两人合伙购房协议书

两人合伙购房协议书前言本协议由以下双方于【具体日期，例如：二〇二四年X月X日】在【具体城市】自愿签署。鉴于双方基于相互信任及共同意愿，决定合伙购置房产，为明确双方权利义务，保障合伙事务的顺利进行，避免日后产生不必要的纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条合伙人基本信息合伙人一（甲方）：姓名：【甲方姓名】性别：【甲方性别】身份证号码：【甲方身份证号码】联系地址：【甲方联系地址】联系电话：【甲方联系电话】合伙人二（乙方）：姓名：【乙方姓名】性别：【乙方性别】身份证号码：【乙方身份证号码】联系地址：【乙方联系地址】联系电话：【乙方联系电话】第二条合作标的1.双方共同出资购买位于【房屋具体地址，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室】的房产（以下简称“该房屋”）。2.该房屋基本情况：建筑面积约为【建筑面积】平方米，房屋用途为【住宅/商用】，房屋结构为【具体结构】，不动产权证书编号（如有）：【产权证书号】。（若尚未取得产权证，可描述为“预售合同编号：【预售合同号】”或“正在办理产权过户中”）第三条出资方式、金额及期限1.总购房款及相关费用预计：该房屋总价款（含定金、首付款、银行贷款等）及购买过程中产生的各项税费、中介费等相关费用预计共计人民币【总金额大写】元（¥【总金额小写】元）。此金额为预估，最终以实际发生额为准。2.甲方出资：*甲方同意以【现金/银行转账/自有资金等】方式出资人民币【甲方出资额大写】元（¥【甲方出资额小写】元），占总出资额的【甲方出资比例】%。*其中，首付款部分出资【首付款出资额】元，用于支付该房屋的首付款。*（如涉及贷款）若该房屋购买需办理银行按揭贷款，甲方同意作为【共同借款人/次贷人/不参与贷款】，承担【具体贷款责任或份额，如：贷款总额的XX%的还款责任】。3.乙方出资：*乙方同意以【现金/银行转账/自有资金等】方式出资人民币【乙方出资额大写】元（¥【乙方出资额小写】元），占总出资额的【乙方出资比例】%。*其中，首付款部分出资【首付款出资额】元，用于支付该房屋的首付款。*（如涉及贷款）若该房屋购买需办理银行按揭贷款，乙方同意作为【主借款人/共同借款人/次贷人】，承担【具体贷款责任或份额，如：贷款总额的XX%的还款责任】。4.出资支付期限：*双方应于本协议签订后【具体天数】日内，将各自承担的首期款项（含定金，如有）支付至【双方共同指定的监管账户/开发商账户/中介公司指定账户】。*后续款项（包括但不限于剩余首付款、各项税费、按揭贷款月供等），双方应按照本协议约定的出资比例，在【具体付款通知要求的期限/银行规定的还款日】前足额支付。5.资金监管：双方同意，对于大额款项（尤其是首付款），可存入双方共同认可的银行监管账户或由双方共同信任的第三方（如中介公司）进行资金监管，确保资金用途。6.其他相关费用：该房屋在购买、持有、使用过程中所产生的一切费用（包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税、中介费、物业维修基金、物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、有线电视费、网络费、房屋修缮费等），均由双方按照本协议约定的出资比例承担。第四条产权登记1.登记方式：*双方同意，该房屋的不动产权证书登记为【双方共同共有/双方按份共有，具体份额为甲方XX%，乙方XX%】。*（如因特殊原因需登记在一方名下）双方同意，该房屋的不动产权证书暂时登记在【甲方/乙方】名下，但该房屋的实际所有权由双方按本协议约定的出资比例共同享有。登记方仅为名义产权人，不得单独处分该房屋，其权利行使须受本协议约束。2.登记费用：办理产权登记所需的各项费用，由双方按出资比例承担。3.权属证明保管：不动产权证书及购房合同、发票等相关原始凭证，由【双方共同保管，存放于XX处/一方保管（甲方/乙方），另一方有权随时查阅复印】。保管方应妥善保管，不得遗失或损毁。第五条房屋的使用、管理与维护1.使用方式：*双方约定该房屋的主要用途为【共同居住/甲方居住/乙方居住/出租/空置】。*若用于出租，所得租金收益在扣除相关合理费用（如中介费、维修费等）后，由双方按照各自的出资比例进行分配。租金收取方式为【由一方负责收取后按比例分配/双方共同收取】。*若一方需单独使用或允许第三方使用该房屋，应事先征得另一方书面同意，并协商确定使用费及支付方式（如有）。