智慧园区智能化系统规划方案

智慧园区智能化规划方案行业现状CONTENTS2行业现状第一章3业务层面系统层面运营层面n

人员进出管理难n

车辆进出管理难n

运营人力成本高n

消防安全管理难n

设备零散联动难n

信息孤岛化严重n

系统繁多操作难n

厂区业务办理难n

员工进出管理难n

厂区生活服务少n

事件触发响应机制差n

难以为单位/用户带来便利厂区运营方案

入驻单位

C

端用户厂区运营方

入驻单位C

端用户n

用户服务应用少n

业务便捷性低n

单位运营成本高n

人才社区服务难n

厂区运营成本高n

资源挖掘利用难传统工业园管理现状n

缺少用户服务端4厂区运营方案智慧工业园物业营盘人事

物

车

组织①5n

指纹识别算法：门禁对讲、智能锁、梯控n

基础算法：车位数预测、动态定价智能感知技术云计算技术n云端化本地设备：门禁、停车、安防、智能家

居等n弹性、高效计算

：

连接并发、负载均衡n便捷服务模式：总部署、维护、升级技术赋能智慧工业园丰富的厂区产品线成熟对接第三方智能设备：停车场、

视频监控、消防、智能家居等；标准、个性化接口对接：对接转换

不同系统接口。人工智能技术n

人脸识别算法：门禁对讲、智能锁、通道闸6nnn物业服务智能家居厂区O2O服务友邻服务（闲置分享、

医疗）厂区O2O服务安防管理电梯管理云计算人工智能应用管理技术构建“智能硬件+物联平台+服务场景+智慧应用

”一体化智慧工业园厂区广播系统通道系统楼宇对讲系统视频监控系统电子围栏系统智能停车系统梯控系统智慧家居系统第三方系统（政务/警务等）便民服务

（缴费维修）信息服务

（公告通知）厂区智慧场景管理办公室智慧场景管理企业智能设备管理7支付宝

APP基于智能设备的物业服务智

慧

应用智能硬件传统线上物业服务物联平务

场景网页管理平台可穿戴设备安防管理门禁管理室内机更多

…台服处理事件巡查隐患上报u

1、隐患上报安营盘物业营盘

维保单位五大元素的感知识别，实现事件闭环管理人物组织

现场解决

事件上报

现场核查上报

事件分配高级事件多方协同普通级事件A

I决策类中级事件人工介入车①

事8隐患解除u

2、事件审核u

4、处理审核实时监测u

3、射频识别视频识别修复确认工程部保05-便捷生活C端智慧厂区服务、

厂区配套服务、

厂区O2O服务、

厂区消费、

厂区

活动等04-

智

慧

办

公企

业办公系统厂区智慧场景管理、

办公智慧场景管理03-数字物业运营管理系统线上缴

费、报事维修、

投诉、

品质督查、

保洁、

保绿、

保安、

设备巡检等02-智能厂区公共管理系统电梯、01-安全厂区安全防范系统防护、

门禁、

消防、

安防、

监控背景音乐、

停车、

照明等9建设内容数据大屏运营服务中心智能AI行为监控系统智能视频安防摄像头

攀越系统车辆违停预警人员跌倒预警人车轨迹监控高空坠物监控智慧电梯智慧消防智慧安防智能事件处理智能高效沟通智能人事管理某著名企业化办公空间管理在线缴费智能设备维护智能工单系统智能物业服务智能资产管理二维码管控数字化分析无感人员通行无感电动车行无感机动车行智慧访客管理电动车智能充电智能路灯智能厂区节能智慧环境智慧能源定位跟踪安全办公-

