商品房出售合同协议书范本

商品房出售合同协议书范本在商品房交易过程中，一份权责清晰、条款完备的合同协议是保障交易双方合法权益、避免后续纠纷的基石。本范本旨在提供一个相对全面和专业的参考框架，供买卖双方在实际交易中根据具体情况进行调整和完善。请注意，任何法律文件的签署都应谨慎对待，必要时建议咨询专业法律人士的意见。商品房出售合同协议书甲方（出售方）：法定代表人/负责人：[姓名]身份证号码/统一社会信用代码：[号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（购买方）：姓名：[姓名]身份证号码：[号码]通讯地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据与商品房基本情况1.甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[市][区][路][号]地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：[土地使用权证号]。2.甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：[项目名称]。建设工程规划许可证号为：[规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为：[施工许可证号]。3.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第[]幢[]单元[]层[]号房。4.该商品房的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/砖木]结构，建筑层数地上[]层，地下[]层。5.该商品房的产权登记建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。6.该商品房所在楼宇的主体结构、建筑层数、朝向、层高、户型等基本情况，甲方已向乙方作了明确说明，乙方已充分了解并认可。第二条计价方式与价款1.甲乙双方约定按下述第[]种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总金额人民币[]元（大写：[]）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总金额人民币[]元（大写：[]）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[]元（大写：[]）。2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。第三条付款方式及期限乙方同意按下列第[]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付全部购房款人民币[]元（大写：[]）。2.分期付款：（1）第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内，支付购房款总额的[]%，即人民币[]元（大写：[]）。（2）第二期：乙方应于[]（日期或条件，如：该商品房主体结构封顶）之日起[]日内，支付购房款总额的[]%，即人民币[]元（大写：[]）。（3）第三期：乙方应于[]（日期或条件，如：该商品房交付使用）之日起[]日内，支付剩余购房款，即人民币[]元（大写：[]）。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起[]日内，向甲方支付购房总价款的[]%作为首付款，即人民币[]元（大写：[]）。（2）剩余购房款人民币[]元（大写：[]），由乙方在本合同签订之日起[]日内向银行（或住房公积金管理中心）申请按揭贷款支付给甲方。若乙方未能获得银行（或住房公积金管理中心）批准的足额贷款，乙方应在收到甲方书面通知之日起[]日内，以现金或其他方式补足差额。第四条交付期限与条件1.甲方应当在[]年[]月[]日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他约定条件，如：取得建设工程竣工验收备案证明文件]。2.如遇不可抗力（如地震、水灾、战争等），且甲方在发生之日起[]日内告知乙方的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期。第五条产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[]%向乙方支付违约金。（3）[双方另行约定的其他处理方式]。2.办理产权登记所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由甲乙双方各自承担。第六条质量标准与保修1.该商品房交付时，应当符合国家及地方现行的工程建设强制性标准和设计文件要求。2.甲方交付的商品房装修、设备标准应符合双方约定（见附件三）。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[双方另行约定的其他处理方式]。3.该商品房的保修范围和保修期限，按照《住宅质量保证书》执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件四。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权依照本合同约定收取购房款。2.保证其对所售商品房拥有合法处分权。3.按合同约定交付符合标准的商品房及相关资料。4.配合乙方办理产权登记手续。（二）乙方权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的商品房并取得所有权。2.按照合同约定按时足额支付购房款及相关税费。3.按照合同约定接收商品房，并配合办理交付手续。4.遵守物业管理规定，爱护公共设施。第八条违约责任1.甲方逾期交房的违约责任：除本合同第四条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第[]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[]日，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金，合同继续履行。②逾期超过[]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。2.乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第[]种方式处理：（1）按逾期时间，分别处理（不作累加）：①逾期不超过[]日，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金，合同继续履行。②逾期超过[]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。第九条不可抗力1.因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。2.双方应就不可抗力对合同履行的影响进行协商，可根据影响程度决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行。第十条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[]种方式解决：1.提交[]仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除1.本合同经双方协商一致，可以变更或解除。2.发生本合同约定的解除情形时，守约方有权解除合同。解除合同的通知应当以书面形式送达对方。第十二条通知与送达双方在本合同中载明的通讯地址、联系电话等为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日视为送达；通过传真或电子邮件方式送达的，以成功发送视为送达。第十三条合同生效及其他1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议（附件五）。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：住宅质量保证书；附件五：补充协议等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。4.本合同一式[]份，甲方执[]份，乙方执[]份，[不动产登记机构备案一份]，具有同等法律效力。（以下无正文，为签署页）甲方（出售方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表人：（签字）日期：[]年[]月[]日乙方（购买方）：（签字）日期：[]年[]月[]日---重要提示：1.本范本为参考格式，具体条款需根据实际情况进行修改和完善。2.