宾馆承包经营合同范本范本

前言本合同范本旨在为宾馆承包经营活动提供一份相对规范、全面的参考文本。合同双方在使用本范本时，应根据实际情况进行充分协商和修改，确保所有条款均能真实反映双方的意愿，并符合相关法律法规的规定。鉴于宾馆经营的复杂性和多样性，强烈建议在签订正式合同前咨询专业法律人士的意见。第一章合同双方当事人甲方（发包方）：法定代表人/授权代表人：住所/注册地址：联系电话：乙方（承包方）：法定代表人/授权代表人/负责人：住所/注册地址/身份证住址：联系电话：（若乙方为个人，需提供有效身份证件复印件作为合同附件）第二章承包标的1.标的名称：甲方将其拥有经营管理权的“[宾馆具体名称]”（以下简称“宾馆”）承包给乙方经营。2.标的位置：该宾馆位于[详细地址]。3.标的范围：包括但不限于宾馆现有的全部建筑物、附属设施、设备（详细清单见本合同附件一《宾馆资产及设施设备清单》）、经营所需的相关证照（具体证照清单及状态见附件二《宾馆相关证照清单》）以及宾馆的品牌、商誉等无形资产的使用权（如有特别约定，另行明确）。4.标的现状：双方确认，乙方已对宾馆的实际状况、设施设备、经营环境等进行了充分的考察和了解，并予以认可。《宾馆资产及设施设备清单》作为本合同的组成部分，经双方签字确认后，将作为承包期开始时资产状况的依据，以及承包期满或合同终止时资产返还验收的标准。第三章承包期限1.承包经营期限：共计[大写数字]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。2.期限起算：除非双方另有书面约定，承包期限的起算日（“起租日”）应为乙方实际接管宾馆并开始正式经营之日，或本合同约定的起始日期，以先到者为准。3.续约：承包期满前[具体时间，如三个月]，如乙方有意继续承包，应书面通知甲方，双方应就续约事宜进行协商。在同等条件下，乙方享有优先承包权。若双方达成续约意向，应另行签订书面合同。第四章承包金及支付方式1.承包金标准：双方约定，乙方每年应向甲方支付的承包金为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。（可选择：或，承包金采取保底加提成的方式计算：保底金额为每年人民币[具体金额]元，提成部分按照宾馆实际营业收入的[具体百分比]%计算，两者取其高/两者之和。具体计算方式及支付周期双方另行详细约定。）2.支付周期：承包金按[月/季/半年/年]支付。3.支付时间：首期承包金应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付给甲方。后续每期承包金应于本期到期前[具体天数]日内支付给甲方。4.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：开户名：[甲方账户名称]开户行：[甲方开户银行]账号：[甲方银行账号]5.发票：甲方应在收到乙方支付的承包金后[具体天数]日内向乙方提供合法有效的发票。第五章双方的权利与义务第一节甲方的权利与义务1.权利：(1)按照本合同约定收取承包金。(2)对乙方的承包经营活动进行必要的指导、监督和检查，但不得干预乙方的正常经营管理自主权。(3)有权定期（如每季度/每半年）查阅乙方的经营报表及相关财务资料，了解宾馆经营状况。(4)在承包期内，如乙方违反本合同约定，严重损害甲方利益或宾馆声誉，甲方有权依据本合同约定追究乙方违约责任，直至解除合同。(5)本合同约定的其他权利。2.义务：(1)保证其为宾馆的合法权利人或有权发包方，并向乙方提供相关证明文件。(2)负责在本合同签订后、乙方接管前，清理与宾馆经营无关的债权债务（除双方另有约定外）。(3)协助乙方办理承包经营所需的相关手续，提供必要的文件资料，并确保承包期内相关证照的合法有效（法律法规规定需乙方自行办理或许可证载明主体为乙方的除外）。(4)负责处理承包前宾馆遗留的、与乙方承包经营无关的纠纷。(5)按照本合同约定，向乙方交付符合约定条件的宾馆资产及相关证照。(6)不得无故干涉乙方的正常经营管理活动。第二节乙方的权利与义务1.权利：(1)在本合同约定的范围内，拥有对宾馆日常经营管理的完全自主权，包括但不限于人事任免、薪酬福利、市场营销、服务标准制定等。(2)有权按照本合同约定使用宾馆的资产、设施设备及相关证照。(3)在不违反本合同约定和法律法规的前提下，有权对宾馆的经营方式、服务项目进行调整和优化。(4)本合同约定的其他权利。2.义务：(1)严格按照本合同约定按时足额向甲方支付承包金。(2)遵守国家法律法规及地方政府相关规定，合法经营，照章纳税，独立承担承包经营期间的一切税费（除有明确约定由甲方承担的外）。(3)负责承包经营期间宾馆的日常运营管理，确保服务质量，维护宾馆声誉。