智能防盗应用安全办公-

智能安全管理

舒适办公-

智能会议应用

舒适办公-

智能照明应用

舒适办公-

智能暖通应用

便捷办公-

智能门窗管理

便捷办公-

智能花园管理APP端O2O服务聚合无卡开门访客授权开门便捷停车服务无人服务站无人健身房工业园通智慧厂区便捷生活C端智慧厂区服务智能厂区公共管理系统安全厂区安全防范系统数字物业运营管理系统智慧办公企业办公系统10系统规划11智能井盖监测智慧停车场违停智能预警楼宇智能门禁定位跟踪人行通道闸智慧环境智能路灯智慧办公智能垃圾箱监测实际案例：工业园区-布置场景电动车智能充电护绿色园区安全防范系统第二章1213安全厂区

|

数据大屏安全厂区

|

智能AI行为监控系统打架斗殴事件恶意闯入事件人员聚集事件攀爬围栏事件老人摔倒事件14可疑人员甄别及时处理。

同时，它还能通过云端把事发现场的预警图片发送给装有手机预警

APP的管理者，给管理者也同步预警，及时做好防患措施。监控系统能立即分析这些异常动作行为，立即预警给监控中心，自动调集出该区域的视频画面，让值班人员及时通过视频发现这些问题，车辆违停事件人员走失事件求救求助事件高空坠物事件高清网络摄像机抓拍

勾勒出人/物图形保安、值班员手机

APP收到工单物业管理平台

自动

生成工单以人体运动节点、

人脸、物体动态后台大数据分析计

算原理流程结合设定参数，识

别行为事件判断出人/物的运

动轨迹现场处理状态上

报AI视觉神经网络

的分析算法AI摄像头发现异

常事件前往事发现场处

理自动上报区域位置l

更高效的监控系统：通过护系统让监控人员更高效地进行社区安防。l

更可靠的监控效果：基于视频监控、范、电子巡更系统，引入视频AI能力，

还提供多种异常报警—

—!

人员攀爬!

人员聚集!

人员逗留……平台设置护规则（摄像头-

监控区域关系）安全厂区

|

攀越系统异常跟踪：区域出现异常，大屏自动切换进行

监控；同步在物业APP提醒监控。监控中心视频弹出：当警发生时，监控中心大屏同步弹出对应区域监控视频。16突发事件预警职业身份之别人车轨迹监控人流车流统计

整合第三方视频监控厂商资源，实现云对云对接，获得视频

流接口及控制数据接口。

平台根据控制及识别结果作为判定输入依据，实现后续业务

流程的编排。

智能视频安防系统：采用图像处理、

模式识别、

计算机视觉

等技术，打造事前预警、

事中处理、

事后追踪的安防系统

，

让居住更安心。实际案例：园区-智能视频安防摄像头实际案例：园区-车辆违停预警应用于主要出入口、

消防通道、

急救站等禁止停车场所，通过物联感知、

智能管控，避免因为违规停放车辆导致的交通

堵塞、

消防救援困难等问题，实现违停事件及时处理，快速车牌自动识别8平方范围内150米范围内太阳能充电自检自复违停预警联动介绍精准检测NB-IOT地磁违停抓拍机解决违规停车。17!！车辆违停18人体跌倒识别：基于人工智能、深度学习算法进

行人体动作、行为识别，准确识

别人行异动。跌倒事件处理：实时监测摄像机画面中的人群人

物，识别人体肢体异常，可自动触发指派客服工单。实际案例：园区-人员跌倒预警!!

人员跌倒19大厅安防布控点出入口安防布控点出入口办公楼安防布控点地下车库安防布控点食

堂地下车库食堂安防布控点实际案例：园区-人车轨迹监控!

可疑车辆抓拍机动车

抓拍非机动车可疑车辆/人员预警人脸识别

职业标签生成轨迹!可疑人员实时对人、

电动车、

机动车轨迹跟踪百面全结构摄像头人脸识别盒大眼睛办公楼大

厅20高空坠物全面监控，快速锁定抛物位置、人员，解决高空抛物预防难、取证难的物业管理难题。视频监控系统AIoT+传统融合，免布线、、包维护，人防+某省市市人资、维保成本30-50实际案例：园区-高空坠物监控高空抛物监控安装示意图nn21l

