房屋装修设计与施工合同

房屋装修设计与施工合同甲方（发包人）：_________身份证号/统一社会信用代码：_________联系方式：_________地址：_________乙方（承包人）：_________法定代表人/负责人：_________统一社会信用代码/身份证号：_________联系方式：_________地址：_________营业执照号：_________资质证书号：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方的房屋装修事宜协商一致，订立本合同。第一条房屋基本情况甲方拟装修的房屋位于_________省_________市_________区_________路_________号_________小区_________栋_________单元_________室，房屋建筑面积约为_________平方米，户型结构为_________。房屋权属证明文件为：_________（房产证/租赁合同）。第二条装修项目内容与范围2.1本合同项下的装修内容为房屋内部的整体装修，具体包括但不限于：2.1.1拆除工程：包括拆除非承重墙体、旧地面、旧顶面、旧门窗等原有装饰装修及设施设备（具体拆除范围以双方确认的拆除方案为准）。2.1.2水电改造：包括所有室内给排水管道、电线线路的重新布置、安装及测试。2.1.3泥木工程：包括地面找平、防水处理、墙面抹灰、刮腻子、吊顶制作与安装、地砖/地板铺贴等。2.1.4油漆工程：包括墙面、顶面刷涂料的施工。2.1.5木作工程：包括橱柜、衣柜、门等定制木制品的制作与安装。2.1.6石材/地面工程：包括踢脚线、台面等石材铺贴。2.1.7门窗工程：包括室内门及门套的安装。2.1.8卫浴洁具安装：包括马桶、洗手盆、花洒等洁具的安装。2.1.9开荒保洁：装修竣工验收合格后进行一次全面的清洁工作。2.2装修方式：本合同采用_________方式（全包/半包/清包），具体说明如下：2.2.1乙方负责提供本合同第二条2.1.1项至2.1.9项所包含工程的所有人工费、施工费，以及除甲方自行采购的主材以外的所有辅材、工具、机械等费用。2.2.2甲方负责自行采购以下主材（或双方约定其他方式）：_________（例如：瓷砖、地板、橱柜、门窗、卫浴洁具、灯具、开关插座面板、乳胶漆等）。甲方应在指定时间将主材运至施工现场，并负责与乙方协调其到货、使用及安装事宜。2.3设计服务（如适用）：本合同包含设计服务，由乙方提供。设计范围包括_________（全屋设计/局部设计），设计费为人民币_________元，在签订本合同后_________日内支付；或设计费包含在合同总价款内。乙方应于_________年_________月_________日前向甲方交付设计成果（包括但不限于效果图、施工图、材料清单等）。第三条合同价款与支付方式3.1本合同项下房屋装修的总价款为人民币_________元（大写：_________元整）。该价款包含设计费（如适用）、人工费、辅材费、管理费、利润、税金等（根据装修方式具体说明是否包含甲方主材费用）。计价方式为_________（固定总价/固定单价/可调价）。3.2付款方式：3.2.1预付款：本合同签订后_________日内，甲方向乙方支付合同总价款的_________%，即人民币_________元。3.2.2进度款：水电改造工程验收合格后_________日内，甲方向乙方支付合同总价款的_________%，即人民币_________元。3.2.3进度款：泥木工程验收合格后_________日内，甲方向乙方支付合同总价款的_________%，即人民币_________元。3.2.4进度款：油漆工程验收合格后_________日内，甲方向乙方支付合同总价款的_________%，即人民币_________元。3.2.5尾款：工程竣工验收合格，甲方结清所有应付款项后_________日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的_________%，即人民币_________元。尾款支付前提：乙方提交完整的结算资料，甲方验收合格。3.3乙方收款账户信息：开户行：_________户名：_________账号：_________3.4逾期付款：若甲方未按本合同约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的_________%向乙方支付违约金。逾期超过_________日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。第四条设计与施工要求4.1设计要求：乙方应根据甲方提出的初步想法和要求，以及房屋实际情况，设计出符合现代审美和实用需求的设计方案，并最终获得甲方的书面确认。设计方案应符合国家相关设计规范。4.2施工标准：乙方施工应严格按照国家及地方现行的施工规范、质量验收标准进行，确保工程质量达到_________（例如：合格/优良）标准。乙方应配备合格的施工人员和技术工人，使用合格的建筑材料。4.3工期与进度：本合同项目的总工期为_________天，自_________年_________月_________日开工之日起计算至_________年_________月_________日竣工之日止。详细的施工进度计划见附件（如有）。因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的_________%向甲方支付工期延误违约金，但延误时间最长不超过_________天。因甲方原因（如提供材料延迟、设计变更等）或不可抗力导致工期延误，工期相应顺延。4.4工地交底：开工前，乙方应向甲方进行详细的工地交底，说明施工方案、安全注意事项、水电改造计划等，甲方应予以确认。第五条材料供应与验收5.1材料提供：乙方负责采购合同约定范围内的所有辅材及工具，材料必须符合国家质量标准。甲方负责按合同约定提供主材。