住宅区出租户消防责任制度

PAGE住宅区出租户消防责任制度一、总则（一）目的为加强住宅区出租户的消防安全管理，预防和减少火灾事故，保障居民生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》等相关法律法规及行业标准，结合本住宅区实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于本住宅区范围内所有出租户及其居住人员。（三）基本原则1.预防为主，防消结合。通过加强消防安全宣传教育、日常检查和隐患排查治理，预防火灾事故的发生，同时做好火灾扑救和应急救援准备工作。2.谁使用，谁负责。出租户作为消防安全责任主体，对其承租区域内的消防安全负责，必须履行消防安全职责，确保消防安全。3.综合治理，群防群治。充分调动住宅区全体居民的积极性，形成政府统一领导、部门依法监管、单位全面负责、公民积极参与的消防安全工作格局。二、出租户消防安全责任（一）出租户的基本责任1.遵守国家有关消防安全的法律法规和本住宅区的消防安全管理制度，自觉维护承租区域内的消防安全。2.确保承租区域内的消防设施、器材完好有效，不得损坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材。3.保持承租区域内疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞疏散通道和安全出口，不得在疏散通道和安全出口堆放杂物。4.不得在承租区域内私拉乱接电线，不得违规使用大功率电器设备，不得使用明火取暖、做饭等，确需使用明火的，应当按照规定办理审批手续，并采取相应的消防安全措施。5.对承租区域内的居住人员进行消防安全教育，提高其消防安全意识和自防自救能力。6.发生火灾时，应当立即报警，并组织人员疏散，积极配合消防部门进行灭火救援工作。（二）出租户的具体责任1.签订租赁合同前，出租户应当向承租人告知承租区域内的消防安全要求，并在租赁合同中明确双方的消防安全责任。2.定期对承租区域内的消防安全状况进行检查，及时发现和消除火灾隐患。对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施进行整改；对自身无法整改的火灾隐患，应当及时向本住宅区物业管理部门或相关部门报告。3.按照规定配备必要的灭火器材和应急照明设备，并放置在明显和便于取用的位置。定期对灭火器材和应急照明设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效。4.组织承租区域内的居住人员参加本住宅区或相关部门组织的消防安全培训和演练，提高其消防安全意识和自防自救能力。5.不得将承租区域出租给不符合消防安全要求的单位或个人，不得改变承租区域的使用性质，不得在承租区域内从事违法违规活动。三、消防安全管理措施（一）日常巡查1.本住宅区物业管理部门应当建立健全消防安全巡查制度，定期对住宅区公共区域和出租户承租区域进行消防安全巡查。2.消防安全巡查应当包括以下内容：消防设施、器材是否完好有效；疏散通道、安全出口是否畅通；用火、用电、用气是否符合消防安全规定；是否存在其他火灾隐患。3.巡查人员应当及时发现和处理巡查中发现的火灾隐患，并做好巡查记录。对发现的重大火灾隐患，应当立即报告本住宅区物业管理部门负责人，并采取临时应急措施，确保消防安全。（二）定期检查1.本住宅区物业管理部门应当定期组织对出租户承租区域进行消防安全检查，检查周期不得少于每季度一次。2.消防安全检查应当包括以下内容：出租户消防安全责任落实情况；消防设施、器材配备和完好情况；疏散通道、安全出口畅通情况；用火、用电、用气安全情况；消防宣传教育和培训情况。3.检查人员应当对检查情况进行详细记录，并填写消防安全检查记录表。对检查中发现的火灾隐患，应当下达整改通知书，责令出租户限期整改。出租户应当按照整改通知书的要求，制定整改措施，落实整改责任，及时消除火灾隐患。（三）隐患整改1.出租户对本住宅区物业管理部门或相关部门检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施进行整改。整改措施应当包括整改责任人、整改期限、整改资金等内容。2.对能够立即整改的火灾隐患，出租户应当立即整改；对不能立即整改的火灾隐患，出租户应当制定临时应急措施，确保消防安全，并在规定的期限内完成整改。3.在火灾隐患整改期间，出租户应当采取有效的防范措施，确保不发生火灾事故。