智慧电梯管理系统通过安装于轿厢内的监

控摄像机及LCD屏幕，可实现对轿厢内的

实时视频监控，以及困人故障时的双向音

视频对话。

一旦发生困人故障，电梯运营

安全监控系统向监控中心发出实时警报并

启动监控中心与轿厢内的双向音视频通话，

给予被困人员及时的安慰与指导，可有效

困人故障时的惊慌失措、

错误操作、

野蛮自救等造成的财产损失及人身伤害。实际案例：园区-智慧电梯l

状态监测l

维保监管l

故障监测l

联动报警l

视频监控l

实时对讲智慧电梯控制智能平层传感器l

LCD屏幕门磁传感器电梯监控利用可燃气体探测器和烟雾报

警器

，

现场实时监测，远程监

控系统24小时工作。

当报警器

境可燃气体浓度或烟雾

浓度达到响应设定值时，能发

出声光及远程联网报警信号。l

烟雾报警l

消防设施管理l

消防门禁管理l

联动报警实际案例：园区-智慧消防智慧消防应用22智能安防应用l

红感器l

门磁传感器智慧安防是以互联网、

物联网和智能

终端设备为基础，实现自动检测报警，

联动反应，并与云平台相结合，实现

安防数据的互联、

共享和远程管理。传统工业园管理现状23红感器门磁传感器实际案例：园区-运营服务中心管理应用场景可视化设施检测运维远程化运营情况数据图标化绿色园区———公共管理系统第三章25梯控设备厂区内其他门禁设备元门通道停车场进出通道电动车行通道

一体化无感通行体验：

•从厂区大门、停车场出入口、

电动车出入口到楼宇门

口，一致的密码/二维码/

人脸识别（车

牌

识

别）无

感体验。

基于物联/互联的

“

初级智慧”

：

•门禁系统/停车场系统与智能家居系统、物业信息系统、物业/停车缴费系统的互联互通；•停车场系统与生活服务系统打通，例：车辆出入精准广告推送实际案例：工业园区-无感通行无感人行无感电动车行无感机动车行电动车感应通道闸人脸智能门禁智慧停车场26人行通道单27密码开门开门

