房屋租赁免租期补充协议

房屋租赁免租期补充协议本补充协议由以下双方于______年______月______日在中国______省（市）______市______区签订：出租方（甲方）：______，法定代表人/负责人：______，地址：______，联系电话：______。承租方（乙方）：______，法定代表人/负责人：______，地址：______，联系电话：______。甲方与乙方于______年______月______日签订了编号为______的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），租赁位于中国______省（市）______市______区______路______号______栋______单元______号的房屋（以下简称“租赁物业”），租赁用途为______，租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。为明确原合同项下约定的免租期相关事宜，经双方友好协商，达成如下补充协议，以资共同遵守：第一条原合同及租赁物业确认双方确认本补充协议是基于双方已签署的原合同而签订，并同意本补充协议构成原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。本补充协议项下的租赁物业与原合同约定的租赁物业一致。第二条免租期约定2.1双方同意，本补充协议项下约定的免租期自原合同项下租赁期开始日（即______年______月______日）起计算，至______年______月______日止，共计______个月/天，共计______日。2.2本协议项下免租期适用于位于中国______省（市）______市______区______路______号______栋______单元______号的全部租赁物业，包括但不限于______（可根据实际情况列举，如：主楼、附属建筑、土地使用权等）。第三条免租期内甲方的权利与义务3.1在本协议约定的免租期内，甲方同意免收乙方租金，但甲方仍需按照原合同约定履行以下义务：(a)负责将租赁物业交付给乙方，并确保在免租期开始时房屋及其附属设施、设备处于能够满足乙方正常使用目的的状态；(b)负责对租赁物业及其附属设施、设备在本协议免租期内的日常维修和保养，确保其可供乙方正常使用；因甲方维修行为给乙方造成不便的，甲方应予以合理补偿；(c)有权根据原合同约定对租赁物业进行合理检查，但应提前______日通知乙方；(d)保证在免租期内，除乙方同意外，不会将本协议项下租赁物业转租、出借、设置抵押权或用于其他与乙方租赁目的不相符的用途；(e)除原合同另有约定外，免租期内因租赁物业本身原因造成的乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任；(f)履行原合同中除租金收取之外的其他全部约定义务。3.2免租期内，甲方应对租赁物业进行必要的维护和保养，确保其处于可用状态。甲方不得利用免租期进行大规模的、影响乙方后续使用的改造或装修，如确需进行，应提前通知乙方并征得乙方书面同意，且不得因此影响乙方的正常使用。第四条免租期内乙方的权利与义务4.1在本协议约定的免租期内，乙方享有免费使用租赁物业的权利，但乙方不得将租赁物业用于原合同约定之外的用途。4.2在本协议约定的免租期内，乙方应履行以下义务：(a)除非获得甲方事先的书面同意，乙方不得将租赁物业进行转租、分租、出借或以其他任何形式变相转让给第三方使用；(b)乙方应合理使用并爱护租赁物业及其附属设施、设备，保持房屋原状或双方另行书面约定的状态。因乙方使用不当或过失造成房屋及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿；(c)乙方应自行承担免租期内因自身原因产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费（如适用）、税费（如因乙方经营产生的相关税费）、员工工资等；(d)乙方应在免租期内，按照原合同约定及甲方要求，配合办理与租赁物业相关的各项手续；(e)乙方应遵守原合同中关于租赁物业使用的一切限制性规定；(f)履行原合同中除支付租金之外的其他全部约定义务。第五条免租期的使用限制5.1乙方承诺，在本协议约定的免租期内，将租赁物业主要用于为原合同项下租赁目的进行必要的准备活动，包括但不限于______（例如：内部装修策划、设备采购安装准备、人员招聘培训、市场推广预热、吸引潜在客户看房展示等）。5.2乙方如需在免租期内对外展示租赁物业（如带看客户），应提前向甲方提出书面申请，说明展示目的、时间、范围和预计人数，经甲方书面同意后方可进行，且展示活动不得影响租赁物业的正常维护和第三方（如邻户）的正常生活和工作秩序。第六条违约责任6.1若乙方在免租期内违反本协议第四条第（a）款关于转租、分租、出借的限制性规定，甲方有权单方解除本补充协议，并解除原合同，没收乙方已支付的相当于______个月租金的违约金，且乙方不得要求退还已支付但尚未使用的租金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。6.2若甲方在免租期内违反本协议第三条第（d）款的规定，将租赁物业转租、出借或用于与乙方租赁目的不相符的用途，乙方有权单方解除本补充协议，并解除原合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.3免租期内，双方应严格履行各自的权利与义务。任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第七条税费承担双方同意，本协议项下免租期内与租赁物业相关的各项税费（包括但不限于房产税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等），按原合同______（例如：约定由甲方承担/约定由乙方承担/国家税法规定由谁承担）的规定执行。第八条不可抗力因发生地震、洪水、战争等不可抗力事件，导致本协议约定的免租期无法完全履行或履行变得不可能的，双方互不承担违约责任，受影响部分的条款应相应调整或解除。不可抗力影响消除后，双方应协商处理后续事宜。第九条保密双方同意对本协议内容以及因签署和履行本协议而获悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。第十条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条协议生效及其他11.1本补充协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。11.2本补充协议与原合同具有同等法律效力，作为原合同的一部分，与原合同具有同等约束力。本补充协议的任何修改、补充，均须经双方书面同意。11.3本补充