石家庄物业消防责任制度

PAGE石家庄物业消防责任制度一、总则（一）目的为了加强石家庄物业管理区域内的消防安全管理，预防和减少火灾事故的发生，保障业主生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》等相关法律法规及行业标准，结合本市物业管理实际情况，制定本制度。（二）适用范围本制度适用于石家庄市行政区域内由物业管理企业提供物业服务的各类住宅小区、商业写字楼、工业园区等物业项目。（三）基本原则物业消防管理工作遵循“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁主管、谁负责”的原则，物业管理企业对其管理区域内的消防安全工作全面负责，业主和使用人应积极配合并遵守相关消防安全规定。二、消防安全责任（一）物业管理企业责任1.制定消防安全制度、消防安全操作规程，明确各岗位消防安全职责。2.建立健全消防档案，包括消防设施设备档案、火灾隐患排查及整改记录、消防演练记录等。3.按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。4.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。5.组织防火检查，及时消除火灾隐患。对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以消除；不能立即消除的，应当记录在案并向业主委员会和当地公安消防机构报告，提出整改方案，明确整改措施、期限和责任人。6.组织进行有针对性的消防演练，每年至少组织一次全体人员参加的消防演练，演练内容应包括火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等环节，提高物业人员及业主的消防安全意识和自防自救能力。7.对员工进行消防安全培训，使其熟悉消防法律法规、消防安全制度和操作规程，掌握本岗位的火灾危险性和防火措施，会报警、会使用消防器材、会扑救初起火灾、会组织人员疏散逃生。新员工上岗前必须进行消防安全培训，培训时间不得少于[X]小时。8.指导、督促业主和使用人遵守消防安全规定，制止违反消防安全规定的行为。对不听劝阻的，及时向当地公安消防机构报告。（二）业主和使用人责任1.遵守物业管理区域内的消防安全制度，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。2.配合物业管理企业做好消防安全工作，发现火灾隐患及时向物业管理企业报告。3.教育未成年人遵守消防安全规定，防止发生火灾事故。4.因装修等原因需要进行动火作业的，应当按照规定办理审批手续，采取相应的消防安全措施，并在现场配备灭火器材和看火人员。动火作业结束后，应当对现场进行检查，消除火灾隐患。（三）其他相关方责任1.建设单位在物业交付使用前，应当按照消防技术标准和设计文件的要求，完成消防设施设备的建设和配置，并组织竣工验收。验收合格后，方可将物业交付使用。2.物业服务合同应当明确双方的消防安全责任。业主委员会应当监督物业管理企业履行消防安全职责，对物业管理企业不履行消防安全职责的，应当及时督促其整改，并向当地公安消防机构报告。三、消防设施设备管理（一）消防设施设备配置1.物业管理区域内应按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器、消防应急照明和疏散指示标志等。2.消防设施设备的配置应根据物业项目的类型、规模、用途等因素进行合理规划，确保满足消防安全要求。（二）消防设施设备维护保养1.物业管理企业应当制定消防设施设备维护保养计划，定期对消防设施设备进行检查、维护、保养，确保其完好有效。2.消防设施设备的维护保养工作应当由具备相应资质的专业机构或人员进行。维护保养记录应当详细记录维护保养的时间、内容、结果等信息，并由维护保养人员签字确认。3.对消防设施设备的故障和损坏，物业管理企业应当及时组织修复或更换。对暂时无法修复的，应当采取有效的临时防范措施，并及时向业主委员会和当地公安消防机构报告。（三）消防设施设备检测1.物业管理企业应当每年委托具备相应资质的消防技术服务机构对消防设施设备进行全面检测，确保其符合消防技术标准和要求。2.消防设施设备检测报告应当报送业主委员会和当地公安消防机构备案。对检测中发现的问题，物业管理企业应当及时整改，整改情况应当及时报告业主委员会和当地公安消防机构。（四）消防设施设备标识管理1.