哥俩分房产协议书

哥俩分房产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三房产发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号张三大厦15层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五房地产投资集团有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号王五金融中心28层，

法定代表人/负责人：赵六，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方张三房产发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方王五房地产投资集团有限公司（以下简称“乙方”）于2023年10月26日在中国北京市朝阳区签订。协议背景基于双方在房地产领域的长期合作关系及市场发展趋势，经友好协商，就甲方拟出售/出租/委托乙方处理的某房产项目达成一致。该房产位于中国广东省深圳市南山区科技园路1号，建筑面积约5000平方米，主要用于商业开发或办公用途。甲方作为该房产的合法所有者，具备完全的处置权；乙方作为专业的房地产投资与服务机构，具备相应的资金实力与市场运作能力。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，确保房产交易/租赁/委托服务的顺利进行。协议的签订有助于双方优化资源配置，降低交易风险，并为后续的合同履行提供法律保障。本协议的达成，是双方在现有市场环境下理性决策的结果，也是双方深化合作关系的开端。协议内容将严格遵循中国现行法律法规，确保所有条款的合法性与可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于中国广东省深圳市南山区科技园路1号、建筑面积约5000平方米的房产（以下简称“标的房产”）出售/出租/委托乙方处理的具体事宜。协议范围包括但不限于标的房产的权属状况确认、交易/租赁/委托条件的协商、合同款项的支付、房产交接及后续相关手续的办理等全部内容。双方同意通过本协议框架，就标的房产的整体处置/使用/管理达成一致安排，确保相关流程的合法、高效完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

1.“标的房产”指位于中国广东省深圳市南山区科技园路1号、建筑面积约5000平方米的房产，其权属证明文件为甲方持有的不动产权证书（编号：[具体证书编号]）。

2.“出售”指甲方将标的房产的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

3.“出租”指甲方将标的房产的占有、使用、收益权在一定期限内转移给乙方，乙方支付租金的行为。

4.“委托处理”指甲方授权乙方代为处理标的房产的出售/出租相关事务，包括但不限于市场推广、客户接待、谈判协商、手续办理等，甲方支付相应服务费用。

5.“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如需）的日期。

6.“交付日”指甲方将标的房产实际交付给乙方的日期，或租赁开始日期。

7.“法律”指中华人民共和国现行有效的法律、法规、司法解释及地方规章。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其为标的房产的合法所有权人，有权根据本协议约定处置该房产，并保证其处分行为已获得所有必要的内部授权（如公司股东会决议等）及外部批准（如政府许可等）。

（2）甲方负责提供标的房产的权属证明文件，并保证其真实性、有效性，且不存在任何抵押、查封、诉讼等权利负担或限制，或已就存在的前述权利负担或限制向乙方提供充分说明并取得乙方书面确认。如因甲方提供的权属信息不实或存在瑕疵导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方有权根据本协议约定，要求乙方支付房产出售款/租金/服务费。如选择出售，甲方有权在合同生效后规定时间内（如30日内）根据市场情况调整售价，但调整幅度不得违反本协议定价原则。

（4）甲方负责配合乙方完成标的房产的交易/租赁登记手续，包括但不限于提供所需文件、办理相关审批等，并承担由此产生的合理费用（具体费用承担方式由双方另行约定或参照市场价格分担）。

（5）在交付日前，甲方应确保标的房产处于可交付状态，包括但不限于完成必要的装修、设备安装（如协议约定包含）、拆除临时构筑物、清除杂物等，并保证房产结构安全、无重大安全隐患。如因甲方原因导致交付延迟，应向乙方承担违约责任。

（6）甲方有权监督乙方对标的房产的占有、使用情况（如选择出租），但不得干预乙方的正常经营或使用活动，除非乙方存在违反租赁合同约定或损害房产的行为。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供标的房产的真实、完整、合法的权属证明，并有权对标的房产进行必要的调查核实。如甲方提供的资料不实或隐瞒重要信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方有权根据本协议约定，在规定期限内（如协议约定或法定）向甲方支付房产购买款/首期租金/服务费。乙方有权根据协议约定或市场评估结果，对标的房产的价值/租金水平提出合理评估意见，并在协商过程中行使谈判权。

