租商房合同范本

租商房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括商业地产开发、租赁及物业管理。甲方在本次合同中作为出租方，将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX单元的商铺出租给乙方使用。该商铺建筑面积约为300平方米，已按照商业用途进行装修，配备空调、照明、消防等必要设施，具备直接投入商业运营的条件。根据甲方与XX投资集团签订的战略合作协议，该商铺需优先租赁给符合特定行业标准的承租方，乙方通过前期资质审核及业务评估，符合甲方租赁要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电子商务有限公司。

乙方地址：中国广东省深圳市南山区科技园XX路XX号XX科技大厦12层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于跨境电商业务的有限责任公司，成立于2015年，注册资本1000万元人民币。乙方主营业务包括海外商品采购、国内市场销售及物流配送服务，年营业额超过2亿元人民币。为拓展业务规模，乙方需租赁符合商圈定位的商业店铺以扩大线下展示及仓储面积。经市场调研，乙方选定甲方提供的XX商业广场商铺，该商铺位于城市核心商圈，人流量大，周边配套完善，与乙方业务模式高度匹配。乙方通过租赁该商铺，可进一步优化供应链布局，提升品牌影响力，并满足日益增长的客户体验需求。

双方基于上述背景，经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。本合同条款内容与双方权利义务紧密关联，涉及租赁物交付、租金支付、使用权限制等核心约定，所有条款均以实现商铺商业运营为目标而设计，确保合同履行过程中各方的合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX单元的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，乙方承租该租赁物用于商业经营活动的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、租赁物的使用限制、维修责任、续租及终止条件、违约责任等内容。双方通过本合同确立合法、稳定的租赁关系，确保租赁物按约定用途使用，并保障各自的合法权益得以实现。

第二条定义

1.租赁物：指甲方依法拥有所有权或合法出租权的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场一层XX单元的商铺，包括其附属设施及装修部分。

2.租赁期限：指本合同约定的乙方承租租赁物的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物使用权的对价。

4.预付租金：指乙方在本合同生效后XX日内支付给甲方的、用于冲抵首期租金的款项。

5.商业用途：指以零售、餐饮、服务、展览等经营活动为目的的使用方式，具体范围以本合同附件二《租赁物用途清单》为准。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应付款项，并要求乙方按照约定方式支付。

b.甲方有权监督乙方是否按照本合同约定的用途使用租赁物，对乙方违反约定的行为，有权要求其限期改正。

c.在租赁期限届满或合同提前终止时，甲方有权收回租赁物，并要求乙方按照约定完成腾退及交接工作。

d.甲方有权要求乙方提供与租赁物使用相关的必要文件或配合甲方办理涉及租赁物的政府审批手续，但甲方不得滥用权利干涉乙方的正常经营。

1.2义务：

a.甲方应确保其对租赁物拥有合法、完整的出租权，并保证租赁物能够满足乙方约定的商业用途需求。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物，甲方应承担违约责任。

b.甲方应按照合同约定在约定时间将租赁物交付给乙方，交付时应保证租赁物具备正常使用条件，包括但不限于结构安全、水电畅通、消防设施合格等。交付时双方应共同进行验收，并签署《租赁物交接确认书》。

c.甲方应保证租赁物在租赁期间的结构安全及主体设施的正常使用，除因乙方使用不当或自然损耗外，甲方应对租赁物的维修负责。如发生重大维修或改造，甲方应提前XX日通知乙方，并承担相关费用，但涉及主体结构及公共区域的维修，应合理分摊费用。

d.甲方应保证乙方在租赁期间依法享有租赁物的使用权，不得擅自设置抵押、查封或其他权利限制，亦不得将租赁物转租给第三方。

e.甲方应配合乙方办理与租赁物使用相关的营业执照、消防许可等必要证照的延续手续，相关费用由乙方承担，但甲方应提供必要协助，包括但不限于提供原始文件、配合现场核查等。

f.如因市政工程或政府政策调整导致租赁物无法继续使用，甲方应按照本合同约定退还剩余租金并承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权按照本合同约定享有租赁物在租赁期限内的使用权，并在符合法律法规及本合同约定的前提下，将租赁物用于商业经营活动。

