大学周边商铺房屋租赁合同

大学周边商铺房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：_________姓名/名称：_________住址/注册地址：_________联系电话：_________（若为企业：统一社会信用代码：_________法定代表人：_________）承租方（以下简称乙方）：_________姓名/名称：_________住址/注册地址：_________联系电话：_________（若为企业：统一社会信用代码：_________法定代表人：_________）第一条商铺基本情况1.商铺坐落：_________（具体门牌号，明确靠近_________大学XX门周边），建筑面积约_________平方米，套内使用面积约_________平方米。2.商铺用途：仅限从事符合国家法律法规、校园周边经营管理规定的商业活动，不得从事餐饮油烟污染严重、噪音超标（夜间22:00至次日6:00不得产生超过50分贝噪音）、违规售卖违禁品（含校园周边禁止售卖的烟酒、低俗读物等）、易燃易爆等危害公共安全的经营项目，不得擅自改变用途。3.商铺现状：交付时含_________（如：卷帘门、基础水电管线、现有货架/柜台等，双方需签署《商铺交接清单》确认）。第二条租赁期限1.租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________个月。2.续租：乙方需续租的，应于租赁期满前30日向甲方提交书面申请，双方协商一致后重新签订租赁合同；同等条件下乙方享有优先续租权，逾期未申请视为自动放弃续租。第三条租金及支付方式1.租金标准：每月租金人民币_________元（大写：_________元整），租金按_________（季度/半年/年）支付。2.支付时间：每_________（季度/半年/年）首月5日前，乙方将当期租金转入甲方指定账户（账户信息：_________）。3.押金：乙方于合同签订当日向甲方支付履约保证金人民币_________元（大写：_________元整，相当于3个月租金），合同期满乙方无违约且结清所有费用后，甲方于10日内无息退还。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期1日按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方面解除合同，押金不予退还，且乙方需支付当期应付租金及违约金。第四条商铺交付及装修改造1.交付：甲方应于租赁开始前3日将商铺交付乙方，乙方验收后签署《商铺交接清单》视为交付完成；甲方逾期交付的，每逾期1日按日租金的2倍向乙方支付违约金，逾期超过10日乙方有权解除合同并索赔。2.装修：（1）乙方装修需提前15日向甲方提交装修方案（含设计图、施工安全方案），经甲方书面同意后方可施工；装修费用由乙方自行承担。（2）乙方不得破坏商铺主体结构、承重墙、消防设施，不得影响相邻商铺及校园正常秩序；装修期间的安全责任（含施工人员伤亡、设施损坏）由乙方全额承担。（3）乙方装修的固定设施（如墙面、地面、固定货架）合同到期后不得拆除，可移动设施需自行清理，恢复商铺原状（甲方书面同意保留的除外）。第五条双方权利义务甲方权利义务1.权利：按合同约定收取租金及押金；监督乙方合法经营及商铺使用；乙方违约时按合同追究责任；租赁期满收回商铺。2.义务：保证商铺产权清晰，无抵押、查封、租赁纠纷等限制，能正常交付使用；负责商铺主体结构（如承重墙、屋顶漏水、墙体开裂）的维修，维修前提前15日通知乙方；不得干涉乙方合法经营（符合校园周边规定前提下）；配合乙方办理营业执照等经营手续（提供产权证明复印件）。乙方权利义务1.权利：合法使用商铺经营；要求甲方履行主体结构维修义务；合同到期同等条件下优先续租。2.义务：按时支付租金、押金及各项费用（水电费、物业费、燃气费、垃圾处理费等均由乙方自行承担，按相关部门标准缴纳）；办理合法经营手续（营业执照、卫生许可证等），承担相关费用；维护商铺及现有设施，日常维修（如灯具、水龙头）费用自行承担；不得擅自转租、转借商铺；遵守校园周边管理规定（如不得在校园门口违规摆摊、不得售卖禁售商品）；租赁期满后10日内清空商铺并恢复原状（经甲方确认）。第六条合同变更与解除1.变更：双方协商一致后，需签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.解除：（1）双方协商一致；（2）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：-逾期交租超15日；-擅自转租、改变商铺用途或违法经营；-破坏商铺主体结构或消防设施，拒不整改；-因经营违规被相关部门处罚，导致商铺无法正常使用。（3）甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：-逾期交付商铺超10日；-商铺产权纠纷导致乙方无法经营；-甲方擅自干涉乙方合法经营，拒不整改。（4）不可抗力（如政府征收、地震、疫情管控等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，租金按实际使用时间结算，押金无息退还。第七条违约责任1.甲方违约：如因产权问题导致乙方损失，需赔偿乙方实际经营损失（以乙方近3个月平均月利润为基数，按实际停业天数计算）；如逾期退还押金，每逾期1日按押金金额的万分之五支付违约金。2.乙方违约：如擅自转租，甲方有权解除合同，押金不予退还，且乙方需支付1个月租金作为违约金；如合同到期未按时归还商铺，按原租金的2倍支付占用费，直至商铺归还；如破坏商铺主体结构，需恢复原状或按实际维修费用赔偿。第八条争议解决本合同履行中发生争议，双方应先协商解决；协商不成的，任何一方有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效