房地产纠纷调解前置协议

房地产纠纷调解前置协议1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要业务涵盖土地开发、商品房建设、物业管理等。为满足市场需求，甲方拟开发建设XX项目，并在项目建成后将部分房屋出售或出租。甲方通过市场调研及项目规划，了解到乙方具备相应的购房或租赁需求，且双方在前期已就相关事宜进行初步沟通，达成合作意向。基于此，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定就XX项目的购房或租赁事宜达成初步共识，并作为后续调解协议的基础。

在购房或租赁过程中，甲方承诺提供符合国家法律法规及合同约定的房屋，并保障乙方的合法权益。乙方则需按照约定支付购房款或租金，并配合完成相关手续。双方均同意在调解阶段充分沟通，寻求最佳解决方案，以避免因争议升级导致不必要的损失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具备完全民事行为能力，现因个人需求或投资目的，有意愿购买甲方开发的XX项目房屋，或租赁该房屋用于居住或商业用途。乙方通过多方了解，对甲方的项目表示认可，并愿意在符合自身条件的前提下与甲方达成交易。双方在前期已就房屋价格、付款方式、租赁期限等核心问题进行初步探讨，并取得了一定共识。

为明确双方权利义务，避免后续纠纷，乙方向甲方承诺将积极配合调解程序，如实提供所需材料，并尊重甲方的合理诉求。甲方亦应本着专业、负责的态度，为乙方提供必要的信息支持，确保调解过程的公正性。双方均同意在调解阶段通过协商、让步等方式，最终形成具有法律效力的调解协议。

本协议的签订，标志着双方在房地产交易领域迈出了实质性步骤。通过调解前置机制，双方可更加理性地处理分歧，降低诉讼风险，提高交易效率。协议的顺利履行，不仅符合双方的实际利益，也有助于维护市场秩序，促进房地产交易的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于，通过建立调解前置程序，促进甲乙双方就XX项目的房地产交易（包括但不限于购房、租赁等）相关事宜达成和解，明确双方的权利与义务，避免后续可能发生的法律纠纷，降低交易成本及风险，实现公平、高效、有序的交易目标。本协议的适用范围涵盖但不限于房屋价格、付款方式、交付标准、租赁期限、租金支付、维修责任、违约处理等交易的核心内容，以及双方在协商过程中提出的其他与房地产交易相关的具体事项。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方拟出售或出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX项目中的特定房屋（具体房屋编号或地址以双方后续确认为准）。

（2）"购房款/租金"：指甲方出售房屋时，乙方应支付的总价款；或甲方出租房屋时，乙方应支付的总租金。

（3）"调解协议"：指经双方协商一致，并由调解组织出具或双方自行签订的，关于房屋交易具体条款的最终书面文件。

（4）"调解组织"：指根据双方约定或法律规定，负责主持调解并可能出具调解协议的机构或个人。

（5）"交付/入住"：指甲方完成房屋修缮、交付手续，并经乙方验收合格后，乙方实际占有使用房屋的时间点。

（6）"法律后果"：指因一方违约或协议无效等原因所应承担的赔偿责任、行政处罚或其他强制性法律后果。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，就房屋价格、付款方式、交付条件、租赁期限等核心条款提出建议和方案；有权要求乙方在规定时间内提供必要的身份证明及支付能力证明；有权在调解过程中根据乙方诉求及实际情况调整部分非原则性条款；对于乙方违反调解协议约定或调解前置程序规定的行为，甲方有权要求其纠正，并有权依据本协议及后续调解协议追究其违约责任。

（2）义务：甲方必须保证其具备合法的房屋出售或出租资格，并能提供符合国家及地方标准的房屋；甲方有义务向乙方提供标的物的真实、全面信息，包括但不限于房屋产权证明、规划许可、建筑质量检验报告、物业管理情况等，并保证所提供信息的真实性；甲方应积极配合调解组织的调解工作，如实陈述情况，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息；甲方有义务按照调解协议或后续签订的正式合同约定，按时完成房屋的交付、过户或出租手续，并保证交付的房屋状态符合约定标准；如甲方违反本协议或调解协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、支付违约金等。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权在符合法律法规及本协议约定的前提下，就房屋价格、付款方式、交付条件、租赁期限、房屋装修等核心条款提出意见和要求；有权要求甲方提供与交易相关的全部必要文件和信息，并有权对房屋进行查验；有权在调解过程中根据甲方方案及自身情况提出修改建议；对于甲方违反调解协议约定或调解前置程序规定的行为，乙方有权要求其纠正，并有权依据本协议及后续调解协议追究其违约责任。

