北京土地出让合同样本与协议

北京土地出让合同样本与协议北京市土地出让合同甲方（出让方）：北京市土地储备中心（或根据具体出让主体填写）法定代表人：地址：统一社会信用代码：乙方（受让方）：法定代表人：地址：统一社会信用代码：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及北京市相关土地管理规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方受让甲方拥有的下列地块的土地使用权事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1甲方根据北京市规划和自然资源局出具的【土地出让公告编号：】（或相关批准文件编号）的批准，将位于北京市【区/县】【具体街道、门牌号或描述】的地块（以下简称“出让地块”）的国有土地使用权出让给乙方。1.2出让地块的面积约为【面积数字】平方米，具体以北京市规划和自然资源局提供的土地勘测定界报告记载的面积为准。1.3出让地块的现状为【例如：空地/待开发建设】。1.4出让地块的用途为【根据出让文件确定的具体用途，例如：商业、办公、居住、工业等】。1.5出让年限自土地使用权变更登记完成后起算，共计【年限数字】年，至【截止日期】止。1.6出让地块的规划指标要求：（1）容积率为：【数值】；（2）建筑密度为：【数值】；（3）绿地率为：【数值】；（4）建筑限高为：【数值或描述】；（5）其他规划要求：【根据实际情况填写，例如：配套设施建设要求、人防要求等】。第二条土地使用权出让金2.1乙方同意向甲方支付土地使用权出让金（地价）共计人民币【金额大写】元整（小写：¥【金额小写】）。2.2支付方式：（1）首期款：乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的【百分比】%，即人民币【金额大写】元整（小写：¥【金额小写】）。乙方应将款项支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：【银行名称及支行】账户名称：【甲方账户全称】账号：【银行账号】（2）二期款：乙方应在本合同项下出让地块的国有土地使用权变更登记手续办理完毕之日起【天数】日内，向甲方支付土地使用权出让金总额的【百分比】%，即人民币【金额大写】元整（小写：¥【金额小写】）。支付方式同上。（3）尾款：乙方应在本合同项下出让地块的国有土地使用权变更登记手续办理完毕之日起【天数】日内，向甲方支付土地使用权出让金总额剩余的【百分比】%，即人民币【金额大写】元整（小写：¥【金额小写】）。支付方式同上。2.3乙方应将上述款项作为购房款（土地使用权出让金）支付给甲方。甲方在收到全部土地使用权出让金后，负责办理出让地块的国有土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更登记至乙方名下。2.4如乙方未按照本合同约定按时足额支付土地使用权出让金的任何一期款项，则视为乙方违约。每逾期一日，乙方应按当期应付未付金额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾期超过【天数】日，甲方有权解除本合同，收回出让地块，并要求乙方承担违约责任。乙方已支付的土地使用权出让金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。第三条土地使用权变更登记3.1甲方应在收到乙方支付的全部土地使用权出让金后【天数】日内，开始办理出让地块的国有土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更登记至乙方名下。3.2变更登记所需的相关费用（包括但不限于测绘费、登记费等）由乙方承担。3.3如因政府相关部门的原因导致土地使用权变更登记延迟办理，非因甲方或乙方原因造成的，双方互不承担违约责任。但甲方应积极协助乙方办理变更登记手续。第四条开发建设要求4.1乙方应在取得土地使用权后【天数】日内，完成出让地块的详细规划设计方案编制，并按照相关规定报送北京市规划和自然资源局等相关部门审批。4.2乙方应按照经批准的详细规划设计方案和本合同第一条约定的规划指标要求进行项目建设。任何单位和个人不得擅自改变经批准的规划设计方案。4.3乙方的项目建设应遵守国家及北京市有关工程建设、消防、环保等方面的法律法规，并符合相关技术规范标准。4.4乙方的项目建设应符合北京市关于基础设施配套的要求。如合同另有约定或政府相关部门要求，乙方应在规定时间内完成约定的基础设施配套建设。4.5乙方应在取得土地使用权后【年限数字】年内，完成出让地块的建设开发工作。如项目未在规定期限内开工，自逾期之日起，每逾期一日，乙方应按土地使用权出让金总额的【千分之几】向甲方支付违约金。逾期超过【天数】日，甲方有权解除本合同，收回出让地块，并要求乙方承担违约责任。乙方已支付的土地使用权出让金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿因此造成的损失。第五条对土地使用权的处置5.1在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得将出让地块的国有土地使用权进行转让、出租、抵押、作价入股或以其他形式进行处置。5.2如乙方确需转让出让地块的国有土地使用权，须符合以下条件：（1）已按本合同约定支付全部土地使用权出让金；（2）已投入开发建设的资金达到土地使用权出让金总额的【百分比】%以上；（3）完成项目建设比例达到【百分比】%以上；（4）满足北京市规划和自然资源局等相关部门关于土地使用权转让的其他条件。5.3乙方拟转让出让地块国有土地使用权时，应向甲方提交书面申请，并附相关证明材料。甲方在收到申请后【天数】日内予以书面答复。如甲方同意，乙方应与受让方共同与甲方签订土地使用权转让合同，或按照甲方的要求办理相关手续。5.4转让价格不得低于本次土地出让时的地价。具体转让价格的确定方式及需要甲方履行的义务，由三方另行协商并在土地使用权转让合同中明确约定。5.5出让地块的国有土地使用权不得分割转让。第六条违约责任（除已约定外）6.1除本合同已约定之违约责任外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。6.2因乙方原因导致无法办理土地使用权变更登记手续的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。6.3因甲方原因导致无法按照本合同约定交付出让地块或办理土地使用权变更登记手续的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。第七条不可抗力7.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。7.2任何一方因不可抗力导致无法履行本合同部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【天数】日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向【选择仲裁或诉讼，例如：北京市仲裁委员会】申请仲裁；或依法向【选择有管辖权的法院，例如：出让地块所在地有管辖权的人民法院】提起诉讼。第九条通知与送达9.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【天数】日书面通知对方。9.2双方通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送给对方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式的通知，视为有效送达。第十条其他10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件（包括但不限于土地出让公告、土地勘测定界报告、规划设计条件等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同项下的土地使用权变更登记手续办理完毕后，