2.日常管理：*双方共同负责该房屋的日常管理。可协商指定【一方/双方共同】负责房屋的出租、租客管理（如适用）、费用缴纳、与物业公司沟通等事宜。*涉及房屋重大修缮、装修、改变房屋结构或用途等事项，须经双方书面同意后方可实施，相关费用由双方按出资比例承担。3.维护责任：房屋及其附属设施设备的日常维修保养由双方共同负责，费用按出资比例承担。因一方过错或使用不当造成房屋或设施损坏的，由过错方承担维修费用或赔偿责任。第六条房屋的转让、抵押与处分1.转让条件：除本协议另有约定外，未经双方协商一致并签署书面文件，任何一方不得单独转让、赠与、抵押、质押、出租（超出本协议约定范围的）或以其他任何方式处分该房屋的全部或部分份额。2.转让程序：*若双方一致同意转让该房屋，应共同协商确定转让价格、转让方式、付款方式等主要条款。*转让所得款项，在扣除转让过程中产生的各项税费、中介费等相关费用后，剩余部分由双方按照本协议约定的出资比例进行分配。*同等条件下，另一方享有优先购买权。3.单方退出：*若一方（“退出方”）因特殊原因确需提前退出合伙，应提前【具体月数，如：六个月】书面通知另一方（“受让方”），并经双方协商一致。*受让方有权选择是否购买退出方所享有的份额。如受让方同意购买，双方应协商确定份额转让价格（可参考届时市场评估价或双方协商价），并在【具体天数】内完成交易。*若受让方不同意购买或双方无法就转让价格达成一致，退出方有权向第三方转让其份额，但需保证第三方知晓本协议内容并同意受本协议约束，且同等条件下受让方仍享有优先购买权。4.抵押限制：未经双方书面同意，任何一方不得擅自将该房屋进行抵押或为第三方提供担保。如需抵押，须双方共同决定，并明确抵押所获资金的用途及风险承担。第七条违约责任1.任何一方未能按照本协议约定的期限足额支付应出资款项的，每逾期一日，应按逾期金额的【万分之X】向另一方支付违约金。逾期超过【具体天数】日，守约方有权选择：*要求违约方继续履行出资义务，并支付违约金；*解除本协议，违约方应赔偿守约方因此造成的全部损失（包括但不限于已支付款项的利息损失、房屋增值损失、为购买房屋所支出的其他费用等）。2.任何一方违反本协议第四条关于产权登记的约定，或违反第六条关于禁止单方处分房屋的约定，擅自处分房屋或损害另一方权益的，应向另一方支付违约金人民币【具体金额】元，并赔偿另一方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、预期可得利益损失、律师费、诉讼费等）。3.违反本协议其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。4.本协议项下的违约责任不影响守约方根据法律规定可享有的其他权利。第八条争议解决方式因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向【该房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地】人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.协议的变更与解除：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。本协议的解除需符合本协议约定或法律规定的条件。2.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方个人信息、财务状况等承担保密义务，非经对方同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。3.通知与送达：本协议项下的所有通知、文件往来及与本协议有关的争议的法律文书，均应按照本协议第一条所列的联系方式进行送达。任何一方变更联系方式的，应提前【具体天数】日书面通知对方。4.不可抗力：因不可抗力（如地震、战争等）导致本协议无法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分履行、延期履行或解除本协议，并可根据情况部分或全部免除责任。5.协议份数：本协议一式【肆】份，甲乙双方各执【贰】份，具有同等法律效力，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。（以下无正文）甲方（签字）：日期：年月日乙方（签字）：日期：年月日（以下为签署页，无正文）---重要