（3）如选择购买，乙方有权要求甲方按照协议约定交付标的房产，并有权对交付的房产进行验收。如发现房产存在协议中未披露的重大瑕疵（如结构问题、权属争议等），乙方有权拒绝接收部分或全部房产，并要求甲方修复或赔偿。

（4）如选择出租，乙方有权按照协议约定对标的房产进行装修、改造或添附（非永久性），但应事先征得甲方书面同意，并确保不损害房产主体结构。乙方添附的部分所有权归甲方所有，乙方在租赁期满或合同解除时负有恢复原状或拆除的义务，费用由双方协商确定或按实际发生额分担。

（5）乙方应遵守国家法律法规及地方规章，合理使用标的房产，并按时足额支付租金/购买款。乙方应承担标的房产租赁期间/购买后产生的除甲方应承担部分外的物业管理费、水电费、税费等，具体范围由双方在租赁合同中明确约定。

（6）乙方有权要求甲方在协议约定的交付日将标的房产完整、安全地交付给自己，并有权在交付时签署相关交接文件。如因乙方原因（如未按时支付款项、未办理相关手续等）导致交付延迟，应向甲方承担违约责任。

（7）乙方应妥善保管标的房产，并在租赁/委托关系终止时，按照约定或法律规定办理返还手续，确保房产状况良好，满足甲方收回要求。如因乙方使用不当导致房产损坏，应负责修复或赔偿。

（8）乙方有权获得本协议项下应得的收益（如租金、服务费等），并有权要求甲方按照协议约定及时支付。如甲方延迟支付，应按约定利率（如LPR+1%）支付违约金。

第四条价格与支付条件

1.标的房产的价格确定为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00元）。该价格包含标的房产的全部权益，具体构成（如土地出让金、税费等）由双方另行书面确认。

2.如选择出售：乙方应在本协议生效后[具体天数，例如：30]日内，向甲方支付标的房产总价的[具体比例，例如：30]%作为首付款，即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,500,000.00元），支付方式为银行转账至甲方指定账户；剩余尾款即人民币壹元叁佰贰拾伍万元整（¥13,500,000.00元），应在标的房产正式交付给乙方且乙方办妥相关产权登记手续后[具体天数，例如：10]日内支付。

3.如选择出租：首期租金为人民币柒拾万元整（¥700,000.00元），自协议生效后[具体天数，例如：15]日内支付；后续每期租金（如年付、半年付等）为人民币柒拾万元整（¥700,000.00元），应在每期开始前[具体天数，例如：30]日内支付。租金支付方式为银行转账至甲方指定账户。

4.如选择委托处理：甲方应向乙方支付服务费人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），分两期支付：协议签订后[具体天数，例如：5]日内支付首期人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00元），剩余人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00元）在委托事项完成并经甲方验收合格后[具体天数，例如：10]日内支付。

5.甲方指定收款账户信息如下：开户行：[具体银行名称及支行]，账号：[具体银行账号]，户名：张三房产发展有限公司。乙方指定收款账户信息（如适用，例如尾款支付后）如下：开户行：[具体银行名称及支行]，账号：[具体银行账号]，户名：王五房地产投资集团有限公司。

6.任何一方变更收款账户，应提前[具体天数，例如：10]日书面通知对方并取得确认，否则按原账户支付视为有效。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房产相关权利义务转移/租赁关系终止且所有款项结清之日止，为协议的履行期限。

2.如选择出售：本协议项下的主要义务履行期限包括但不限于：

（1）甲方应在协议生效后[具体天数，例如：60]日内完成标的房产的权属调查确认，并向乙方提供无重大瑕疵的保证。

（2）乙方应在首付款支付期限届满后[具体天数，例如：90]日内，配合甲方完成标的房产的交付及相关产权登记手续的办理。

3.如选择出租：本协议项下的主要义务履行期限包括但不限于：

（1）租赁期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体年数]年。

（2）甲方应在租赁期开始前[具体天数，例如：30]日向乙方交付符合约定的标的房产。

（3）乙方应按时支付租金，每期租金支付期限届满前[具体天数，例如：10]日为支付日。

4.如选择委托处理：本协议项下的主要义务履行期限为自协议生效之日起至甲方书面确认委托事项完成之日止，最长期限不超过[具体月数或年数，例如：12]个月。

5.除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更或解除本协议。关键时间节点的起算日期以相关方收到书面通知或完成特定行为之日为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

