二手房买卖合同 范文一

第第页二手房买卖合同卖方（以下简称甲方）：________身份证号码：________买方（以下简称乙方）：________身份证号码：________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平协商的基础上，就乙方向甲方购买二手房产事宜，达成以下协议，以资共同信守。第一条房屋基本情况乙方同意购买甲方拥有的，坐落在________市________区________街道________号（楼）________单元________号（室）的房产（住宅），房屋建筑面积为________平方米。（该房屋具体情况以《不动产权证书》第________号为准）。第二条成交价格双方确认，该房屋的成交单价为人民币________元/平方米，总价款合计为人民币______元整（大写：________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整）。在本合同签订当日，乙方需向甲方支付人民币______元整，作为购房定金。第三条付款方式及时间甲乙双方同意采用银行按揭贷款方式支付房款。具体安排如下：在双方共同前往________市房地产交易中心办理缴税过户手续的当天，乙方将首付款（含之前支付的定金）共计人民币________拾________万________仟________佰________拾________元整支付给甲方。剩余房款人民币______元整，由乙方向银行申请按揭贷款支付。如果银行最终审批的贷款额度少于申请金额，其差额部分乙方应在缴税过户当日一并以现金或转账方式支付给甲方。银行发放的贷款，由银行直接划转至甲方指定账户。第四条相关税费承担办理本次房产过户手续中所产生的各项税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税等），经双方协商，均由甲方承担。第五条产权过户与房屋交接甲乙双方应在本合同签订后的3日内，共同到房屋所在地的不动产登记中心办理产权过户手续。甲方应在房屋产权顺利过户到乙方名下之日起的两天内，将房屋腾空并交付给乙方，同时办理完毕物业管理费更名等移交手续，并结清过户当日之前发生的所有相关费用（如水电、燃气、物业、供暖等）。乙方如需协助，应予以配合。第六条甲方义务与承诺权属保证：甲方保证对该房屋拥有完全的所有权，该房屋不存在任何产权纠纷、未设立抵押、未被查封、未对外出租，也没有其他权利限制。如实告知：甲方应如实向乙方说明房屋的相关重要情况，并提供购房合同、物业资料、维修基金缴纳凭证等文件。费用结清：甲方必须结清房屋交付日前所欠的所有费用，并向乙方出示结清证明。配合过户：甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，提供所需的一切证件和资料。第七条乙方义务按时付款：乙方须按照本合同第三条的约定，及时足额支付购房款。若乙方未能按时支付款项，甲方有权终止合同，并没收乙方已支付的定金。配合手续：乙方应与甲方共同办理产权过户及物业交接等手续。第八条违约责任甲方违约情形：若因甲方原因，导致乙方在合同签订后一个月内无法取得房屋所有权或不能正常使用该房屋，乙方有权解除合同。甲方除需全额返还乙方已支付的所有款项外，还应向乙方支付房屋总价款3%的违约金。如甲方故意隐瞒重要事实，存在欺诈行为导致合同目的无法实现，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已付款项。若甲方未结清相关费用，影响乙方居住，甲方须负责及时结清，并向乙方支付所欠费用5%的违约金。如乙方已代为垫付，甲方应全额偿还乙方。乙方违约情形：若乙方未按约定时间付款，每逾期一天，须按未付金额的日万分之三向甲方支付违约金。逾期超过30天，甲方有权解除合同。若因乙方原因导致无法办理过户，甲方履行义务的期限相应顺延，且乙方须向甲方支付房屋总价款3%的违约金。第九条合同公证本合同如需办理公证，双方同意由________公证处进行公证。第十条合同份数本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，交________市房地产交易中心________份，各份具有同等法律效力。第十一条争议解决履行本合同过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十二条补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定________________________________________甲方（卖方）签字/盖章：________身份证号：________________________地址：____________________________电话：____________________________乙方（买方）签字/盖章：________身份证号：____________