门面转让合同协议书

门面转让合同协议书一、合同主体的明确与资格审查合同的订立首先要明确交易各方的身份。在门面转让合同中，通常涉及三方主体：转让方（原承租人/经营者）、受让方（新承租人/经营者）以及房屋所有权人（房东）。若转让方并非房屋所有权人，则其转让行为必须获得房东的书面同意，这是确保转让行为合法有效的前提。因此，合同首部应清晰列明各方当事人的基本信息，包括姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址及方式。受让方尤其需要核实转让方是否对门面拥有合法的处分权，以及房东是否同意该转让事宜，必要时应要求查看房屋所有权证、原租赁合同等相关文件，并留存复印件作为合同附件。二、转让标的与范围的清晰界定转让标的是合同的核心内容，必须明确具体。这包括：1.门面基本情况：详细描述门面的具体位置、门牌号码、建筑面积、房屋结构及用途等，确保与实际情况一致，避免因描述不清导致后续争议。2.转让权益范围：明确转让的是门面的承租权、经营权，还是包括店内设施设备、商品存货、品牌授权等在内的整体转让。若涉及租赁权转让，需明确转让后新的租赁期限、租金标准及支付方式等是否与原租赁合同一致，或有无新的约定。3.特别约定：如是否包含门面的字号、商标使用权（需确保转让方拥有合法权利或已获得授权），或是否涉及特定客户资源的移交等。三、转让价格与支付方式的约定转让价格的确定与支付是交易的关键环节，应明确：1.转让总价款：协商确定一个清晰的转让总价，并注明价款所包含的具体内容，避免日后因“口头约定”产生分歧。2.支付方式：约定是采用现金、银行转账，还是其他方式支付。若为分期支付，需明确各期支付的金额、时间节点及支付条件。3.定金条款：实践中，常约定受让方在合同签订时支付一定数额的定金作为履约担保。合同中应明确定金的金额、支付时间，以及定金罚则的适用情形，例如若受让方违约，定金不予退还；若转让方违约，则应双倍返还定金。四、门面交接与相关事宜的处理门面交接是履行合同的重要步骤，应制定明确的交接流程和标准：1.交接时间：约定具体的门面交接日期和地点。2.交接清单：对于转让范围内的设施设备、商品、办公用品等，应制作详细的交接清单，列明品名、数量、状况等，经双方清点确认后签字盖章，作为合同附件。3.费用结算：明确交接前产生的水、电、气、物业管理费、电话费、网络费等各项费用由谁承担，以及如何结算。通常约定由转让方结清交接日之前的所有费用。4.证照变更与协助义务：若涉及营业执照、税务登记证等相关证照的变更，转让方应负有协助受让方办理的义务，并约定办理期限及相关费用的承担方。若无法办理或无需办理，也应在合同中明确。五、双方权利与义务的平衡设置合同双方的权利义务应公平合理，避免显失公平的条款。1.转让方的权利与义务：*权利：有权按照合同约定收取转让价款。*义务：保证对转让标的拥有合法权利；保证所提供的门面信息真实准确；按约定交付门面及相关物品；结清交接前的各项费用；协助受让方办理必要的手续；遵守竞业禁止约定（如合同中约定）等。2.受让方的权利与义务：*权利：有权按照合同约定接收符合条件的门面及相关权益。*义务：按照合同约定支付转让价款；按时接收门面；办理交接后的相关证照变更手续（若约定）；承担交接后的各项费用；遵守原租赁合同的相关约定（若为转租）等。六、违约责任的细化与可执行性违约责任条款是保障合同履行的重要手段，应具有可操作性：1.违约情形：列举双方可能出现的违约行为，如转让方逾期交付门面、交付的门面与约定不符、未能获得房东同意导致转让无效等；受让方逾期支付转让款、无故拒收门面等。2.违约责任承担方式：针对不同的违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金（明确违约金的计算方式或具体金额）、赔偿损失（明确损失范围的计算依据）、继续履行合同、解除合同等。违约金的设定应以弥补实际损失为主要原则，不宜过高或过低。七、不可抗力与争议解决方式1.不可抗力：约定不可抗力的范围，以及发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并根据事件影响程度协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。2.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可选择向有管辖权的人民法院提起诉讼，或根据事前或事后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。八、其他约定与合同生效1.合同附件：明确本合同的附件（如身份证复印件、房屋权属证明复印件、原租赁合同、交接清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.通知与送达：约定双方在合同履行过程中的通知方式、送达地址及送达效力。3.合同份数与生效：注明合同一式几份，甲乙双方各执几份，具有同等法律效力。通常约定本合同自各方当事人签字或盖章之日起生效。4.补充协议：约定本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。九、签订合同前的实务建议在正式签订门面转让合同前，受让方应进行充分的尽职调查，包括实地考察门面状况、了解周边商业环境、查询房屋产权状况、核实原租赁合同条款等。对于合同条款，务必仔细阅读，逐条理解，对模糊不清或有疑问的地方，应及时向转让方提出并要求明确，必要时可咨询专业法律人士的意见。切勿轻信口头承诺，所有约定均应落实到书面合同中。一份