违反离婚协议书离婚有效

违反离婚协议书离婚有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。为拓展XX市商业地产市场，甲方拟通过租赁方式获取位于XX市XX区XX商业广场的商铺，用于后续的商业运营及品牌展示。根据市场调研及商业规划，甲方与乙方就商铺租赁事宜达成初步意向，并同意在满足本协议约定的条件下签订正式租赁合同。甲方的商业发展战略及市场定位要求其必须获取该商铺的稳定使用权，以实现品牌连锁扩张及商业资源共享的目标。本协议的签订将为甲方提供必要的法律保障，确保其租赁权益的合法性和可执行性，同时符合甲方长期商业布局的需要。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业广场运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事商业地产运营管理的公司，负责XX市XX区XX商业广场的整体招商、租赁及物业管理。乙方通过长期的市场运营积累了丰富的商业资源及客户群体，其运营的商业广场已成为当地知名的商业地标。基于乙方的专业能力和市场影响力，甲方选择与乙方合作，以获取该商业广场核心区域的商铺租赁权。乙方提供的商铺位于商业广场主入口附近，人流量大，商业氛围浓厚，符合甲方品牌连锁的展示需求。本协议的签订旨在明确双方在商铺租赁过程中的权利义务，保障乙方的商业利益，同时为甲方提供优质的租赁条件，实现双方的互利共赢。

协议简介：

双方基于XX市XX区XX商业广场的商业租赁需求，经友好协商，达成合作意向。甲方作为商业地产的租赁需求方，希望获取该商业广场的核心商铺用于品牌连锁经营；乙方作为商业广场的运营管理方，具备丰富的商业资源和专业的租赁服务能力。双方同意在平等自愿、协商一致的基础上，通过本协议明确租赁标的、租赁条件、权利义务等内容，为后续的正式租赁合同奠定基础。本协议的签订不仅为甲方提供了商业扩张的法律保障，也为乙方带来了稳定的租赁收益，同时符合双方长期合作的发展战略。协议的履行将基于双方的真实意思表示和合法合规原则，确保商业租赁关系的稳定性和可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业广场商铺租赁合作中的权利与义务，为后续签订正式租赁合同奠定基础。协议范围包括但不限于商铺租赁的具体位置、租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务、维修责任、违约处理等核心内容。通过本协议，甲方旨在获得商铺的租赁权，以满足其商业运营和品牌展示的需求；乙方则通过本协议确认租赁条件，保障其商业广场的资产收益和运营管理秩序。本协议的签订与履行将直接关联后续的正式租赁合同，是双方建立稳定商业租赁关系的重要法律文件，其内容将作为正式合同的附件或重要参考，确保双方权利义务的清晰界定和有效执行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX商业广场内，由乙方合法拥有的、可供商业用途使用的独立或组合商业空间。

“租赁期限”指本协议约定的商铺租赁起始日至终止日的期限，具体以后续正式租赁合同为准。

“租金”指甲方根据本协议及后续正式租赁合同约定，应向乙方支付的对价。

“物业服务”指乙方提供的商业广场公共区域的清洁、安保、设备维护等服务。

“维修责任”指甲方在使用商铺期间，对其承租部分产生的自然损耗或人为损坏所应承担的维修义务；乙方则负责商业广场公共区域的维修。

“正式租赁合同”指甲乙双方基于本协议内容签订的具有法律约束力的租赁合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定，要求乙方提供符合条件的商铺租赁信息，并就租赁条件进行协商；甲方有权在本协议约定的范围内，选择是否与乙方签订正式租赁合同；如乙方违反本协议约定，甲方有权要求其承担违约责任。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实有效的身份证明和资信证明，以供乙方评估租赁风险；甲方应按本协议及后续正式租赁合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项；甲方在使用商铺期间，应遵守商业广场的运营管理规定，不得从事非法或损害商业广场形象的活动；甲方应负责对其承租商铺的日常管理和维护，并承担因其过错造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供必要的身份和资信证明，并有权根据市场情况和商业需求，设定合理的租赁条件；乙方有权在本协议约定的范围内，决定是否与甲方签订正式租赁合同；如甲方违反本协议约定，乙方有权要求其承担违约责任，并有权解除本协议或后续正式租赁合同。

(2)义务：乙方应向甲方提供符合本协议约定的商铺租赁信息，并保证其租赁权的合法性；乙方应按本协议约定，向甲方提供必要的租赁文件和商业广场运营资料；乙方应确保商业广场的公共设施正常运行，并提供符合标准的物业服务；乙方应配合甲方办理商铺的租赁登记手续，并确保甲方享有合法的租赁权益；乙方应承担商业广场公共区域的维修责任，并在商铺发生不可抗力导致的损坏时，依法行使减租或免租权利。在正式租赁合同履行期间，乙方还应保障甲方的经营环境安全，提供必要的安保支持，并对因乙方管理疏忽导致的甲方损失承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，商铺的租赁价格及支付条件如下：

1.租赁价格：商铺的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格为固定价格，不包含物业管理费、水电费等运营费用。

