物业租赁合同模板及范例

物业租赁合同模板及范例在商业活动与日常生活中，物业租赁是一项常见的事务。一份规范、详尽的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益的基石。作为一份具有法律约束力的文件，它不仅规范了租赁双方的权利与义务，更为可能发生的争议提供了基本的解决依据。以下提供一份物业租赁合同模板及简要的填写范例，供您参考。请注意，本模板为通用版本，具体条款仍需根据实际情况进行调整，并在必要时咨询法律专业人士。物业租赁合同（模板）合同编号：[自行编制]签订日期：年月日签订地点：[例如：甲方办公地点或物业所在地]出租方（甲方）：法定代表人/负责人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：承租方（乙方）：法定代表人/负责人/自然人：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的物业事宜，订立本合同。第一条租赁物业概况1.1甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[省/市][区/县][街道/路][号][小区名称][栋/单元][室]的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2该物业的建筑面积约为[]平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准）。1.3该物业的权属证明文件（如房产证）编号为：[]。1.4该物业的用途为：[□办公□商业□工业□住宅□其他，请注明：]。乙方承诺，租赁该物业仅作为[具体用途]使用，并遵守国家及地方有关物业使用和物业管理的规定。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该物业的用途。第二条租赁期限2.1租赁期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。2.2租赁期满，甲方有权收回该物业，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前[]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第三条租金及支付方式3.1该物业每月租金为人民币[]元（大写：人民币[]整）。3.2租金支付方式：[□月付□季付□半年付□年付□其他，请注明：]。3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起[]日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前[]日内支付给甲方。3.4甲方指定收款账户：开户行：[]账户名称：[]账号：[]3.5乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的[千分之]向甲方支付滞纳金。逾期超过[]日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。第四条租赁保证金（押金）4.1为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[]元（大写：人民币[]整）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[]日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用5.1租赁期内，因使用该物业所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、网络费、电话费、电视收视费等）由[□甲方□乙方□双方按约定比例]承担。具体约定如下：[]。5.2上述费用乙方应按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。第六条物业的交付与返还6.1甲方应于[]年[]月[]日或收到乙方首期租金及保证金后[]日内，将该物业按[约定交付标准，例如：现状交付/毛坯交付/简装交付，并附《物业交接确认书》]交付给乙方。双方应签署《物业交接确认书》，明确物业状况、设施设备清单等。6.2租赁期满或合同解除后，乙方应于[]日内将该物业及其附属设施、设备（如有约定）完好、整洁地返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。6.3乙方在租赁期内添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：[□乙方恢复原状□乙方拆除□归甲方所有（甲方是否给予补偿：□是/□否，补偿金额：[]）□其他约定：]。第七条甲方的权利与义务7.1保证其为该物业的合法权利人或有权出租人，并保证该物业不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。7.2负责该物业主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。7.3按合同约定交付符合要求的物业。7.4不得无故干涉乙方正常的经营或居住活动，但乙方违反合同约定的除外。7.5[其他根据实际情况补充]第八条乙方的权利与义务8.1按时足额支付租金及其他应付费用。8.2合理使用并爱护该物业及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。8.3未经甲方书面同意，不得擅自对物业进行装修、改建、增设他物或改变物业结构。如需装修，应事先将方案报甲方审批。8.4不得利用该物业从事任何违法违规活动。8.5遵守物业管理规约，配合物业管理公司的管理。8.6未经甲方书面同意，不得将该物业部分或全部转租、分租给第三方，或以任何形式变相转租、转让。8.7[其他根据实际情况补充]第九条违约责任9.1甲方违约责任：（1）如甲方未能按时交付物业，每逾期一日，应按月租金的[千分之]向乙方支付违约金。逾期超过[]日，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还保证金。（2）甲方违反本合同第七条第7.1款承诺，导致乙方无法正常使用物业的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金和保证金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（3）[其他违约情形及责任]9.2乙方违约责任：（1）乙方擅自改变物业用途、转租、或从事违法活动的，甲方有权解除合同，没收保证金，并要求乙方赔偿损失。（2）乙方未经甲方同意擅自装修、改建物业的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。（3）[其他违约情形及责任，如逾期返还物业等]第十条合同的变更、解除与终止10.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。10.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。10.3有下列情形之一的，守约方可以单方解除合同：（1）一方严重违约，经催告后[]日内仍未纠正的；（2）[其他法定或约定解除情形]第十一条争议解决方式11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[□该物业所在地□甲方所在地□乙方所在地]人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件（如有《物业交接确认书》、《设施设备清单》、《装修管理协议》等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（出租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（承租方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表/自然人（签字）：日期：年月日---填写范例（节选）（以下仅为关键条款的填写示例，实际填写需完整）合同编号：WLZL-____签订日期：2024年3月15日出租方（甲方）：法定代表人：张三统一社会信用代码：[此处填写甲方公司统一社会信用代码]联系地址：[例如：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层]联系电话：[例如：010-XXXXXXXX]承租方（乙方）：自然人：李四身份证号码：[此处填写乙方身份证号码]联系地址：[例如：上海市浦东新区XX路XX弄XX号]联系电话：[例如：138XXXXXXXX]第一条租赁物业概况1.1甲方将其合法拥有的坐落于上海市徐汇区XX路88号“XX商务中心”15层1508室的物业出租给乙方使用。1.2该物业的建筑面积约为120平方米（最终以房产证为准）。1.4该物业的用途为：□办公。乙方承诺，租赁该物业仅作为软件开发及相关办公使用。第三条租金及支付方式3.1该物业每月租金为人民币____元（大写：人民币贰万伍仟整）。3.2租金支付方式：□季付。3.3租金支付时间：首期租金应于本合同签订之日起5日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前7日内支付给甲方。---重要提示：1.填写清晰：合同条款务必填写清晰、无歧义，涉及金额的需同时填写大小写。2.核实信息：承租方应核实出租方的产