手机号开门房号呼叫人脸开门刷卡开门

身份证开门老人机开门1、红外夜视摄像头，无需等待，瞬间

识别，视频广告，逆光、夜光、防水、

防尘、防摔，经久耐用2、图文并茂、傻瓜式操作，男女老幼，

一学就会3、某著名企业、支付宝、用户

多，可信度高，容实际案例：工业园

无感通行无感人行-人脸智能门禁实现厂区入口、楼宇单元门、电梯等门禁人脸识别智能管控厂区出入口人脸识别通道闸楼宇人脸智能门禁人员认证管理厂区员工实际案例：工业园

无感通行电动车+车主识别感应通道闸：电动车电子标签感应，无需刷卡无感进出

车主人脸识别匹配电动车，进行人车管控电动车及人员活动规律分析夜间出行判断及预警√识别成功！无感电动车行

-

电动车感应通道闸XX厂区泉州

·

鲤城H2296

3号楼员工

员工车辆

RFID感应标签28厂区人防（门禁/车闸）

系统：

l

人脸识别l

动态密码/二维码控

制l

梯控权限控制l

车牌识别l

某著名企业支付电动车行通道物业门禁

员工

访客

员工主动管理访客，降低物业负荷：

•

让员工主动参与，增加厂区访客的可控性，创造更

安全的环境。•减弱物业人员与访客的关联性，由系统完成访客的权限识别。

给访客提供更自如的通行方式：

将开放给员工的人脸识别、车牌识别、某著名企业支付等能力

同样赋予访客。实际案例：工业园

访客管理

员工手机授权访客

访客行车到车场访客人行到门禁设备

访客确权进入物业后台查看访客记录29人行通道厂区内其他门禁设备停车场进出通道单元门

通道梯控设备实际案例：工业园

智能充电应用于电动车集中充电管理，通过统一管理、智能管控，避免因乱拉电线、

充电过载等引发的火灾、

触电危险，减少物业灾害处理成

本、

增加充电收入。智能充电主机充电用户小程序防火

预警管理平台状态监测30负载

监测自动

计费充满自停智能充电插座•多种环境监测传感器数据输入，全面反映物理环境•电量监测可使用电量计或直接通过设备运行时间换算

基于算法优化，而非简单的数据堆叠：

•通过边缘网关部署环境调度算法，改善能效耗用、增强

控制适用性实际案例：工业园

智能路灯l

系统设置区域/

配置环境/

照明规则l

推送规则至照明区域边缘网关l

系统自动调度：光照/

灌溉

…

…

全场景的环境监测与联动：系统自动调度（照明）数据回馈优化算法边缘网关规则生效物业设置环境规则31节能增效传统抄表方式实际案例：工业园

厂区节能智能系统主要通过无线数据采集和传输的

方式，定期将各用户的水/电/气/热用量

传输到抄表管理后台，从而实现轻松、

精

准、

无线数据传输、

数据分析。l

电表l

水表l

燃气表智能抄表方式智能三表应用32借助物联网技术，把传感器和设备嵌入到

各种环境监控对象中，将环保淋雨物联网

整合起来，以更精细、

实时、

动态的方式

实现环境管理和决策智慧。l

检测l

PM2.5检测l

智能垃圾桶l

水质检测l

甲醛检测实际案例：工业园

智慧环境智慧环境应用33垃圾箱检测器PM2.5检测器水质检测甲醛检测智慧能源系统，是将物联网、

大数据与能

源管理平台相结合，通过实时监控工厂和

企事业单位的水、

电、

暖通等能源使用量，

通过分析模型、

及时预警、

降低能耗，提

升能源利用率。l

水流量监测l

照明监测l

水变配电箱管理l

暖通管理实际案例：工业园

智慧能源水变配电监测暖通监测智慧能源应用34水流量监测器照明监测器宠物定位器利用RFID、

GPS、

物联网等技术手段

，

对

人员、

宠物、

物品、

资产等的位置进行管

理，减少走失、

被盗的风险

，

提升追踪、

救援、

管控效果。l

宠物防走失l

智能井盖监测l

车辆管理智能井盖监测

车辆追踪器实际案例：工业园

定位跟踪定位追踪应用35数字物业———运营管理系统第三章36智能经营分析社群商家服务智慧物业管理平台数字物业

|

管理平台架构空间管理资源管理资产管理基础设施客户管理

支付宝生活号支付宝小程序

物联网设备门禁安防工单处理办公品质核查后勤增值咨询建议保修投诉通知公告在线缴费服务监管设备巡检保洁绿化经营分析客户关系管理智能工单管理智能资产管理智能设备管理智能仓库管理37品质服务管理计费服务人事管理实际案例：事件处理事件处理事件类型38电话会议实际案例：智能高效沟通39视频会议网络会议实际案例：智能人事管理物业导入前期收集的人员花名册、

实现在线花名册、

员工档案、

成长

记录在线查看员工管理40实际案例：某著名企业化办公工单发起定位追踪信息查询操作指南团队协作完成确定现场处理

后台支撑41物业项目管理针对物业信息进行添加、编辑、删除、查看管理，包括：项目名称、建筑面积、所属项目、项目地址、项目图片等。房源管理房源位置、所属楼号、所属楼层、房间号、房源面积、实测面积、房间用途、租赁价格、房源图片。楼宇管理展示楼宇名称、建筑面积、楼宇图片、地上层数、地下层数等，并可添加、编辑、删除、查看管理。场地管理以平铺、列表、总览的方式

