桂林市住宅买卖合同规范文本

桂林市住宅买卖合同规范文本合同双方信息出卖人（以下简称“甲方”）：姓名/名称：________________________身份证号码/统一社会信用代码：________________________住所地/注册地址：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：________________________身份证号码：________________________住所地：________________________联系电话：________________________电子邮箱：________________________（可选）委托代理人：姓名：________________________身份证号码：________________________授权委托书号码：________________________联系方式：________________________合同编号：________________________签订地点：________________________签订时间：______年______月______日标的物信息甲方根据________________________（出卖人资质证明名称及编号），合法拥有位于桂平市/秀峰区/叠彩区/象山区/七星区/雁山区/临桂区/阳朔县/龙胜各族自治县/灵川县/平乐县/荔浦市/恭城瑶族自治县（选择对应市辖区/县）________________________（详细街道地址）的住宅，房屋建筑面积/套内建筑面积/使用面积约为______平方米，房屋类型为______（普通住宅/非普通住宅），结构类型为______（框架/砖混等），层数为______层，该房屋的《不动产权证书》编号为________________________或《商品房预售许可证》编号为________________________，或房产证号为________________________。该房屋现状为______（毛坯/简装/精装），包含（列明主要装修、设备，如：地板、橱柜、空调、洗衣机等），具体以双方签署的《房屋交接确认单》为准。价格与支付方式1.乙方购买该住宅的总价款为人民币（大写）________________________元整（小写）¥______元整。该总价款包含但不限于房屋价款、乙方应缴纳的契税、个人所得税、增值税（及附加）、印花税等过户税费（或约定由甲方承担部分或全部税费，请明确）。2.付款方式及时间：(1)首付款：乙方应于______年______月______日前支付甲方首付款人民币（大写）________________________元整（小写）¥______元整。乙方应将首付款支付至甲方指定银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________(2)贷款部分：乙方申请的贷款金额为人民币（大写）________________________元整（小写）¥______元整，贷款银行为________________________。甲方应于______年______月______日前配合乙方办理贷款相关手续。贷款到账后______日内，甲方应将贷款款项______元整（或约定具体分配方式）支付至指定账户或用于________________________。(3)尾款：若存在尾款，金额为人民币（大写）________________________元整（小写）¥______元整。乙方应于办理完毕房屋所有权转移登记手续并取得不动产权证书后______日内支付给甲方。3.乙方应按本合同约定的时间足额支付款项。如乙方未能按约定支付任何一期款项，则视为乙方违约。自应付款之日起，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之______向甲方支付违约金。逾期超过______日，甲方有权解除合同，乙方已支付款项不予退还，并应按总价的______%向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任。4.甲方应确保其收取的款项专款专用，用于该房屋的交付及相关手续办理。交付与验收1.甲方应于______年______月______日前，将该房屋按本合同约定的状态交付给乙方使用。交付时，房屋应达到______（毛坯/简装/精装）状态，具备正常使用条件，并取得房屋所有权转移所需的一切政府批准文件（如《不动产权证书》）。2.交付地点：________________________。3.验收：乙方应在甲方发出交付通知后______日内对房屋进行验收。验收内容包括但不限于房屋面积、结构、装修、设备等是否与本合同约定及《房屋交接确认单》一致。乙方应签署《房屋交接确认单》作为验收完成的证明。如乙方在上述期限内未能进行验收，视为验收合格。4.逾期交付责任：如因甲方原因导致房屋未能按本合同约定的日期交付，每逾期一日，甲方应按当期应付房款（若约定）的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并按总价的______%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。5.如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致甲方无法按时交付房屋，交付时间可相应顺延，甲方不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明。过户与登记1.甲方应负责办理将该房屋所有权转移至乙方名下的登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理过户登记所需资料。2.办理过户登记的地点：桂林市不动产登记中心。3.相关税费承担：本合同第一条约定的由乙方承担的契税、个人所得税、增值税（及附加）、印花税等，由乙方自行缴纳；由甲方承担的部分（如有），甲方应于______年______月______日前完成缴纳。双方另有约定的，从其约定。4.甲方应于______年______月______日前（或办理完毕房屋交付后______日内）开始办理过户登记手续。如因甲方原因导致未能按时办理完毕过户登记，每逾期一日，甲方应按当期应付房款（若约定）的万分之______向乙方支付违约金。逾期超过______日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并按总价的______%向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应承担赔偿责任。5.如因政府政策调整、政策性银行暂停个人住房贷款等不可归责于双方的原因导致无法按时办理过户登记，双方互不承担违约责任，但应及时协商解决方案。违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任。2.乙方未按本合同约定支付价款的，应按本合同价格与支付方式第3条约定的违约责任执行。3.甲方未按本合同约定交付房屋的，应按本合同交付与验收第4条约定的违约责任执行。4.甲方未按本合同约定办理完毕过户登记手续的，应按本合同过户与登记第4条约定的违约责任执行。5.若一方违约导致合同解除的，守约方除要求违约方承担违约责任外，还有权要求返还已支付但未获得的款项，并要求赔偿损失。6.双方因本合同发生争议，任何一方有权根据本合同争议解决条款的约定解决争议。不可抗力1.“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律变化等。2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。通知双方在本合同首部载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。通过书面、快递、电子邮箱等方式发出的通知，在送达或发出时视为有效送达。合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。如需办理网签备案，则自完成网签备案之日起生效。本合同生效条件为：双方主体资格合法、房屋权属清晰、房款支付符合约定、无法律禁止出售情形等。附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：1.房屋平面图2.房屋交接确认单（草案）3.房屋状况说明书4.不动