（2）义务：乙方必须保证其具备合法的购房或租赁资格，并能按时足额支付购房款或租金；乙方有义务向甲方提供真实、有效的身份证明、收入证明及支付能力证明等相关文件；乙方应积极配合调解组织的调解工作，如实陈述自己的诉求和条件，不得滥用权利或阻碍调解进程；乙方有义务按照调解协议或后续签订的正式合同约定，按时支付购房款或租金，并配合完成房屋的验收、过户或入住手续；乙方有义务妥善使用租赁房屋，遵守小区管理规定，并按时缴纳水、电、气等费用；如乙方违反本协议或调解协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金、甚至解除协议等。

（重点详细地写协议双方的权利和义务）具体而言，乙方的义务中，关于支付义务需明确具体支付节点、方式（如银行转账、现金等），并约定逾期支付的违约金计算标准（如按日万分之五）。关于使用义务，需细化使用范围，禁止乙方转租、改变房屋结构或用于非法用途，并约定相应的违约责任。在权利方面，乙方的查验权应具体到查验的时间、范围和程序，甲方应配合提供便利，若因甲方隐瞒房屋缺陷导致乙方损失的，甲方需承担赔偿责任。双方均享有在调解阶段提出证据和理由支持自身主张的权利，并有权在达成调解协议前随时终止协商，但需承担由此可能产生的后果（如已产生费用分担等，可在此明确或另行约定）。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的最终价格及支付条件如下：

（1）标的物价格：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）作为标的物的最终成交价格。该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关税费（根据双方后续约定或法律规定确定承担方）及其他双方事先约定的费用。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款/租金支付至甲方指定的以下银行账户：

户名：XX房地产开发有限公司；

开户行：XX银行XX支行；

账号：XX。

（3）支付时间与分期（如适用）：

①若为购房款，双方约定采用分期支付方式：首付款于本协议签订之日起XX日内支付，金额为总价款的XX%；余款于房屋交付合格之日起XX日内支付，金额为总价款的XX%。

②若为租金，双方约定首期租金于本协议签订之日起XX日内支付，金额为X个月租金；后续每期租金于每期起租日前XX日内支付。

逾期支付：若乙方未能按照约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续调解协议，并要求乙方承担已付款项XX%的违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分损失。

甲方应在收到乙方支付的各项款项后，按照约定履行其义务，如交付房屋、办理过户等。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。在有效期内，双方应积极履行调解程序，争取达成调解协议。若协议期满仍未达成调解协议，本协议自动失效，双方可另行协商或通过其他法律途径解决争议，但双方在调解过程中善意沟通达成的初步共识或已披露的信息，在不违反保密义务的前提下，仍可作为后续协商的基础。

（2）调解期限：双方同意在协议有效期内，给予调解组织或调解员XX日（或XX个工作日）以完成调解工作。

（3）关键时间节点：

①甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方提供标的物的全部权属证明文件供乙方查验。

②乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供经核对无误的身份证明、收入证明及银行账户信息。

③若达成调解协议，双方应在调解组织出具调解协议书之日起XX日内，共同或按照约定分别向相关登记机构申请办理房屋所有权转移登记（购房）或租赁备案（租赁）手续。

④房屋交付：甲方应在完成房屋交付手续并经乙方验收合格后XX日内，将房屋交付给乙方使用。

任何一方未能按上述期限履行其义务，均视为可能违约，但不影响本协议其他条款的效力，守约方有权要求其限期履行，并可根据本协议第六条约定追究其违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议及后续可能达成的调解协议得到有效履行，任何一方违反本协议约定或调解前置程序的规定，均应承担相应的违约责任。违约责任主要包括但不限于以下情形：

（一）甲方违约责任：

1.**交付义务违约**：若甲方未按本协议第五条第（3）项约定的房屋交付时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX%的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续调解协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于另行租房的差价损失、搬家费用等）。

2.**房屋质量/权属瑕疵**：若交付的房屋存在严重影响使用的质量问题或甲方未能提供完整的、合法的权属证明文件，经乙方书面提出后，甲方应在XX日内采取措施整改或补充，逾期未处理的，视为根本违约。乙方有权要求降低房屋价格、解除协议并要求甲方赔偿损失，损失范围包括但不限于房屋差价、维修费用、合理的调查咨询费等。

3.**未尽告知义务**：若甲方在协议履行过程中，故意隐瞒标的物存在重大瑕疵（如抵押、查封、产权纠纷等）或提供虚假信息，导致乙方在违背真实意思的情况下签订后续协议或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付总价款XX%的违约金。

