物业管理质保金合同

物业管理质保金合同本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：甲方（保证金收取方）：业主大会（或业主委员会），地址：________________________，联系人：__________________，联系电话：__________________乙方（保证金缴纳方）：______物业服务有限公司，地址：________________________，法定代表人：__________________，联系人：__________________，联系电话：__________________鉴于甲方根据《物业服务合同》（合同编号：__________________）聘请乙方提供物业管理服务，为确保乙方在物业服务合同终止后仍能履行维修义务，维护业主合法权益，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：第一条质保金金额甲方按照《物业服务合同》约定的总额的百分之______（即人民币______元）作为物业服务质量保证金（以下简称“质保金”），于本合同签订之日起______日内由乙方一次性缴付至甲方指定银行账户。第二条质保金账户信息甲方指定收款账户信息如下：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________第三条质保金管理1.质保金由甲方负责管理。甲方应将质保金专项存入本合同约定的银行账户，并确保资金安全，专款用于支付乙方在《物业服务合同》约定的质保期内（自《物业服务合同》终止之日起______年）及之后，因未能履行维修义务而产生的应由乙方承担的维修费用。2.质保金在特定条件下可能计息，计息标准为中国人民银行同期贷款基准利率，具体计算方式以实际发生为准。如甲方在约定的质保金返还期限内未全额返还质保金，应向乙方支付利息。第四条质保金使用（扣除）条件与程序1.以下情况视为乙方未能履行维修义务，甲方有权从质保金中扣除相应费用：*乙方未按《物业服务合同》约定或甲方书面通知的要求，在合理期限内完成物业共用部位、共用设施设备的维修；*乙方提供的维修服务不符合国家或行业质量标准，经甲方指出后仍未整改完成；*法律法规或《物业服务合同》约定的其他应由乙方承担维修责任且未能履行的情形。2.甲方因使用质保金支付第三方维修费用时，应提供有效的费用凭证。乙方应在收到甲方通知及费用凭证后______日内确认。若乙方对费用有异议，应在______日内提出，双方友好协商解决；协商不成的，可按本合同第十三条约定处理。甲方在费用确认无误后，有权直接从质保金中扣除。3.因乙方原因造成的维修费用，若超出质保金金额，乙方应在收到甲方书面通知后______日内，以银行转账方式补足差额。第五条质保期本合同项下的质保期为自《物业服务合同》终止之日起______年，至______年______月______日止。第六条质保金返还1.下列条件同时满足时，乙方有权要求甲方返还质保金：*质保期届满；*乙方已全面履行《物业服务合同》在质保期内及之后的维修义务，无任何违约行为或未决的维修责任；*甲方未使用质保金支付任何维修费用（或已结清所有超出质保金部分的费用）。2.乙方应在质保期满且满足返还条件后______日内，向甲方提交书面《质保金返还申请》及相关证明材料。3.甲方在收到乙方申请后______日内进行核实。如无异议，应在核实完毕后______日内，将剩余质保金全额返还至乙方以下指定银行账户：开户行：________________________账户名称：________________________账号：________________________4.若甲方对返还条件有异议，应在收到申请后______日内书面通知乙方，并说明理由。双方应在收到异议通知后______日内进行协商。协商不成的，按本合同第十三条约定处理。第七条违约责任1.若甲方无正当理由未按时返还质保金，应按未返还金额的每日______‰向乙方支付违约金。2.若乙方未按时足额缴纳质保金，甲方有权要求其限期缴纳，并按未缴金额的每日______‰向甲方支付违约金。逾期仍不缴纳的，甲方有权采取相应措施，由此产生的费用由乙方承担，且甲方保留解除《物业服务合同》的权利。3.因乙方原因导致甲方动用质保金支付维修费用，乙方应在收到甲方通知后______日内，以银行转账方式将相应款项补足至甲方指定账户。第八条通知与送达双方在本合同首部载明的地址为有效通讯地址。任何书面通知或文件均应送达该地址。一方变更地址，应提前______日书面通知另一方。否则，按原地址送达即视为有效送达。第九条保密双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。第十条法律适用与争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意。除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。第十二条其他1.本合同是《物业服务合同》的附属协议，与《物业服务合同》具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。3.本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：__________________法定代表人（或授权代表）签字：___