消防设施设备应当设置明显的消防安全标志，标明使用方法、维护保养要求等信息。2.消防安全标志应当保持清晰、完好，不得遮挡、覆盖或损坏。四、消防安全检查（一）日常检查1.物业管理企业应当建立每日防火巡查制度，安排专人负责对物业管理区域内的消防设施设备、疏散通道、安全出口、消防车通道等进行巡查。2.防火巡查应当填写巡查记录，巡查人员和主管人员应当在巡查记录上签名。对巡查中发现的问题，应当及时处理；不能及时处理的，应当立即报告物业管理企业负责人。（二）定期检查1.物业管理企业应当每月组织一次全面的消防安全检查，对消防设施设备、消防安全制度执行情况、火灾隐患整改情况等进行检查。2.消防安全检查应当填写检查记录，检查人员和主管人员应当在检查记录上签名。对检查中发现的问题，应当及时下达整改通知书，明确整改责任人、整改措施和整改期限。（三）专项检查1.在重大节日、重要活动前，物业管理企业应当组织专项消防安全检查，对重点部位、重点区域进行全面检查，确保消防安全。2.对检查中发现的火灾隐患，应当立即采取措施予以消除；不能立即消除的，应当记录在案并向业主委员会和当地公安消防机构报告，提出整改方案，明确整改措施、期限和责任人。五、火灾隐患整改（一）火灾隐患排查1.物业管理企业应当定期组织火灾隐患排查工作，及时发现物业管理区域内存在的火灾隐患。2.火灾隐患排查应当包括消防设施设备、电气线路、用火用电用气、疏散通道、安全出口等方面。（二）火灾隐患整改措施1.对排查出的火灾隐患，物业管理企业应当立即采取措施予以整改。能够立即整改的，应当立即整改；不能立即整改的，应当制定整改方案，明确整改措施、期限和责任人。2.整改火灾隐患所需费用，按照谁负责谁承担的原则执行。属于业主专有部分的火灾隐患，由业主负责整改；属于共用部分的火灾隐患，由物业管理企业负责整改，并按照规定从专项维修资金中列支。（三）火灾隐患整改跟踪1.物业管理企业应当对火灾隐患整改情况进行跟踪检查，确保整改工作按时完成。2.对未按时完成整改的，应当督促整改责任人加快整改进度；对整改不力的，应当采取进一步的措施，直至消除火灾隐患。（四）火灾隐患整改报告1.物业管理企业应当定期向业主委员会和当地公安消防机构报告火灾隐患排查及整改情况。2.火灾隐患整改报告应当包括火灾隐患排查情况、整改措施、整改期限、整改责任人、整改结果等内容。六、消防宣传教育与培训（一）消防宣传1.物业管理企业应当通过多种形式开展消防宣传工作，提高业主和使用人的消防安全意识。2.消防宣传内容应当包括消防法律法规、消防安全常识、火灾案例分析等。宣传形式可以包括设置宣传栏、发放宣传资料、举办消防安全知识讲座、利用小区广播和电视等媒体进行宣传等。（二）消防培训1.物业管理企业应当定期组织物业人员参加消防安全培训，使其熟悉消防法律法规、消防安全制度和操作规程，掌握本岗位的火灾危险性和防火措施，会报警、会使用消防器材、会扑救初起火灾、会组织人员疏散逃生。2.物业管理企业应当每年至少组织一次全体业主和使用人的消防安全培训活动，提高其消防安全意识和自防自救能力。培训内容应当包括火灾预防、火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等方面的知识和技能。七、消防演练（一）演练计划1.物业管理企业应当制定年度消防演练计划，明确演练的时间、地点、内容、参与人员等。2.消防演练计划应当报业主委员会备案，并提前向业主和使用人公告。（二）演练组织实施1.物业管理企业应当按照消防演练计划组织实施消防演练，确保演练活动顺利进行。2.消防演练应当模拟真实火灾场景，检验物业人员及业主的应急反应能力和协同配合能力。演练过程中应当设置相应的演练科目，如火灾报警、疏散逃生、灭火扑救等。（三）演练总结评估1.消防演练结束后，物业管理企业应当及时对演练情况进行总结评估，分析演练中存在的问题，提出改进措施和建议。2.演练总结评估报告应当报业主委员会备案，并向业主和使用人公开。八、应急处置（一）应急预案制定1.物业管理企业应当制定完善的消防应急预案，明确火灾发生时的应急处置程序、各部门及人员的职责分工、应急救援措施等。2.消防应急预案应当报业主委员会备案，并定期进行修订和完善。（二）应急处置程序1.火灾发生时，物业管理企业应当立即启动消防应急预案，组织人员进行灭火和疏散救援工作。2.物业人员应当按照应急预案的要求，迅速到达现场，采取相应的应急处置措施，如报警、疏散人员、扑救初起火灾等。3.在应急处置过程中，应当及时向上级主管部门和当地公安消防机构报告火灾情况，请求支援。（三）应急救援保障1.物业管理企业应当配备必要的应急救