4.**支付义务违约（若适用）**：若甲方在应支付首付款或其他分期款项时违约，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额的XX%违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿损失。

（二）乙方违约责任：

1.**支付义务违约**：若乙方未按本协议第四条第（3）项约定的支付时间足额支付购房款/租金，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额的XX%违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续调解协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分损失。甲方有权从乙方已付款项中直接扣除相应违约金及甲方因此产生的合理费用（如催收费用、律师费等）。

2.**未提供必要文件**：若乙方未能按约定时间提供身份证明、支付能力证明等必要文件，导致甲方无法履行后续义务或产生损失的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.**擅自改变用途/转租/损坏房屋**：若乙方在租赁期间擅自改变房屋用途、转租房屋或对房屋造成重大损坏且未及时修复，甲方有权单方解除租赁协议，收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时乙方还应承担房屋修复费用或赔偿损失。

4.**违反保密义务**：若乙方违反本协议或调解过程中的保密约定，泄露对方商业秘密或敏感信息，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

（三）调解程序违约：

1.任何一方无正当理由拒绝参加调解、不提供调解所需材料、或故意阻碍调解进程，导致调解无法进行的，应承担相应责任。若因此给对方或调解组织造成损失的，应予以赔偿。

2.若达成调解协议后，一方不履行调解协议约定的义务，视为根本违约。违约方应按调解协议约定承担违约责任，守约方有权依据调解协议追究其违约责任，并可根据本协议第六条的规定，要求其支付额外的违约金或赔偿损失。

（四）不可抗力免责：本协议所称违约责任，不包括因不可抗力导致未能履行合同义务的情形。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供有效证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（五）损失赔偿范围：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的其他直接损失（包括但不限于直接支出费用、预期利益损失等），违约方也应予以赔偿。赔偿金额应以实际发生或可预见的合理损失为限。双方同意，在承担违约责任后，若违约行为导致对方需采取法律行动（如诉讼、仲裁）的，违约方应承担守约方因此支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费/仲裁费、保全费、差旅费等）。

双方确认，上述违约责任条款旨在弥补守约方的损失，并在可能的情况下实现公平补偿。任何一方在行使违约责任权利时，应与对方损失相匹配，不得过度索赔。

第七条不可抗力

（1）定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力或供水中断等无法预见或无法克服的技术故障。不可抗力影响应持续一定时间，足以妨碍任何一方根据本协议约定履行其义务。

（2）通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为XX日内）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响程度以及相关证明材料（如政府公告、新闻报道、事故报告等）。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应再次沟通协商，决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。

（3）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。免除的范围和期限应与不可抗力事件的影响相匹配。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行其义务。

（4）协商处理：双方同意，在不可抗力影响期间及消除后，应本着诚实信用原则，友好协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式或解除协议等，以最大限度减少不可抗力带来的损失。协商结果应以书面形式确认。

（5）信息真实性：提供不可抗力证明的一方有责任保证所提供信息的真实性。若经查证不可抗力证明为虚假，提供方仍需承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第八条争议解决

双方确认，在本协议履行过程中及后续就本协议内容或相关房地产交易事宜所发生的任何争议，均应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方同意选择以下第XX种方式解决争议：

（1）协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点选择为标的物所在地（购房）或甲方所在地（租赁）的XX级人民法院。

（2）协商不成，任何一方均有权申请XX（具体名称，如XX市XX区）人民调解委员会进行调解。若达成调解协议，该协议具有法律约束力，双方应自觉履行；若调解不成或达成协议后反悔，任何一方仍可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

（3）协商不成，任何一方均有权将争议提交XX（具体名称，如XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁语言为中文。

上述争议解决方式为“或裁或审”原则，即双方只能选择其中一种方式。本协议签订后，双方应本着合作解决问题的态度先行协商；若协商未果，则严格按本条约定方式处理争议，任何一方不得单方面变更争议解决方式，亦不得就争议解决方式本身再行协商或提起诉讼/仲裁。

除非争议本身涉及必须通过诉讼解决的法律问题（如确认物权归属等），双方均应努力通过调解或仲裁等非诉讼方式解决争议，以避免冗长的诉讼程序，降低解决争议的成本。任何一方在争议解决过程中，应遵守相关法律程序，并尊重对方合法权益。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议履行过程中及后续就本协议相关事宜所进行的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达等）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后XX日视为送达；当面送达的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。双方在调解过程中就部分条款达成的初步意向，不构成正式协议变更，需最终形成书面调解协议方可生效。

（3）协议生效与终止：本协议自双方签字或盖章之日起