仓储优先续约权补充协议

仓储优先续约权补充协议甲方（仓储服务提供方）：[甲方全称]统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]乙方（仓储服务承租方）：[乙方全称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]鉴于：1.甲方与乙方于[YYYY年MM月DD日]签订《仓储服务合同》（合同编号：[原合同编号]，以下简称“原合同”），约定乙方承租甲方位于[仓库具体地址]的仓储场地（以下简称“标的仓库”），原合同期限为[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]；2.双方就标的仓库到期后乙方的优先续约权事宜，经友好协商达成一致，签订本补充协议。第一条优先续约权的前提条件乙方在原合同履行期限内同时满足以下全部条件的，享有标的仓库到期后的优先续约权：1.乙方已按原合同约定足额支付全部应付租金、物业费、水电费、违约金等各项费用，无拖欠（含逾期支付超过15日的情形）；2.乙方未发生原合同约定的根本性违约行为（包括但不限于擅自改变仓储用途、损坏标的仓库主体结构未在约定期限内修复、违反消防/安全规定被有关部门处罚、擅自转租/转借标的仓库等）；3.乙方未因自身原因导致原合同提前解除；4.乙方仓储的货物符合国家法律法规及甲方关于仓储物的限制要求。第二条优先续约权的行使程序1.意向通知：乙方应在原合同期限届满前30日（以下简称“通知期限”）内，以书面形式（加盖公章并通过快递/挂号信邮寄至甲方指定地址，或发送至甲方指定邮箱并取得回执）向甲方发出《优先续约意向书》，明确表示是否行使优先续约权；2.第三方条件披露：若甲方拟在原合同到期后将标的仓库出租给第三方，应在收到乙方《优先续约意向书》后15日内，以书面形式向乙方披露第三方的全部租赁条件（包括但不限于租金标准、支付方式、租赁期限、仓储用途限制、押金金额等核心条款）；3.回复与续约：乙方在收到甲方披露的第三方条件后7日内，应以书面形式回复甲方：（1）若乙方同意按同等条件续约，双方应在原合同到期前10日内签订新的仓储服务合同；（2）若乙方不同意同等条件，视为放弃优先续约权，乙方应在原合同到期后7日内腾空标的仓库并返还甲方，同时结清全部应付费用。第三条续约的核心条款约定1.租金标准：新合同租金优先由双方协商确定；若协商不成，应参照标的仓库所在区域同类仓储场地的市场租金均价（以[当地有资质的房地产评估机构]出具的评估报告为准）确定，评估费用由提出评估的一方先行承担，最终由责任方（协商不成的过错方）承担；2.租赁期限：新合同租赁期限不得超过1年（双方另有书面约定的除外）；3.其他条款：除租金、租期外，新合同其余条款应与原合同保持一致（双方另有书面约定的除外）。第四条甲方的例外情形若甲方存在以下情形之一，有权不向乙方提供优先续约权，但应在原合同到期前60日以书面形式通知乙方并提供相应证明：1.甲方因自身经营调整需要，将标的仓库收回自用（需提供甲方内部决策文件或相关规划证明）；2.标的仓库因城市规划、拆迁、征收等不可抗力或政府行为导致无法继续出租（需提供政府部门出具的相关文件）；3.乙方已丧失本协议第一条约定的优先续约权前提条件。第五条违约责任1.若乙方未在通知期限内发出《优先续约意向书》，视为自动放弃优先续约权；2.若甲方违反本协议第二条约定，未向乙方披露第三方条件或在乙方同意同等条件后拒绝签订新合同，应向乙方支付违约金（违约金标准为原合同月租金的3倍）；若该违约金不足以弥补乙方实际损失（包括但不限于搬迁费用、重新寻找仓储场地的差价损失、货物存储中断损失等），甲方应补足差额；3.若乙方违反本协议第二条第3款第（2）项约定，未按时腾空标的仓库，应按原合同日租金的2倍向甲方支付占用费，直至标的仓库腾空返还为止；若占用超过15日，甲方有权自行处置仓库内遗留货物，相关费用由乙方承担；4.若乙方在行使优先续约权时提供虚假材料（如伪造无违约证明），甲方有权取消其优先续约权，并要求乙方支付原合同月租金的2倍作为违约金。第六条争议解决因本协议发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的仓库所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本协议是原合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力；本协议约定与原合同不一致的，以本协议为准；2.本协议自双方签字盖章之日起生效；3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________________法定代表人/授权代表人（签字）：_