哈尔滨宅基地买卖协议书

哈尔滨宅基地买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：哈尔滨市XX房地产开发有限公司

甲方地址：黑龙江省哈尔滨市道里区群力大道66号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：哈尔滨市XX农民专业合作社

乙方地址：黑龙江省哈尔滨市双城区幸福镇XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为改善居住条件，拟购买位于哈尔滨市双城区幸福镇XX村XX组的宅基地及地上附着物，乙方为该宅基地的所有权人，并自愿将上述宅基地及地上附着物出售给甲方。根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认其具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已足额支付宅基地及地上附着物的全部价款；

（2）乙方确认其为该宅基地的合法所有权人，且已取得相关权属证明，无任何权利瑕疵或限制；

（3）甲乙双方均知悉宅基地“一户一宅”的政策规定，并承诺在交易过程中严格遵守国家法律法规，确保交易行为的合法性；

（4）双方同意本次交易涉及的土地性质为农村宅基地，仅限于甲乙双方内部约定，不得违反相关法律法规及政策要求。

本协议的签订旨在明确甲乙双方的权利义务，确保宅基地买卖交易的顺利进行，并为后续的权属转移、过户登记等事宜提供法律依据。双方均应本着严肃、认真的态度履行本协议约定的各项条款，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就哈尔滨市双城区幸福镇XX村XX组的宅基地及地上附着物（以下简称“标的物”）进行买卖的意愿，并约定双方在交易过程中应享有的权利和承担的义务，确保交易的合法性与安全性。本协议的适用范围包括但不限于标的物的交付、价款的支付、权属的转移以及相关过户手续的办理。具体内容涵盖：1.标的物的基本情况及权属证明；2.甲乙双方的权利义务及违约责任；3.交易流程及时间安排；4.争议解决方式及相关法律适用。双方应严格遵循本协议约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“宅基地”指根据国家法律法规及地方政策规定，农村集体经济组织分配给农户用于建造住宅的集体建设用地，包括宅基地使用权及地上附着物所有权。

2.“地上附着物”指建造在宅基地上的房屋、院墙、围墙等附属设施，不包括地下埋设的管道、线路等隐蔽工程。

3.“标的物”指本协议中甲方拟购买的乙方拥有的宅基地及地上附着物，具体位置及面积以双方提供的权属证明为准。

4.“交易价款”指甲方为购买标的物而向乙方支付的全部款项，包括但不限于土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费等。

5.“过户登记”指根据国家法律法规及地方政策规定，将标的物的权属登记在甲方名下的行政程序。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利瑕疵或限制。

（2）甲方有义务按照本协议约定足额支付交易价款，并按时完成相关支付手续。

（3）甲方有权要求乙方提供标的物的权属证明及相关文件，并确保文件的完整性与真实性。

（4）甲方有义务在本协议签订后X日内向乙方提供交易价款的X%作为定金，剩余款项在标的物交付并完成过户登记后X日内支付完毕。

（5）甲方有权监督乙方在交易过程中遵守国家法律法规及政策规定，确保交易的合法性。

（6）甲方有义务配合乙方办理标的物的过户登记手续，并提供必要的身份证明及文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易价款，并按时完成相关支付手续。

（2）乙方有权要求甲方提供定金作为交易保障，并在甲方违约时依法追偿。

（3）乙方有义务按照本协议约定交付标的物，并保证标的物的权属清晰、无权利瑕疵或限制。

（4）乙方有义务在本协议签订后X日内向甲方提供标的物的权属证明及相关文件，并确保文件的完整性与真实性。

（5）乙方有义务配合甲方办理标的物的过户登记手续，并提供必要的协助与支持。

（6）乙方有义务在本协议签订后X日内将标的物交付给甲方，并确保交付过程的安全与顺利。

（7）乙方有义务保证标的物在交付前不存在任何第三方权利主张或纠纷，如因乙方原因导致甲方无法完成过户登记，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方有义务遵守国家法律法规及政策规定，不得违反“一户一宅”政策，确保交易行为的合法性。

（9）乙方有义务在本协议签订后X日内完成标的物的拆除或重建工作，并确保拆除或重建过程中不影响甲方的正常使用。

（10）乙方有义务在本协议签订后X日内将标的物的相关钥匙、证件及文件交付给甲方，并确保交付过程的完整与安全。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的总交易价款为人民币柒拾伍万元整（¥750,000.00元），该价格已包含宅基地使用权转让费、地上附着物（包括但不限于房屋、院墙等）补偿费及所有相关税费（除契税外，如遇国家政策调整税费承担主体，则按新规定执行）。

