2026年农村宅基地的买卖合同（1篇）

2026年农村宅基地的买卖合同（1篇）甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等、公平合理的基础上，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等有关规定，就乙方向甲方出售农村宅基地使用权事宜协商一致，订立合同如下：

一、宅基地基本情况

1、宅基地位置：__________________省__________________市__________________县（区）__________________乡（镇）__________________村__________________组。

2、宅基地面积：______平方米，四至范围：东至__________________，西至__________________，南至__________________，北至__________________。

3、宅基地使用权性质：甲方合法拥有的农村宅基地使用权，符合法律规定，不存在权属纠纷或其他法律限制。

4、宅基地现状：本合同签订时，该宅基地上建有的房屋建筑面积为______平方米，结构类型为__________________，房屋用途为住宅，不存在违章建筑或非法占用情况。

二、转让目的及依据

1、甲方因__________________原因（如：家庭成员分户、进城落户、房屋拆迁补偿等），拟将上述宅基地使用权转让给乙方。

2、乙方购买本宅基地的主要目的是__________________。

3、双方确认，本合同转让遵循“房地一体”原则，即甲方除转让宅基地使用权外，同时转让该宅基地上建有的房屋所有权及附属设施使用权，乙方取得该房屋后需按照当地规定办理相关登记手续。

三、转让价款及支付方式

1、宅基地使用权转让价款：人民币______元（大写：__________________元整）。

2、房屋所有权转让价款：人民币______元（大写：__________________元整）。

3、转让价款总额：人民币______元（大写：__________________元整）。

4、支付方式：

（1）首付款：乙方在本合同签订之日起____日内支付甲方人民币______元（大写：__________________元整），支付方式为__________________（现金/银行转账）。

（2）尾款：乙方在房屋所有权及宅基地使用权依法变更登记完成后____日内支付剩余价款人民币______元（大写：__________________元整），支付方式为__________________。

四、权利义务及责任划分

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对本合同项下宅基地及其地上房屋拥有合法、完整的所有权和使用权，并已取得所有必要的政府批准文件。

2、甲方应协助乙方办理房屋所有权及宅基地使用权变更登记手续，提供所需文件，并承担相关税费（除契税外）。

3、甲方应在房屋交付前结清该房屋的水、电、燃气、物业等所有费用，并确保房屋处于可正常居住状态。

4、甲方应向乙方书面说明该宅基地的权属历史、使用限制（如：禁止商业经营、限购政策等）及可能存在的纠纷隐患。

5、如因甲方原因导致乙方无法按时办理变更登记，甲方应双倍返还乙方已付购房款，并承担违约责任。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定支付转让价款，逾期支付的，每逾期一日按未付金额的千分之一向甲方支付违约金。

2、乙方应按时接收房屋及宅基地使用权，并按照当地规定申请办理变更登记手续，所需费用由乙方承担。

3、乙方取得宅基地使用权后，应遵守农村土地管理规定，不得擅自改变土地用途，不得用于非农建设。

4、如乙方取得房屋后需进行改建或拆除，应事先征得甲方书面同意，并依法办理相关手续。

五、房屋交付及验收

1、交付时间：甲方应于本合同签订之日起____日内将房屋及相关钥匙交付乙方，交付地点为__________________。

2、验收标准：乙方应在收到房屋后____日内进行验收，验收合格后双方签署《房屋交接确认书》。如发现房屋质量或权属问题，乙方应在____日内提出书面异议，甲方应在____日内予以整改。

六、税费承担

1、本合同项下涉及的所有税费按以下方式承担：

（1）契税：由乙方承担。

（2）印花税：由双方各承担50%。

（3）不动产登记费：由乙方承担。

（4）其他税费（如：耕地占用税等）：由甲方承担。

七、违约责任

1、甲方未按时交付房屋或提供必要文件，导致乙方无法按期办理变更登记的，每逾期一日按合同总价的千分之一向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价的20%。逾期超过____日，乙方有权解除合同，甲方需退还全部已付款项并赔偿乙方损失。

2、乙方未按期支付购房款，每逾期一日按未付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

3、如因甲方隐瞒房屋权属纠纷或非法占用情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

八、争议解决

本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他事项

1、本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。

2、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，__________________部门备案____份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：

身份证号：