盈家智慧公寓商业计划书

盈家智慧公寓商业计划书Vision1.9产品介绍某省市市场分析资金情况本计划书只初步涉及项目的基本介绍，具体的平台运营模式、平台数据提供、公司财务报表、公司未来3年详细经营计划、公司实现目标的策略等具体内容，如有进一步了解，可以再另提供，或者当面沟通交流。盈家智慧重新定义每年超9000亿的公寓租赁行业的交整合全国10%租客+10%房东的租赁流通量提供免费租赁+自定生活设备+自定生活服务的平台某省市市白领租客群体生活品质诉求的家居智慧生活社区管理超过200万租客的居家互联网及社区服务入口行业背景粗略估算中国约474亿平方米的房子西南财经大学报告称中国空置房已达4894万套

全球居首!渠道交商业计划书目录

1､项目基本结构框架和发展路线2､项目业务现状及未来3年发展目标3､项目投资价值核心点4､公寓平台创新经营模式简要模型5､项目营利点6､客户选择项目的原因以及与传统模式的比较7､项目投资价值比较参考8、网站效果图9、团队简介10､营收预测情况（12个月无投资）11､投资金使用情况（6个月内）房屋租赁行业弊端–觅租期间价格信息不透明交不透明溢价信息不透明认证体系混乱中介费物无所值房屋租赁行业弊端–租住期间物业和保洁缺失网络及影音设备缺失家具家电需求缺失购物快递需求缺失社交功能缺失房屋租赁行业弊端–房东需求工程检测需求缺失房屋开荒、保洁需求缺失