（1）如甲方提供虚假权属证明或隐瞒标的房产存在重大权利负担（如抵押、查封、诉讼等），导致乙方无法实现合同目的，甲方应立即返还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于差价损失、律师费、评估费、诉讼费等），且无论损失大小，甲方还应向乙方支付标的房产总价[具体百分比，例如：20]%的违约金。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方应在不足部分上再支付[具体百分比，例如：50%]的违约金，直至实际损失得到完全补偿。

（2）甲方未按本协议第四条约定按时足额支付款项（包括首付款、尾款、租金或服务费），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）甲方未按本协议第五条约定的期限交付标的房产，每逾期一日，应按合同总价[具体百分比，例如：万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金总额不超过合同总价的[具体百分比，例如：10%]。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但未实际接收的款项（或部分款项，视情况约定），并支付相应的违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应承担逾期交付的全部责任。

（4）如甲方交付的标的房产存在约定或法定需要修复的重大瑕疵，导致乙方无法按时使用或交易，甲方应负责在合理期限内修复，并承担修复费用。逾期未修复或修复不符合要求的，视为交付不合格，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于减免相应租金、赔偿乙方损失及支付违约金。

2.**乙方违约责任：**

（1）如乙方未按本协议第四条约定按时足额支付款项（包括首付款、尾款、租金或服务费），每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（2）如乙方选择购买，乙方未按约定支付尾款，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并应按首付款的[具体百分比，例如：20%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿差额部分。

（3）如乙方选择出租，未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[具体百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权单方面解除租赁合同，收回标的房产，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金及违约金、赔偿甲方因此遭受的损失（如寻找新租客产生的空置期损失等）。甲方解除合同时，应退还乙方已支付但未使用的租金。

（4）如乙方选择委托处理，未按时支付服务费，每逾期一日，应按未付服务费的[具体百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权单方面解除委托合同，乙方应支付全部未付服务费及违约金。

（5）如乙方选择购买或出租，未按约定配合完成产权登记或交付手续，每逾期一日，应按合同总价的[具体百分比，例如：万分之五]向甲方支付违约金，甲方有权解除合同，乙方承担相应违约责任。

3.**关于不可抗力导致的违约：**若因不可抗力（定义见第十条）导致任何一方无法履行本协议部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.**赔偿范围：**任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括但不限于直接损失（如差价、实际支出）、间接损失（如预期利益损失、商誉损失）、以及为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、评估费、差旅费等），违约方应予以赔偿。

5.**违约金与损失赔偿的关系：**若一方违约，对方有权选择要求其支付违约金或赔偿实际损失。若约定的违约金不足以弥补实际损失，守约方有权请求法院或仲裁机构予以增加，增加的额度以使违约方实际承担的违约金能够弥补守约方的实际损失为限。若违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：7]日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其可能持续的时间，并应尽快提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就财产返还、已付款项的处理等事宜进行协商，协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

4.不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并各自承担因不可抗力造成的损失（不包括本协议另有约定的违约责任）。

5.因不可抗力而产生的费用（如保险金、救助费等），由承担该费用的方自行承担，除非本协议另有约定或根据法律规定应由对方承担。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼、仲裁或其他可能损害对方权益的措施。

2.若协商不成的，争议应提交[选择一种并明确具体仲裁机构或法院，例如：深圳市福田区人民法院]通过诉讼方式解决。选择诉讼方式的，双方应严格遵守法院的传唤和判决，任何一方未按判决履行义务的，应承担相应的法律后果。

3.若协商不成的，争议应提交[选择一种并明确具体仲裁委员会名称及仲裁规则，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁]。仲裁地点为[具体城市名称，例如：深圳市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，寻求公平合理的解决方案，避免不必要的诉讼成本和商业关系破裂。任何一方提供的证据材料应真实、完整、有效。

第九条其他条款

1.**通知：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：10]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达。以快递或挂号信方式发送的，对方签收日视为送达；若无签收记录，寄出后[具体天数，例如：10]日视为送达。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.**完整协议：**本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.**可分割性：**本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

5.**转让：**未经对方事先