房地产合同风险评估自查

房地产合同风险评估自查本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：出卖人（甲方）：__________，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________买受人（乙方）：__________，身份证号码：________________________，住址：________________________，联系电话：________________________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买位于__________（省/自治区/直辖市）__________市/县______区/县______街道/乡镇______路/巷______号______小区/大厦______栋______单元______室（以下简称“该房屋”）事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积______平方米，共有分摊建筑面积______平方米。房屋用途为住宅/住宅及商用（选择一项）。该房屋产权证号为：________________________，登记日期：______年______月______日。房屋现状（请选择：空置/装修/毛坯）。第二条房屋权属状况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，该房屋目前不存在任何权利限制（如抵押、查封、租赁、共有等）或其他可能影响乙方顺利取得该房屋所有权的瑕疵。甲方已向乙方充分告知该房屋的权属状况及可能存在的风险。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋所有权或产生其他权利纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第三条房屋价格与支付方式1.该房屋总价款为人民币（大写）______________________元整（小写：¥______元整）。2.乙方同意以（现金/银行转账）方式支付购房款。3.支付方式及时间：(1)首付款：乙方应于本合同签订之日（或______年______月______日前）向甲方支付首付款人民币（大写）______________________元整（小写：¥______元整），支付方式为：__________。(2)余款：剩余房款人民币（大写）______________________元整（小写：¥______元整），乙方应于______年______月______日前支付给甲方。具体支付时间节点及金额可另行约定，约定内容为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。4.甲方指定收款账户：开户行：________________________户名：________________________账号：________________________5.定金（如约定）：乙方应于本合同签订之日（或______年______月______日前）向甲方支付定金人民币（大写）______________________元整（小写：¥______元整）。该定金用于担保合同的履行。若乙方违约，该定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还该定金。若双方均违约，定金按以下方式处理：__________。第四条房屋相关税费承担与该房屋买卖相关的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等）由双方按国家及地方相关规定约定承担。具体承担方式为：__________。（例如：乙方承担全部税费/甲方承担全部税费/按国家规定各自承担/其他约定：__________）第五条房屋交付与验收1.甲方应于______年______月______日前，将该房屋及其附属设施、设备按交付条件交付给乙方。交付条件包括但不限于：房屋已取得合法有效的权属证明，房屋本身及其附属设施、设备能正常使用。2.交付时，甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件、房屋平面图、钥匙（包括但不限于房门钥匙、水电气表箱钥匙等）及相关设施设备的说明书、保修卡等。3.乙方应在收到甲方交付通知后______日内对该房屋进行验收。验收合格，乙方应签署《房屋验收单》；若验收不合格，乙方应向甲方提出书面整改意见，甲方应在______日内完成整改，并再次通知乙方验收。整改后仍不合格，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款并赔偿损失。4.验收合格后，该房屋有关的水、电、燃气、有线电视、网络等费用的结清和过户手续，由乙方负责办理。甲方应配合乙方办理相关手续，甲方应确保在交付前已结清所有应由甲方承担的费用。第六条违约责任1.甲方违约责任：(1)若甲方未能按本合同第四条约定的日期交付房屋，每逾期一日，应按该房屋总价款的______‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过房屋总价款的______%。逾期超过______日的，乙方有权解除合同。若乙方解除合同，甲方应在解除合同之日起______日内退还乙方已付购房款及利息，并按房屋总价款的______%支付违约金。(2)若甲方交付的房屋存在权属瑕疵或不符合本合同约定的交付条件，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用，甲方应承担全部责任，并按房屋总价款的______%向乙方支付违约金。(3)其他违约情形：__________。2.乙方违约责任：(1)若乙方未能按本合同第五条约定的日期支付购房款，每逾期一日，应按逾期付款金额的______‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过逾期付款金额的______%。逾期超过______日的，甲方有权解除合同。若甲方解除合同，乙方应按已付购房款的______%支付违约金，甲方应在解除合同之日起______日内将剩余购房款返还给乙方。(2)若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，由此产生的费用由乙方承担。给甲方造成损失的，应予以赔偿。(3)其他违约情形：__________。第七条不可抗力因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。第八条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条通知与送达双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知或法律文书按该地址邮寄（以挂号信或EMS）或直接送达即视为有效送达。第十条合同生效与份数本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，______机构备案/见证______份，具有同等法律效力。第十一条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括：__________。3.______。（以下无正文）出卖人（甲方）签字（或盖章）：_____________________