展现场地目前租赁状态、租赁信息以及租赁统计情况。广告位管理展示厂区广告位置、

目前租赁状态、租赁信息及租赁统计情况。空间占用情况以数据可视化方式展示厂区空

间资源占用情况。实际案例：空间管理42l欠费与否不清楚？l查看账单无渠道？l物业下班不能缴？l缴费必须到现场？多种催费方式u

账单生成后系统

自动推送u

应缴费日期前未

缴自动催缴u

针对恶意欠费，

可启动追缴功能（

门禁限制）账单自动生成u

物业费u

车位租金u

车位管理费u

二次供水加压u

水电能费用均摊u

物业增值服务费多种缴费方式u

支持按账单缴费、

预缴费、预存费

用、积分抵扣、现场缴费等u

支持通过支付宝、

银联等支付渠道费用手机在线缴，方便员工与物业实际案例：在线缴费缴费管理43巡检管理实际案例：设备智能维护

24小时在线监测设备运行状态

场所查询、

地图展示设备场所录入运行状态监测及告警历史数据查询备运行历史数据查询常寿命显示、

状态预警

场所告警数量、

故障数据统计数据沉淀及挖掘设备参数设置44

设

正•自动生成巡检、设备离线、设备告警（防拆、常开）等自动工单，同事设备自检，规范和高效化服务

与住户更进一步的管理服务：实际案例：智能工单系统

物业请求及追踪管理云平台

平台将物业服务转为

物业工单推送

按设备巡检属性、状

态生成自动工单v

员工授权后的室内报

警生成自动工单•住户、物业人员在线进行交流，服务后在线评价；拉近住户与物业的距离物业工单发起（系统自动发起、

员工主动发起）管家确认与员工评价影响服务人员绩效（薪资）

更高效的自动工单系统：室内机管理中心机服务人员现场处理接单及处理45工单系统追踪员工端物业端实际案例：物业服务发布公告：发布厂区通知、公告、活动信息物业可以对厂区用户咨询的问题进行查询、

回复、

导出和管理物业可以针对常见问题及答案进行信息管理，通过厂区用户小程序可以自行查看•

在线报修登记、分配、处理和回访•工单查询、新增、更新进展、导出和打印、新工单提醒、消息推送•

报修数据统计分析、导出、邮件提醒在线投诉建议登记、分配、处理和回访投诉建议工单查询、新增、更新进展、导出和打印、新工单提醒、消息推送支持投诉数据统计分析、导出、邮件提醒•

车位租赁信息进行登记、审核、

出租、续

租、房屋收回和统计•

支持租赁信息的录入、查询和导出•厂区公共服务资源预订、包含场所、车位、球场、会议室等相关服务资源•可以对入驻厂区企业的装修事项进行登记、

审批、巡查和验收•

大件行厂区需上报，确保厂区安

全装修报备物品放行资源预订车位租赁投诉管理公告管理报事报修46••••••l实现资产从入库到报废全生命字化管理l在用、故障、丢失、报废各种资产状态一目了然，有效提升企业资产利用率l企业资产领用、

出库、转移情况一目了然，资产使用情况，资产流转

有据可查，有效提高资产管理效率l企业资产一物一码、盘点，有效

提高资产盘点效率，释放繁琐

劳力，降低资产管理成本l动态联动故障报修处理流程，实现故障资产快速响应修复，有效降低

资产期实际案例：资产管理清理报废资产转移盘点管理分析报表提高物业资产利用率降低资产

管理成本出库领用资产退库资产维修资产入口

采购)

录入)

使用实现资产全生命字化管理

盘点)

报废)47维修)物料消耗统计

物料领取记录物料盘点汇总工单联动自动盘点库存预警实际案例：物料管理物料订单管理物料物品查询48实际案例：二维码管控l

空白码物料提前领用、

制作l

旧二维码损坏，随时更换，保证巡检

等工作的无缝开展l

空白二维码物料一键批量生成l

PDF、

ZIP打包多模式批量领用、

调配、

打印空白码事前准备，随时更换二维码物料统计管理49实际案例：数字化分析设备报表工单报表项目报表……工单统计服务统计质量统计……实收报表营收报表账单报表……费用报表管理报表运营报表50智慧办公———企业办公系统第四章5152实际案例：园区-安全办公智能防盗管理主要通过物联设备及手机应

