建筑监理合同书

建筑监理合同书本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（建设单位）：________________________法定代表人或授权代表：_________________地址：__________________________________联系方式：______________________________乙方（监理单位）：________________________法定代表人或授权代表：_________________资质等级：_____________________________地址：__________________________________联系方式：______________________________根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规、规章和标准，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就委托乙方对______工程项目（以下简称“本项目”）实施监理事宜，订立本合同。第一条监理范围与内容1.1本合同适用的监理阶段为：________________________（例如：施工准备阶段、施工阶段、竣工验收及保修阶段；或全过程监理）。1.2乙方提供的监理服务内容包括但不限于：1.2.1协助甲方编制或审核监理规划，并负责编制监理实施细则。1.2.2审查承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案、危险性较大的分部分项工程专项施工方案、安全技术措施等，并提出审查意见。1.2.3参与审查工程开工条件，协助组织开工报告的报批。1.2.4审查工程材料、构配件、设备的质量文件及实物，按合同约定或监理规范要求进行见证取样、送检或平行检验。1.2.5进行工程测量复核，确保测量数据的准确性。1.2.6审查承包单位报送的工程计量和支付申请，签发工程款支付证书，并参与工程结算。1.2.7参与设计变更、工程洽商的讨论，协助甲方审核变更费用。1.2.8参与处理工程索赔与反索赔事宜，提供专业意见。1.2.9定期（如每月）编写监理月报，及时向甲方报告工程实施情况、存在的问题及处理建议。1.2.10参与或组织监理例会，协调解决施工中出现的问题。1.2.11对工程质量和安全生产、文明施工进行巡视、检查和监督，对发现的问题及时签发监理工程师通知单，要求承包单位整改，并对整改情况进行跟踪复查。1.2.12协助甲方组织或参与工程竣工验收，审查竣工资料的完整性、合规性。1.2.13编写监理工作总结，整理、移交监理档案资料。1.2.14协助甲方进行工程合同管理相关工作。1.2.15对在监理过程中知悉的甲方及承包单位的商业秘密承担保密义务。1.2.16法律法规及本合同约定的其他监理职责。1.3乙方在授权范围内，拥有以下监理权限：1.3.1签发监理工程师通知单、工程暂停令（需经甲方同意或符合合同约定的特殊情形除外）。1.3.2签发工程款支付证书。1.3.3对工程中出现的质量问题、安全隐患有权要求承包单位整改，并有权签发局部暂停施工指令，要求承包单位暂停相关部位施工，待问题整改完毕后通知恢复施工。1.3.4有权建议甲方对不合格的工程材料、构配件、设备拒收。1.3.5有权对承包单位违反合同约定的行为向甲方报告。1.3.6在紧急情况下，为了避免或减少工程损失，乙方有权采取临时措施，但应立即向甲方报告。甲方应在收到报告后24小时内予以确认或提出处理意见。第二条甲方的权利与义务2.1甲方的权利：2.1.1有权要求乙方按照合同约定和工程建设标准、规范、设计文件以及监理规划、实施细则，全面履行监理职责。2.1.2有权监督乙方监理工作，听取乙方汇报，对乙方的工作提出建议和要求。2.1.3有权审查乙方提交的监理规划和实施细则。2.1.4有权要求更换不符合资质或不符合要求的乙方监理人员。2.1.5有权根据工程需要或合同约定，选择或更换承包单位（需符合法律法规及合同约定）。2.1.6有权获得乙方提供的监理报告、监理日志以及其他监理文件。2.1.7有权按照合同约定及时足额支付监理报酬。2.1.8有权依据合同约定解除合同。2.2甲方的义务：2.2.1提供乙方开展监理工作所需的必要工作条件，包括提供办公场所、通讯设施、必要的交通条件，以及满足监理人员进场和开展工作的其他便利。2.2.2按合同约定及时向乙方提供与本项目相关的工程设计文件、技术规范、标准、地质勘察报告、招标文件、中标通知书、施工合同等基础资料。2.2.3按合同约定及时组织或参加监理例会，研究解决监理工作中遇到的问题，并对乙方提出的合理化建议予以考虑。2.2.4按合同约定的金额、时间和方式，及时足额支付乙方监理报酬。2.2.5委派一名授权代表作为甲方在项目上的主要联系人，负责与乙方处理日常事务。如需更换联系人，应提前书面通知乙方。2.2.6保护乙方监理人员的合法权益，非因乙方原因，不得随意更换乙方派驻本项目的总监理工程师和其他主要监理人员。