b.乙方有权要求甲方按照约定交付符合使用条件的租赁物，并对交付的租赁物进行验收。如发现租赁物存在瑕疵或不符合约定，乙方有权要求甲方在XX日内整改完毕。

c.乙方有权要求甲方履行维修义务，并对甲方拖延或拒绝维修的行为采取合理措施，包括但不限于委托第三方维修并要求甲方承担费用。

d.在租赁期限届满前XX日，如乙方有意续租，有权优先承租，具体条件参照本合同第X条约定。

e.如遇甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方停止违约行为，并可根据情况要求解除合同、赔偿损失。

2.2义务：

a.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按日向甲方支付相当于应付金额XX%的违约金。

b.乙方应严格按照本合同附件二《租赁物用途清单》约定的经营范围使用租赁物，不得擅自改变用途或用于非法活动。如需变更用途，应提前XX日书面通知甲方，并取得相关部门批准，甲方有权根据实际情况决定是否同意。

c.乙方应负责租赁物内部的日常维修保养，包括但不限于照明、空调、门窗等非主体设施的维修，相关费用由乙方承担。因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用，由乙方全额承担。

d.乙方应遵守国家及当地政府关于租赁物使用的各项法律法规，包括但不限于消防安全、卫生管理、市容市貌等规定，因乙方违反规定造成的罚款或处罚，由乙方自行承担。

e.乙方应爱护租赁物及其附属设施，不得擅自拆改、损坏结构或主体设施。如确需改造，应事先征得甲方书面同意，并承担全部改造费用及可能产生的恢复费用。

f.乙方应负责租赁物内部的保险购买，包括财产险及公众责任险等，保险费用由乙方承担，但甲方有权要求乙方提供保险单据备查。

g.乙方应在其使用租赁物的范围内，对租赁物及人员安全负责，应采取必要的安全措施，包括但不限于安装监控设备、保持消防通道畅通等。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任。

h.租赁期满或合同终止时，乙方应按照约定时间将租赁物腾空、清理干净并交还甲方，恢复至可交付使用状态（自然损耗除外）。乙方应在腾退前XX日通知甲方，并配合甲方进行验收交接。

i.乙方应保证其具备合法的营业执照及经营资质，并应甲方要求提供相关经营许可文件的复印件备查。如因乙方资质问题导致无法正常经营或违反相关法规，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同。

第四条价格与支付条件

4.1租金：租赁物的月租金为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），年租金为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）。

4.2支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。

4.3预付租金：本合同生效后7日内，乙方应向甲方支付首期租金人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00），作为预付租金，该款项自动抵扣后续租金。首期租金支付的同时，乙方还应支付押金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），合同正常履行完毕后无息退还。

4.4支付账户：

甲方指定收款账户：

开户行：中国工商银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：622202************1234

4.5涉他费用：租赁期间，与租赁物相关的物业管理费、水电费、网络费等费用由乙方承担，并应按时缴纳。物业管理和水电费应提前XX日缴纳，乙方应自行抄表并核对账单，如有异议应在收到账单后XX日内提出。

4.6税费承担：与租赁交易相关的税费，包括但不限于增值税、附加税等，由乙方依法承担。

第五条履行期限

5.1租赁期限：本合同租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.2入租日期：甲方应于XX年XX月XX日将租赁物交付给乙方，乙方应于该日或之后XX日内完成验收。如乙方逾期验收，视为认可租赁物符合约定，甲方不再承担瑕疵担保责任。

5.3续租权：租赁期满前六个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并符合本合同约定的续租条件。甲方应在收到请求后四个月内书面答复乙方是否同意续租及具体租金条件。如甲方同意续租，双方应另行签订续租合同。

5.4提前终止：在租赁期限内，任何一方如需提前终止本合同，应提前一年书面通知对方，并支付相当于剩余租金总额XX%的违约金。提前终止不影响守约方追究违约责任的权利。

