宁波市既有建筑改造消防技术指南(试行)

宁波市既有建筑改造消防技术指南(试行)为规范宁波市既有建筑改造消防设计与施工，提升改造工程消防安全水平，防范化解火灾风险，依据《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（住房和城乡建设部令第51号）《建筑设计防火规范》（GB50016）等法律法规及标准规范，结合本市既有建筑特点与改造需求，制定本技术指南。一、适用范围与基本原则本指南适用于宁波市行政区域内已投入使用的既有建筑（含住宅、公共建筑、工业建筑、历史建筑等）因功能调整、结构加固、节能改造、用途变更等需要实施的消防改造工程。涉及文物保护单位、历史建筑的改造，应同时符合文物保护相关法规要求。改造工程应遵循以下原则：1.安全优先：以消除火灾隐患为核心，改造后建筑消防安全水平不低于现行国家标准要求；2.分类施策：根据建筑原有用途、改造类型（功能变更、局部改造、整体改造）、使用性质等，针对性制定消防技术措施；3.尊重现状：对因历史条件限制无法完全满足现行标准的建筑，可通过性能化设计论证或采取等效替代措施，确保消防安全；4.系统协同：统筹建筑结构安全、使用功能与消防设施适配性，避免单一改造引发新的风险。二、改造前评估与基础要求（一）改造前评估改造前应开展全面评估，形成评估报告作为设计依据，评估内容包括：1.原设计资料核查：收集建筑原设计图纸、消防验收文件、历年改造记录等，重点核查原建筑耐火等级、防火分区、安全疏散、消防设施配置等关键信息；2.现状火灾风险评估：通过现场勘查，评估建筑结构安全性（如承重构件耐火极限）、装修材料燃烧性能、消防设施运行状态（如火灾报警系统误报率、自动喷水系统末端压力）、用火用电隐患（如电气线路老化程度）等；3.适配性分析：结合改造后使用功能，分析原建筑防火分区面积、疏散宽度、消防设施覆盖范围等是否满足新功能需求，明确需改造的重点环节。（二）基础技术要求1.耐火等级与结构安全：改造后建筑耐火等级不应低于原设计或现行标准中较严值；对因结构加固需更换承重构件的，应采用不低于原构件耐火极限的材料（如钢构件涂刷防火涂料后耐火极限不低于2.00h）；2.防火分区调整：功能变更导致火灾危险性增加的（如住宅改商业），应通过增设防火墙、防火卷帘（需采用特级防火卷帘或设置独立闭式自动喷水系统保护）等方式划分防火分区，确有困难时，可局部采用防火玻璃墙（需满足耐火完整性≥1.00h，隔热性≥0.50h）；3.安全疏散优化：疏散楼梯间形式（封闭、防烟）应与改造后建筑高度、使用性质匹配；疏散门应采用向疏散方向开启的平开门，净宽不小于0.9m；疏散走道净宽不小于1.1m（人员密集场所不小于1.4m）；疏散距离需符合《建筑设计防火规范》要求，确需延长时，应通过增设疏散照明、保持走道无障碍物等措施补偿；4.装修材料控制：疏散走道、楼梯间、前室的顶棚、墙面应采用A级装修材料，地面不低于B1级；其他部位装修材料燃烧性能应根据使用功能按现行标准执行，严禁使用聚氨酯泡沫、PVC塑料板等B2级以下材料。三、分类改造消防技术要点（一）住宅建筑改造1.改商业服务网点：单处建筑面积≤300㎡，与住宅部分应采用耐火极限≥2.00h的防火隔墙和≥1.50h的楼板完全分隔，商业部分疏散门应直通室外或住宅楼梯间（需设乙级防火门分隔）；2.改租赁住房（“群租房”）：每户（间）应设置独立式感烟火灾探测报警器，公共区域增设手动火灾报警按钮；原建筑未设自动喷水灭火系统的，应在走廊、楼梯间等公共区域增设局部应用系统（采用快速响应喷头，作用面积≥200㎡）；3.加装电梯改造：电梯井与原建筑连通处应采用耐火极限≥2.00h的防火隔墙分隔，电梯前室需满足自然通风（可开启外窗面积≥2.0㎡）或机械加压送风要求（送风量按现行标准计算）。（二）公共建筑改造1.办公建筑改酒店：客房与公共区域（如大堂、餐厅）应采用防火墙分隔；原疏散楼梯间如为敞开式，需改造为封闭楼梯间（增设乙级防火门），建筑高度＞32m时应改为防烟楼梯间（前室加压送风量≥16000m³/h）；2.商场改养老设施：老年人居住及活动场所应设置在一至三层（确需设置在其他楼层时，需设置独立疏散楼梯）；房间内增设手动报警按钮和消防应急广播，卫生间设置紧急呼叫装置；原自动喷水系统需升级为快速响应喷头，末端试水压力≥0.05MPa；3.影剧院改共享办公空间：原观众厅大空间需划分防火分区（≤2500㎡，设自动灭火系统时≤5000㎡），增设防火卷帘（宽度≤防火分区对应墙面宽度的1/3且≤20m）；疏散门数量按每100人≥0.6m净宽计算，门间距≥5m。（三）工业建筑改造1.厂房改文创园区：丙类及以下火灾危险性厂房改造时，原承重钢构件需涂刷防火涂料（耐火极限≥1.50h）；车间内划分办公、展览等功能区时，应采用耐火极限≥3.00h的防火墙分隔（确需开设门、窗时，采用甲级防火门、窗）；2.