温州市代建合同规范文本

温州市代建合同规范文本本合同由以下双方于______年______月______日在温州市签订：委托人（业主单位）：名称：_________________________法定代表人或授权代表：_________地址：_________________________联系电话：_____________________统一社会信用代码/注册号：_______受托人（代建单位）：名称：_________________________法定代表人或授权代表：_________地址：_________________________联系电话：_____________________资质证书编号：_________________统一社会信用代码/注册号：_______（以下简称“委托人”和“受托人”）根据《中华人民共和国民法典》、《建设工程项目管理条例》及温州市关于政府投资项目代建管理的相关规定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就委托人投资建设的______项目（项目名称）委托受托人实施代建管理事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：_________________________1.2项目地点：_________________________1.3项目建设规模与内容：本项目总建筑面积约______平方米，结构类型为______，主要功能为______，主要设备包括______等（具体以批准的初步设计方案及概算内容为准）。1.4项目批准文件：本项目已获得______（相关部门）批准，批准文号为______，项目总投资估算为人民币______元。第二条代建范围与内容受托人根据委托人的委托，按照国家有关法律法规、技术标准和规范，在授权范围内，负责本项目的代建管理工作，具体包括但不限于：2.1协助委托人办理项目相关报批、审批手续；2.2参与或组织项目可行性研究、初步设计及概算编制，并按程序报送审批；2.3依法组建或协助组建项目法人；2.4编制项目投资估算、概算、预算及年度投资计划，并进行项目投资控制，确保项目投资控制在批准的概算内；2.5编制项目建设总进度计划、年度实施计划，并监督实施；2.6组织设计单位进行设计优化和技术经济论证，优化设计方案；2.7组织实施项目勘察、设计、招标、投标工作，并签订相应合同；2.8审核工程量清单及预算，审核工程变更的必要性、合理性及费用；2.9指导、监督施工单位的工程质量、进度和安全文明施工；2.10组织工程款支付审核，管理工程合同款项支付；2.11协调解决项目实施过程中出现的有关问题；2.12组织或参与项目竣工验收，编制项目竣工验收报告；2.13办理项目移交手续；2.14委托人委托的其他与项目代建管理相关的工作。第三条合同期限3.1本合同有效期自双方签字盖章之日起至本项目竣工验收合格、工程交付并经委托人确认代建工作完成之日止。3.2项目前期工作阶段：自合同生效之日起至初步设计概算获得批准之日止。3.3项目实施阶段：自初步设计概算获得批准之日起至项目竣工验收合格之日止。3.4合同期限的调整：因政策变化、不可抗力、设计变更、主要材料设备价格大幅波动、业主单位原因等非受托人原因导致合同履行期限需要变更的，经双方协商一致，可以书面形式变更合同期限。第四条代建费及支付方式4.1代建费的计算方式：本项目的代建费采用按项目概算投资比例的方式计算，代建费率为______%。4.2代建费总额估算：根据批准的概算投资人民币______元，预计代建费总额约为人民币______元（最终以结算为准）。4.3支付节点与比例：（1）合同签订后______日内，委托人支付代建费总额的______%，即人民币______元，作为履约保证金。（2）项目初步设计方案获得批准后______日内，委托人支付代建费总额的______%，即人民币______元。（3）项目完成______%（或达到某个关键节点，如主体结构完工）后______日内，委托人支付代建费总额的______%，即人民币______元。（4）项目竣工验收合格，工程交付并经委托人确认代建工作完成，且结算款项支付无争议后______日内，委托人支付代建费总额的______%，即人民币______元。4.4支付前提：每次支付代建费前，受托人应向委托人提交符合要求的书面支付申请、相关证明文件及上期代建费结算单据。