他：[根据实际情况约定其他费用的结算方式，例如：广告位收益分成、停车场费结算等]。第四条物业共用部位、共用设施设备及相关资料的移交4.1甲方应在本协议生效后[约定时间，例如：30日]内，向乙方或其委托的第三方移交以下财产和资料：4.1.1物业管理用房[数量]套，位于[地址]。4.1.2共用部位、共用设施设备，包括但不限于：电梯[数量]部、消防系统、监控系统[数量]套、门禁系统、共用水泵[数量]台、照明系统、绿化用地、道路等，清单详见本协议附件一《物业共用部位、共用设施设备移交清单》（如无附件，则在此处详细列明或说明清单另行提供）。4.1.3上述设施设备的图纸、说明书、保修文件、操作维护手册。4.1.4智能化系统（如门禁、监控、电梯管理等）的必要操作权限和培训。4.1.5物业管理过程中形成的各类档案资料，包括但不限于：业主名册（不含密码等敏感信息）、历次业主大会/业主委员会会议记录、物业服务合同及补充协议、费用账目（收支明细）、设备设施维修记录、保险单据、相关往来函件、公共收益收支记录等。4.1.6正在使用的清洁工具、安保器材、绿化养护工具、小型维修工具等。4.2移交标准：移交的物业共用部位、共用设施设备应能基本满足日常使用和安全需求，资料应完整、有效。双方应在移交时对物品和资料进行清点、验收，并签署《物业移交确认书》（可作为本协议附件二）。4.3移交时间与方式：甲方应于[具体日期]前，在[具体地点]组织移交工作。乙方或其代表应参加验收。如乙方或其代表不能按时参加，应提前书面通知甲方，并约定其他时间。移交费用由[约定承担方，通常为甲方]承担。4.4移交责任：甲方对移交的物业共用部位、共用设施设备及其状态承担至移交完成时的责任。如移交后发现因甲方原因造成的损坏或故障，由甲方负责处理。资料不全或与实际不符，由甲方负责补充或更正。第五条债权债务的处理5.1甲方有权向乙方追索原合同项下截至终止日期乙方尚未支付的所有款项。5.2乙方有义务清偿原合同项下拖欠甲方的所有款项。5.3原合同终止后，甲方与第三方（如供应商、承包商）之间存在的债权债务关系，原则上由继续与该第三方有业务往来的甲方自行负责处理。乙方不再承担任何责任。5.4因履行原合同而产生的其他债权债务，由双方根据原合同约定及相关法律规定协商处理。第六条违约责任6.1甲方未按本协议约定停止服务或继续提供必要的过渡服务的，应向乙方支付违约金[约定金额或计算方式]，并承担由此给乙方造成的其他损失。6.2乙方未按本协议约定支付应付款项的，除应支付欠款及滞纳金外，还应向甲方支付违约金[约定金额或计算方式]，甲方有权采取包括但不限于暂停相关代收代缴服务（对乙方的其他服务不受影响）等措施。6.3甲方未按本协议约定移交财产、资料或移交的财产、资料不符合约定标准的，应负责补足或修复，并承担由此给乙方造成的损失。如甲方拒绝补足或修复，乙方有权要求减少相应费用或解除本协议相关条款。6.4乙方未按本协议约定配合交接、验收或提供必要协助的，应承担相应的不利后果，并可能影响费用的结算。第七条遗留问题的处理7.1双方确认，原合同终止时存在以下遗留问题：[逐一列明问题，例如：编号为X的景观水池维修工程尚未完成/部分业主反映噪音扰民问题需要协调/停车场临时管理方案需要制定等]。7.2处理机制：7.2.1关于[问题一]，由甲方负责在[具体日期]前完成维修，费用由[约定承担方]承担。7.2.2关于[问题二]，由乙方负责协调处理，甲方应予以配合，双方应在[具体日期]前达成处理意见。7.2.3关于[问题三]，由乙方制定临时管理方案，并在[具体日期]前公布实施。7.2.4[其他遗留问题及处理方式]。第八条争议解决8.1双方应首先通过友好协商解决履行本协议过程中发生的任何争议。8.2协商不成的，任何一方均有权向[有管辖权的人民法院，通常为乙方所在地或合同履行地法院]提起诉讼。第九条其他事项9.1本协议所称“共用部位、共用设施设备”是指原合同附件中列明的或根据物业管理区域的性质而构成建筑物组成部分及为业主共同使用的部分、设施、设备。9.2双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密或不宜公开的信息，负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。9.3本协议中约定的“日内”指工作日，除非另有约定。日期均按公历计算。9.4本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。9.5对于本协议未约定的事项，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。9.6本协议一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，[如有需要