支付方式：

1.定金支付：本协议签订之日起X日内，甲方应向乙方支付定金人民币拾伍万元整（¥150,000.00元）。定金支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户行：哈尔滨市XX银行XX支行

户名：李明

账号：622202********1234

甲方支付定金后，应向乙方提供定金支付凭证复印件。

2.尾款支付：标的物正式交付给甲方，并完成不动产权属变更登记手续后X日内，甲方应支付剩余尾款人民币陆拾万元整（¥600,000.00元）。尾款支付方式同定金支付方式。

支付条件：甲方支付定金的前提是乙方提供符合本协议约定的标的物权属证明，并确认无任何权利负担；甲方支付尾款的前提是标的物已实际交付，且不动产权属变更登记手续已依法办理完毕。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物权属变更登记手续办理完毕之日止。

关键时间节点：

1.定金支付期限：本协议签订之日起X日内。

2.标的物交付期限：本协议签订之日起X日内，乙方应将标的物交付给甲方，交付时双方应共同办理钥匙及相关设施交接手续，并签署《交接确认书》。

3.过户登记办理期限：标的物交付给甲方后X日内，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理权属变更登记手续，自申请之日起，甲乙双方应积极配合不动产登记机构完成相关审核及登记工作。

4.尾款支付期限：不动产权属变更登记手续办理完毕后X日内。

如遇不可抗力或政府行为等客观原因导致履行期限延误，经双方协商一致可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付定金：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付定金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于总交易价款的X%。

（2）逾期支付尾款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方因催收产生的合理费用、第三方收购标的物产生的差价损失等。

（3）拒绝接收标的物：如甲方无正当理由拒绝接收标的物，视为甲方违约，应按本协议总交易价款的X%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）无法办理过户登记：如因甲方原因（包括但不限于提供虚假资料、不予配合办理手续等）导致不动产权属变更登记手续无法办理或逾期办理，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于补缴的税费、登记机构收取的罚款、乙方因此遭受的损失等，并按本协议总交易价款的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付标的物：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的物，每逾期一日，应按总交易价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于总交易价款的X%。

（2）标的物存在权利瑕疵：如乙方交付的标的物存在未披露的抵押、查封、租赁、查封或其他权利负担，导致甲方无法办理不动产权属变更登记或无法正常使用，乙方应承担全部责任，并按本协议总交易价款的X%向甲方支付违约金，甲方有权要求乙方退还全部已付款项并赔偿损失。

（3）提供虚假资料：如乙方提供虚假的权属证明或其他文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方向第三方支付的费用、甲方的直接损失等，并按本协议总交易价款的X%向甲方支付违约金。

（4）拒绝配合过户登记：如乙方无正当理由拒绝配合办理不动产权属变更登记手续，应按本协议总交易价款的X%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金与损失赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

4.解除协议的后果：如一方发生严重违约行为，守约方有权根据本协议约定解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已支付的款项不予退还，但如因解除协议给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、战争、政府行为等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、泥石流、台风、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力导致本协议部分无法履行的，双方应协商调整协议内容；不可抗力导致本协议全部无法履行的，双方可以解除本协议，互不承担违约责任。

4.协商恢复履行：不可抗力消除后，双方应协商恢复本协议的履行。如恢复履行存在障碍，双方应协商解决，必要时可以变更协议内容或解除协议。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受损失，且该损失不属于另一方应承担的责任范围，受损方应自行承担损失。

6.不可抗力证明：双方应保存不可抗力相关的证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能提供有效证据导致另一方无法免除责任，由该方承担相应后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向哈尔滨市XX区人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方均不愿通过调解解决，任何一方均有权将争议提交哈尔滨仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决，争议应由标的物所在地（即黑龙江省哈尔滨市双城区）有管辖权的人民法院专属管辖。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断履行或采取其他不利措施。

6.法律适用：本协议争议的解决适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达之日（以邮戳或送达证明记载之日为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）本协议被依法解除或终止；（3）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理标的物及相关文件。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议约定之争议解决条款具有优先效力，如争议解决条款发生变更或失效，双方应协商确定新的争议解决方式，但争议解决适用法律不变。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，