2.2.7保证监理人员进入施工现场工作的必要安全条件，承担监理人员因遵守安全规章制度发生的安全事故责任（因乙方原因造成除外）。第三条乙方的权利与义务3.1乙方的权利：3.1.1有权根据合同约定和监理规范要求，独立、公正地开展监理工作。3.1.2有权要求甲方提供开展监理工作所需的必要资料和工作条件。3.1.3有权检查承包单位的施工组织、技术方案、人员资质、材料设备等是否满足合同要求和相关标准规范。3.1.4有权要求承包单位对存在的问题进行整改，并有权签发监理指令。3.1.5有权按照合同约定获得监理报酬。3.1.6有权拒绝执行违反法律法规、强制性标准或合同约定的指令。3.1.7有权在授权范围内行使监理权限。3.1.8有权要求甲方保守在监理过程中知悉的商业秘密。3.1.9有权获得甲方及时支付监理报酬。3.1.10有权在工程竣工验收后，向甲方提交监理档案资料。3.1.11有权依据合同约定解除合同。3.2乙方的义务：3.2.1依照法律法规、工程建设标准、规范、设计文件以及监理合同约定，编制监理规划，并报送甲方审定；根据监理规划和工程进展情况，编制监理实施细则。3.2.2选派具有相应资质和经验的项目总监理工程师以及专业监理工程师、监理员，并在合同签订后______日内向甲方提交项目监理机构主要成员名单及资格证书复印件。更换总监理工程师需经甲方书面同意，更换专业监理工程师和监理员应报甲方备案。3.2.3建立健全项目监理机构，配备满足监理工作需要的仪器、设备，并投入足够的监理人员开展监理工作。3.2.4严格按照监理规范、标准、程序和监理规划、实施细则履行监理职责，认真履行下列具体职责：（内容可参照第一条1.2款，此处强调具体执行）（1）检查承包单位的质量保证体系、安全管理体系是否健全并有效运行。（2）审查进场材料、构配件、设备的质量证明文件，并按合同约定或规范要求进行见证取样、送检或平行检验。（3）审查承包单位的施工进度计划，检查实际进度是否符合计划要求，如发生偏差，及时提出调整建议。（4）对关键部位和工序进行旁站监理，并做好记录。（5）定期对工程量进行测算，参与工程款支付审核。（6）做好监理日志，记录每天监理工作的主要内容。（7）及时、准确地编写监理月报、监理专题报告等。3.2.5坚持公正、独立、诚信的原则，维护甲方和承包单位的合法权益。3.2.6及时、准确地向甲方报告工程实施情况、存在的问题、处理情况以及潜在的风险。3.2.7协助甲方进行合同管理工作，处理工程变更、索赔与反索赔事宜。3.2.8对在监理过程中知悉的甲方及承包单位的商业秘密承担保密义务，未经允许不得泄露。3.2.9在工程竣工验收后，按照合同约定整理、编制监理档案，并移交甲方。3.2.10接受甲方的监督、检查，并根据甲方的合理要求，提供监理工作的相关资料。第四条监理报酬与支付方式4.1本合同项下的监理报酬采用______（选择一种并填写：按国家或地方规定费率、按工程概（预）算总投资______%计算、固定总价______元人民币、包干基数______元人民币加实际完成工程量计量支付、其他______）方式计算。4.2监理报酬总额为______元人民币（大写：____________________）。4.3支付方式：乙方根据合同约定，分______次向甲方支付监理报酬。具体支付节点和金额如下：（1）合同签订后______日内，甲方支付监理费的______%，即______元人民币。（2）工程主体结构完成______（或达到某个关键节点）后______日内，甲方支付监理费的______%，即______元人民币。（3）工程竣工验收合格后______日内，甲方支付监理费的______%，即______元人民币。（4）工程竣工验收合格且所有监理资料移交完毕后______日内，甲方支付监理费的______%，即______元人民币。（5）剩余______%的监理费，即______元人民币，作为乙方质量保证金，在工程质保期满且无质量问题后______日内支付。4.4支付条件：乙方应在每个支付节点前______日内，向甲方提交符合要求的监理费支付申请、相关证明文件（如监理月报、已完成工作量表等），甲方审核确认后______日内支付相应款项。4.5支付账户：乙方应将收款银行信息书面告知甲方，如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________4.6税费：本合同约定的监理报酬______（选择：包含/不包含）税费，如需乙方承担相关税费，具体税种及计算标准为：________________________。第五条工作期限与监理机构5.1本合同有效期为______年______个月，自______年______月______日起至______年______月______日止。如本项目工程合同未完成，本合同期限自动延长至本项目工程合同约定的终止日期，或经甲乙双方协商一致解除。5.2乙方应在收到甲方书面开工通知后______日内，在工程现场设立监理机构，并开始履行监理职责。