房地产-中指丨平稳筑基静待春晖-2026春节假期楼市运行情况

中指丨平稳筑基，静待春晖—2026春节假期楼市运行情况本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询。1中指研究院中国房地产指数系统平稳筑基，静待春晖—2026春节假期楼市运行情况摘要：重点城市表现平稳，“小阳春”行情可期一元复始，万象更新。伴随2026年春节假期的结束，房地产市场也迎来了新一年的开今年春节期间，楼市整体呈现典型的“假期模式”。受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位。根据中指数据，均成交量基本持平。分城市看，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度下，新房网签量较去年春节增幅较大；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳；二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明购房折扣等促销活动，为“小阳春”提前蓄力。此外，由于今年春节假期时间靠后，部分教育趋势来看，年初《求是》刊文标志着房地产政策进入以“稳定预期、标的新阶段。开年以来，核心城市新房市场关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，核表：重点城市2026年“春节”期间楼市情况购房活动及市场表现促销活动多样，“春节不打烊”为“小阳春”蓄力，核心区域或产品力较强的“好房子”项目仍能保持一定的热度。二手房受出游及返乡影响，带看量表现一般。上海多数楼盘延续“春节不打烊”的运营节奏，促销力度与1月基本持平。华润、保利、金茂等头部房企则借此契机推出“业主春晚”等活动，进一步强化“邻里社区”概念。假期期间无项目认筹或开盘，预计项目将在3月集中入市。广州近50家房企超140个楼盘推出“春节不打烊”活动，包括迎新春优惠大礼包、中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询。2购房活动及市场表现特价房源、到访好礼、买房送家电礼包、买房送旅游基金、成交折扣等优惠措施。深圳超30个新房项目推出"春节不打烊"促销，涵盖88折大额折扣、最高12万元购房补贴、房款直减、物业费赠送、品牌家电礼包等多元福利，深港跨境交通便利化带动港客置业升温。杭州各大房企售楼处普遍“不打烊”，以绿城、招商、建发、华润等为代表的品牌推出年味市集、游园会、业主私宴及认购砸金蛋等“花式送礼”活动。成都优惠活动多以限时折扣及返乡置业活动为主，多个项目推出额外1-2个点优惠，外围区域“返乡置业”活动力度较大，部分热门楼盘仍保持较高人流量，预计节后将迎来一波签约潮。自2026年1月1日启动“宜居武汉·暖心安家”购房季活动，联合房企与媒体推出系列特色促销，东西湖区、青山区、汉阳区等也推出楼盘促销、年俗体验等特色活动，助力居民安心安居。西安假期期间，房企促销以特价房及新春活动为主，市场分化加剧，核心区品质盘去化普遍超50%，外围区域则以价换量。各区以创新形式开展系列房产推介活动，如高新区狮山市集房产超市现场认购房最高可享5个点优惠，吴江区在上海开展推介等，但受多数居民选择出游或归乡影响，楼市整体表现较为平淡，天津市场以消化现有库存为主，开发商主要采取限时特惠、赠送品牌家电、减免物业费以及为春节成交客户举办专属私宴等营销手段维持市场热度，节后教育需求引导下，市场成交有望迎来释阶段性提升。郑州房企积极开展让利促销活动，推出到访礼、特价房、送家电、送车位、送物业费、赠旅行券等优惠政策，部分项目推出返乡凭证折扣支持返乡置业需求，核心区域优质“好房子”项目热度较高。考虑到网签数据存在滞后，叠加出游及返乡中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询。3图：2024-2026“春节”期间重点21城新建商品住宅网签面积表：重点城市“春节”假期期间新建商品住宅网签面积各线2026春节假期（2.15-2.23）新建商品住宅合计成交面积(万平米)较2025年春节 (2025.1.28-2.4)日均成交面积变化一线上海365%0.23-7%深圳0.2230%广州0.14-43%二线温州-58%济南0.89-28%成都0.54-23%0.49-11%0.279%福州0.27-29%0.1567%0.1278%西宁0.06/三四线莆田0.82/0.81-33%梅州0.81-24%韶关0.21清远0.17/泰安0.15/-2%注：成都、南宁、西宁为商品房口径。中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询。4表：重点城市“春节”假期期间二手商品住宅网签套数2026春节假期（2.15-2.23）二手商品住宅成交套数(套)上海5131深圳28温州注：上海、南宁、温州为二手商品房口径。业活动，采取线上线下相结合多维措施积极营销，优惠方面除了常规的特价房外，还有项目推出了情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房以及推荐成交享高额佣金等促销手段。虽然到访量受到返乡潮的影响有所下滑，但核心区域或产品力较强的“好房子”项二手房方面，受去年底新政效应持续释放的影响，二手房市场表现相对平稳。自2025点的影响，市场对后续行情的信心节前已有所回升。假期期间，上海无项目认筹或开盘，预计新房项目将在3月集中入市。多数楼盘延续“春节不打烊”的运营节奏，促销力度与1本持平。华润、保利、金茂等头部房企则借此契机推出“业主春晚”等活动，进一步中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询。5密集的促销叠加节日氛围，多个楼盘人气走高。此外，随着春节期间广州接待外地游客大幅增长，不少项目到访的外地看房客也有明显增加，客群以返穗置业客为主，整体购房意向高湾、御和府等热门项目更叠加折上折、现房特惠、家具券等专属权益，同步开通VR看房、直播带看等线上服务，并针对留深市民、港籍置业客群定制差异化优惠方案，整体优惠力度较大。深港跨境交通便利化带动港客置业升温，"北上"购房成为香港同胞新选择，春节期间由于网签数据存在滞后性，随着假期结束，在促销持续发力、低利率环境托底及深港融合深杭州：节前一周（2.9-2.14）仅5个项目取证，新增23三墩板块的保利西源赋、浦沿的春来晴翠等热点刚改楼盘仍选择“抢跑”。假期期间，无集中新开盘，尽管实际成交冷清，但各大房企售楼处普遍“不打烊”，以绿城、招商、建发、华润等为代表的品牌推出了年味市集、游园会、业主私宴及认购砸金蛋等“花式送礼”活动，意在本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询。6成都：假期期间，优惠活动多以限时折扣及返乡置业活动为主，多个项目推出额外1-2房季活动，联合房企与媒体推出系列特色促销。各行政区也纷纷结合自身特色展开活动，东西湖区、青山区、汉阳区等推出政策解读、楼盘促销、年俗体验等特色活动，助力居民安心安居。从市场表现来看，假期期间购房者以参与节日活动为主，案场来访量整体有限，客户以安居置业群体为核心，但观望情绪仍存，实际成交意愿相对谨慎，整体市场热度较节前有西安：假期期间，西安楼市情绪相对平稳，但市场分化加剧。二手房市场在低利率及税中指研究院中国房地产指数系统本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询。