(4)负责承包经营期间宾馆资产、设施设备的日常维护、保养和维修，确保其处于良好运行状态。因乙方管理不善或过错造成资产损坏、灭失的，乙方应负责维修或赔偿。(5)承担承包经营期间所发生的一切经营费用，包括但不限于水电费、燃气费、物业费、员工工资福利、物料采购费、营销推广费等。(6)未经甲方书面同意，不得擅自对宾馆的主体结构进行改动，或对重要设施设备进行改装、拆除。如确需进行装修、改造或增设他物，应事先将方案报甲方审批，经甲方同意后方可实施，相关费用由乙方承担。合同终止或解除时，除可移动的物品外，固定装修及增设物的归属由双方协商处理，或按甲方要求恢复原状。(7)不得利用宾馆从事任何违法违规活动，不得将宾馆资产用于抵押、担保或设置任何第三方权利负担。(8)负责宾馆的安全生产和消防安全管理，建立健全安全管理制度，承担承包经营期间因安全事故造成的一切责任和损失。(9)妥善保管和使用甲方交付的宾馆资产及相关文件资料，合同终止或解除时，应按约定向甲方返还。(10)接受甲方依据本合同约定进行的指导、监督和检查，并按要求提供真实的经营数据和财务报表。第六章承包经营规范1.经营范围：乙方应在宾馆原核准的经营范围或甲方书面同意的范围内从事经营活动。2.服务标准：乙方应建立并执行符合行业标准的服务规范，确保客人满意度。3.员工管理：乙方有权自主招聘、培训、管理员工，承担员工的工资、社保及其他相关费用，并负责处理与员工之间的劳动争议。若涉及原宾馆员工的安置，双方应在本合同签订前另行协商并达成书面协议。4.品牌使用：关于宾馆现有品牌、商标的使用方式及范围，双方另行约定。未经甲方书面授权，乙方不得擅自将品牌、商标用于本合同约定以外的其他经营活动。第七章财务与结算1.独立核算：乙方在承包经营期间实行独立核算，自负盈亏。2.财务制度：乙方应建立健全财务管理制度，按照国家统一的会计制度进行会计核算，编制财务会计报告。3.税费承担：乙方经营宾馆所产生的各项税费（包括但不限于营业税、增值税、所得税、房产税、土地使用税等），除法律法规另有规定或双方另有约定外，均由乙方承担并按时申报缴纳。4.报表提交：乙方应于每月结束后[具体天数]日内向甲方提交上月的经营报表（包括营业收入、成本、费用、利润等）。第八章资产的维护、维修与改良1.日常维护：乙方负责宾馆所有资产、设施设备的日常维护和小修，费用由乙方承担。2.大修责任：对于宾馆主体结构、重要设施设备（如电梯、中央空调等）的重大维修，预计单次维修费用超过人民币[具体金额]元的，由[甲方/乙方]承担。具体划分及承担方式双方可根据设施设备的实际状况及使用年限另行详细约定。3.改良与装修：乙方如需对宾馆进行重大装修、改造或资产改良，应事先向甲方提交详细方案（包括图纸、预算、工期等），经甲方书面同意后方可实施。相关费用由乙方承担。合同期满或提前解除时，对于不可移动或拆除会影响宾馆结构或价值的改良部分，其所有权归甲方所有，乙方不得要求补偿；对于可移动的设备或设施，由乙方自行处置。第九章保密条款1.任何一方对于在签订和履行本合同过程中所获知的另一方的商业秘密（包括但不限于财务数据、经营策略、客户信息、技术资料等）及本合同内容，均负有保密义务。2.除非法律法规要求、政府机关指令或经另一方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。3.本保密义务在本合同终止后[具体年限，如两年]内持续有效。第十章违约责任1.甲方违约：(1)若甲方未能按时向乙方交付符合约定条件的宾馆，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿乙方因此造成的实际损失。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同。(2)甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约：(1)乙方逾期支付承包金的，每逾期一日，应按逾期金额的[具体比例，如千分之几]向甲方支付违约金。逾期支付超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的承包金及违约金，同时乙方已支付的保证金（如有）不予退还。(2)乙方违反本合同关于资产维护、安全管理、经营范围等约定，经甲方书面催告后[具体天数]日内仍未改正的，甲方有权要求乙方限期整改，并可根据情节轻重要求乙方支付违约金人民币[具体金额]元；情节严重的，甲方有权解除合同。(3)乙方未经甲方同意擅自对宾馆进行重大改造或抵押、处置宾馆资产的，甲方有权立即解除合同，要求乙方恢复原状并赔偿由此造成的一切损失。(4)因乙方原因导致宾馆发生重大安全事故、重大负面舆情或严重损害甲方声誉的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失。