对因整改火灾隐患需要停用消防设施、器材的，应当经本住宅区物业管理部门或相关部门同意，并采取相应的临时应急措施。4.出租户整改火灾隐患确有困难的，可以向本住宅区物业管理部门或相关部门申请协助。本住宅区物业管理部门或相关部门应当根据实际情况，提供必要的技术指导和帮助。（四）消防宣传教育1.本住宅区物业管理部门应当定期组织开展消防安全宣传教育活动，提高居民的消防安全意识和自防自救能力。2.消防安全宣传教育活动应当包括以下内容：消防法律法规和消防安全知识；火灾预防和扑救常识；疏散逃生技能；消防设施、器材的使用方法。3.宣传教育活动可以采用多种形式进行，如举办消防安全知识讲座、发放宣传资料、组织消防演练等。4.出租户应当对承租区域内的居住人员进行消防安全教育，使他们了解基本的消防安全知识和技能，掌握火灾预防和扑救常识，提高自防自救能力。（五）消防演练1.本住宅区物业管理部门应当定期组织开展消防演练，提高居民的火灾应急处置能力。2.消防演练应当包括以下内容：火灾报警与接警处置程序；初期火灾扑救方法；疏散逃生技能；消防设施、器材的使用方法。3.消防演练应当制定详细的演练方案，明确演练目的、内容、步骤和要求。演练结束后，应当对演练效果进行评估，总结经验教训，针对存在的问题及时进行改进。4.出租户应当组织承租区域内的居住人员参加本住宅区或相关部门组织的消防演练，使他们熟悉火灾应急处置程序，掌握疏散逃生技能和消防设施、器材的使用方法。四、消防设施与器材管理（一）消防设施与器材的配置1.本住宅区应当按照国家有关消防技术标准和规定，在公共区域和出租户承租区域内配置必要的消防设施和器材，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。2.消防设施和器材的配置应当符合以下要求：数量和种类应当满足火灾扑救和应急救援的需要；放置位置应当明显、便于取用；标识应当清晰、准确。（二）消防设施与器材的维护保养1.本住宅区物业管理部门应当建立健全消防设施与器材维护保养制度，定期对消防设施和器材进行检查、维护和保养，确保其完好有效。2.消防设施与器材的维护保养应当包括以下内容：外观检查，确保无损坏、变形、腐蚀等情况；功能测试，确保各项功能正常；清洁保养，确保表面清洁、无杂物；维修更换，对损坏或失效的消防设施和器材及时进行维修或更换。3.消防设施与器材的维护保养应当由具备相应资质的单位或人员进行，并做好维护保养记录。维护保养记录应当包括维护保养时间、内容、结果等信息。（三）消防设施与器材的使用管理1.本住宅区物业管理部门应当制定消防设施与器材使用管理制度，明确使用方法、操作规程和注意事项。2.出租户和居住人员应当熟悉消防设施与器材的使用方法，不得擅自挪用、损坏消防设施与器材。3.在发生火灾时，应当按照消防设施与器材的使用方法和操作规程，正确使用消防设施与器材进行灭火和应急救援。五、火灾应急处置（一）火灾报警1.任何人发现火灾都应当立即报警。报警电话为[具体电话号码]。2.报警时应当讲清以下内容：火灾发生的具体地点；起火部位；火势大小；燃烧物质；报警人姓名和联系电话。（二）初期火灾扑救1.火灾发生后，起火部位附近的人员应当立即利用附近的消防设施和器材进行初期火灾扑救。2.初期火灾扑救应当遵循以下原则：先控制，后消灭。在火灾初期，应当采取有效措施控制火势蔓延，然后逐步消灭火灾；救人第一。在火灾扑救过程中，应当优先抢救被困人员，确保人员生命安全；科学施救。根据火灾的性质、特点和发展趋势，采取科学合理的灭火方法和措施，避免盲目扑救。（三）疏散逃生1.火灾发生后，本住宅区物业管理部门应当立即组织人员疏散，确保居民生命安全。2.疏散逃生应当遵循以下原则：有序疏散。按照预定的疏散路线，有序地组织居民疏散，避免拥挤、踩踏事故的发生；低姿前行。疏散过程中，应当采用低姿前行的方式，避免吸入烟雾；寻找安全出口。疏散过程中，应当寻找安全出口，迅速逃离火灾现场。3.出租户应当组织承租区域内的居住人员进行疏散逃生，并确保疏散通道和安全出口畅通。（四）应急救援1.火灾发生后，本住宅区物业管理部门应当及时拨打119报警电话，并向相关部门报告火灾情况，请求支援。2.在消防部门到达火灾现场前，本住宅区物业管理部门应当组织人员进行自救互救，利用消防设施和器材进行灭火和应急救援。3.消防部门到达火灾现场后，应当积极配合消防部门进行灭火救援工作，提供必要的协助和支持。六、监督检查与责任追究（一）监督检查1.本住宅区物业管理部门应当加强对出租户消防安全责任落实情况的监督检查，定期对出租户进行消防安全检查，及时发现和处理火灾隐患。2.相关部门应当依法对本住宅区的消防安全