酒店房屋租赁合同

酒店房屋租赁合同前言本合同旨在规范出租方与承租方之间就酒店物业租赁事宜所产生的权利与义务关系。鉴于酒店经营的特殊性，双方在签订本合同时应本着平等互利、诚实信用的原则，对各项条款进行充分协商与明确约定，以保障租赁活动的顺利进行及双方的合法权益。本合同内容力求详尽，但未尽事宜，仍需双方在友好协商的基础上另行订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一条合同主体1.出租方（甲方）：*名称：_________________________*法定代表人/授权代表：_________________________*注册地址/通讯地址：_________________________*联系电话：_________________________*（注：若甲方为自然人，应填写姓名、身份证号、住址及联系方式）2.承租方（乙方）：*名称：_________________________*法定代表人/授权代表：_________________________*注册地址/通讯地址：_________________________*联系电话：_________________________*（注：乙方应确保其具备合法经营酒店的资质，并在合同签订时向甲方提供相关证明文件复印件备案）第二条租赁物业基本情况1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于_________________________（市/区）_________________________（路/街道）_________________________（号/小区）的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方使用。2.物业用途：该房屋的规划用途为商业/酒店（或双方约定为酒店经营用途），乙方承诺仅将该房屋用于酒店经营、住宿服务及相关配套服务（具体经营范围以乙方营业执照及相关审批文件为准），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。3.建筑面积：该房屋的建筑面积约为________平方米（最终以双方共同确认的实测面积或不动产权属证明登记面积为准）。房屋具体范围、结构、附属设施设备等以本合同附件一《租赁物业交接确认书》及附件二《租赁物业平面图标注》为准。4.附属设施：甲方同意将该房屋附带的[停车场、电梯、消防设施、给排水系统、强弱电系统等，具体详见附件一]一并交付乙方使用，相关费用及维护责任按本合同约定执行。第三条租赁期限1.租赁期：本合同租赁期限为____年，自____年____月____日（以下简称“起租日”）起至____年____月____日止。2.免租期：甲方同意给予乙方____个月的免租期，用于乙方办理酒店开业前的筹备、装修设计及施工等事宜。免租期自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的水费、电费、燃气费、物业管理费（如有）及其他实际发生的费用，并遵守本合同的其他相关约定。若因乙方原因导致装修或筹备工作延迟，免租期不顺延。3.续租：租赁期满，乙方如需继续承租的，应在本合同租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。第四条租金及支付方式1.租金标准：*第____年至第____年，每月租金为人民币________元（大写：________________________元整）。*第____年起，租金根据市场情况进行调整，调整方式为：________________________（可约定为固定涨幅、按比例上浮或双方协商确定等）。2.租金支付：租金按____（月/季/半年/年）支付。乙方应于每（月/季/半年/年）的第____个工作日之前，向甲方支付当期租金。首次租金应于本合同签订后____日内，且在免租期开始前支付。3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：*开户名：_________________________*开户行：_________________________*账号：_________________________4.租赁保证金：*为确保乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订后____日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币________元（大写：________________________元整）。*租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏房屋设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在____日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。第五条其他费用1.水电费：租赁期内，该房屋所发生的水费、电费、燃气费、暖气费（如有）等能源费用，由乙方按相关部门或物业公司要求的标准及周期自行缴纳。2.物业管理费：物业管理费由____方承担，标准为每月每平方米人民币________元，或按物业公司最新收费标准执行。乙方应按物业管理公司要求按时支付。3.税费：因本合同及租赁行为所产生的相关税费，按国家法律法规规定各自承担。4.其他：乙方因经营酒店产生的电话费、网络费、有线电视费、垃圾清运费、排污费及其他相关费用，均由乙方自行承担。第六条双方权利与义务1.甲方权利与义务：*保证其为该房屋的合法权利人或有权出租人，并保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，能够满足乙方酒店经营的基本条件。