所有材料进场前，均需经甲方（或甲方指定的代表/第三方监理）验收确认。5.2材料检验：5.2.1主要材料（尤其是甲方提供的主材及乙方采购的重要辅材，如瓷砖、地板、橱柜、卫浴洁具、电线、水管等）进场时，甲方有权检查其品牌、规格、型号、数量是否与合同约定或样品一致，并检验其外观质量。验收合格的，应在_________日内签署材料验收单；验收不合格的，甲方有权要求乙方立即更换或退货，因此产生的费用由乙方承担，且工期不予顺延。5.2.2乙方采购的材料，若甲方未及时验收，视为默认验收合格，但甲方仍保留在后续工序中发现问题后追究乙方责任的权利。5.3样品确认：对于瓷砖、地板、洁具、橱柜等主要材料，若甲方有指定品牌和型号的，或需要乙方提供样品确认的，乙方应在甲方确认样品并签署确认书后方可采购和使用。未经甲方书面确认，乙方不得擅自更换材料。第六条验收标准与程序6.1分项工程验收：每项分项工程（如水电、泥木、油漆等）完成并自检合格后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后_________日内组织验收。验收合格的，签署分项工程验收单；验收不合格的，甲方应向乙方发出书面整改通知，明确整改内容、标准和时限。乙方整改合格后，再次申请验收，直至合格。因乙方整改不力导致多次验收不合格，甲方有权要求乙方承担相应责任（如增加费用、延工期甚至解除合同）。6.2竣工验收：工程全部施工完毕后，乙方应通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到通知后_________日内组织竣工验收。竣工验收应依据本合同条款、设计图纸、相关国家规范标准以及双方确认的变更内容进行。验收合格的，双方签署竣工验收报告。验收不合格的，甲方应向乙方发出书面整改通知，明确整改内容、标准和时限。乙方应在限期内完成整改，并再次申请竣工验收，直至合格。6.3验收标准：本工程的验收标准应符合国家现行相关施工质量验收规范标准。具体标准包括但不限于：《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303等。第七条竣工结算7.1结算方式：工程竣工验收合格后，双方根据合同约定、设计变更、现场签证等，对工程量进行核对，并由乙方提交竣工结算报告及完整的结算资料（包括材料发票、验收单等）。经甲方审核确认无误后，双方办理工程竣工结算。7.2尾款支付：工程竣工验收合格，双方办理完竣工结算手续，甲方在结算报告确认后_________日内，结清除质保金外的所有工程款项。尾款（合同总价款扣除已付款项后的余额，或按约定比例扣留的款项）作为工程质量保证金，按以下方式处理：本合同项下工程保修期满且无质量问题，甲方应在保修期满后_________日内无息支付该尾款；如有质量问题，乙方应在收到甲方通知后_________日内完成维修，维修合格后甲方支付；若乙方逾期未完成维修或维修后仍存在质量问题，甲方有权从尾款中直接扣除维修费用，直至工程合格为止。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1未按合同约定支付款项的，除承担第四条第3.4款约定的违约责任外，还应配合乙方完成结算，逾期不结算的，每逾期一日，按应付未付款项的_________%支付滞纳金。8.1.2无正当理由拒绝或拖延进行工程验收、办理竣工结算的，视为工程合格，甲方应承担相应的违约责任。8.2乙方违约责任：8.2.1工程质量不符合合同约定的标准，经甲方指出后，未能按期整改合格的，甲方有权要求乙方返工、修理，因此产生的费用由乙方承担，工期不予顺延。若返工后仍不合格，或因乙方原因导致工程无法使用，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。8.2.2工期延误，除承担第四条第4.3款约定的违约责任外，甲方还有权根据延误情况，扣减一定比例的工程款作为违约补偿（具体比例或金额由双方约定，如：每逾期一日，扣减合同总价款的_________%）。8.2.3乙方未经甲方同意，擅自更换合同约定的材料品牌、规格或型号的，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，由此造成的损失由乙方承担。若因此影响工程质量和效果的，甲方有权要求乙方承担进一步的责任。8.2.4工程未经验收，乙方不得擅自交付使用。若甲方使用后发现问题，由乙方承担责任。8.3任何一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币_________元，并承担因此给对方造成的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、动乱、政府行为等。9.2任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行合同的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后_________日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向_________（选择仲裁或诉讼）解决：10.1仲裁：提交_________仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。10.2诉讼：向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条通知与送达双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前_________日书面通知对方。按此地址或联系方式发出的通知、文件等，视为有效送达。第十二条合同生效与终止12.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同在双方权利义务履行完毕，工程保修期满后自动终止。第十三条其他约