用程序，实时监测家中情况，一旦有异动

情况及时警报，并传输到员工的手机上，

从而实现厂区的防盗管理。l

实时监控l

一键警报l

可视对讲l

智能门锁l

门窗异动预警可视对讲访客准入管理智能按钮

警报系统一键启动防盗传感器摄像头智能防火预警智能防盗管理门窗四合一环

传感器

传感器可视对讲智能门锁门窗异动预警Danalock

智能锁声光

报警器RGBW控制器警报面板可视对讲CO传感器

新风系统智能防漏水溢水

传感器有害气体检测智能安全管理主要通过物联设备监测家

用水、电、气煤及设备情况，通过手机

应用程序实时监测情况，一旦有出现火

灾、漏水、漏气、故障等情况，及时报

警，并传输到员工的手机上，从而实现

厂区的安全管理。l

智能防火l

智能防漏水l

有害气体检测l

设备故障自动检测智能单路开

能耗插头关模块

监测烟雾传感器

智能插座实际案例：园区-安全办公智能安全管理设备故障自动检测53智能防火预警集成智

能阀门单路开

关模块实际案例：园区-舒适办公智能会议系统，通过门禁设备、

智能

空调、

智能影音设备，通过语音控制、

手机一键控制办公室的智能会议系统，

实现多场景应用。l

智能会议门禁l

智慧空调系统l

智能音响系统l

智能投影系统l

智能音频系统智能会议应用单路开

四合一环

关模块

境传感器54智能音频系统智能会议门禁智能投影系统智能音响系统提前预约控温门禁机调时间表

新风

空调RGBW

控制器RGBW

控制器集成音

频系统SON

OS音响智能

按钮集成电视语音

助手时间表智能照明，主要通过物联设备、

语音

控制、

感应系统，实现远程、

语音照

明控制管理，让灯光跟着员工而动；同时

，

实现安防联动，照明与报警系

统集成

，

在紧急情况下打开警报灯，离开时模拟照明制作假象；节约能源，

仅在您需要的地方开启照明，亮度调

整合适光某省市市照明电力支出。sao调光

模块四合一环境传感器l

上班场景照明l

会议场景照明l

加班场景照明l

走动场景照明智能

按钮会议场景照明实际案例：园区-舒适办公智能照明应用55四合一环境

传感器加班场景照明走动场景照明上班场景照明RGBW

控制器开关

模块开关

模块调光

模块调光模块夜晚智能暖通，通过物联设备，监测家中温度、

湿度、

空气质量，实现智能调

控：

节约成本：有效的通风管理，远

程/自动

日/夜/假日模式管理，智能调

控暖通。

享受舒适：基于日常活动的

理

，

远程空气质量和理，

自动调节和监测空气质量和。根据天气控温自动调节湿度湿度传感器智能插头时间表

新风

空调门窗

恒

传感器l

提前预约控温l

根据天气控温l

智能调节湿度l

自动净化空气实际案例：园区-舒适办公智能暖通应用空气质量

新风

监测器56提前预约控温自动净化空气采暖

CO传

感器天气插件联动天气管理门窗智能门窗管理，通过智能控制设备

，

通过语音控制、

手机一键、

时间设置

等控制办公室的门、

窗户、

窗帘，实

现智能化自动管理。窗帘控制模块

警报面板下班场景门窗管理l

上班自动开启门窗l

联动天气管理门窗l

下班场景门窗管理时间表上班自动开启门窗实际案例：园区-便捷办公智能门窗管理57窗帘控制模块窗帘控制模块智能花厂管理，通过智能控制设备

，

根据定时、

天气、

土壤湿度、

水

进行调控，实现智能化自动管理。集成摄

报警面四合一

通用二进制单路开关环境传感器

传感器

模块智能路灯智能监控智能水加热实际案例：园区-便捷办公智能割草

智能洒水

智能灌溉智能花厂管理58时间表

集成割草机天气插件自动喷头智能水加热土壤湿度传感器通用二进

制传感器像头

板智能灌溉智能割草智能监控智能路灯智能洒水

传感器单路开

关模块天气插件自动喷头l

l

ll

l

l报事报修足不出户，便民保修快速缴费物业缴费、停车缴费、报修缴费厂区公告停水停电公告、公维金使用明细、演习公告、火警公告、厂区表扬互联网内容外卖服务、生鲜快递、保洁服务……厂区聊天室、邻里互助、厂区活动邻里服务视频、音乐、评书、文学……O2O服务59便捷生活生活服务近场身份识别

智能AI分析

精准信息推送A

厂区-居民B

学C

景区-访客身份角色变化营盘认证身份AI人工智能语音识别用户人像认证结合营盘人脸识别个人助手通过AI人工智能，将对触发的个人身份识别后，推动语音交互，（例如到达某