房地产预售合同与销售协议

房地产预售合同与销售协议第一章合同双方基本信息1.1合同编号____________________1.2甲乙双方信息1.2.1甲方（出卖人）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.2.2乙方（买受人）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________1.3合同签订日期____________________第二章房地产基本情况2.1房地产项目名称____________________2.2房地产项目地址____________________2.3房地产项目类型____________________2.4房地产项目规划许可证号____________________2.5房地产项目预售许可证号____________________2.6房地产项目土地使用权类型____________________2.7房地产项目土地使用权取得方式____________________2.8房地产项目土地使用权年限____________________第三章预售房产基本情况3.1预售房产编号____________________3.2预售房产位置____________________3.3预售房产面积____________________3.4预售房产户型____________________3.5预售房产价格____________________3.6预售房产付款方式____________________3.7预售房产交付日期____________________第四章付款方式及期限4.1首付款4.1.1首付款金额：____________________4.1.2首付款支付日期：____________________4.2按揭贷款4.2.1按揭贷款金额：____________________4.2.2按揭贷款银行：____________________4.2.3按揭贷款利率：____________________4.2.4按揭贷款期限：____________________4.3其他付款方式____________________第五章合同生效及解除5.1合同生效条件5.1.1甲方收到乙方首付款后，合同生效。5.1.2甲方取得预售许可证后，合同生效。5.2合同解除条件5.2.1任何一方违约，另一方有权解除合同。5.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同自动解除。5.3合同解除程序5.3.1解除合同需书面通知对方。5.3.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。5.4合同解除后的处理5.4.1甲方退还乙方已支付的款项。5.4.2乙方退还甲方已提供的资料和物品。5.4.3双方应承担因解除合同而产生的费用。第六章交付与验收6.1交付条件6.1.1甲方应按合同约定的时间完成房屋建设，达到交付条件。6.1.2甲方应取得房屋所有权证书和土地使用权证书。6.2交付程序6.2.1甲方应提前通知乙方房屋交付事宜，包括交付时间、地点等。6.2.2乙方应在甲方通知的交付时间内，进行房屋验收。6.3验收标准6.3.1房屋应符合国家有关建筑工程质量标准。6.3.2房屋应满足合同约定的设计用途和功能。6.3.3房屋配套设施应齐全，符合合同约定。6.4验收流程6.4.1乙方在验收时，应仔细检查房屋质量。6.4.2乙方应填写验收报告，对房屋质量提出意见。6.4.3甲方应在接到验收报告后一定期限内，对乙方提出的问题进行处理。第七章房屋产权登记7.1登记责任7.1.1甲方应在房屋交付后一定期限内，协助乙方办理房屋产权登记。7.1.2乙方应配合甲方办理房屋产权登记手续。7.2登记费用7.2.1房屋产权登记费用由乙方承担。7.2.2甲方应在办理登记前告知乙方所需费用。7.3登记期限7.3.1房屋产权登记期限为房屋交付之日起一年内。第八章产权转移8.1产权转移条件8.1.1乙方在支付全部房款后，甲方应将房屋产权转移给乙方。8.1.2乙方取得房屋产权证书后，甲方不再享有房屋产权。8.2产权转移手续8.2.1甲方应在乙方支付全部房款后一定期限内，办理产权转移手续。8.2.2乙方应配合甲方办理产权转移手续。8.3产权转移费用8.3.1产权转移费用由乙方承担。8.3.2甲方应在办理转移手续前告知乙方所需费用。第九章房屋维护与管理9.1甲方维护责任9.1.1甲方应保证房屋在交付后的合理使用年限内，不因质量问题影响乙方使用。9.1.2甲方应负责房屋的日常维护和管理。9.2乙方使用责任9.2.1乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。9.2.2乙方应遵守物业管理规定，维护小区环境。第十章质量保证与保修10.1质量保证10.1.1甲方保证房屋在交付时符合合同约定和设计要求。10.1.2甲方应提供房屋质量保证书，保证书内容应包括保修范围、期限和方式。10.2保修责任10.2.1甲方应在房屋交付后的保修期内，负责房屋的保修工作。10.2.2保修范围包括房屋主体结构、配套设施等。10.2.3保修期限和具体保修事项应符合国家有关法律法规的规定。第十一章附属设施与公共区域11.1附属设施11.1.1甲方应保证合同约定的附属设施齐全、完好。11.1.2附属设施包括但不限于电梯、消防设施、供水供电设施等。11.2公共区域11.2.1公共区域包括但不限于小区绿化、道路、照明等。11.2.2甲方应负责公共区域的维护和管理，保证公共区域的安全和整洁。11.3附属设施及公共区域使用11.3.1乙方有权使用合同约定的附属设施和公共区域。11.3.2乙方在使用过程中应遵守相关管理规定，不得损害他人利益。第十二章违约责任12.1甲方违约责任12.1.1若甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按延迟交付天数计算。12.1.2若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并承担由此产生的费用。12.2乙方违约责任12.2.1若乙方未按合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按延迟付款天数计算。12.2.2若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。第十三章合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同到期自然终止。13.1.2任何一方违约，守约方有权终止合同。13.1.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自动终止。13.2合同终止程序13.2.1一方提出终止合同，应书面通知对方。13.2.2收到终止合同通知后，双方应立即停止履行合同义务。13.3合同终止后的处理13.3.1双方应按照合同约定处理已履行部分和未履行部分的费用。13.3.2合同终止后，双方应相互退还