5.3乙方应在合同签订后______日内，向甲方提交项目监理机构主要成员名单及资格证书复印件，名单及人员应保持相对稳定。总监理工程师及主要专业监理工程师在合同期内原则上不得擅自更换。如确需更换，应提前______日书面通知甲方，并提交接替人员资质证明，经甲方书面同意后方可更换。监理人员的更换不应影响监理工作的连续性和质量。第六条转包与分包6.1乙方不得将本合同项下的监理业务全部或部分转包给任何第三方。6.2乙方不得将本合同项下的监理业务中的任何专业或专项监理任务违规分包给不具备相应资质条件的单位。第七条监理人员的职业道德与行为规范乙方及其监理人员应遵守国家有关法律、法规、规章和标准，恪守职业道德，廉洁自律，勤勉尽责，独立执行监理任务，确保监理工作的公正性和服务质量。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1未按合同约定及时支付监理报酬的，每逾期一日，应按当期应付未付监理报酬的______%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过监理报酬总额的______%。逾期超过______日，乙方有权暂停监理工作或解除合同，并要求甲方支付已完成监理工作的相应报酬及违约金。8.1.2无正当理由无故更换乙方监理人员的，应向乙方支付相当于______个月监理报酬的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。8.1.3未按合同约定提供必要工作条件或基础资料的，导致乙方无法正常开展监理工作的，应承担由此造成的乙方损失，并应采取措施尽快消除障碍。8.1.4因甲方原因导致监理工作中断超过______日的，乙方有权要求甲方支付相应期间的监理报酬，并有权根据情况调整监理费。8.2乙方违约责任：8.2.1未按合同约定的监理范围、内容和标准履行监理义务，或因乙方重大过失、故意行为导致工程质量、安全受到损害，或给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任，包括直接损失和间接损失，并支付相当于损失金额______%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的法律责任。8.2.2未按合同约定配备足够数量或资质不符合要求的监理人员，影响监理工作的正常开展的，甲方有权要求乙方立即整改，并支付相当于______个月监理报酬的违约金。若因此造成工程损失，乙方还应承担赔偿责任。8.2.3将监理业务转包或违规分包的，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付相当于监理报酬总额______%的违约金。8.2.4未按合同约定提交监理报告、监理月报或监理档案资料的，每逾期一日，应按当期应付未付监理报酬的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同。8.2.5监理人员违反职业道德或行为规范，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3任何一方违反保密条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第九条不可抗力9.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱等。9.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供有效证明文件。9.3双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向______（选择：有管辖权的人民法院提起诉讼/甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼/仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则按照______仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力）解决。第十一条合同的生效、变更与终止11.1本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。11.2合同的变更，须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的终止：（1）本合同约定的监理期届满，且监理报酬支付完毕，本合同自然终止。（2）双方协商一致，提前解除本合同，并签署书面协议。（3）因一方严重违约，守约方根据合同约定或法律规定解除本合同。（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。11.4合同终止后，双方应在______日内完成以下工作：（1）乙方应向甲方提交监理工作报告、监理档案资料等。（2）双方进行监理费