2.支付方式：租金采用银行转账方式支付。甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。

3.首期租金支付：双方正式签订租赁合同后，甲方应立即支付首期三个月的租金，即人民币XX元整（大写：XX元整）。乙方应在收到首期租金后，向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理商铺的租赁交接手续。

4.付款账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业广场运营管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

5.逾期支付：如甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除租赁合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

6.调价机制：本协议约定的租金价格适用于本协议有效期内及后续正式租赁合同履行期间。如市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超过市场平均水平的±10%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。协议有效期内，双方应积极协商，并在有效期限届满前一个月内签订正式租赁合同。

2.正式租赁合同期限：如双方签订正式租赁合同，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.关键时间节点：

(1)协议签署：双方应在本协议签署后三个工作日内完成身份和资信证明的交换。

(2)正式合同签订：本协议有效期内，双方应在第六个月届满前一个月内签订正式租赁合同。

(3)租金支付：首期租金应在正式租赁合同签订后五个工作日内支付。

(4)商铺交接：甲方支付首期租金后，乙方应在十个工作日内完成商铺的交接手续，包括但不限于房屋验收、设施清单确认等。

4.期限延长：如双方均同意延长租赁期限，应在正式租赁合同到期前三个月签订续租协议，续租期限和租金条件由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按时支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除正式租赁合同，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担因逾期支付导致的乙方追索费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)违反经营规定：如甲方在租赁期间从事非法经营活动或违反商业广场的管理规定，经乙方书面通知后拒不改正，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金。甲方还应赔偿因违规行为给乙方造成的损失，包括但不限于商誉损失、物业修复费用等。

(3)损坏商铺：甲方应负责对其承租商铺的日常管理和维护，如因甲方过错导致商铺设施损坏或产生自然损耗外的维修费用，甲方应承担全部维修费用。如损坏严重，乙方有权要求甲方赔偿相当于商铺重置价值的损失。

(4)提前终止租赁：如甲方未经乙方同意提前终止租赁，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的预期收益损失。

2.乙方违约责任：

(1)提供不符合条件的商铺：如乙方提供的商铺存在产权纠纷或不符合租赁条件，导致甲方无法正常使用，乙方应立即退还甲方已支付的全部租金，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代商铺的费用、经营中断损失等。

(2)擅自提高租金：如乙方在租赁期间擅自提高租金，且提高幅度超过市场平均水平±10%，甲方有权拒绝支付超出部分的租金，并要求乙方承担相应的违约责任。

(3)违反维修责任：如乙方未按约定履行商业广场公共区域的维修责任，导致甲方经营受到影响，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于设施修复费用、经营中断损失等。

(4)解除租赁合同：如乙方无正当理由单方面解除正式租赁合同，应向甲方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的预期收益损失。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为导致的商誉损失和精神损害赔偿。

3.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议或正式租赁合同。

4.法律责任：如一方违约行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任，并依法接受相关处罚。双方还应承担因违约行为导致的全部法律责任，包括但不限于行政罚款、民事赔偿等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致直接损害或妨碍协议任何一方履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知另一方，并提供书面证明文件，证明该事件的性质、影响及其持续期限。通知应在事件发生后XX日内发出；若预计事件影响超过XX日，则应定期更新通知。

3.责任免除：在不可抗力事件持续期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其相应的违约责任。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，且互不承担赔偿责任。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否恢复履行协议、调整履行期限或变更协议条件。协商期间不视为违约。

5.证明标准：不可抗力的主张方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若一方无法提供有效证据，其主张不予支持，仍需承担违约责任。

6.预见性条款：双方在签订本协议时已尽合理注意义务，已预见到可能发生的不可抗力事件，并在协议中设定了相应的处理机制。因此，对于可预见的常规自然灾害或社会事件，其影响不应被认定为不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，地点由争议一方提出，另一方应在收到提议后XX日内确认或提出替代方案。协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解规则应符合《中华人民共和国人民调解法》及相关调解规则。调解过程中，调解员提出的意见仅供参考，对双方无约束力，但经双方签字确认的调解协议具有法律约束力，视为双方达成的和解协议。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议或双方未达成调解协议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方另行书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼选择：除上述仲裁约定外，双方明确同意，仲裁是解决本协议争议的唯一途径，排除了任何其他解决方式，包括但不限于任何法院的司法管辖权。任何一方不得以任何理由就本协议项下的争议提起诉讼。本条仲裁条款的独立性不影响任何一方根据法律规定或本协议约定寻求临时救济的权利。

5.证据提交：参与争议解决的任何一方均有义务根据要求提交相关证据材料，以支持其主张。证据的收集和披露应遵循争议解决方式的相关规则。

6.费用承担：若通过协商或调解解决争议，相关费用由双方自行承担；若通过仲裁解决，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。仲裁前发生的律师费等费用，由败诉方承担。双方应在收到仲裁庭或调解协议后的XX日内，就费用承担问题达成书面确认。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子通知应在发送时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议因以下情形终止：

(1)双方正式签订租赁合同并完成所有必要手续；

(2)本协议约定的有效期届满，且双方未续签；

(3)因不可抗力导致协议无法继续履行；

(4)一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议；

(5)双方协商一致解除本协议。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议的任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

7.可分割性