房屋整改需求缺失租客资源/渠道缺失租金保障需求缺失房屋租赁行业弊端–企业需求员工福利及员工关系月盈思归心暖则家租房有倚仗

盈家提供高效的房屋整改服务套餐，让房东的空房出租的更快更好。

平台效率高

盈家平台提供一站式菜单选项，让精于网络购物的租客熟悉。

稳定有保障

一经委托的房源将由盈家负责保障连续收租，盈家的专业化，规范化服务，能保证良性出租情况持续。

违约无烦恼

一经委托的房源，将由盈家负责保障房屋的租期和违约，由盈家负责保障房间内物品损坏的赔偿和追索。让您从无尽的扯皮中脱身开来。

安全无忧虑

不用时刻担心租客的无理要求和房东的纠缠，盈家独有的智能化管理保障房屋的各项某省市某省市力

一经委托后的房屋的日常保修，维护，保洁都由盈家来完成，配有7*24小时的客服，工程部，保洁部，服务只需一个电话给盈家，即能解决。

合法又合规

盈家要求从服务到管理都要求合法合规，独有的智能认证系统，让每一个入住的租客都达到法定的入住标准。盈家提供产品及解决方案盈家智慧公寓平台免收租赁中介费

房源真实性认证服务房源价格分拆，自选式菜单标明裸房价和家具家电服务增值价格

高清机顶盒及宽带设备免费开通无需押金，按月付费，随时叫停

租赁期间智能高速路由器免费使用

以租代买的低廉价格，定制家具家电，打造属于自己的家盈家平台在网站和某著名企业端向租客提供预约保洁服务，当天预约，最快隔天上门保洁，享受健康干净的居家环境。

盈家平台在网站和某著名企业端向租客提供享受预约维修服务，当天预约，最快隔天上门维修，从家具到家电，由专业的检修维修工程师替您解决问题。

独家提供免费换房服务，让租客可以在盈家平台的房屋体系内免费换房，免去租客因换工作等原因导致的换房成为沉重的负担。

未来将提供基于租客和房东的互动社交圈子，让租客在线上和线下都能够跻身社会精英社交圈。盈家平台7X24小时智盈热线，随时提供在线客服租客选择盈家平台的原因传统租赁渠道与盈家平台的比较传统租赁渠道(搜房网等）盈家平台房东/租客/中介间信任成本小商家，很高信用平台，低沟通时间成本很高，同时面对信誉问题过程透明标准化，低安全及房屋质量保障低（甩手工程）高（中立公信平台）纠纷解决无有环境改善无有舒适化成本高（一次性购入）低（分期/租赁方式）租房成本压力高押金，高中介费双低甚至双免租友身份控制无有盈家平台为签约房屋提供整改服务包--包含待租房检查标准，整改服务，开荒服务，备品服务，家具家电服务等内容，让房东的房子在同类产品中脱颖而出，能够更快更贵的被租客借走。房屋360度全景展示功能产品--盈家平台自行研发，向房东提供的租前服务，可以让租客足不出户就能完成看房步骤，免去房东来回带看的奔某省市市时间。为房东提供维修代理，保洁代理，租客热线，租金代收代付，房间损坏保障，租期违约管理，物品损坏保障等服务。盈家提供租赁委托管理服务优质高效与HR工作对接--免费平台节约大量中介费成本--提供企业管理后端，随时查看员工生活情况--及时跟随人员变动调整合某省市某省市钱--换房0等待0损失，员工和企业均无后顾之忧--方便企业开通班车，发放福利品等安排OURTEAM邢弢曾任职于多家世界500强企业，国内最大租赁公寓品牌公司副总经理，互联网行业经验丰富。服务企业：优帕克、海克瑞斯、百度、广电集团等。教育背景:交通大学工商管理硕士百度认证PA侯大为曾担任国内知名IT公司高级IT管理职位，酒店家居行业公司技术及运营总监职位服务企业：普化永道（美国），华盛顿大学信息技术学院，HC360，海客瑞斯教育背景:华盛顿大学计算机硕士黄乐远曾担任多家世界级企业战略规划部门高级管理人员、国内最大商旅公寓品牌分销总监服务企业：elong网、优帕克教育背景：新加坡国立大学商学硕士曾担任多家世界级企业战略规划部门高级管理人员，中国首批PMP认证学员服务企业：APPLE,NIKE,麦德龙等教育背景:某著名企业经济学硕士胡洁曾任职于某省市市场总监，国内最大租赁公寓品牌公司某省市市场营销行业经验丰富。服务企业：远望广告。教育背景:交通大学工商管理本科汤涛曾担任多家企业技术总监及某著名企业端负责人、国内最大商旅公寓品牌技术总监&总经理助理服务企业：斯泰博、优帕克教育背景：瑞士CMSD大学工商管理本科全

雳曾任晟曜行服务公寓联合创始人，优帕克公寓执行董事，在房地产经营，公寓管理，公寓租赁服务方面有极其丰富的经验。服务企业：优帕克、晟曜行、尚德太阳能、聚众传媒、巴士在线、Wills健身等教育背景:上海大学本科华盛顿大学工商管理硕士先攻读同学位2012年获得蓝狮子传媒评选的中国100强职业经理人OURTEAM罗

振

宇曾担任麦德龙数家10000平米以上店铺负责人、国内最大酒店用品平台销售总经理。C&A全国开店负责人。服务企业：麦德龙、海克瑞斯、C&A教育背景：华东化工大学

食品工艺

本科盈家公寓平台业务模式构成

增值

服务上游

房源下游

客户房东大业主中介白领金领商旅度假其他住宿需求盈家公寓平台业务模式构成

智慧公寓智能标准化装修环保模块化家俱互联网家用电器智能无线路由网模块化灵活选择人身安全租客智能身份认证租友社交网互认可包含租客人身保险个人房间唯一钥匙租客免除押金风险居家服务无打扰放心保洁阿姨热线电话24小时服务灵活的房租支付方式一站式上门维修服务过程全公开化的服务交入住3天不满意退款100%真房源保障投诉全公示接受监督一房一价确保公平APP应用随时服务项目业务启动及未来3年发展目标1､公司经营数据2､数据说明以上数据只计入租房交，未包括其它的业务收入。

在首轮融资的基础上，如果增加1千万元的资金，第1年能够达到2.5亿元的销售收入。

第1年数据只包括上海地区，第2年后开始全国扩张，顺序为北京、苏州、杭州、南京、广州、成都地区。第1年第2年第3年第4年交1.2亿20亿180亿900亿长租客数300015万45万200万短租客数200020万50万250万房源2000010万80万150万科目2014年（20000套）2015年（100000套）租房服务费（长租）（租客第一月10%）10000002500000租房服务费（长租）（房东第一月10%）10000002500000短租服务费（5%）300000750000服务收入（保洁、家政）14400003600000主营业务利润37400009350000适用于12个月内无投资，具体内容以P&L为准财务预测情况项目营利点公司150万户居家入口形成庞大的终端服务网络，使终端主动销售及社交服务成为现实，实现150万个类似“分享传媒+互连网入口+某著名企业入口+O2O入口+互动社区”的智慧公寓入口。增值服务商提供服务及设备的利润分成。PC平台、某著名企业端上的广告收入，能实时100%到户精准投放。公司庞大的交形成大数据服务咨询，为房东/中介公司/增值服务合作商等提供需求解决方案。大规模/稳定高速增长/高利润多维度/多项目长期租赁服务收入短租服务收入

增值服务收入利息或再投资收入押金/保证金/租金的资金沉淀12个月内投资金使用情况

PC端及某著名企业端平台及房源管理服务系统总部、10个服务站及服务团队的建设和运营房源拓展及植入产品及品牌营销1,300,0002,000,0001,100,000800,000总计5,200,000比较对象2014年行业数据代表性公司某省市场5000-6000亿