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契税概述——《智能化税务会计》课程组一、契税的概念契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。简言之：买卖一栋房子，那么作为买方，要缴纳契税。国有土地使用权出让房屋买卖房屋交换土地使用权的转让房屋赠与我国土地都是归属于国家的，只能对土地使用权进行出让或转让，两者区别：出让主要是指国家将使用权转移给单位或个人转让是指单位之间、个人之间或单位与个人之间的转移出让和转让买卖的主体是不同的一、契税的概念房屋买卖房屋赠与房屋交换房屋买卖完成后，会拿到3个证，以证明完成了从卖家到买家转移的手续不动产权证土地所有权证契税完税证明一、契税的概念一、契税的概念房屋买卖房屋赠与房屋交换房屋赠与虽然是一种无偿的行为，但是房屋赠与也要交契税的，因为房屋的产权发生了变化，接受房屋的一方要缴纳契税。房屋交换是两个主体互换房子，此时一方会给另一方差价，交纳差价的一方，要交契税。二、契税的纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税义务发生的时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税人办理纳税事项后，征收机关会向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持完税凭证和其他材料向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房产所权属变更登记手续。2005年1月1日之后，各级征收机关一律，不得委托其他单位代征契税。三、契税的税率契税采取幅度比例税率，税率幅度为3%～5%。各省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况决定。城镇职工按规定第一次购买公有住房（含按政策经批准的集资房、房改房），免征契税；个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按1%税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的（不含北京、上海、广州、深圳的住房），减按2%的税率征收契税。征税对象不同：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。征收范围不同：房产税征收范围限于城镇的经营性房屋；契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。税种不同：房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所

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