5.5关键时间节点：

a.首期租金及押金支付完成时间为合同生效后7日内。

b.每年XX月XX日前，乙方应向甲方提供上一年的财务报表，甲方有权核查乙方经营状况是否符合本合同约定。

c.租赁物交接验收时间为入租当日，双方应签署《租赁物交接确认书》。

d.租赁期满或合同终止后的腾退交接时间为合同终止日后XX日内，乙方应完成腾退并交还租赁物。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1交付义务违反：如甲方未按本合同约定时间交付租赁物，每逾期一日，应向乙方支付合同月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过年租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付租金并支付相当于年租金XX%的违约金。

6.1.2租赁物权属瑕疵：如甲方无法证明其对租赁物拥有合法出租权，或租赁物存在无法修复的权属争议，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付款项并赔偿乙方因此遭受的直接损失，最高不超过XX万元。

6.1.3维修义务违反：甲方未按约定履行维修义务，导致乙方经营受损或安全风险，应承担相应赔偿责任。乙方可自行维修并要求甲方承担费用，甲方应在收到乙方通知后XX日内配合，逾期不配合的，视为违约。

6.1.4限制乙方权利：如甲方擅自设置抵押、查封或干预乙方合法经营活动，应赔偿乙方因此遭受的全部损失，并支付相当于剩余租金XX%的违约金。

6.2乙方违约责任：

6.2.1租金支付延迟：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付金额的XX%支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于逾期租金总额XX%的违约金，同时没收押金不予退还。

6.2.2改变用途或非法使用：乙方擅自改变租赁物用途或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，收回租赁物，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的损失，包括但不限于甲方为制止违约行为支出的费用。

6.2.3损坏租赁物：乙方使用不当导致租赁物或附属设施损坏，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX万元的，甲方有权要求乙方一次性支付等额赔偿金。

6.2.4未按时腾退：租赁期满或合同终止后，乙方未按约定时间腾退租赁物，每逾期一日，应向甲方支付相当于月租金XX%的违约金，甲方有权委托第三方清场，费用由乙方承担。逾期超过XX日，甲方有权依法行使取回权，并要求乙方支付相当于年租金XX%的违约金。

6.2.5违反经营资质要求：如乙方因经营资质问题被政府部门查封或处罚，导致无法继续经营，乙方应承担全部责任，甲方有权解除合同，押金不予退还。

6.3不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应尽快恢复履行合同。

6.4赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等，但赔偿总额以违约方实际获益或损失额为限。赔偿范围应以实际发生且能证明的损失为准。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）以及其他类似事件，该事件导致本合同部分或全部无法履行。

7.2通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。如一方未能及时通知，可能因此承担不利后果。

7.3责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件持续的时间和影响，协商调整合同条款或解除合同。

7.4不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过XX日，双方应就合同是否继续履行、修改或终止进行协商。协商未果的，任何一方均有权解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并互不承担违约责任。

7.5不可抗力后果：因不可抗力造成的损失，由遭遇不可抗力的一方自行承担，双方互不赔偿。但若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并要求返还已支付但未提供服务的款项。

7.6不可抗力证明：双方均应保存与不可抗力事件相关的所有文件和证据，并在合同履行完毕或终止后XX日内提供给对方查阅。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同的订立、履行、变更、解除或终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在收到争议通知后XX日内进行初步协商。

8.2协商不成：如协商在XX日内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

a.向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

b.提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

8.3争议解决前的保密：在争议解决过程中，双方应对争议内容及协商情况保密，但为寻求法律救济而向法院或仲裁机构提交的文件除外。

8.4争议解决费用：如通过诉讼或仲裁解决争议，除仲裁规则另有规定外，胜诉方有权要求败诉方承担其因此产生的合理律师费、诉讼费或仲裁费。双方应在争议解决后XX日内就费用承担达成一致，协商不成的，由法院或仲裁机构裁决。

8.5专属管辖：双方确认，本合同争议解决条款具有可分割性。如对争议解决方式选择产生争议，不影响其他条款的效力，且应优先适用协议选择的方式解决。任何一方不得以选择其他管辖方式为由拒绝履行争议解决条款。

第九条其他条款

9.1通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的快递服务等方式发送。通知送达之日视为送达。电子邮箱和传真地址已在合同首部载明，如需变更，应提前XX日书面通知对方。

9.2合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

9.3合同解除：除