4.5支付方式：委托人应通过银行转账方式将代建费支付至受托人以下账户：开户名称：_________________________开户银行：_________________________银行账号：_________________________第五条委托人的权利与义务5.1委托人的权利：5.1.1对受托人的履约情况进行监督、检查和考核，要求受托人定期提交项目实施报告。5.1.2审查受托人编制的项目建设总进度计划、年度实施计划、投资估算、概算、预算、工程款支付申请、工程变更、竣工验收报告等文件，并行使合同约定的审批权。5.1.3对项目重大设计变更、重大投资调整、重大合同变更等行使审批权。5.1.4要求受托人提供项目实施过程中的相关文件和资料。5.1.5在代建合同履行完毕后，组织或参与对受托单位的考核评价，并可根据考核结果要求支付绩效奖励（如有约定）。5.2委托人的义务：5.2.1按合同约定及时提供项目相关资料、审批文件及必要的工作条件，支持受托人开展代建工作。5.2.2按合同约定及时审批受托人提交的文件，非因不可抗力或合同约定原因，不得无故拖延。5.2.3按合同约定及时足额支付代建费。5.2.4负责落实项目所需的建设资金，确保资金来源合规、及时到位。5.2.5组织或参与项目竣工验收，并负责办理项目最终的竣工验收备案及资产移交手续。5.2.6配合受托单位协调解决项目实施过程中涉及委托人权限范围内的问题。第六条受托人的权利与义务6.1受托人的权利：6.1.1按合同约定收取代建费。6.1.2要求委托人提供必要的资料和条件。6.1.3依法依规组织项目勘察、设计、施工、监理、设备材料供应等招标、投标活动。6.1.4对工程款的支付申请进行审核，认为不符合合同约定或有关规定的，有权提出异议或暂停支付。6.1.5对工程质量和进度进行监督，要求施工单位、监理单位等及时整改。6.1.6在授权范围内，作为委托人的授权代表，负责或参与与本项目相关的合同签订与管理。6.2受托人的义务：6.2.1在授权范围内，全面履行代建职责，确保项目符合合同约定的目标和要求。6.2.2编制并提交项目建设总进度计划、年度实施计划、投资估算、概算、预算、工程款支付申请、工程变更处理报告、项目竣工验收报告等文件，并接受委托人的审查。6.2.3严格遵守国家有关法律法规、技术标准和规范，确保代建工作合法合规。6.2.4做好项目投资控制，建立健全费用管理制度，采取有效措施确保项目投资不超概算。6.2.5做好项目合同管理，加强对设计、施工、监理、设备材料供应等合同的管理，维护委托人利益。6.2.6组织实施项目，建立项目现场管理团队，确保工程质量、安全、进度符合合同约定。6.2.7建立健全代建项目管理制度，配备必要的管理人员。6.2.8配合委托人及政府相关部门、监理单位等对项目的监督检查。6.2.9履行保密义务，对在履行本合同过程中知悉的委托人的商业秘密、技术信息等承担保密责任，未经委托人书面同意，不得泄露给任何第三方。第七条投资控制7.1投资控制目标：本项目投资控制目标为经批准的初步设计概算投资人民币______元。受托人应将投资控制作为代建管理工作的重点，采取有效措施确保项目投资控制在该目标范围内。7.2控制措施：受托人应建立健全项目投资控制体系，包括限额设计、设计优化、材料设备选型控制、工程变更审核、工程量审核、工程款支付审核等。7.3超概算处理：项目投资预计超出概算或已超概算的，受托人应立即向委托人报告，并提出处理建议方案（如设计优化、调整使用方式、申请调整概算等）。任何调整概算方案均需经委托人审核批准后方可实施。因受托人管理不善导致超概算的，受托人应承担相应责任。第八条质量与进度管理8.1质量目标：本项目必须满足经批准的设计文件要求，并符合国家及行业现行有关质量标准和规范。8.2质量责任：受托人负有为实现质量目标提供组织、协调、管理服务的责任，督促设计、施工、监理等单位严格履行质量责任。因设计、施工、监理或受托人管理原因导致质量问题，相关责任方应承担相应责任。8.3进度目标：本项目总工期目标为______天（或具体的开工、竣工日期），年度实施计划应确保总目标的实现。8.4进度管理：受托人应编制详细的项目建设总进度计划、年度实施计划和月度计划，并报委托人备案。受托人应定期（如每月）向委托人报告项目进展情况，如遇可能影响进度的事件，应及时报告并提出应对措施。第九条风险分担9.1不可抗力：因地震、洪水、战争、动乱等不可抗力事件，导致合同无法继续履行或造成损失，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明，双方应根据事件影响协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。