(5)乙方违反本合同其他约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。3.一方违约后，另一方在追究其违约责任时，有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接经济损失、为挽回损失而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、保全费等）。第十一章合同的变更、解除与终止1.变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致并签订书面协议。2.解除：(1)双方协商一致，可以解除本合同。(2)发生本合同约定的解除事由时，守约方有权单方解除合同。(3)因不可抗力导致本合同目的不能实现的，任何一方有权解除合同。3.终止：(1)本合同承包期限届满，双方未续约的，本合同自动终止。(2)双方协商一致解除合同的。(3)一方依据本合同约定或法律规定单方解除合同的。4.合同终止/解除后的处理：(1)乙方应在合同终止/解除之日起[具体天数，如十五天/三十天]内，完成与甲方的资产交接、财务结算等善后事宜。(2)乙方应向甲方返还宾馆全部资产、设施设备、相关证照、文件资料等，并确保其处于正常运营状态（自然损耗除外），如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。(3)双方应结清所有款项，包括但不限于承包金、水电费、员工工资等。(4)乙方应妥善处理好与客户、员工及其他第三方的未了事宜。第十二章不可抗力1.“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免且不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。2.若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同义务，受影响一方应立即通知另一方，并在事件发生后[具体天数]日内提供相关证明文件。双方应根据事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应尽力减少损失。第十三章争议解决方式1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向[宾馆所在地/甲方所在地/合同签订地]人民法院提起诉讼。（或选择仲裁：任何一方均可将争议提交[具体仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）第十四章通知与送达1.本合同项下的所有通知、文件往来及与本合同有关的争议的法律文书，均应按照本合同首页所列的双方地址、联系方式进行送达。2.任何一方变更通讯地址或联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。否则，对方仍按原地址送达的，视为有效送达。3.通知可通过邮寄、传真、电子邮件或专人送达等方式。邮寄送达的，以邮件寄出后[具体天数，如五日/七日]视为送达；传真或电子邮件送达的，以成功发送视为送达（应有发送成功凭证）；专人送达的，以签收之日视为送达。第十五章其他约定1.合同生效：本合同自双方法定代表人/授权代表人签字并加盖公章（如为法人或其他组织）或签字（如为自然人）之日起生效。2.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的任何口头或书面协议、谅解或安排。3.附件效力：本合同附件（如有《宾馆资产及设施设备清单》、《宾馆相关证照清单》等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、违法或不可执行，该条款的无效、违法或不可执行不影响本合同其他条款的效力。5.弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃。6.修改：对本合同的任何修改或补充，均须以书面形式作出并经双方签字盖章后生效。7.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[贰]份，具有同等法律效力。（以下无正文）第十六章附件附件一：《宾馆资产及设施设备清单》（详细列明名称、数量、品牌、型号、状况等）附件二：《宾馆相关证照清单》（包括营业执照、特种行业许可证、卫生许可证、消防验收合格证明等复印件）附件三：（其他需要列明的文件，如：原员工清单及安置方案等）甲方（发包方