二手房买卖合同 范文二

第第页二手房买卖合同卖方（甲方）：________身份证号码：________住址：________联系电话：________买方（乙方）：________身份证号码：________身份证地址：________联系电话：________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋买卖事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条房屋基本情况甲方所出售的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于：________市________区________[小区]________幢________座________单元________号（室）。该房屋位于建筑物第________层，建筑面积共计________平方米。该房屋的《不动产权证书》证号为：________________。该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式取得，土地使用权证号为：________________，使用年限自____年___月___日起至____年___月___日止。乙方如需办理土地使用权出让手续并缴纳出让金，应按规定自行办理。该房屋规划用途为商品房，目前未设立任何抵押，也未出租给他人。第二条交易中介本次交易通过________公司（房地产执业经纪人：________，经纪人执业证书号：________）居间促成。中介服务费为房屋总价的3%，由甲乙双方各承担一半。该笔费用应于房屋所有权过户至乙方名下当日支付。若因任何原因导致交易未能最终完成，已支付的中介费应全额退还。第三条成交价格与支付方式经双方协商一致，该房屋成交总价为人民币________元（小写），大写为人民币______元整。此价格包含该房屋的附属设施、装修装饰以及相关物品。乙方按以下步骤支付房款：本合同签订后3日内，乙方向甲方支付定金，金额为总房款的10%，即人民币________元。该房屋产权过户至乙方名下后3日内，乙方向甲方支付第二笔房款，金额为总房款的80%，即人民币________元。该房屋完成验收交接后3日内，乙方向甲方支付剩余房款，金额为总房款的10%，即人民币________元。第四条产权过户与户口迁出双方应在本合同签订之日起3日内，共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记手续。若因甲方原因，导致乙方未能在不动产登记机构规定期限内（最长不超过3个月）取得新的不动产权证书，乙方有权退房。甲方应在收到乙方书面退房通知后3日内，退还乙方已支付的全部房款，并按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。甲方承诺在该房屋所有权转移登记手续办结之日起30日内，将落户于该房屋内的所有户口迁出。若逾期未迁，每逾期一日，甲方应向乙方支付总房款万分之五的违约金。逾期超过90日，乙方有权解除合同，甲方应在收到解除通知后3日内退还全部已付款，并支付利息。第五条甲方承诺与保证甲方保证该房屋产权清晰，无任何纠纷、抵押、查封、租赁等权利限制。如因甲方原因导致无法办理产权过户或产生债务纠纷，甲方应向乙方支付总房款5%的违约金，并赔偿相应损失。甲方已如实告知房屋状况，并保证随房屋一并转让的附属设施、装修等（详见附件一）保持良好状态。该房屋在正式交付日前所产生的物业管理、水、电、燃气、有线电视、网络等费用，均由甲方承担。交付日（含当日）起发生的费用由乙方承担。甲方同意将已缴纳的专项维修资金（公共维修基金）余额在过户后10日内转移至乙方名下。若逾期办理，每逾期一日，甲方需支付已付房款万分之五的违约金。第六条房屋交付与验收甲方应在该房屋过户到乙方名下后30日内，将房屋交付给乙方。交付时需完成以下事项：甲乙双方共同查验房屋及附属设施、装修状况，记录水、电、燃气表读数，并对照附件一清单进行物品交接；双方在验收清单上签字确认；甲方将房屋所有钥匙移交乙方；办理户口迁出、维修资金过户等手续。以上事项全部办理完毕，方视为房屋交付完成。第七条违约责任一房二卖：若甲方将房屋另售他人导致乙方无法取得产权，乙方有权解除合同。甲方应在收到通知后2日内退还乙方全部已付款，并按乙方已付款总额的一倍支付违约金。逾期交房：除不可抗力外，甲方逾期交房，逾期30日内，按日向乙方支付已付房款万分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权退房，甲方应退还全部已付款并支付总房款5%的违约金。逾期付款：乙方逾期付款，逾期30日内，按日向甲方支付逾期款项万分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需支付逾期款项5%的违约金。第八条税费承担双方应依法各自承担相关税费。若因一方未按规定缴税导致交易中止，该方应向对方支付总房款5%的违约金。第九条不可抗力因不可抗力（如地震、战争、政策变动等）导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方并提供证明，可部分或全部免除责任。房屋毁损风险自交付之日起转移给乙方。第十条争议解决履行本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效本合同自双方签字（盖章）之日起生效。未尽事宜，可签订补充协议，补充协