仓库改商业综合体：原仓库防火分区面积（≤1500㎡，设自动灭火系统时≤3000㎡）需按商业功能调整（≤2500㎡，设自动灭火系统时≤5000㎡），超出现有分区面积的部分应增设防火分隔；疏散楼梯数量需满足每100人≥1个，且与原货物运输楼梯（需封闭并设乙级防火门）分开设置；3.工业建筑改电动汽车充电设施：充电区域与其他功能区采用耐火极限≥2.00h的防火隔墙分隔，设置独立的火灾探测系统（感温探测器+可燃气体探测器），配置推车式磷酸铵盐灭火器（≥35kg），并在室外设置消防器材存放点。（四）历史建筑改造1.一般性历史建筑（未列入文保单位）：允许保留原结构形式（如木结构、穿斗式构架），但需对可燃构件（如木柱、木梁）进行阻燃处理（涂刷水性防火涂料，干膜厚度≥1.5mm，耐火极限≥0.50h）；2.文物保护单位：改造前需经文物主管部门审批，消防设施宜采用隐蔽式安装（如暗装消防水管、嵌入式火灾探测器）；无法设置自动喷水系统时，可采用细水雾灭火系统（喷头安装高度≤6m，工作压力≥3.5MPa）或增设轻便消防水龙（间距≤30m）；3.历史街区连片改造：需整体规划消防车道（宽度≥4m，转弯半径≥9m），确因街巷狭窄无法满足时，应设置消防救援口（间距≤20m，净尺寸≥1.0m×1.2m），并配置消防摩托车、手抬泵等小型消防装备。四、消防设施改造技术要求（一）火灾自动报警系统1.原系统无联动功能的，需升级为联动型火灾报警控制器（容量≥改造后探测器数量的1.2倍）；2.新增场所（如改造的餐饮区）应设置独立区域火灾报警控制器，并与原系统联网；3.探测器选型：厨房设置感温探测器（动作温度70℃），空调机房设置管路采样式吸气感烟探测器（采样管长度≤200m），文物库房设置吸气式感烟探测器（灵敏度≤0.01%obs/m）。（二）自动喷水灭火系统1.原系统因管径不足无法满足流量要求的，需局部更换为DN100以上镀锌钢管（流速≤5m/s）；2.增设喷头时，需校核最不利点喷头压力（≥0.05MPa），不足时增设稳压泵（流量≥1L/s，压力≥0.15MPa）；3.历史建筑内设置喷头时，宜采用隐蔽式喷头（装饰盘与装饰面平齐），玻璃球色标与环境温度匹配（如68℃红色用于常温场所）。（三）防烟排烟系统1.原自然排烟窗（口）面积不足（如内走道可开启外窗面积＜走道面积的2%），需增设机械排烟系统（排烟量按60m³/（h·㎡）计算）；2.机械加压送风系统改造时，送风机风量需按现行标准重新计算（如防烟楼梯间送风量≥16000m³/h），并校核风管风速（金属风管≤20m/s，非金属风管≤15m/s）；3.地下改造空间（如原地下车库改商场）需设置独立排烟系统，排烟口与安全出口水平距离≥2m，且与补风口错位布置（水平距离≥5m）。（四）其他消防设施1.灭火器配置：按改造后危险等级调整（如餐饮场所为中危险级，配置手提式ABC干粉灭火器，保护距离≤20m，单位灭火级别最大保护面积≤75㎡/A）；2.消防应急照明：疏散走道地面最低水平照度≥1.0lx（人员密集场所≥3.0lx），备用电源连续供电时间≥30min（老年人照料设施≥60min）；3.消防给水：原市政给水管网压力不足时，增设消防水池（有效容积≥火灾延续时间内室内外消防用水量之和），并设置消防水泵接合器（与室外消火栓距离15-40m）。五、特殊情形处理（一）无法满足现行标准的技术对策对因建筑结构、历史保护等原因无法完全满足现行防火分区、疏散距离等要求的，可委托第三方机构开展性能化防火设计论证，重点验证以下内容：-火灾场景设定（如装修材料燃烧释放速率、烟气蔓延路径）；-安全疏散分析（可用疏散时间ASET≥所需疏散时间RSET）；-替代措施有效性（如增设早期火灾预警系统、加强人员培训）。论证报告需经专家评审通过后，作为消防设计审查依据。（二）施工期间临时消防管理改造施工期间应制定临时消防方案，明确：-施工区与非施工区采用耐火极限≥3.00h的不燃材料分隔；-临时消防给水系统（管径≥DN100，设置临时消火栓，间距≤50m）；-易燃材料（如装修用木材）单独存放（与作业区距离≥10m），配置灭火器材（每50㎡≥2具4kg灭火器）；-电气焊作业需办理动火审批，配备接火斗和灭火器材，专人监护。六、验收与维护（一）消防验收改造工程竣工后，建设单位应按《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》申请消防验收，提交以下资料：-改造前评估报告、消防设计图纸及变更记录；-消防产品及材料的合格证明文件（如防火涂料检测报告、消防水泵3C认证）；-消防设施检测报告（由具备资质的检测机构出具，涵盖报警系统联动测试、喷水系统压力测试等）。验收重点核查：防火分区完整性、疏散通道畅通性、消防设施联动功能、装修材料燃烧性能等。（二）日常维护改造后建筑的产权单位或物业管理单位应履行消防安全主体责任，制定维护制度：-火灾报警系统每月测试1次（抽检20%探测器