*负责提供该房屋的权属证明复印件等必要文件，协助乙方办理酒店经营所需的相关证照（但相关费用及审批责任由乙方承担）。*负责该房屋主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。*不得无故干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对乙方使用房屋的情况进行必要的检查，检查前应提前通知乙方。*按合同约定收取租金及其他应得费用。2.乙方权利与义务：*按时足额向甲方支付租金及其他应付费用。*严格按照合同约定的用途使用该房屋，不得利用房屋从事任何违法违规经营活动。*负责酒店的装修设计与施工，装修方案应符合消防、安全、环保等规定，并报甲方及相关部门审批后方可实施。装修费用由乙方承担。*负责租赁期内房屋内部及乙方装修部分的维护、维修，并承担相关费用。因乙方使用不当或过错造成房屋或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。*遵守物业管理规定，爱护房屋及附属设施，合理使用。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋主体结构、承重结构或对房屋进行重大改建、扩建。*负责办理酒店经营所需的一切证照（包括但不限于营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格证明等），并确保在有效期内合法经营。*购买酒店财产保险及相关责任保险，并将甲方列为受益人之一（或双方协商确定）。*租赁期满或合同解除后，应将房屋恢复原状（自然损耗除外，或按双方约定的状态）返还给甲方，并配合办理交接手续。第七条房屋的交付与返还1.交付：甲方应于____年____月____日前，按约定条件将该房屋交付给乙方。双方应签署《租赁物业交接确认书》，明确房屋状况、设施设备清单等。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于____日内将房屋及附属设施设备按____（约定标准，如：恢复原状/保持现状/双方协商的其他标准）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。第八条装修与免租期1.装修方案：乙方的装修设计方案应符合消防、卫生、环保等相关规范要求，并应提前____日将装修图纸及方案报甲方及相关部门审批，经批准后方可施工。2.装修责任：装修过程中产生的费用、安全责任及对第三方造成的损害，均由乙方承担。装修不得破坏房屋主体结构。3.免租期用途：免租期内，乙方可进行装修、设备安装、人员招聘及市场推广等筹备工作，但不得正式营业（除非双方另有约定）。第九条合同的变更、解除与终止1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋并要求乙方承担违约责任：*未经甲方同意，擅自改变房屋用途或转租、分租给第三方的；*未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且在甲方要求的合理期限内未恢复原状或修复的；*拖欠租金累计达____日以上，或拖欠其他费用累计达____元且经甲方书面催告后____日内仍未支付的；*利用该房屋从事违法犯罪活动的；*违反消防安全规定，经整改仍不合格，或发生重大安全责任事故的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任：*未能按合同约定交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件，严重影响乙方使用的；*甲方未能提供必要协助，导致乙方无法正常办理酒店经营所需证照，且逾期超过____日的；*房屋主体结构出现重大质量问题，经维修仍无法满足使用安全的。第十条违约责任1.甲方违约：若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。逾期交付房屋的，每逾期一日，应按月租金的____‰向乙方支付违约金。2.乙方违约：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期租金金额的____‰向甲方支付违约金。逾期支付超过____日，甲方有权按本合同第九条第3款处理。*乙方擅自解除合同或因乙方违约导致合同解除的，乙方已支付的租赁保证金不予退还，若给甲方造成损失的，还应赔偿损失。*乙方违反其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿由此给甲方造成的损失。第十一条不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、台风、洪水、战争等。2.发生不可抗力事件后，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条通知与送达双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前____日书面通知对方。所有通知、文件往来均按此地址送达，邮寄方式发出的，以签收日或寄出后第____日（以先到者为准）视为送达。第十四条其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括但不限于《租赁物业交接确认书》、《租赁物业平面图标注》、甲方权属证明复印件等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，[报备相关部门____份]，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。重要提示*本合同为范本，仅供参考。甲乙双方在签订正式租赁合同时，应根据实际情况对条款进行仔细审查、修改和补充，必要时咨询专业法律