9.2业主原因风险：因委托人资金不到位、决策延误、提供资料错误或未及时完成相关工作等业主原因，导致合同无法正常履行或产生损失，由委托人承担相应责任。9.3代建单位责任风险：因受托人违反合同约定、工作失误、管理不善等自身原因，导致项目延期、超概算、质量缺陷或其他损失，由受托人承担相应责任，并通过履约保证金或合同约定进行赔偿。9.4第三方风险：因设计文件缺陷、勘察资料错误、施工单位原因、监理单位失职、材料设备供应商问题等第三方原因导致的问题，相关责任方应承担相应责任。受托人应根据合同约定协调处理，并有权向责任方追偿。第十条竣工验收与交付10.1验收条件：项目完成设计文件规定的全部内容，达到国家及行业现行验收标准，完成工程保修期内的缺陷修复，并取得相关专项验收合格文件。10.2验收程序：项目竣工验收由委托人组织，受托人、设计、施工、监理等单位参加。受托人应积极配合验收工作的开展，整理并提供完整的竣工资料。10.3交付：项目竣工验收合格后，受托人应向委托人办理工程移交手续，移交内容包括但不限于竣工验收报告、竣工图纸、设备清单、备品备件、各类验收文件、保修书等。第十一条违约责任11.1委托人违约责任：11.1.1未按合同约定支付代建费，每逾期一日，应按逾期支付金额的______%向受托人支付违约金。逾期超过______日的，受托人有权暂停履行相应代建工作，直至委托人付清款项及违约金。11.1.2无正当理由拖延审批受托人提交的符合要求的文件，导致项目进度受影响，应承担相应后果。11.1.3未按合同约定提供必要资料或工作条件，影响受托人工作的，应承担由此造成的损失。11.2受托人违约责任：11.2.1未按合同约定履行代建职责，导致项目目标无法实现（如超概算、质量不达标、严重延期），或给委托人造成其他损失的，应承担相应赔偿责任，赔偿金额不超过代建费总额的______%。11.2.2未经委托人授权，擅自签订重大合同或做出可能损害委托人利益的决策，应承担相应责任。11.2.3提供的关键文件（如预算、进度计划等）严重失实，给委托人造成损失的，应承担赔偿责任。11.2.4因受托人原因导致项目无法通过竣工验收或交付使用的，应负责采取补救措施，并承担相关费用，直至项目合格为止。11.3其他违约：双方其他违反本合同约定的行为，应承担相应的违约责任，具体违约金标准或损失赔偿额可参照合同相关条款或根据实际损失确定。第十二条争议解决凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向委托人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效、变更、解除与终止13.1生效：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。13.2变更：本合同的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3解除：发生下列情形之一时，本合同可以解除：（1）双方协商一致同意解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行。（3）一方严重违反本合同，致使合同目的无法实现，守约方有权解除合同。（4）法律规定的其他可以解除合同的情形。合同解除后，双方应做好善后工作，包括结算、资料返还、财产返还等。13.4终止：本合同在下列任一情形下终止：（1）合同期限届满，双方权利义务履行完毕。（2）本项目竣工验收合格、工程交付并经委托人确认代建工作完成。（3）本合同被依法解除。（4）法律规定的其他终止情形。合同终止后，双方应按照约定进行结算、资料移交等，并确认彼此的债权债务关系。第十四条通知与送达14.1双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。14.2双方之间的所有通知、文件等均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件等）按本合同载明的地址送达。按地址送达即视为有效送达。如一方使用其他地址或联系方式发送通知，发出方应承担送达不能的风险。第十五条不可抗力15.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱等。15.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不